招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-08-12在采购与招标网发布 广东省东莞市中级人民法院关于东莞市大岭山镇农场村第一村民小组土地使用权及地上建筑物（仅限本村村民购买）（第一次拍卖）的公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广东省东莞市中级人民法院关于东莞（略）农场村第一村民小组土地使用权及地上建筑物（仅限本村村民（略））的拍卖（略）将于（略）年9月（略）日（略）时至9月（略）日（略）时止（延时的（略）址：***tP***?vendorId=（略），户（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于东莞（略）农场村第一村民小组土地使用权及地上建筑物[现门牌号为农一南二巷7号]（仅限本村村民（略））详见«天宇评字[（略）]第（略）-W（略）号房地产估价报告»，请自行（略）查看二、拍卖价格1.本次拍卖财产评估价格（略），拍卖起拍价（略）。拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。2.拍卖保证金（略）。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未足额交纳的不得参加竞买。申（略）提交书面申请，经法院确认后，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部（略）交纳；拍卖财产有优先受偿权的，非优先债权人参加竞买，应依法交纳保证金。保证金（略）方式：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东（略）提示（略）缴纳保证金，（略）会自动锁定该笔款项。拍卖成交后买受人悔（略）依法处理。京东拍卖（全国）竞拍流程保证金缴纳咨询电话（略）-（略）-（略）.拍卖方式（略）体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度（略）。一人以上（略）且出价不低于起拍价，即可成交。三、竞买人条件1.因拍卖标的为村集体用地使用权及地上建筑物所有权，故依法竞买人必须是具备完全民事行为能力的拍卖标的所在村集体村民或社区集体经济组织成员法律依据详见本公告“四、财产现状及瑕疵说明——4特别提醒”）并能出具相关证明文件。如竞买人不具备上述特定身份参与竞拍并实际拍得标的，本院将视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，保证金不予退还，由此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。如为限购地区不动产，请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【（略）】（略）号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，（略）委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责（略）交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。3.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先（略）权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。5.对本次拍卖标的享有优先（略）权的人，请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提（略）确认后才能以优先（略）权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先（略）权。6.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖（略）上公示。四、财产现状及瑕疵说明1.本次拍卖财产权利人为李如洪，土地权属证书号为东府集用字（（略））第（略）号、地上建筑物权属证书号为粤房地证字第（略）号。2.本次拍卖标的物为现状拍卖（略）不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖（略）预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询、看样的时间与方式：本次拍卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并于（略）年9月7日（略）时自行到标的物所在地即东莞（略）农场村农一南二巷7号集中。如未有一人（略），则本次集中看样取消。看样咨询联系电话（略）-（略）-（略）或编辑短信（略）至（略）（本短信仅作预约登记，不一一予以回复）3.本次拍卖财产存在以下瑕疵：占有人使用中，现门牌号为农一南二巷7号。地上建筑物为自建房；用途为住宅，土地用途为农村宅基地；权利性质为批准拨用。有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。4.特别提醒：（1）关于拍卖房产过户问题。①根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有；第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（东莞市目前以（略）平方米为宅基地最大的批准面积）。②《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。③《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[（略）]（略）号）第十条规定（略）居民在农村购置宅基地；④《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[（略）]（略）号）第二点规定，农村住宅用地只能（略）配给本村（略）居民不得到农村（略）宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准综合上述有关规定，农村宅基地有严格的权。⑤根据《房屋登记办法》第八十六条规定，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。利主体限制，转让宅基地使用权及其地上建筑房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村（略）居民因主体资格限制问题，不得到农村（略）宅基地和农民住宅。因此，本次拍卖的竞买人必须是拍卖标的所在村集体村民（或社区集体经济组织成员），且能取得村集体经济组织（土地所有权人）同意并出具相关证明文件。（2）不动产（略）登记手续产生的工本费用请以不（略）意见为准，税费请以税务部门意见为准。（3）因法（略）限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。五、费用承担1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和（略）。应（略）的税、费等具体金（略）对此不作任何保证和承诺。因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款（略）配。本次拍卖款经（略）配后有（略）确权裁定之日（略）书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖（略）配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、（略）相关费用等所有手续均由买受人自行（略）。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。六、拍卖余款的（略）买受人须在拍卖成交（略）指定账户[户（略），开户银行：中国农业银行（略），账号（略）]。填写缴款单时请在备注栏注明：（（略））粤（略）执（略）号案件拍（略）。特别说明（略）.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。七、财产交接与过户1.拍卖成交买（略）将安排专人通知买受人（略）有关财产和凭证的交接（略）配合（略）交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。2.买受人（略）出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部（略）不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责（略）相关手续并承担（略）出具的上述法律文书自行接收标的物。3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的（略）资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法（略）产权转移登记等相关法律责任。八、辅（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的（略）、拍卖相关文（略）协助完成。九、其他提示1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式（略），因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成（略）的情形，请竞买人根据自身情况充（略）了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。2.竞买人在拍卖竞价前请（略）发布的竞买须知，并自行（略）查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充（略）了解拍卖标的的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。3.法院已将本次拍卖事项依法通知申请执行人黄懿妃、被执行人李如洪、李新平、李淑斌、蔡秀群、李彩丽、李彩琼、李晨将、（略）、（略）在此再次予以通知和公示，公示满五日即视为已经通知相关人员。4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。十、联系方式执行法官：张法官咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线（略）-（略）-（略）成交确认（略）监督电话（略）-（略）联系地址：（略）E;EE（略）E;