定于（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时止（延（略）（

一、本次拍卖标的物：黄山市徽（略）老梁上德懋堂度假俱乐部及怡养山房（略）号不动产,产权证号：皖（（略））徽州区不动产权第（略）号，建筑面积：（略）.（略）平方米，规划用途：商业服务，所在层/总楼层：6/8，房屋性质：市场化商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构。

评估价：（略）（略），起拍价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）(及其（略）倍数)。

二、特别提醒：（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（3）委托他人代为竞买的，应（略）络服务提供者；（3）拍卖标的物已知瑕疵和权利负担；（4）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（5）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵；（6）载明买受人真实身份的拍（略）上公示；（7）买受人悔拍后保证金不予退还。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托黄山仁源辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间为公告期内（节假日除外），由黄山仁源辅拍统一安排, 联系电话见本公告最后部（略）。

四、拍卖方式：增价拍卖，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五（略）钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五（略）钟。竞买人的出价（略）服务（略）的时间为准。

五、拍（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。买受人尾款（略）完毕后应及时自行（略）过户手续，逾期不（略）的，买受人应（略）由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。（略）标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担，没有规定或者规定不明的税费及其他费用均由买受人承担，被执行人（卖方）应承担的税费由买受人（略）退还。

六、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产），买受人自行（略）水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题，在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担，产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。能否（略）过户手续及（略）过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用增加（略）不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法（略）对拍卖款的处置。

七、对上述标的物权属有异议者，请于（略）年（略）月（略）日前，通过黄山仁源辅拍与本院联系。本案当事人、优先（略）权人（房屋共有人、房屋承租人）无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先（略）权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先（略）权。优先（略）权人参与竞买的，应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明。优先（略）权人经本院确认后以优先竞买代码参与竞买，未经确认的，不得以优先（略）权人身份参与竞买。顺序不同的优先（略）权人申请参与竞买的，本院将依法确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码参与竞买。优先（略）权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先（略）权人竞得。顺序不同的优先（略）权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先（略）权人竞得。顺序相同的优先（略）权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先（略）权人竞得。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的（略）个过程。

八、拍卖竞价前，意向（略）账号并通过实名认证，于（略）截（略）上（略）并（略）相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息退回至其付款账户；买受人所（略）账户，余款须在（略）年（略）月（略）日（略））。

取得银行贷款资格的竞买人，须在拍卖成交后5日内，将扣除保证金后剩余首付款转入竞买人在黄山徽州农村商业银行开立的结算账户内，贷款（略）之前，银行有权对上述款项进行余额控制。因银行贷款审批原因无法按时缴纳（略）核实后，尾款缴纳可给予适当延期。银行咨询电话：徽州农商行个贷部刘经理（略）<（略）部经理王经理（略）。

买受人成交价尾款（略）完毕后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效（略）件（原件及复印件2份）、有效（略）（特殊情况下买受人本人不能到场（略）手续而委托他人代为（略）时提供）到签收裁定书。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。未能竞得者的保证金退回原（略）账户，均不计利息。悔拍后重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

以未能放款作为悔拍理由的，本院不予认可。

十、竞买人一旦出价竞买，则应按照本公告第八条规定（略）拍卖款，逾期未（略），则视为买受人悔拍，所造成的损失由竞买人自（略）、黄山（略）不承担任何法律责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向黄山仁源辅拍咨询。（略）-（略）: 安徽省黄山市徽州区永昌路（略）号

辅助咨询电话：（略）

淘宝技术咨询电话：（略）-（略）-（略）

二〇二四年一月十七日