招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-07-08在采购与招标网发布 顺德区勒流街道勒流社区十九队的房产拍卖公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）将于（略）年7月7日（略）时起至（略）年7月8日（略）时止（延时（略）司（略）址（略）***（略））对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：一、拍卖财产位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区十九队的房产，现编地址：（略）筑面积（略）.5平方米，土地面积（略）.4平方米。新测宗地图显示建筑面积（略）.（略）平方米，土地面积（略）.（略）平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），尚未验证换证，档案内无数字化测量的宗地图（或红线图），证载用地面积、建筑面积与现状宗地图显示面积有差异，存在违章建设的可能，买受人须按规定进行（略）改或完善相关手续并验证换证后方可（略）过户手续；在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金金额以国土等相关职能部门最终核定为准，具体请自行向国土等相关职能部门咨询。该房产所处位置在《顺德区勒流街道成西片区控制性详细规划》，该用地属公园绿地。本次司法拍卖清场移交买受人。起拍价人民币（略），保证金人民币（略），加价幅度人民币（略）及其倍数。注：（一）拍卖成交买（略）将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带（略）原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需（略）个工作日。（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行（略）过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不（略）的，买受人应（略）由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。（三）受无地址确认书、（略）等因素的影响，无法确认当事人、优先（略）权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产（略）资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能（略）房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）（二）竞买人须以（略）上实名注册;如参与竞买人需联名（略）无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在（略）共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约（略），预约电话（略））。（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在（略）委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约（略），预约电话（略））。（四）优先（略）权人参加竞买的，应于拍（略）提交有效证明，经法院确认后才能以优先（略）权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先（略）权。三、特别提示（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）对拍卖财产能否（略）过户手续、迁入户口、具体税费以及（略）时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在（略）过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房（略）土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行（略）水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未（略）房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍（略）上公示。（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退（略）拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自（略）年至（略）年5月，本（略）络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提（略）（地址：（略）价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。（略）络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。六、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（（略））顺法民一初字第（略）号执行案号：（（略））粤（略）执恢（略）号【原执行案号：（（略））顺法执字第（略）号】承办人电话（略）-（略）（成交后财产交接联系（略）电话（略）（本标的仅接受（略）预约看样）看样集中地址：（略）6月（略）日上午（略）时（略）（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子（略）方式进行预约，未按照以下格式填写并如期（略）的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫（略）工作实际和（略）人数，对集中看样作适当调（略）。（略）格式如下：主题（略）月（略）日看样内容：看样标的：执行案号+标的物名称看样人1（略），（略）号码（略）看样人2（略），（略）号码（略）请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。七、拍卖竞价前淘宝（略）将锁定竞买人（略）宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得（略）指定账户。拍卖余款须在（略）年7月（略）日前缴入法院指定账户（略），开户银（略）；账号（略））。八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根（略）上充值银行。各大银行充值和（略）查询。九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向（略）服务专线（略）-（略）-（略）竞拍流程指引：***aucti（略）拍小组地址：（略）。）制表日期（略）年7月9日原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人住宅增值税（（略））＜2年全部价款和价外费用*5%≥2年免征增值税（自建）免征城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%个人所得税＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖全部价款和价外费用*2%拍卖拍卖成交价格*3%≥5年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是3%；对个人（略）家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税能提供（略）发票契税完税凭证（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5%不能提供（略）发票的全部价款和价外费用*5%城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额转让所得*（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖全部价款和价外费用*2%拍卖拍卖成交价格*3%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率（略）普通住宅5%，其他6%。印花税全部价款和价外费用*0.（略）%契税全部价款和价外费用*3%非自然人住宅非住宅增值税项目类型计税方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*（略）%-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*（略）%-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）*5%（全部价款和价外费用）*5%-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*（略）%-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）*（略）%-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额*7%教育费附加增值税实缴税额*3%地方教育附加增值税实缴税额*2%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收原企业属非正常户注销户下落不明户全部价款和价外费用*（略）%*（略）%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率（略）普通住宅5%，其他6%。印花税全部价款和价外费用*0.（略）%契税全部价款和价外费用*3%注（略）.全部价