招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2019-05-22在采购与招标网发布 福州市体育运动学校物业管理（校园管理运转保障）采购项目合同公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 福州市（略）物业管理（校园管理运转保障）采购项目合同公告项目编号：[（略）]FJ（略）FZB[GK]（略）作者：福州市（略）发（略）采购合同编制说明1、签订合（略）采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调（略）；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福州市（略）乙方：（略）根据招标编号为[（略）]FJ（略）FZB[GK]（略）的福州市（略）物业管理（校园管理运转保障）采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同（略）、下列合同文件是构成本合同不可（略）割的部（略）.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□无。2、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等（略）-1物业管理服务物业管理服务1年国内（略）合计（略）.（略）、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写（略）（￥（略）.（略））。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后（略）天内进场服务；4.2交付地址：（略）2号；4.3交付条件：按照招标文件要求提供服务。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下（略）、物业名称：福州市（略）物业管理（校园管理运转保障）2、物业类型：校园管理运转保障3、位置：福州市仓山区公园路2号4、服务范围：（1）校园卫生保洁服务；（2）设施设备安全管理与维修维护；（3）楼宇训练场馆、学生宿舍综合管理服务；（4）会务服务管理；（5）楼宇训练场馆安全秩序防范管理；（6）绿化环境养护管理；（7）应急预案管理。5、服务面积：总建筑面积约为（略）㎡，其中（略）#楼综合体育馆建筑面积约（略）㎡（含地下停车场），2#楼射击馆建筑面积约（略）㎡，4#楼体校学生宿舍建筑面积约（略）㎡（在建，预计（略）年第四季度投入使用，具体以实际投入使用时间为准），5#楼体工队学生宿舍建筑面积约（略）㎡（在建，预计（略）年第四季度投入使用，具体以实际投入使用时间为准），7#训练辅助综合楼面积约（略）㎡，8#综合教学楼建筑面积约（略）㎡，9#风雨跑道约（略）㎡，（略）#水泵房建筑面积约（略）㎡，室外田径场建筑面积约（略）㎡，室外看台、主席台建（略）球场建筑面积约（略）㎡，体操蹦床训练馆建筑面积约（略）㎡，重竞技训练馆建筑面积约（略）㎡，旧学生宿舍楼建筑面积约（略）㎡，绿化面积约（略）㎡（其中包含射箭场面积约（略）㎡；田径场内草坪面积约（略）㎡）。。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次1次，按照招标文件要求提供服务，并按要求进行考核。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的（略）应按照招标文件的规定进行，具体如下（略）期次（略）比例（%）（略）期次说明预期（略）时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）（略）采购人按月（略），每月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供同等发票后，采购人以转账方式一次性（略）上月物业服务费（实际（略）以财政资金到位为准）。如考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期（略）改，并按相关合同条款处理。。8、履约保证金无。9、合同有效期自（略）年6月1日起至（略）年5月（略）日止。。（略）、违约责任第三十五条甲方违反本合同条款的约定，使乙方未能完成规定管理服务事项及要求标准，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决乙方有权解除并终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十六条乙方违反本合同条款的约定，不能完成管理服务事项，达不到服务标准，甲方有权要求乙方限期（略）改，逾期未（略）改，甲方有杈解除并终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。甲方解除通知到达之日起七日内乙方应当移交，并应维持正常运营至甲方接管，维持运营期间甲方应按合同约定的金额折算为天数（略）相应费用。第三十七条委托管理期间，乙方应严格按规定提供相关服务，甲方有权随时检查、监督，若乙方达不到要求标准，甲方可要求乙方限期（略）改，逾期未解决的经双方书面确认后甲方有权解除并终止合同。第三十八条在管理服务期间因乙方原因造成受托产生或间接损失，由乙方承担赔偿责任：给甲方的正常运营造成损害的应当赔偿损失。甲方有权从物业管理费中扣除。第三十九条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同，造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。。（略）、知识产权（略）.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。（略）.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则甲方有权解除合同，并将按照有关法律、法规和规章的规定对乙方进行处理。。（略）、解决争议的方法（略）.1甲、乙双方协商解决。（略）.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意提交福州仲裁委员会裁决。本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而（略）的（包括但不限于）律师费、保全费、诉讼收费、公证（略）提起诉讼，具体如下：。（略）、不可抗力（略）.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的（略）日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充（略）证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部（略）履行或不履行合同，并根据情况可部（略）或全部免于承担违约责任。（略）.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如（略）行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。（略）、合同条款第三章委托管理服务事项第六条校园卫生保洁服务校园保洁服务是指物业校园环境的清扫和保持，包括但不限于以下内容（略）、校园公共场所：即从南区围墙外靠甲方一侧至校园围墙外排水沟之内的所有的公共场所区域（含绿化带中乔木自然落叶、枯枝、各种垃圾）。2、楼宇保洁：红线范围内的公共路面、各大训练场馆、办公楼、学生宿舍以及甲方设定的部（略）办公区域。3、校园垃圾清运，包含但不仅限于学生宿舍生活垃圾与学生食堂的餐饮垃圾清运以及隔油池清掏与清掏物的清运工作，原则上每季度不少于一次。第七条设施设备安全管理与维护日常服务管理范围建筑物、构筑物空间内所有的设施设备，按照设备相关技术规范要求，进行的维修维护保养，使之处于正常的运行状态，防止发生设备运行使用安全事故。1、供电供水（略）设施设备安全管理与维修。供电设施设备安全管理与维修（略）所有的供电设施设备安全运行进行管（略）及变配电设备进行的管理与维修。（略）路安全管理、变配电室设备的安全管理、供电质量符合安全标准。2、给排水、排污（略）等设施设备安全管理与维修（略）所有的供水和排水等设施设备（消防终端设备及消防蓄水池、蓄水箱除外）的安全运行进行管理与维修维护。3、防空地下室的设施设备（含潜水泵、风机、照明灯、桥架、电动车辆集中停放和充电设施设备、防空门板的转动、传动构件设备等）。4、供热（略）设备安全管理与维修。负（略）招标合同和设备供应商承诺的保修项目内容外，（略）应全面负责上述项目内容。5、校内电梯的安全管理与维修。校内电梯维保合同到期后，自然即行无缝对接。6、校内各项空调设备的管理与维修（略）所有的空调设备（包含中央空调等）的安全运行进行管理与维修维护。7、校内各个训练场馆里的各项水、电、空调等设施设备。第八条楼宇训练场馆综合管理服务校园楼宇（含学生宿舍楼、教学行政辅助楼及训练场馆等）管理综合服务。（略）的委托服务管理项目内（略）后勤服务管理质量要求标准，科学合理安排新生、毕业生、实习生等临时住宿，宿舍服务管理及相关的卫生清理保洁、宿舍卫生检查及违规电器的检查、资产的配置、维修、领用、回收、登记、配合保卫部门进行电梯轿厢内安防监控（略）的检修工作等；对校园报修、会务等服务及时响应，负责管理维持楼宇教学、训练、工作秩序、巡查水电使用运行情况并做好记录、报告清除不规范的障碍物、墙面附着物、检查教室锁闭情况，维护校园环境卫生和教学训练秩序；负责甲方指定部（略）办公区域的环境维护等综合性保障服务活动，确保各楼宇（略）洁有序。第九条会务服务管理会务服务管理（略）安排的相关会务计划、组织和管理工作。包括但不仅限于：接待员的礼仪规范、会务服务（茶水服务、会场地面与墙面、桌椅、桌裙、签到桌、茶具、果盘等器具卫生清洁）、会场布置及安排、会后清理及关闭会议室等。第十条楼宇训练场馆安全防范管理楼宇训练场馆安全防范管理（略）楼宇训练场馆安全防范管理法律法规、规章制度，以及甲方委托授权，负责楼宇内的人身财产、设备资产安全管理。楼宇设施设备（除消防和监控（略）设施设备，保安、绿化配置设施设备外）的规范操作使用，负责防汛防台机械设备的检修维修保养，组（略）落实防台防汛，抗洪涝灾害等方面的安全防患工作。电梯货梯特种设施设备管理。目前校区共配置电梯七部，为确保电梯安全运行，防止事故发生，乙方须依照《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT（略）-（略））等相关法规法律管理。乙方须配置专业电梯（略）签订维保合同（若需签订三方协议的由乙方安排沟通协调，并承担相应的费用和责任，甲方不再承担任何费用和责任），并（略）电梯维保和年检费用。电梯维修需要更换（略）配（略）及时修复，确保电梯正常、安（略）出具相关说明函件及（略）配件（略）按程序报批后仅（略）超出规定范围的更换（略）配件费用。乙方制定完善的电梯应急处置预案，确保师生员工安全。第十一条绿化环境养护管理全校区绿地日常养护管理，包括绿地、苗木、花卉管理、（略）形修剪、病虫害防治、巡查维护、绿地保洁、应急养护以及甲方要求需进行绿植摆放等。若因乙方管理不善造成部（略）绿地、苗木、花卉等死亡，由乙方自行承担补植等相应费用，甲方不另行（略）。第十二条应急预案管理乙方需根据投标文件中详细做出的各项应急处理程序，在（略）建立应急预案指挥小组，制定相应的物业管理应急预案，包含日常保洁突发事件应急处理程序，日常绿化突发事件应急处理程序，日常安全保障服务突发事件应急处理程序，设备设施维修养护服务应急处理程序，会务服务处理程序、宿舍管理服务处理程序、校园内突发事件应急处理预案、大型体育赛事应急处理预案等。乙方需无条件配合甲方遇到的各项紧急临时检查、会务等活动。第四章服务管理标准服务管理质量标准规范要求（参照国家一级资质物业管理服务企业服务标准），以下服务管理标