招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2019-03-19在采购与招标网发布 大鹏市场监管局物业管理项目需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 大鹏（略）物业管理项目需求公示一、项目概况一、项目概况本次招标内容是深圳市市场和质量监督管理委员会大鹏市场（略）办公物业、回收物业的物业管理服务。相关物业如下（其中1-4简称“办公物业”，5简称“回收物业（略）机关位于葵涌街道葵政西路（略）号，总建筑面积（略）.（略）㎡，办公楼、宿舍楼、配电房及宿舍楼各一栋，其中办公楼建筑面积（略）.（略）㎡，共四层；宿舍楼建筑面积（略）.（略）㎡，共六层；食堂建筑面积（略）.（略）㎡,配电房（略）㎡；2.葵涌所租赁的办公场（略）租赁的罚没物品仓库，位于深圳市大鹏新区葵涌办事处金业大道生命科学产业园A1栋3楼，建筑面积（略）别为（略）㎡和（略）.（略）㎡；3.南澳所位于南澳街道金融街7号，总建筑面积（略）.（略）㎡，地上七层；4.大鹏所位于大鹏街道新东路（略）号，总建筑面积（略）.（略）㎡，办公楼、饭堂及健身楼、后勤楼各一栋，地上二层；5（略）回收物业，（略）别（略）位于葵涌担水北1号葵涌旧市场办公楼，建筑面积为（略）.（略）㎡，地上四层；大鹏街道王母街（略）号、（略）号，建筑面积为（略）.（略）㎡，地上二层；南澳街道南澳街（略）、（略）、（略）、（略）、（略）号，建筑面积为（略）.（略）㎡，地上一层。二、服务范围二、服务范围1.办公物业内容如下：（1）办公楼、附属楼的治安保卫工作（应全年全天（略）小时有人值班），环境卫生工作（包含所有公共区域的卫生清洁和各办公楼办公室室内垃圾的清理，每天至少1次的室内卫生清洁，每周至少一次桌面清洁，日常耗材需由中标方承担，包含但不限于纸巾、拖把、洗涤用品等）和日常会务辅助工作。（2）建筑物本体公共部位（天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房等）的小型维修、养护和管理。（3）建筑物本体公共设施设备（公共的下水管道、公共照明、供水（略）、供配电（略）、消防（略）、电梯（略）、排水（略）等）的小型维修、养护、管理以及设备、设施运行服务。（4）物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（大院的绿化、室外道路、化粪池、沟渠、池、路灯、停车场等）的更换、小型维修、养护和管理并承担相关费用。（5）物业公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运。物业范围内的“四害”等防治与消杀。（6）物业单项金额在（略）内的维修项目（含上述（略）点中的小型维修）。（7）物业每年至少2次的外墙清理。（8）承担物业“国家法定七大假日”基本节日必要装饰的相关费用；（9）根据的采购人现有标准，承担办公场所（含办公室、会议室及公共区域等）的绿植绿化服务；（（略））（略）管理的其他事项。2.回收物业服务内容如下：（1）做好相关回收物业的安全隐患巡查工作，并做好巡查所有书面记录档案（略）理工作。（2）发现隐患应及时采取有效的手段跟甲方汇报。（3）法规和政策规定由物业公司承接的其他安全隐患巡查事项。三、服务期限三、服务期限本次招标的物业项目服务期为（略）个月，从（略）年5月1日至（略）年4月（略）日。采购方视中标方合同履约情况可进行续签。四、服务标准及要求四、服务标准及要求（一）中标方在服务期内承担上述物业安全生产的主体责任。（二）采购方对中标方组建服务机构进行业务归口管理。（三）中标（略）物业服务方案、组织架构、人员录用等各项规章制度，报采购方审核同意后方可实施。（四）中标方履行合同过程中原则上不允许（略）包、转包。（五）人事管理（略）.项目负责人（主任）实施采购方和中标方双重管理，在任命、奖惩、请休假、年度考核、离职、工资待遇实行双重管理，项目负责人要服从，中标方要听从采购方的建议和意见。2.其他人员管理：人事档案、无犯罪记录要向采购方报备；人员离职要提前向采购方报备。3.合同期内，中标方应对人员采取有效的关心激励管理措施，确保员工的稳定性，原则上，合同期内的人员流动率原则上不超过（略）%。（六）中标方员工按岗位要求统一着装、言行规范，保持仪容仪表（略）洁，采取有效措施保证和持续提升员工的职业道德、工作责任心、职业技能和保密意识。（七）中标方应积极配合采购单位加强管理节能和行为节能，在保证该项目正常使用、不降低物业服务标准的前提下要有行为节能具体措施。（八）如采购方提出，中标方每季度应向采购方报告本项目的财务状况，采购方有权查阅中标人有关该项目的财务资料。（九）中标方在做好工作的同时，有责任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。本次管理期限内物业办公物业（物业1-4）应达到深圳市物业（略）标准。（十）中标方不得擅自改动物业管理范围内所有房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购方审核、批准后执行。（十一）上述物业原中标方如在此轮招标中不中标，有义务确保与新中标方完成相关物业服务工作的交接。同等条件下，新中标方原则上要优先录用原中标人在采购方现有招标服务（（略）年5月1日-（略）年4月（略）日物业管理服务）范围内的相关服务人员。（十二）合同签订起一个月内具备至少两个具有电梯安全管理人员证的工作人员。（十三）采购方提出的跟物业管理相关的其他服务事项。五、服务基本内容五、办公物业服务基本内容（一）房屋与公共设施管理养护1.房屋管理养护范围：房屋承重结构部位包括基础、梁、柱、板、屋顶等、房屋的抗震结构部位包括构造柱、梁、墙等、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等。2.公共设施管理养护范围：物业区域（略）、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等。3.房屋与公共设施管理养护要求：（1）制定房屋与公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量；（3）确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率（略）合格率（略）%，返修率0.5%，（略）回访率（略）%；（4）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全；（5）确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；（6）日常维修保养更换、小修及（略）配件一次单项金额在（略）以下（含（略））由乙方（略），（略）以上由甲方（略）。（二）设备设施管理1.供配电（略）：（1）制定供配电（略）管理养护制度和计划，定期对供配电（略）范围内的电气设备包括变压器进行检查、检测和维护，建立设备档案，确保供配电（略）小时正常、安全运行；（2）建立（略）小时维修值班制度，及时排除故障，（略）修合格率（略）%；（3）加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；（4）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果；（5）管理和维护好避雷设施；（6）办公用房室外日常维修保养更换、小修、（略）配件及耗材（包括光管（略）流器、开关等）一次单项金额在（略）以下（含（略））由乙方（略），（略）以上由甲方（略）；（7）办公用房室内日常维修保养更换、小修、（略）配件及耗材（包括光管（略）流器、开关、门锁等）费用由甲方承担；2.门禁（略）：每日检查各种锁具、控制器、读卡器运行是否正（略）服务器主机、闭门器及其他类型闭门装置的运（略）络通讯情况。每日检查各单位闸机遥控（略）是否运行正常。3.消防（略）：加强日常检查巡视，确保（略）及消防各（略）运转正常，相关设施完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保（略）个（略）反应正常；及时发现并排除故障，（略）修合格率（略）%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，（略）修合格率（略）%。对（略）星过期的消防器材进行更换。每季度至少举行一次消防演练；对消防设施每月进行一次全面检测，确保完好有效。做好相关消防档案记录工作，以备甲方随时查阅。4.电梯（略）：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效（略）定期进行维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达（略）时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全监察条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定，按相关规定按时对电梯进行相关检测，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。5.给排水（略）：（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水（略）设备维修保养制度，加强对给排水（略）范围内的（略）、水泵、水箱、水池、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水（略）小时正常、安全运行；（2）建立（略）小时维修值班制度，及时发现和排除故障，（略）修合格率（略）%；（3）每季度对生活水池进行清洗消毒，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；（4）日常维修保养更换、小修及（略）配件一次单项金额在（略）以下（含（略））由乙方（略），（略）以上由甲方（略）；6.（略）体空调（含吸顶式、壁挂式和柜式）：（1）制定并严格执行空调运行管理制度、安全操作规程和空调（略）设备维修保养制度，定期对（略）体空调机进行检查、检修和保养，确保空调（略）安全运行、正常使用；（2）建立（略）小时维修值班制度，及时发现和排除故障，（略）修合格率（略）%；（3）建立空调设备档案，做好各项运行和维修保养记录；（4）制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果；（5）每年至（略）。7.照明（略）（含室外灯光）：外观（略）洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率（略）%（略）、积尘等。维保人员到（略）应佩带相关证件。检查时发现问题或接到采购单位管理人员通知（略）异常时，应及时到（略）检查处理。设备或者线路变更应该及时通知采购单位管理人员。维保方应该与采购单位管理人员密切配合、协助采购单位做好日常检查工作。（三）安全管理1.安全保卫管理服务的内容和要求包括：（1）中标方进场一个月内，应设立消防设备台账，详细统计好该区域消防设备设施、器材（略）布情况、使用期限，管理、维护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任。签订物业服务合同时须一并签订消防安全管理责任书。（2）中标方要定期开展防火检查和消防电气防火检测，及时消除火灾隐患。最少配置一名负责消防安全的专职消防安全主任。依照消防法律法规的规定，物业服务企业要履行管辖物业区域内消防安全管理责任。（3）项目范围内所有监控室必须安排人员（略）小时（略）坐班值守。（略）小时服务电话不得以呼叫转移方式值班。（4）确保管理区域无火灾事故发生。定期开展消防安全宣传教育，全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措施。有针对性的提供火灾突发事件的应急保障服务，编制完善的火灾突发事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。每季度至少组织一次消防演练，确保火警发生时5（略）钟内不少于3名消防志愿者赶赴火情（略）进行应急处理。每月开展不少于一次的专项消防安全大检查，不留死（略），对存在消防安全隐患的使用单位开出“隐患提示”，及时督促使用单位（略）改，消除火灾隐患，根据采购方要求定期上报消防安全工作简报，内容包括消防工作亮点，好人好事，检查中发现的问题，解决了哪些问题，哪些问题未解决以及需采购方协助解决的问题等。2.安全保卫管理安全保卫管理服务的内容和要求包括：（1）对大楼红线以内区域实行（略）小时保安监控管理，加强日常巡查，确保大楼及各项财产安全，保证良好的工作秩序，偷盗案件发生率为“0”；（2）（略）、门卫岗亭、大楼大堂实行（略）小时值班制度，按要求对进入大楼的车辆、人员进行登记，做好安全防范；（3）采取针对性措施，加强对房屋楼顶（略）领导办公区域、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范；（4）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保