招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-23在采购与招标网发布 杭州市钱塘区人民法院关于上海市徐汇区康健路25弄29号601室住宅房地产（第二次拍卖）的公告(35960)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 杭州市钱塘区人民法院拍卖公告（第二次）（略）浙（略）将于（略）年（略）月9日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时止（延时（略）主页：***urt.htm?spm=a（略）w.（略）.0.0.Ux（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：　　一、拍卖标的：上海市徐汇区康健路（略）弄（略）号（略）室住宅房地产标的物概况：标的物财产范围为上海市徐汇区康健路（略）弄（略）号（略）室住宅房地产，房屋建筑面积为（略）.（略）平方米及相应的土地使用权，不含室内二次装潢和可移动的设施设备。土地权属性质：国有用途：住宅；地号:徐汇（略）街坊（略）丘；共用面积（略）.（略）平方米；使用权面积（略）.（略）平方米。房屋登记状况：室号或部位（略）室；建筑面积（略）.（略）平方米；类型：新工房2；层数（略）；竣工日期（略）年。已腾空。经查询：物业费（略）年始物业费一直欠缴，水电费有少许欠缴。（仅供参考，具体欠费情况以实际为准）可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本次不动产变价和（略）所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）1、增值税及附加（卖方税）：非普通（≥5年）（差额1.（略））*各区增值税及附加税率（徐汇区5.3%2、契税（买方税）：拍卖成交价*3%（不论首套是否及面积大小）3、个人所得税（卖方税）：非普通（≥5年）A、可选全额：拍卖成交价-本次交易增值税）*2%B、可选承诺唯一免征个税4、印花税：拍卖成交价*0.（略）%5、交易手续费：定额（略）6、不动产权证工本费：免7、经咨询，上海徐汇区标的物类型住宅新工房2）拍买交易过户不涉及补士地出让金事宜（商业（略）住宅除外）。特别提醒（略）、1竞买人自然人、法人及其他组织参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。2拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价（略），保证金（略），增价幅度（略）.5（略）。其他详情（略）、标的物财产范围：标的物财产范围为上海市徐汇区康健路（略）弄（略）号（略）室住宅房地产，房屋建筑面积为（略）.（略）平方米及相应的土地使用权，不含室内二次装潢和可移动的设施设备。2、土地基本状况：标的物所处地块位于徐汇（略）街坊（略）丘；宗地四至范围：东至沪闵路，南至康健路，西至钦州路、北至漕宝路；土地形状：较规则四边形；宗地地势：地势平坦；用途：住宅；开发成熟度：七通一平；规划条件：共用面积（略）.（略）平方米，用地强度一般；临街临路状况：南临康健路，东临沪闵路。3、建筑物基本状况：标的物上海市徐汇区康健路（略）城市房（略）公司，容积率（略）.6，绿化率（略）%，物业公司：（略）海市徐汇区康健路（略）弄（略）号（略）室住宅，室号或部位（略）室（1），建筑面积（略）.（略）平方米，房屋类型：新工房2，房屋结构：混合1，竣工日期（略）年，层数（略），朝南，一梯二户，三室一厅一厨一卫，二主卧朝南，次卧朝北；外墙涂料、塑钢窗、防盗门；室内简易装修：地面地板、实木门塑钢窗、内墙涂料、装饰吊顶、厨卫具一般（略）合理，新旧程度一般，维护状况一般，物业管理一般。现处于出租使用状态。4、标的物权益状况：据《上海市不动登记簿》、《上海市内销商品房出售合同》（合同编号（略）-（略）-（略））、上海市不动产登记信息（权利状况：历史）记载：房地产权证号：徐（略），权利人：（略）1）、土地登记状况:土地权属性质：国有用途：住宅；地号:徐汇（略）街坊（略）丘；共用面积（略）.（略）平方米；使用权面积（略）.（略）平方米。（2）、房屋登记状况：室号或部位（略）室；建筑面积（略）.（略）平方米；类型：新工房2；层数（略）；竣工日期（略）年。（3）房地产抵押状况信息房地产坐落康健路（略）弄（略）号（略）幢号部位（略）室（1）（略）绍兴（略）行登记证明号沪（（略））徐字不动产证明第（略）债权数额债务履行期限期限从至受理日期（略）-（略）-（略）核准日期（略）-（略）-（略）抵押担保范围关于不动产转让的约定备注本次抵押为最高额抵押，最高债权限额（略）人民币，债权发生期间：自（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）。根据相关资料显示，标的物于价值时点已存在他项权利。本次估价不考虑上述因素对标的物价值的影响，即本估价结果为标的物完全产权前提下的市场价值。（4）房地产权利限制状况信息：房地产坐落康健路（略）弄（略）号（略）室幢号部位（略）室（1）限制类型司法限制限制文件号（（略））浙（略）执（略）号限制方式正式查封登记证明号沪（（略））徐字不动产证明第（略）号限制（略）限制原因限制起始日期（略）-8-（略）预计结束日期（略）-8-（略）受理日期（略）-8-（略）备注（略）-8-（略）原查封方式[轮候查封]，原限制起始日期[（略）-（略）-（略）]，原限制预计结日期[nu（略）]房地产坐落康健路（略）弄（略）号（略）室幢号部位（略）室（1）限制类型司法限制限制文件号（（略））浙（略）执（略）号限制方式轮候查封登记证明号沪（（略））徐字不动产证明第（略）限制原因限制起始日期（略）-7-5预计结束日期受理日期（略）-7-5备注标的物于价值时点已存在司法查封。本次估价不考虑上述因素对标的物价值的影响，即本估价结果为标的物完全产权前提下的市场价值。（5）权益其他特殊情况标的物房地产正常出租使用，无其他特殊情况。5、标的物区域环境状况：（1）、标的物区域概况:徐汇区位于上海市区西南部，东经（略）.（略）度，北纬（略）.（略）度，总面积（略）.（略）平方千米，其中（略）地面积（略）.（略）平方千米，水域面积3.（略）平方千米。东以成都北路、延安中路、陕西南路、肇嘉浜路、瑞金南路与黄浦区、静安区毗连，东南隔黄浦江与浦东新区相望，南以淀浦河、西以虹梅路与闵行区为邻，北以长乐路、淮海西路与静安区、长宁区两区接壤。是青浦区、奉贤区、松江区、金山区等郊县进入市区的咽喉，又是通往浙、闽、赣、皖等省的要道。徐汇是较早基本完成旧（略）城区之一。徐汇区境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交（略）进出闵行区、奉贤区、浦东新区、金山区、青浦区等区和江苏、浙江、福建、江西、安徽等诸省的交通要道。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业，形成区工业电子信息业和生物医药业发展的产业规模。徐汇区境内有著名的上海交通大学、华东理工大学、上海师范大学等高等学府；上海植物园、上海宋庆龄故居纪念馆、徐家汇天主教堂、徐家汇源为国家4A级旅游景区；国粹苑、上剧场、西岸艺术设计与示范区、（略）等场馆坐落于徐汇境内。（2）、地理位置标的物坐落于徐汇区康健路（略）弄（略）号（略）室，地号：徐汇（略）街坊（略）丘；东至沪闵路，南至康健路，西至钦州路、北至漕宝路。位于徐汇区康健板块，漕河泾商圈，地理位置优越。（3）、商服配套设施标的物周边有求知小学、上海中国中学、上海应用技术大学、华东理工大学（略）、上海（略）、徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中（略）院、上海市（略）；全家便利店、徐（略）、中星（略）、农工商超市、好（略）、（略）、光大（略）等商服配套设施。商服配套设施齐全。（4）、市政基础设施标的物基础设施齐全，上水、下水、煤气、通讯、电、道路等均可满足生活必需要求。（5）、交通状况标的物周边有轨道交通1号、3号（略）号、（略）号线；公交有（略）路、（略）路、（略）路、（略）路、（略）路、（略）路、（略）路、（略）路、徐闵夜宵专线（略）路;（略）路;（略）路、（略）路、（略）路;（略）路、（略）路、（略）路、（略）路等。交通便捷度较高。（6）、环境状况标的物为位于上海市徐汇区“九弄小区”住宅小区，徐汇漕河商圈，周边有中虹江之苑、漕河景苑、康惠苑、康健路（略）弄、康健路（略）弄等住宅小区，处于徐汇滨漕河泾板块，位置环境优（略）确定财产处置参考价提供参考依据。（五）价值时点二О二三年三月七日。【特别提醒：本公告介绍内（略）出具的沪上资房地估报字（（略））第（略）号评估报告，仅作参考，应以（略）实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话（略）-（略）或登（略）访问***站、关注微信公众号或者（略）宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上（略）络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。七、本标的物优先（略）权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先（略）权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、拍（略）拍（略）锁定竞买人（略）宝账户内（略）作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根（略）上充值银行，各大银行充值和（略）址：***etpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在（略）小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。九、拍卖余款在（略）年（略）月（略）日（略）时前将拍卖成交价余款（（略）指定账户（略）开