招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-22在采购与招标网发布 启东市行政中心物业管理服务项目市场询价公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 各位潜在供（略）物业管理服务项目即将实施，现就本项（略）场询价调研（备注：本次仅为招（略）场询价调研，非正式招标）。一、采购项目内容及要求（一）项目总体情况本项目占地面积约（略）亩（（略）占地面积约（略）亩，（略）人武部占地面积约（略）亩）。总建筑面积约（略）.（略）平方米（（略）建筑面积约9.8（略）平方米，（略）人武部建筑面积约0.（略）平方米）。二采购需求：位置内容数（略）占地面积约（略）亩地面建筑约（略）平方米地下停车场约（略）平方米一层，车辆出入口一个地面停车场约（略）平方米3个停车场，停车位（略）个外墙玻璃幕墙约（略）平方米大理石约（略）平方米含地面、墙面、洗漱台面、吧台面、门槛石等室（略）面（略）平方米室外绿化约（略）平方米电梯（略）台品牌是蒂森，其中高层电梯（略）台，五层以下电梯2台中央空调VRV（略）台品牌是三菱重工，共（略）台室外机中央空调水机（略）台品牌是麦克维尔，共（略）台室外机会议室（略）间其中（略）人以上1间，（略）人以上3间，（略）人以下（略）间接待室、休息室9间宿舍（略）间约（略）平方米卫生间（略）域（男、女、残）为1（略）域开水间（略）间约（略）平方米弱电间（略）间约（略）平方米报警阀间1间约（略）平方米弱电机房（略）间约（略）平方米空调、新风机房（略）间约（略）平方米强电机房（略）间约（略）平方米Ups机房面积含在弱电间气体灭火钢瓶间6间约（略）平方米消防值班室6间约（略）平方米乒乓球室、健身房、活动室3间约（略）平方米自助洗车场、垃圾场约（略）平方（略）人武部占地（略）亩建筑0.（略）平方米（三）物业管理服务主要内容和质量标准Ⅰ.卫生保洁管理服务1、主要内容1.1（略）宇内所（略）域，包括但不仅限于：（略）宇的内部走廊、（略）、中庭、（略）梯、卫生间、开水间、乒乓球室、健身房、活动室、电梯轿厢、电梯厅、地下层及其它公用设施、设备、用具等（（略）域除外）的保洁保养。1.2（略）宇外所有场地，包括但不（略）、（略）、地面停车场、自助洗车场、垃圾场、室外绿化场地等的保洁。1.3入室保洁保养。（1）约（略）、会议室的工作日每日保洁保养。（2）约（略）、会议室的每周周末保洁保养。（3）根据需要宿舍的保洁保养。（4）采购人需要的其它入室保洁保养。1.4除“四害”和卫生消毒工作（（略）域除外）。1.5台风、暴雨等恶劣天气的应急值守处置。1.6（略）内其他单位部门需要的入室保洁保养服务，须在确保完成本项目保洁保养工作的前提下，报经采购人批准。特约服务费由特约服务需求单位部门自行（略）。2、质量标准2.1环境卫生管理服务标准按照国家公共场所卫生标准（略）级示范服务项目标准执行。2.2建立环境卫生管理制度，制定每月保洁工作计划，落实检查制度，形成检查登记台账。2.3实行全天候（含节假日）标准化、循环式的清扫保洁。室内外的地面、地沟、（略）、通风口、（略）、墙面、天花板、立柱、门窗、扶手、玻璃、沙发、椅子、桌子、地毯、宣传牌、橱窗、灯座、灯罩、栏杆、（略）梯、电梯、洗手台、便器等，干净（略）洁，无垃圾和杂物，无积灰、污迹、水（略）等；（略）域内无纸屑、塑料袋、烟头等垃圾和杂物；卫生间空气清新无异味，卫生纸箱、擦手纸箱无灰尘，卫生用品不短缺。2.4垃圾实行（略）类袋装化。垃圾桶的存量不超过上沿，垃圾不在桶箱内过夜，做到日产日清。垃圾桶定期清洗，每周消毒一次，无异味，无积灰积水、污迹水渍，无蚊蝇。2.5大理石、皮革质沙发、不锈钢等的保养，时刻保持干净光亮。每季度对地面进行1次全面保养维护，发现地面有磨损随时进行保养维护。（略）宇内大厅、门厅大理石地面每年进行2次晶面处理，其余大理石地面每年进行1次晶面处理。2.6按照创卫要求，定期做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂的除“四害”工作。（略）宇内外基本无“四害”。注重科学合理用药，不得使用国家禁用药品。2.7（略）域内纸屑、塑料袋、烟头等垃圾和杂物的清扫由成交供应商负责。落叶枯枝等清理由绿化养护单位负责。2.8对采购人提供的保洁设备，使用规范，管理完善，建立台账，登记详细，账物相符。2.9卫生保洁标示标识内容齐全规范，张贴明显清晰。2.（略）及时落实采购人要求的其它合理服务事项。Ⅱ.会务和礼仪服务1、主要内容1.1会务和礼仪服务包括：会场的布置、会务的常规服务、会议室、接待室、休息室保洁及家具养（略）的操作、管理和维护、特约服务等。1.2服务时间：全天候（含节假日）随时提供服务。1.3（略）内（略）间公用会议室、接待室、休息室和（略）间单位部门会议室（根据单位部门需要提供服务）（略）外开展的会务活动。1.4采购人要求的其它会务和礼仪服务。1.5特约服务（1）根据会议主办方要求，有偿提供会议用席卡、会标、横幅、竖幅、导示牌等布置。（2）根据会议主办方要求，有偿提供会议用矿泉水。（3（略）内其他单位部门需要的赴外会务和礼仪服（略）内会务活动正常开展的前提下，报经采购人批准。（4）特约服务费由特约服务需求单位部门自行（略）。2、质量标准2.1制定和落实会议室、接待室管理制度，制定会务和礼仪服务规程。2.2根据会议主办方需求，报经采购人批准，安排和调度会议室和接待室。2.3会务服务人员要求：服务员应规范仪容仪表，言行举止。做到仪容端庄，仪表（略）洁，统一工作服，佩戴（略）齐，淡妆上岗，主动热情，精神饱满，语言规范，面带微笑，礼貌服务。2.4会务服务用品标准：（1）茶杯标准：必须经过清洗消毒，无茶渍、无缺口、无水迹且光亮。茶杯消毒必须使用专用茶杯消毒柜进行消毒，消毒时间不低于（略）钟。（2）茶叶标准：根据采购人或会议主办方要求准备好茶叶或袋泡茶。（3）热水瓶标准：热水瓶表面光亮无水迹，水温在（略）℃以上。（4）小毛巾标准：小毛巾必须经过消毒，无污迹和异味。提供的毛巾要求冬季温热，春夏秋季常温。盛放小毛巾的托盘不得有污迹、水渍和破损。小毛巾消毒必须使用专用毛巾消毒柜进行消毒，消毒时间不低于（略）钟；托盘必须每次使用后擦净晾干保存。（5）矿泉水标准：矿泉水瓶身无灰尘，密封完好，瓶内无沉淀物，过保质期不得使用。2.5会前准备工作标准（1）根据《会议室申请单》和会议主办方的要求做好会前准备工作。（2）提前做好会场内的卫生保洁工作。（3）会议前2（略）人员对会场的话筒、音响、大屏、投影仪、电视电话（略）、空调、照明、电器、门、窗等设施、设备进行全面检查调试，确保正常运行。（4）会议前1小时，服务人员完成会标、席卡、茶杯等会场内布置。（5）提前调节室内温度。室内温度冬季一般控制在（略）℃（±2℃）左右，夏季一般控制在（略）℃以上。保持室内空气清新。2.6会中服务工作标准（1）会议服务人员应在与会人员入场前十五（略）钟，在会议室门口两侧站立等候，礼貌迎客。对重要与会人员，服务人员要主动引领。（2）与会人员入座后，即按照主宾、主人，顺时针方向的顺序，提供茶水等。服务人员在会议期间第一次添加茶水为（略）钟，之后为每（略）钟一次。（3）会议期间服务人员须提供站立服务，时刻注意会议室的动态，随时提供服务。（4（略）的人员要坚守岗位，集中精神，（略）的操作要与会议进程无缝衔接。（5）会议中间休息时，要快速（略）理会场，补充和更换各种用品。（6）严格遵守会议纪律，严禁泄露会议内容。遇重要会议或主办方要求，应自觉回避。2.7会后工作标准（1）会议宣布结束后，服务人员即打开会议室大门，在门口站立礼貌送客。（2）散会后，服务人员进入会议室清理保洁。如发现客人遗忘的物品应及时交还客人或交领班处理；有遗留的会议材料，（略）理后交还会议主办方，并做好保密工作；将茶杯、小毛巾等会议用品送入操作间。（3）安全关闭（略）等设施设备，桌椅等物品归位摆放（略）齐。（4）进入操作间清洁茶杯、小毛巾等会议用品，并将清洗后的茶杯、小毛巾等放入专用消毒柜消毒，以备下次使用。2.8做好会议室设施设备的日常维护保养，每季度全面检查一次，逢重大会议前必须全面检查，建立检查台账，确保设施设备始终处于性能完好、技术指标正常状态。2.9严禁会议过程中出现失音、熄屏、熄灯等责任事（略）维修服务1、主要内容1.1所有设施设备的（略）星维修：包括但不仅限于门窗（包含门锁、滑撑等）、桌椅、橱柜、日常照明、低处泛光照明、自动门、避雷、给排水、水池、龙头、（略）阀、地面、地砖、石材、墙体、（略），及厨房灶具、操作台、洗碗机、切菜机、冰箱、冷库等。1.2（略）的疏通维护：包括但不仅限于自来水管、雨水管、雨水检查井、废水管、污水管、污水检查井、化粪池等。2、质量标准2.1接到报修信息后，必须（略）钟内赶到（略）进行处理。如需专业维修和疏通的，立即报告采购人，并配合专业单位开展维修工作。2.2水、电、门锁和办公桌椅等常规维修不过夜。需更换水管、电线等情况除外。2.3（略）疏通及时迅速。遇台风暴雨等极端天气，（略）面排水过程中，应注意人身安全。如发生安全问题由成交供应商自行负责。2.4（略）人员应每日巡查公共部位设施设备，巡查的内容包括供电设施、照明设施、消防设施、通风设施、给排水设施、房屋及装修设施、室外构筑设施、其他公用设施。发现问题及时记录并处理。Ⅳ.设施设备管理服务1、主要内容1.1空调（略）的运行操作、管理和日常维护。1.2高、低（略）的运行操作、管理和日常维护。1.3强（略）的运行操作、管理和日常维护。1.4（略）的运行操作、管理和日常维护。1.5给（略）的运行操作、管理和日常维护。1.6（略）的运行操作和监管。1.7（略）络设备等的管理维护及代办特约服务项目。1.8其它设施设备的运行操作、管理和日常维护。2、质量标准2.1做好高压配电房（略）日常保养巡查记录。如有问题及时向采购人报告，并与维保单位联系，协助维修。2.2按照电力部门规定的技术要求和安全规则，定期对（略）进行检查，每年不少于2次。及时发现并排除事故隐患。接到报修电话后，（略）钟内派人到达（略）。2.3（略）运行状况良好。重要活动提供（略）技术保障，做好会议过程中设备值班和技术保障工作。2.4（略）应做到每天（略）运行数据记录（略）析，按规定期限存放记录信息。2.5积极开展节能降耗工作，调（略）公共照明模式，根据气温变化严格（略）的监控和节电操作控制。2.6在设备管理过程中（略）设备在使用、控制或性能上的各项技术指标和要求，确需更改或进行技术改造须经采购人同意。2.7按规定做好所有设施设备的运行操作、管理和维护，确保完好率（略）%。2.8配合采购人的维保单位做好相关工作，发现问题立即通知对应维保单位，配合维保单位及时处置，做好（略）管理，记录维保单位服务情况，并向采购人提出合理化建议。 2.9对于采购人安排的，由第三方实施的专业设备维修、高空作业（高处泛光照明维修、开启窗维修、幕墙清洗、幕墙维修等）、高压电和燃气等专业设施改造施工等项目，按照采购人要求配合实施，做好（略）管理、进度跟踪、安全监管等。2.（略）有检测审查要求并应由采购人实施的必须在到期前2个月提醒采购人实施。2.（略）设施设备标示标识内容齐全规范，张贴明（略）运行维护1、主（略）、（略）等消防设施设备进行日常管理、定期检查和维护监督，排除安全隐患。配合消防维保单位开展相关工作。2、质量标准2.1严格执行消防法律法规，建立消防设施设备管理制度，建立并落实月、季、年巡检登记制（略）处于可随时启用的良好状态。2.2定期检查维护消防设施设备，重点部位、重点设备每周检查一次，一般设备每月（略）进行全面巡查一次，重大节日增加检查次数，确保质量达到消防要求。保