招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-12-07在采购与招标网发布 邵阳市住房公积金管理中心物业管理采购服务合同公示，现将成交供应商名单公告。 邵阳市住房公积金管理（略）采购合同协议书副本政府采购编号：邵财采计[（略）]（略）采购人全称:邵阳市住房公（略）甲方供应商全称:邵（略）乙方为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。一.项目管理信息1采购组织形式（略）散委托采购2采购方式：竞争性磋商3项目名称：邵阳市住房公（略）物业管理采购服务二.物业管理服务项目情况邵阳市住房公（略）位于邵阳市大祥区大安街（略）号，办公楼、住宅楼，配电房、地下水泵房、水塔水泵房、消防控制室、会议服务、大楼内部监控等公用设施设备，办公大楼门前三包范围内道路和绿化带的物业卫生保洁管理，办公楼建筑面积（略）平方米，住宅楼建筑面积（略）平方米，车库、配电房、传达室建筑面积（略）.2平方米。（略）邵阳市（略）行租赁一楼面积（略）平方米（略）点。三.物业服务范围甲方机关办公及公共区域的办公楼、住宅楼、配电房、道路、公共绿地等规划红线内所有公共场所的保洁及安全管理等服务工作。四.服务期限（略）年，采用1+1+1模式，第一年的服务自（略）年1月（略）日至（略）年1月（略）日止。第一年服务达到采购人的考核要求，可以续签第二年，第二年的服务自（略）年1月（略）日至（略）年1月（略）日止；第二年服务达到采购人的考核要求，可以续签第三年。第三年的服务自（略）年1月（略）日至（略）年1月（略）日止。五.物业服务内容1、机关办公及公共区域综合管理服务；2、机关办公公共区域、会议室内等保洁卫生服务；3、机关办公及公共区域秩序维护服务；4、机关办公及公共区域共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务；5、机关办公区域会务、大型活动、办公物件的搬运及其他服务。六.物业服务标淮以本项目竞争性谈判文件的要求及乙方响应文件的承诺为准。七.服务岗位及编制人数1、实行集中管理、按岗设员的管理模式，乙方提供服务员工总人数不得少于（略）人。2、乙方按岗位编制设定人数，专职安保人员，以中青年为主，（略）周岁以下的人数占总数的（略）%以上，其中男性年龄不超过（略）周岁，女性年龄不超过（略）周岁。如有超龄特殊情况需甲方同意，同时乙方应提供所有安保人员有效（略）复印件及花名册给甲方，甲方可不定时检查。八.服务费用及付款方式1、服务费及（略）方式：每年物业管理服务费为大写（略），小写（略）.（略）中标价。包含乙方各岗位工作人员养老、医疗、工伤、失业等各项社会保险费。服务费用（略）采取按月（略）的方式，甲方将自身负担的部（略）采取按月（略）的方式，在每月（略）号之前将当月物业服务费（略）.（略）付给乙方如遇节假日或电脑（略）故障适当顺（略）邵阳市（略）行承担（略）年的物业管理费用，每半年（略）一次。每次付款前，乙方均应（略）别提供合法有效票据。2、乙方的罚款金额每月以现金方式缴款给甲方财务科。3、如有管理服务费用的调（略），由甲乙双方根据合同期内实际发生费用增加的服务内容共同协商解决。九.甲方权利和义务1、甲方每季度对物业公司的服务事项进行全面考核，考核办法见附件1。2、协助乙方做好物业管理工作的宣传教育活动。3、审批、协调、处理办公楼因工作需要与乙方构成的临时劳务关系事宜。4、在合同约定以外，甲方委托乙方的事宜所发生的费用由甲方承担。5、免费提供乙方办公用房、工作人员所需的办公场所、工作日午餐。6、绿化养护、绿化摆放、公共设施设备能耗以及公共设施设备维修、维保费、检测费由甲方负责。7、甲方行政保卫科全权负责物业管理的监督工作。十.乙方权利和义务1、建立健全内部管理制度和考核办法，服务规范须符合行业规范要求；全面接受甲方管理人员的监督。2、协助甲方处理房屋建筑设施设备质保期内外的维修事宜。3、执行物业管理制度及消防制度，对违反制度的行为应给予纠正或制止，发现问题及时处理并向甲方报告。4、甲方有重大考察活动、公务性接待、会务、迎检工作时，乙方应积极配合协调。5、节水节电，遵守甲方水电管理规定。6、乙方对甲方的设备、设施负有管理和维护的责任，如因管理不善或操作不当造成的财产损失，乙方负相应的经济赔偿责任。7、对甲方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需调（略）须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施。8、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备等的日常保养计划和一般性维修方案，在设施设备更新改造及新增其他项目时，所需的其他费用乙方应提出计划并列出费用预算，经甲方审核确认后另行（略）。9、对甲方免费提供的办公用房、仓库、宿舍以及其他办公设施具有爱护和保管责任。（略）、本合同终止时，须向甲方移交其使用的办公用房、员工宿舍、设备设施及物业管理全部档案资料，如有损坏照价赔偿。（略）、乙方工作人员必须遵纪守法，文明服务，保守秘密，协助公安部门维护区域内的秩序维稳工作，做好门岗执勤，巡逻检查工作，发生安全事故及时报告，并做好事故处理协助工作。（略）、乙方因安全保卫措施不当、不力，盗贼破门、爬墙翻窗，造成院内公私财物不包括现金、有价证券、高价值的小件物品失窃的，经有关方面查实确认的损失额，由乙方负责全部赔偿。（略）、乙方因服务或管理工作不（略）照价赔偿。（略）、物业区域内一般日常卫生工具，由乙方负责；其它维修耗材由乙方提出计划，由甲方统一采购，以旧换新，如有损坏或遗失，由乙方负责增补。（略）、乙方应与其员工签订劳动合同、缴纳各种社会保险费用。乙方保证对员工工资按月（略）到位。（略）、乙方工作人员在工作期间发生的一切安全事故由乙方负责全权处理，并承担各种费用，甲方概不负责。（略）、乙方须每月向甲方提供一份岗位人员值班安排表，便于甲方查验核对值班人数。（略）、乙方必须服从甲方行政保卫科的监督。十一.违约责任1、甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同服务内容和质量标准的，乙方有权解除合同。乙方违反本合同的约定，致使甲方不能享受约定的服务内容和质量标准的，甲方有权解除合同。2、乙方在物业服务过程中，部（略）服务存在明显过错或严重不足造成甲方损失的，甲方可以要求乙方限期（略）改并进行罚款，因此造成的损失由乙方承担赔偿责任。3、因甲方办公楼（略）体搬迁或不可抗力因素导致物业服务中断的，甲方有权解除合同。4、以下情况乙方不承担责任（略）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的；2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3乙方依据实际情况，提前通知甲方添置设备，但是甲方未采纳而造成的事故损失；4因非乙方责任出现的停水、停电、停气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故碍而造成的损失。5因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成的损失。十二.其他事项1、本项目的招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件、乙方投标文件是本合同的重要组成部（略）。2、乙方对服务合同以外其它特约服务，需要付费的，由甲乙双方商量（略）。3、本合同的附件为本合同不可（略）割的组成部（略），与本合同具有同等法律效力。4、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。5、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，（略）提起诉讼。十三.本合同协议书由以下文件构成，如以下文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释（略）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议2本合同协议书3成交通知书4乙方的响应文件5本项目的竞争性磋商文件十四.本协议（略）式（略）份，其中正本四份、副本三份。甲方持正本二份、副（略）采购监管部门、招标代理公司各执副本（略）份，每份具有同等法律效力。本合同协议书经双方签字并盖章乙方加盖骑缝章后生效。十五.本合同包括以下附件（略）.《邵阳市住房公（略）物业服务标淮》以本项目竞争性磋商文件的要求及乙方响应文件的承诺为准2.《邵阳市住房公（略）物业岗位人员配置》3.《邵阳市住房公（略）物业服务考核办法及检查标准》甲方签章:乙方签章:法定代表人（或委托伏表）签字：法定代表人签字（略）年（略）月2日（略）年（略）月2日邵阳市政府采购管理办公室备案意见：附件1：《邵阳市住房公（略）物业服务内容及服务标准》一机关办公及公共区域综合管理服务服务内容服务标准备注管理人员要求（1）物业经理持证上岗。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表（略）洁规范。日常管理与服务（1）服务规范符合物业管理行业规范要求。（2）（略）小时受理使用人报修，接到任何报修半小时内到（略）处理（预约除外）。（3）对使用人的投诉在（略）小时内答复处理。（4）对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全的财务管理制度，做到运作规范，账目清晰。（6）建立档案管理制度，建立齐全的设备管理档案、日常管理档案等。（7）制定物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（8）采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通，每年的沟通面不低于办公区使用人的（略）%。（9）制定管理处内部管理制度和考核制度。（（略））广泛运用计算机进行管理（含设备档案、收费管理、日常管理等）。（（略））服务窗口应公开服务内容和程序和标准。（（略））每年对办公区使用人进行一次满意情况测评，满意度达到（略）%，并对测评结果进行（略）析并及时（略）改。（（略））综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准（略）有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。二机关办公及公共区域保洁卫生服务服务内容服务标准备注楼内地面实行即时保洁、确保地面干净、清洁。办公楼内公共区域楼梯扶手、栏杆、窗台隔日擦抹一次、保持干净、无灰尘、实行即时保洁。消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍、实行即时保洁。天花板、公共灯具每月除尘一次，目（略）。卫生间办公时间内实行即时保洁。门、窗等玻璃每周擦抹一次，目视洁净、光亮、无灰尘（略）每天上午全范围清扫，下午进行点扫及垃圾捡（略），及时清除路面积水、积雪。办公楼外公共区域办公垃圾收集收集点每日清理二次，对于收集点周围未入桶垃圾，秩维员、客服员以及保洁员在日常巡逻过程中及时捡（略）入桶，确保地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。明沟明沟每周清扫一次，明沟无杂物。流泥井每月检查一次，发现异常及时清掏。（属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，向采购人提出报告与建议）。公共灯具、宣传栏等每周擦抹二次，目视无灰尘、明亮清洁。活动场所每日清扫。果皮箱、垃圾桶每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。电梯每天对地毯进行清洗更换，每周对电梯立面进行不锈钢油保养。三机关办公及公共区域秩序维护服务服务内容服务标准备注人员要求（1）专职安保人员，以中青年为主，（略）周岁以下的人员占总数（略）%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对办公区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，如发生突发事件及时报告采购人及有关部门，并协助采取相应措施。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范（略）齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。门岗及大厅岗（1）各出入口（略）小时值班看守，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）对外来人员进入办公区域进行有效身份登记。（3）对进出办公区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境（略）洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。（4）对进出办公区的劳务人员实行跟踪管理。（5）门岗准确并及时免费收发各类包裹及快递。巡逻岗（1）保安人员不指定时间和路线每二小时巡查一次，重点部位每小时巡查一次，同时加强流动巡逻，有巡更记录。（2）接到火警、警情后五（略）钟内到达（略），在安全范围内先组织灭火救援，协助保护（略），并（略）、采购人与警方。（3）在遇到异常情况或使用人紧急求助时，（略）钟内或最快速度赶到（略），采取相应措施。（4）巡逻过程中