招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-11-02在采购与招标网发布 刘少奇同志纪念馆刘少奇同志纪念馆物业管理服务项目合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务类项目政府采购合同协议书                                                                                                                     （略）采购合同编号（略）-GK-（略）-1采购人（全称）：刘少奇同志纪念馆（刘少奇（略））（甲方）中标（成交）供应商（全称）：长（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　刘少奇同志纪念馆物业管理服务项目　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1刘少奇同志纪念馆物业管理服务项目物业管理服务刘少奇同志纪念馆（刘少奇（略））位于湖南省长沙市宁乡（略）安源路（略）号，本项目总面积（略）㎡，建筑面积（略）.（略）㎡，绿化面积（略）.6㎡，山林面积（略）㎡，公共停车场（略）㎡，水（略）面积（略）㎡，水田面积（略）㎡，道路面积（略）㎡。结合景区（略）体物业概况（略）析，以专业物业管理为基础，以优质物业服务为品质，景区物业拟采用（略）体外包形式委托管理。该物业管理项目的主要任务是承担刘少奇故里花明楼景区所属配电（略）、弱电、建构筑物、设施设备管理维修维护、给排水（略）及全景区安全保卫、日常保洁、园林维护、树木修剪、森林防寒、抗旱、防治病虫害、清运垃圾、清理化粪池、疏导景区水沟等刘少奇故里花明楼景区日常维护工作。坚持景区管理与维护同步，环境保护与智慧管理融合，以人为本，节约高效，提升品质，全力构建规范优质、高效智慧的管理体系，向社会呈现一个管理有方、运营有序、服务有质的纪念馆，提升游客的参与感、体验感、获得感，使游客在景区获得满意的旅游体验，全力助推以刘少奇同志纪念馆为代表的经典红色名片建设，为推动湖南旅游产业高质量发展积蓄力量、提供新动能。因字数限制，其余详见采购需求。年（略）.（略）　合计金额小写（略）.（略）　合计金额大写（略）合同标的及金额明细：本项目合同期限三年（（略）个月），一采三年，合同一年一签。物业管理费为每年人民币（略）（（略）.（略））；三年物业费为（略）（（略）.（略））3.履行期限及地点和方式3.1履行期限（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：本项目期限三年（（略）个月），一采三年，合同一年一签。4.结算方式4.1资金（略）方式：（1）本合同所指的物业管理费是指乙方根据采购文件要求所投报的物业管理成交价。（2）物业管理费为每年人民币（略）（（略）.（略））。（3）验收合格后，乙方出具正规发（略）采购验收单》（略）合同款项结算手续。（4）（略）合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方（略）采购合同签订的为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法人代表签字的证明文件，报经甲方审查同意。除另有规定外，按人民币结算款项。（5）资金（略）方式：每年的物业管理费按季（略）四次（略），每季（略）年合同费用的百（略）之（略）%（即（略）.（略）），经甲方考核合格后（考核细则见附件-：刘少奇（略）物业服务考核实施办法《刘少奇同志纪念馆物业服务百（略）制考核细则》），每季度（略）乙方上季度物业管理费用。4.2收款账户：交通银行长沙（略）长（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求1.服务要求该物业管理项目的主要任务是承担刘少奇故里花明楼景区所属配电（略）、弱电、建构筑物、设施设备管理维修维护、给排水（略）及全景区安全保卫、日常保洁、园林维护、树木修剪、森林防寒、抗旱、防治病虫害、清运垃圾、清理化粪池、疏导景区水沟等刘少奇故里花明楼景区日常维护工作。2.人员配置要求：物业服务人员不少于（略）人，并在物业服务期起7日内将人员配置名单以及岗位要求资料报后勤保障部备案，详细配置如下（一）综合管理部1人1.项目经理1人：（略）区的物业管理工作，统筹安排各部门工作，负责外部沟通，直管综合管理部工作。（二）客服部7人1.会务服务主管1人：（略）的具体事务。2.会务服务人员2人：（略）厅、会议室等日常服务工作。3.山庄服务人员4人：（略）常服务工作。（三）安保部（略）人1.安保主管1人：（略）全管理工作。2.形象岗保安5人。3.礼宾岗保安6人。4.消防控制室值班员6人。5.锅炉房（特种设备）值班员1人。6.安保员（略）人（略）技术部6人1（略）技术主管1人：（略）师任，负责景区设备设施维护维修工作。2（略）师2人：（略）房（略）小时运行值班；配电房设备1、2级保养；给排水、供配电（略）故障的处理。景区配电（略）为1（略）3（略）配电房两班倒，每班1人；3（略）师1人：（略）络、音像、监控设备维修维护；4.综合维修工2人：（略）常基础设施维修维护等工作。（五）环境管理部（略）人1.保洁主管1人：（略）日常管理。2.垃圾（略）类专员（兼）：负责景区日常垃圾（略）类处置。3.保洁员（略）人：（略）境卫生。4.园林主管1人：（略）林绿化队（略）日常管理；5.园林绿化工5人：（略）外绿化工作绿化养护、修剪、病虫防治等。花明（略）、新修电瓶车道南段2人；纪念馆门口—故居—花明园入口1人；办公（略）、停车场、枞木塘、值班用房2人。6.自然资源管理员1人：（略）塘打捞、投喂鱼食、农田看护、菜地种植等自然资源管理与开发保护。2）岗位配置明细表（综合管理部、（略）技术部、环境管理部、客服部）（一）综合管理部全面负责景区的物业管理工作，统筹安排各部门工作，负责外部沟通，推进景区各项工作的有序开展。序号岗位岗位数目标管理要求（规范和细则）备注1项目经理1人负责景区的物业管理工作，统筹安排各部门工作，负责外部沟通，推进景区各项工作的有序开展人员要求：项目经理：具有7年以上相关工作经验，3年以上同等岗位工作经验；本科及以上学历，具有人力资源和社会保障部门颁发的中级及以上技术职称，无犯罪记录，品形端正。工作经验证明材料以社保缴纳证明开始时间计算，项目经理同等岗位工作经验证明材料需提供合同或中标（成交）通知书等相关证明材料，文员同等岗位工作经验证明需出具加盖乙方公章的任命文件。（二）安保部景区的安全保卫岗位，负责景区的防火、防盗、特种设备操作、秩序维护、安全检查、安全保卫、人员疏导、不文明行为劝导、车辆出入管理和摆放、特别是吸烟人员的劝导和制止，对上述事情的早预见、早发现、早处置、早报告，要求提前介入，杜绝事情的发生或者把事情控制在萌芽状态，各个岗位使用对讲机进行沟通、时刻保持联络畅通。序号岗位岗位数目标管理要求（规范和细则）备注1安保主管1人负责（略）个景区安保人员管理、训练、考核及督查检查，制定每月值班安排表2门楼入口6人负（略）及门楼两边入口处游客车辆的引导、秩序维护、安全检查、设施设备管理及周边环境的安全，劝导一切不文明行为白班4个岗位,夜班2个岗位；3办公楼前岗亭2人负责车辆进出办公楼停车场及周边环境的管理白班1个岗位,夜班1个岗位4办公楼1人负责办公楼安全及来访客人登记和引导5景区电动门3人负责游客的引导、秩序维护、安全检查及周边环境的安全，车辆进出的管理，游廊电瓶车的秩序，劝导一切不文明行为，下班后负责来访客人和车辆的管理白班2个岗位,夜班1个岗位；6停车场5人负责进出停车场车辆的指挥，车辆按大小（略）区停放，负责周边环境的安全、秩序，值班人员按（略）工在不同岗位工作7（略）1人（略）游客的疏导和周边环境的安全，劝导一切不文明行为8北冲入口1人负责北冲入口处管理9纪念馆入口2人负责纪念馆入口的秩序维护和接待迎宾、纪念馆前坪及水榭附近的安全保障、纪念馆前坪车辆的停放指挥、文明旅游劝导。（略）纪念馆内部3人负责展厅内秩序维护、文物及游客人身安全保护、打造无声展厅、设备运行监管、文明旅游劝导、岗位区域卫生维护。（略）工运馆特展厅3人负责展厅内秩序维护、文物及游客人身安全保护、打造无声展厅、设备运行监管、文明旅游劝导、岗位区域卫生维护。（略）故居2人负责故居秩序维护、文物及游客人身安全保护、文明旅游劝导、岗位区域的卫生维护。（略）故居前坪、入口、民俗文化村3人负责故居游客出入的疏导限流、故居前坪、水塘周边环境及内院的安全，民俗文化村游客出入疏导和安全秩序，劝导一切不文明行为。（略）故居岗亭2人负责故居北面2处景区入口管理（略）花明园入口1人负责入园秩序，劝导一切不文明行为；同时负责山庄车辆出入、停车场车辆停放管理及值班用房区域的安全巡查（略）花明景区域巡逻2人负责花明园（花明园入口、花明楼、（略）德鼎、一叶湖、修养亭、飞（略）周边）游客的引导和周边环境的安全，围绕景区公共区域进行巡视，负责处理突发事件及替换队员上岗中途休（略）2人（略）内秩序维护、文物及游客人身安全保护、文明旅游劝导。（略）值班用房传达室2人负责来访客人及车辆的登记、管理、停放白班1个岗位,夜班1个岗位（略）旧址1人负（略）旧址的秩序维护和文明旅游劝导、协助岗位区域的卫生维护（略）3人观看监控（略）视频，发现异常情况及时通知相关岗位、部门处理；（略）消防控制室6人观看消防报警（略）发现异常情况及时通知相关部门处理；按（略）需双岗双人，每班工作时间应不大于8h，实行（略）小时值班制度；持有消防设施操作员中级（四级）以上证书上岗（略）景区巡逻2人负责景区下班后各重点部位巡查（包括门窗、水电、守护人员到岗情况、可疑人员盘查等），依据景区规定的时间、区域进行巡查，铁门的收关，夜间突发或重大事件的发现、报告和处置（略）消防专干1人负责项目消防设施设备情况巡视、检查及相关工作开展及相关事务开展。持有消防资格证中级（四级）以上（能够处理景区日常消防设备设施维修维护）（略）锅炉房（特种岗位）1人负责值班用房锅炉房管理、维护、使用。持有特种设备作业人员操作证（略）重点部位值守岗3人负责景区下班后各重点要害部位值守（故居、文物库房、炭子冲小学旧址）（略）—次日9（略）。（略）机动轮休8人各岗位队员休假代班（略）总计（略）人人员要求：（1）退（略）军人或（略）毕业优先，品貌端正，品行优良，身体健康、容貌端正。普通话经甲方考核方能上岗，年龄（略）-（略）周岁，男保安要求（略）cm以上，女保安要求（略）cm以上，其中女保安不得超过总人数四（略）之一。礼宾人员6人，男性身高不低于（略）cm，年龄不高于（略）岁。形象岗5人，男性身高不低于（略）cm，女性身高不低于（略）cm，年龄不高于（略）