招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2025-10-31在采购与招标网发布 长沙市花鼓戏保护传承中心长沙市戏剧艺术中心物业服务采购项目合同公告，现将成交供应商名单公告。 长沙（略）物业服务采购项目合同公告合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日服务类（略）采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　CSCG-GK-（略）-1　　采购方式：　　公开招标　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　长沙（略）　　　采购人地址：（略）号湘诚（略）兴（略）、（略）、（略）、（略）房　　　（略）采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以（略）物业服务采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）物业服务采购项目物业管理服务详见招标文件项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：？？本合同物业管理费用为每年（略）.（略）（人民币：（略）），三年合计（略）（人民币：（略））。二、服务要求1.服务要（略）位（略）号，项目包含（略），具体情况如下：1、项目建筑总建筑面积（略）.（略）㎡，占地面积（略）.（略）㎡（本次纳入物业费预算的建筑物不包含宗地图上南侧临（略）标注砼7（略）为一类高层建筑，现状建筑面积（略）.7㎡，其中地下室面积（略）.（略）㎡，地上（略）层，高（略）.（略）m；附（略）为多层建筑，建筑面积为（略）.（略）㎡，层数4层，高（略）.（略）m。另在南侧主入口和东侧入口有两个保安岗亭，层数1层，高约3.5米，建筑面积合计约为（略）.（略）㎡。主要（略）、（略）歌舞剧院、（略）艺术创作研究院三个（略）的数据机房（略）。（略）主要功（略）、党群会议室、琴房、排练厅、陈列室、会议室、库房等。2、（略）地上4层，建筑高度（略）.（略）m，主（略）办公、物业管理用房及员工宿舍。3、本项目约有（略）人办公，设置3个出入口，无地下车库，地上有（略）个车位；绿化面积约（略）平方米。4、主要设施设备清单：（1）配电房1（略）组；水泵房2个；电梯3台；电梯机房2个，消防监控室1个；弱电机房1个；风机房3个。（2）卫生间（略）个；茶水间（略）个，洗浴间6个（略）层功能1（略）消防机房2一层排练厅、会议室、茶水间3二层排练（略）、茶水间4二层夹层排练厅、茶水间5三层排练厅、茶水间6四层排练厅、茶水间7五层长沙歌舞剧院培训部（略）8六层长沙歌舞剧院、国安机房9七层长沙歌舞剧院办公、创作（略）十（略）艺术创作研究院（略）十一（略）十二层共（略）、接待室（略）十四层电梯机房（略）十五层职工之家（略）十六层消防水箱房物业服务内容本项目红线范围内物业服务内容主要包括：1、（略）域内房屋本体、公共设施的检查及日常维修；2、（略）域内各类机电设备的运行和维护保养；3、（略）域内清洁卫生服务、灭四害、垃圾（略）类、收集及清运、外墙清洗等；4、（略）域内室外绿化养护和室内租摆及大型会议、活动清洁服务等；5、（略）域内治安保卫、安全巡查、消防监控值班、停车场管理等；6、（略）域内会议及接待服务；7、综合服务：如报刊、（略）的收发等；8、甲方交办的其他相关服务工作。项目基本情况本次采购是（略）（原（略））物业服务进行采购，服务期为三年。考虑（略）域的（略）体后勤管理与对外形象，此次物业人员的服装、清洁用品用（略）统一自行（略）及管理，故此项内容包含在本次采购项目预算内。物业服务管理内容（一）物业管理范围及总体要求1、范围：1.1（略）范围内的日常维修、配电值守、安全保卫、清洁卫生、车辆停放、绿化养护、消防监控、会务服务等管理。2、物业管理总体要求2.1按照实际工作需要配备物业管理人员，所有工作人员须通过专业培训，保证上岗人员具备上岗应具备的素质，符合国家相关（略）组建的物业管理机构需服从甲方单位统一管理。2.2物业公司（略）的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告甲方单位。2.3在处理特殊事件和紧急、突（略）组建派出的物业管理机（略）对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。2.4物业公司员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员形（略）人员聘用表》的要求。2.5设施设备的维保必须有相应的专业技术人员，包括监控、消防、给排水、强弱电、职能化设施等。2.6（略）举办的（略）要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求。2.7物业公司（略）的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确（略）人身、财产的安全。3、其他3.1保密规定：物业公司应当对涉及甲方单位的信息严格保密，未经单位许可，不得将信息泄露给第三方。（二）物业管理（略）项内容及要求1、日常维修管理的范围、内容和要求1.1范围及内容1.1.1（略）域内房屋本体、公共设施的检查及日常维修。1.1.2（略）域内各类机电设备的运行和维护保养。1.1.3（略）域内清洁卫生服务、灭四害、垃圾（略）类、收集及清运、洗等。1.1.4（略）域内室外绿化养护和室内租摆及大型会议、活动清洁服务等；1.1.5（略）域内治安保卫、安全巡查、消防监控值班、停车场管理等；1.1.6（略）域内会议及接待服务；1.1.7综合服务：如报刊、（略）的收发等；1.1.8甲方交办的其他相关服务工作。2、房屋本体、公共设施的检查及日常维修2.1范围（略）范围（略）域。2.1.1清（略）（（略））和附（略）、外坪、绿（略）域。2.2内容：2.2.1巡视室内外公共部（略）的墙面、地面、天花板、门、（略）使用情况。2.2.2墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换。2.2.3（略）部墙面松动有剥落现象时应及时铲除，并重新修补粉刷。2.2.4（略）部有渗漏现象应找出原因，并及时针对损坏情况采取防水材料嵌补。2.3要求：2.3.1定期巡查所有建筑物室内外公共部（略）的墙面、地面、天花板、门、（略）的使用情况，确保常用常新。2.3.2如出现墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏应及时维修和更换。2.3.3如（略）部有渗漏现象，及时找出原因并针对损坏情况采取防水材料嵌补。3、机电设施设备运行维护3.1范围（略）范围。3.2（略）设备运行维护3.2.1内容3.2.1.1巡查各高、低配电压设备，巡查记录完（略），字迹清晰；保障配、供电及照明设施设备的正常运行。3.2.1.2巡查变压器及控制室。3.2.1.3巡视检查配电间，每年进行两次保养，保障各设备的电气部（略）正常运转。3.2.1.4按时启、停外围、立面亮化灯饰。3.2.1.5对发电机组试运行。3.2.1.6按要求做好高、低配电压设施、设备的定期维修、保养。3.2.2要求3.2.2.1对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电。3.2.2.2建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。3.2.2.3加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）、开关要保证完好，确保用电安全。3.2.3其他约定3.3（略）设备运行维护3.3.1内容3.3.1.1给、排水设备日常运行的检查、维修及保养。3.3.1.2污水井、水池及水箱的清洗、保养。3.3.1.3各管线和各级阀门的检查和维修。3.3.1.4各公共卫生间的给、排水设备设施的检查和维修。3.3.1.5（略）的检查和维修。3.3.2要求3.3.2.1加强日常检查（略）正常运行使用。3.3.2.2建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒。3.3.2.3定期对排水管进行清通、养护及清除污垢（略）通畅；及时发现并解决故障，（略）星维修合格率（略）%，做好节约用水工作。3.3.3其他约定3.3.3.1生活水池初次二次供水卫生许可证、二次供水许可证、水质检测报告由甲方提供；以后由乙方负责年检。3.4（略）设备运行维护3.4.1内容3.4.1.1各自动报警、喷淋、消火栓、正压送风、排烟及防火门，应急照明及疏散（略）设备检查保养。3.4.1.2（略）双人双岗，（略）消防设备设施完好无损，可随时启动。3.4.2要求3.4.2.1建立消防管理措施及发生火灾处理预案，确定重点防火部门，实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾（略）和设施进行（略）灵敏有效，消防栓灵活启动。3.4.2.2（略）日常运行。3.4.2.3定期（每季（略）和设施进行维护、检修，要做好记录，及时报修，并按保养计划做好设备保养。3.4.2.4每年（略）保养计划，并负责组织实施。3.4.2.5（略）灵敏有效，消防栓启动灵活，消防箱内水枪、水带等各种附件完好，消防水源满足要求，烟感、温感、喷淋头已按要求配备。并定期开展消防培训，提高人防技能。3.4.3其他约定3.4.3.1质保期内，由厂家负责提供，中标人负责衔接；质保期后，甲方采购人选聘专业合（略）维护，中标人负责末端维护和工作衔接所产生的费用由甲方按实际（略）。3.5（略）运行维护3.5.1（略）的运行、（略）体空调机管理及风冷机组、新风机组、水泵（略）、各种阀类、采气装置和各（略）等设备的日常养护维修。3.5.1.1风机盘管的检测，包括接口的严密度和风管有无渗漏等检测。盘管电机每年更换不超过（略）。3.5.1.2（略）灵活有效，（略）件齐全。3.5.1.3保证电磁阀动作准确、灵活。3.5.1.4新风机组、转换准确有效，过滤器清理、送风口的清洗。3.5.1.5负责冷热泵机组的换季清洗、定期加油保养工作。3.5.1.6（略）管线的镀膜处（略）清洗、水处理、加药。3.5.1.7（略）、（略）、闸阀、水泵、冷却塔等设备检查保养。3.5.1.8模块机组运行过程中的正常养护、调试工作。3.5.1.9保持中央空调外机组干净清洁无灰尘、标识清晰。3.5.2要求3.5.2.1建立空调运行管理制度和安全操作规程并遵（略）安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象。3.5.2.2准确完（略）地记录空调运行数据及齐全的维保记录，定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。3.5.2.3（略）出现运行故障后，维修人员应及时到达（略）维修，并做好记录。3.5.2.4制定切实可行的节能降耗措施，提交节能指标。3.5.3其他约定3.5.3.1质保期间，售后（略）负责衔接。质保期后，采购人选聘合（略）维护，中标人负责末端维护和工作衔接，所产生的维护保养费用由甲方按实际（略）。3.6（略）运行维护3.6.1内容3.6.1.（略）日常卫生保养；电（略）做好维护保养。3.