招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2024-04-10在采购与招标网发布 中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务定点采购定点竞价成交公告NMGZFCG-DDFW-2024-374831，现将成交供应商名单公告。 一、项目概述项目编号（略）-DDFW-（略）-（略）项目名称：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务定点采购采购单位：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级预算金额（略）,（略）,（略）.（略）项目开始时间（略）-（略）-（略）采购人联系方式：郝瑞敏（略）采购计划备案书批准书编号：赛财购备字[（略）]（略）号采购方式：电子卖场（定点服务）二、报价要求一报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。2.供应商必须响应所有的需求。二技术支持技术支持电话（略）-（略）三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。四、需求明细编号项目需求数量计量单位1物业管理服务。（1）公共秩序管理维护、车辆停放管理、车棚管理（2）会议服务管理（3）公共区域保洁服务4日常维修服务5甲方临时需要物业公司配合的其他事物。1（略）需求编号需求内容（略）.服务范围（1）公共秩序管理维护、车辆停放管理、车棚管理（2）会议服务管理（3）公共区域保洁服务4日常维修服务5甲方临时需要物业公司配合的其他事物2.相关要求2.1总要求中标人设立物业（略），有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，服务人员必须政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2.2制度建设要求中标人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。2.3人员要求秩序维护员工作时间：主出入口（南门、东门）实行（略）小时值班制度。其他岗位工作时间严格按照采购人要求执行。人员按岗位着装要求统一，各类服务人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。其中项目经理1人，保洁主管1人，外围保洁1人，内保洁6（略）1人，会议接待2人，保安班长1人，保安（略）人，小计（略）人（注：人员月工资标准：不低于呼市地区有关规定。）3.费用界定3.1采购人负责费用（1）特殊设备及大型设备的维保：消防（略）、会议灯光音响（略）、安全监控（略）、电梯（略）、供电（略）、供暖（略）、供水（略）、中央空调（略）等特种设备和大型设（略）负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；（2）消防器材的定期年检，灭火器的补压；（3）生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；（4）所有公共设施设备的维修养护；（5）室内绿植及大型活动或会议的鲜花的租赁和采买；（6）建筑专业维修及维护费；（7）水费、电费、取暖费用；（8）空调（略）、电梯维护保养；（9）所有维修材料等物品的（略）费；（（略））会议服务所需用品：茶叶、抽纸、纸杯、擦手纸、茶杯垫、铅笔、果蔬消毒液。3.2中标人负责费用（1）用工成本。中标人的用工须符合法律、法规之规定；服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；（2）保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）；（3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）；（4）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）；（5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）；（6）员工的服装费用、行李及床铺费用；（7）垃圾清运费、隔油池清掏费。4.物业管理日常要求及标准4.1卫生保洁卫生保洁是指为保证公（略）及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。4.1.1总要求（1）公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁①公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；②楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；③室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；④水池、沟、渠、沙井每天清理一次；⑤及时清扫积水、积雪，清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。（2）垃圾的处理与收集①根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；②垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；③设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；④垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。（3）排水、排污管道畅通，雨、污水井每半年检查一次，化粪池每年清掏一次。4.1.2公共区域卫生保洁公共区域包括：大厅、大门、楼道、楼梯及域内所有设施用品和饰物。服务要求：①清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行（略）类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；②收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；③清洁所有窗户及指示牌；④清洁所有花盆及植物；⑤清洁所有出入口、大门及门牌；⑥清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；⑦清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；⑧清扫所有通风窗口；⑨清扫空调风口百叶及照明灯片；⑩拖擦地、台表面；⑪清洁所有楼梯、走廊及窗户；⑫清洁所有灯饰；⑬清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；⑭擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；⑮清扫大厅天花板尘埃；⑯定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准：①地面光亮无水迹、污迹，无尘物；②楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地（略）线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；③垃圾筒内垃圾存放量不得超过（略），并摆放（略）齐，外观干净；④花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；⑤玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；⑥厅堂内无蚊蝇；⑦灯饰和其它饰物无尘土、破损；⑧大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；⑨大厅天花板无尘埃；⑩无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。4.1.3公共卫生间保洁服务要求：①擦净所有门、天花板；②擦、冲及洗净所有洗手间器具；③擦净所有洗手间镜面；④擦净地、台表面；⑤天花板及照明设备表面除尘；⑥擦净排气扇；⑦清理卫生桶脏物；⑧清洁卫生洁具；服务标准：①门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；②玻璃、镜面明亮无水迹；③地面墙（略）无尘、无污迹（略）、无水迹；④地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；⑤便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换；⑥桶内垃圾不超（略）即清理；⑦设备（灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹；⑧空气清新、无异味；⑨拖布间干净、（略）洁、无杂物，物品码放（略）齐，不囤积。4.1.4外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。服务要求：①外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站；②围栏及外墙的清洁；③全楼垃圾清运（略）地面清洁；⑤夏季清除积水、冬季清扫积雪；⑥化粪池的清掏、垃圾清运；服务标准：（略）地面清洁无废弃物；②保洁重点是烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡（略）入桶；③垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；④清扫及时，地面无积水、积雪；⑤围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物；4.2传达、秩序维护管理传达、秩序维护管理是指为保证安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责值班、检查、检测和强、弱电设备的日常检查，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。服务要求：①建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效；定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识，配准专职消防人员。②贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；③负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；④做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查和登记；⑤设立（略）小时值班，每班值班人员不少于2人随时了解运行情况，（略）小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证安全；能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件；⑥应对办公区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志；⑦做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；⑧按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全；⑨进出办公区的外单位车辆实施登记管理，引导车辆有序停放；负责公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作；保障环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然；⑩制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理突发事件。4.3会议服务1、加强会务管理服务人员的法制教育和保密教育；严格执行《保密法》的规定。2、根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务保障方案，并严格按照方案执行；做好会议车辆及人员引导、会务安全保障保密工作。3、根据会议通知时间，提前3小时对会议室的照明、空调、卫生进行全面检查，会议期间安排维修、清洁、保安机动人员待令处理应急事件。4、有重要领导参加的会议要提前（略）小时进行特别安全巡查控制，消除一切可疑物体或不明物体，彻底消除不安全隐患。5、服务工作要细致周到，服务中要做到“三轻”（走路轻、讲话轻、动作轻）；6、会务组负责人必须到场监督服务员工作，巡视会议室的准备情况和会议的进行情况，以便及时应对突发事情；7、会议结束后（略）钟内开始会场清洁服务，擦桌、椅子归位、关闭空计、灯、门窗等。会议服务标准1、会场布置符合主办方要求：会场布置（略）洁、大方，会标、台签大小、颜色协调，花木适度，摆放合理，符合标准；2、茶杯洗消要符合卫生防疫规范标准和要求；按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具由专门洗消间设专人定期负责清洗；保持室内（略）洁，清洁会议室桌面，保持干净、无污迹、无灰尘、无手印；3、保持设备正常运行使用；4、按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。4.4（略）维修服务4.4.1服务总体要求（1）设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。（2）实施（略）小时报修值班制度。急修报修半小时内到达（略），预约维修报修按双方约定时间到达（略），回访率（略）%以上。（3）水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章。定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。（4）道路、停车场平（略）通畅，交通标志齐全规范。（5）楼道灯等公共照明设备完好率（略）%以上，按规定时间定时开关。（6）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。（7）对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和（略）处理措施、处理记录。（8）保证设备房（略）洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。（9）各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。（（略））停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。4.4.2日常养护维修（1）服务内容：日常养护维修是指保持办公楼、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好状态和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。（2）服务要求及标准：①保持房屋的完好状态和正常使用；②未经委托方批准，不得对房屋结构、设施等进行改动；③及时完成各项（略）星维修任务，合格率（略）%。一般维修不得超过（略）小时。4.4.3给排水设备运行维护（1）服务内容：本项目给排水（略）设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室外排水管物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。（2）服务要求及标准：①加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水（略）正常运行使用；②室内外给排水（略）的设备设施，及其附属构筑物等正常