招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-04在采购与招标网发布 大石桥市高级中学校园物业管理社会化服务采购项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息 公告信息公告标题:大石桥（略）园物业管理社会化服务采购项目竞争性磋商公告有效期（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:大石桥市审批技术审查与公共（略）撰写人：（略）（大石桥（略）园物业管理社会化服务采购项目）竞争性磋商公告项目概况大石桥（略）园物业管理社会化服务采购项目采购项目的潜在供应商应（略）上获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：大石桥（略）园物业管理社会化服务采购项目采购方式：竞争性磋商包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：查看服务于本项目的人员要求序号职务人员配备数量1物业经理1人2卫生保洁服务（略）人3学生公寓二、公寓三、公寓五管理服务（略）人4（略）维修服务3人5门卫保安服务9人6绿化养护服务管理4人   物业经理1人要求（略）、男（略）岁以下，女（略）岁以下，物业经理上岗持证，具有两年以上同岗位工作管理经验。2、爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，具有一定的组织管理和沟通协调能力。A：卫生保洁服务一、人员配备（略）人二、卫生保洁服务内容1、负责校园露天区域（（略）、停车场、运动场、人行道等）的日常清洁与保洁；2、负责A、B、C教学楼内公共区域（如走廊、楼层通道、楼梯、卫生间等）、会议室、室外公厕的日常清洁与保洁；3、负责科技馆、实验楼、图书馆、体育馆公共区域（如报告厅、走廊、楼层通道、楼梯、公共卫生间、等）的日常清洁与保洁；4、负责校园化粪池的清掏（每半年一次）及排污管道的疏通；5、负责校园垃圾的收集及清运到甲方指定地点；6、负责将绿化带的垃圾清理干净7（略）所有垃圾周转（略）不提供相关清运车等设施设备。三、服务要求及标准1、保洁员要求身体健康、品德端正、责任心强、具备良好的服务意识；2、保洁人员必须统一着装上岗，礼貌用语，文明与微笑服务；3、实行责任制，根据各区域的使用性质、材质制定保洁方案，实行全天候保洁服务，日常保洁率达到满意；4、公共区域保洁标准：地面无灰尘、污渍、水迹；门窗无手脚印、污渍、保持光洁明亮；天花板、通（略）、无污尘；指示牌、消防器材、垃圾桶无污渍、无污迹；5、消防通道标准：指示牌、悬挂牌光洁明亮；保持通畅无杂物；地面无污渍、水迹、污迹，保持光洁明亮；扶手无污渍、无尘迹；楼道灯无蛛丝、无灰尘；玻璃、窗框、窗台无污渍、无尘迹；6、指定的办公室、会议室、接待室内保洁标准：办公设施干净无尘，地墙面无污（略）和灰尘，门窗保持光洁明亮，杯具保管和及时清洁；7、公共卫生间区域：大小便池干净无垢、无异味；镜面光亮无水迹、无污迹；台面无皂迹和水迹；地面无积水、无污迹；墙面、门、隔板无污迹、无蛛迹、无灰尘；下水管道水流畅通；纸篓不溢满、随时倾倒；8、各区域垃圾随时收集、不溢满，不过夜，收集后每日按时清运至校内垃圾中转站；负责所有排污管道的疏通9、负责所以排污管道的疏通，化粪池按规定每月检查一次，每年清掏至少二次（如遇特殊情况随时清掏）。B：学生公寓二、公寓三、公寓五管理服务一、人员配备（略）人二、学生公寓管理服务内容1、负责学生进出管理（含晚归登记管理）；2、负责大型物资进出登记管理；3、建立学生公寓房屋使用档案与学生住宿档案；4、负责学生公寓钥匙管理与借用管理，建立学生公寓物资台帐；5、定期对学生公寓公共区域进行巡查，发现问题及时报告或处理（清洁情况、设施损坏报修、违规行为立即制止并报告等）；6、对学生寝室内的报修及时通（略）人员在预约时间内进行处理，并对维修进行回访，负责学生寝室内设施设备的管理；7、协助校方开展日常防火、防盗和安全用电宣传；8、协助校方做好安全、消防检查，根据校方授权，及时对违规行为进行制止、处理或报告；9、协助观察学生思想动态，发现问题立即报告校方进行处理；（略）、督促学生（略）的各项规章制度和作息时间；（略）、协助校方做好各项突发事件的处理；（略）、协助校方做好学生寝室内部卫生的管理、检查和评比；（略）、协助校方做好学生宿舍文化建设工作；（略）、配合校方做好值班教师入驻学生公寓的管理工作。三、学生公寓管理服务标准1、学生公寓的管理（略）相关部门的指导；2、建立学生公寓房屋使用档案和学生住宿档案；3、配备足够数量的公寓管理员实施公寓管理。按（略）及相关职能部门的有关文件精神要（略）学生管理部门做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育工作；4、指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作；5、督促学生（略）的各项规章制度和作息时间；6、协调学生公寓内部矛盾纠纷；7、督促入住学生按时归寝，建立日常巡查制度，做好异常情况登记，及时处理安全隐患和不稳定因素；8、遇突发事件,管理人员、值班管理人员必须在第一时间赶赴（略）并及时报告德育处及相关部门和相关人员,情况紧急应同时直接报警（略）、（略）或（略）等,主管人员必须在第一时间到（略）处理问题或协调处理问题；9、做好空置房的卫生清理、设备配置、粉刷与维修工作。根据卫生要求制定除四害、消毒工作方案。除“四害”工作每季度至少进行1次；（略）、做好学生寝室内设施设备的管理，建立学生寝室内设施设备的档案，及时对损坏的设施设备进行处理和维修；（略）、根据校方提供的新生进校人数，做好学生寝室的调（略）和安排；（略）、配合德育处，做好学生寝室内部卫生的管理、检查和评比；（略）、做好公寓管理人员值班室的文化建设，同时配合德育处，做好学生寝室内部文化建设工作；（略）、配合德育处做好值班教师入驻学生公寓的安排和管理工作；（略）、制定公寓突发事件应急预案，在发生突发事件时及时启动应急预案，进行处置（略）维修服务一、人员配备（略）维修服务内容1、负责配电室的运行、巡查管理；2、负责物业区域内各项公共设施设备（给排水（略）、消防（略）、监控（略）、供配电（略）等）的日常运行管理（开启、关闭）；3、负责各楼栋公共区域内各项设施设备使用末端的日常开启、关闭和运行管理；4、负责物业区域内的日常综合维修；5（略）做好各项设施设备的年检、检测、测试等工作；6（略）监督、配合各专业维保单位做好物业区域内各项设施设备的专项维保；7、负责生活水池的管理8、水泵房的管理9（略）做好物业管理区域的节能措施；（略）做好各项突发事件的处（略）维修服务标准1、要求专业技术人员必须持证上岗，身体健康、责任心强、技术良好，具有多年以上类似项目综合维修经验；2、按照校方的要求和规定开启、关闭各项设施设备，如运行中发现异常情况或问题，在采取应急措施的同时应及时报告校区相关部门或人员，并协助进行处理；3、按规定每天对公共区域各项公共设施设备进行巡查，发现异常或故障及时进行处理和报告，并填写记录；4、配电室人员按要求持证，（略）小时定期进行巡查并记录；5、全天候提供维修临时服务，在接到报修信息后（略）钟内到达（略）进行处理，小修一小时内完成；6、日常综合维修小修、（略）修、急修及时率（略）%；7、日常维修质量合格率（略）%以上；8、配合校方做好节假日、重大活动的环境布置和（略）保障；9、及时向校方提供物资材料的采购计划建议，并按时向校方提交材料物资的使用、库存等统计资料；（略）、按规定和要求制定设施设备维护年度工作计划、季度工作计划、月度工作计划，并严格按计划执行；（略）、设施设备日常运行记录、维护养护记录、故障记录、报修记录等各项记录齐全，做到有据可依；（略）监督、配合专业维保单位做好各项设施设备的专项维保工作，在向提供维修服务期间，须遵守国家法律法规（略）的职业健康安全管理规定（略）的安全管理及监督检查；（略）、配合校方做好各项设施设备的年检、检测和测试等工作。所有委托物业管理服务事项在提供服务前，均需按照国家规定的物业承接查验的要求进行承接查验，查验后以书面形式明确各方管理责任。（略）、维修范围及维修工作内容的界定：为规范物业管理、理清物业管理维修工作的权责，现就物业维修工作范围进行界定。（1）下列情况不在物业维修服务范围内（略）、超出维修服务维修专业领域的专业维修，如专用场地维修、专用设施维修等。b、部（略）改造、维修（略）合同的。（2）维修区域包括：教学楼、学生公寓、科技馆、实验楼、体育场、体育馆、图书馆、锅炉房、浴池（略）、道路、人行道等校园内的设施及场所。室内部（略）、家具部（略）：室内家具：门、门锁、把手、窗、玻璃、床、书柜、衣柜、书桌、凳子等。b、室内设施设备部（略）：灯、（略）络）、电力线路、室内给排水管、给排水设施、水龙头、脸盆、固定台、桌等。c、室内基础设（略）部墙面脏污、地面地砖破损、墙砖破损、踢脚线、固定台、座部位破损等。室外公（略）、楼梯）（略）、公共设施设备部（略）：灯、（略）络）、电力线路、给排水管、给排水设施、水龙头、脸盆、固定台、桌等。b、基础设施部（略）：基（略）部墙面脏污、地面地砖破损、墙砖破损、踢脚线、吊顶板、固定台、座部位破损、栏杆等。（3（略）、道路、人行道等部（略）：路灯、围栏、护栏、地面地砖、盖沟板等。（4）特别说明责任鉴定：属于人为破坏的，（略）管理不善的，由物业公司承担责任和赔偿；属于自然使用磨损、老（略）按照相关规定组织维修。 D：门卫保安服务一、人员配备（略）人二、门卫保安服务内容（1（略）南北门卫全年每天实行（略）小时管理。在上下班、贵宾来访、重大节日、重大活动期间，门卫实行立岗值勤；（2）负责门卫及附近治安和秩序管理，构成校园第一道安全防线。及时发现各类安全隐患，制止、纠正违反治（略）管理规定的行为，及时制止治安、刑事案件，发现可疑情况立即报告；（3）负责进出校园车辆和门口附近车辆停放管理，保障校门口车辆通行有序、畅通、安（略）禁止的车辆进入校园，门卫附近无车辆乱停乱放现象；（4）负责进出人员流动管理，保证进出人员的安全，对外来人员实行询问、登记制度，禁止闲杂人员进入校园；（5）负责对进出门卫的物资进行检查、登记（略）门卫出去的大件物资都必须进行检查、登记，防止财物流失；（6）负责流动摊点管理，禁止小商、小贩进入校园，制止在大门外黄线内摆摊设点；（7）负责门卫内外及附近环境和值班室卫生，值班室无闲杂人（8）负责耐心解答师生员工和外来人员的提问；（9（略）保卫处开展专项治理或采取专项措施等，强化校园门卫安全管理；（（略）承办的各类重大活动、重要接待任务的门卫安全保卫和秩序维护工作；（（略））A、B、C座教学楼夜间保安，负责各楼夜间值班值勤。发现和制止扰乱行政楼办公秩序行为，及时报告和处置应急突发事件，保护行政楼内人员和财产安全；（（略）完成其它属于门卫安保服务范围内的工作以及涉及校园安全、稳定方面的任务。三、门卫保安服务标准1、 派驻保安人员应具有良好的职业道德，知法、懂法、守法、依法办事，依法依规使用安保装备，必须严格遵守安保从（略）管理制度。（略）形象，着装统一，仪表（略）洁，动作规范站姿端正，指挥车辆动作规范）。对师生员工和外来人员要以礼相待，文明执勤，热情服务；（2）依法办事，严格管（略）财产和师生人身权益不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序。全年无责任事舔和责任案件发生；（3）工作场所（略）洁、卫生、有序，负责三包（包安全、包卫生、包秩序）。上岗人员做到“七不”：不擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不聚众喝酒，不抽烟，不干私活会客；（4积极主动协调处理校园交通、安全、秩序等方面的突发事件，迅速排除各种险情，及时制止违法犯罪行为（略）保卫处报告各类案件、事故及其他重大问题和重要情况；（5）负责各岗位范围内突发事件的应急处置，一旦出现突发事件，保安人员要第一时间赶赴（略）维护秩序，有效（略）形象、师生人身安（略）秩序的行为，必要时报警请求公安机关支（略）秩序。E：绿化养护服务管理一、人员配备（略）人二、绿化