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(8a7e45c7818e21e80181b225da8d2423)云浮市公安局物业管理服务定点议价采购公告  咨询本项目

采购与招标网   机械电子电器,市政房地产建筑   广东   2022-06-30
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招标代理公司(立即查看) 受业主单位(立即查看) 委托,于2022-06-30在采购与招标网发布 (8a7e45c7818e21e80181b225da8d2423)云浮市公安局物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标,有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 云(略)采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息(一)项目名称:云(略)物业管理服务定点采购(二)项目编号(略)-(略)-(略)(三)预算金额(略),(略),(略).(略)(四)采购需求:编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件1、云(略)下设主管全市公安工作的职能部门,在安全性、优质性、保密性、规范性等方面对物业管理综合服务水平要求较高,因此,本项目的物业管理服务要体现“安全、优质、高效、节约”。(略)类办公物业项目管理实际情况的(略)体服务思路。2、云(略)警务保障部门对物业管理供应商组建的物业管理机构进行业务归口管理。3、物业管理供应商对本项目的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度,物业管理供应商在实施(略)警务保障(略)警务保障部门有审核权和建议权。4、在处理特殊事件和紧急、突发事(略)警务保障部门对物业管理供应商派驻的管理服务人员有直接指挥权。5、物业管理供应商对所录用人员要严格政审,保证录用的员工应提供公安部门出具的没有劳动教养、刑(略)体验合格证明,并严格执行云浮市职工最低工(略)有关职工劳动保障规定。6、物业管理供应商派驻(略)的管理服务人员按岗位要求统一着装,言行规范,注意仪容仪表、公众形象,一些公众岗位录用人员体形、身高、言行要有严格标准。在做好工作的同时,有(略)就安保、消防提供合理化建议,确保办公大楼安全以及提高管理效率和服务质量。7、物业服务人员要按工种统一着装,佩带工卡标志,相关岗位员工需经严格培训,特殊岗位员工应持合格资格证上岗,物业管理供应商(略)各项保密制度并与员工签订保密协议。8、物业管理供应商不得(略)体(略)包本项目,对于部(略)具有国家强制性规定或经营范围未涉及的维护保养服务项目,物业管理供应商无法独立完成的,应当委托具有相应资质的专业企业承担,但不免除物业管理供应商对该部(略)的物业监督管理(略)自行委托的除外)。9、为提高工作效率和效果,物业管理供应商在日常管理中具有自主创新能力,能利用相应的计算机管理(略)提升物业服务质量,并拥有(略)、物业综合调度、物业品质管控、物业移动巡查、人脸识别等相关(略)技术。(略)、信息安全与信息(略)作为国家公安机关,在工作上有严格的保密要求,基于本项目采购服务(略)运行和维护、保洁、秩序维护、报纸收发等服务内容,为严防发生泄密事件,物业管理供应商在工作中要严格落实好信息安全及信息保密管理等措施,并具有相关行之有效的管理体系。(略)、物业管理供应商在做好物业管理服务后勤保障工作的同时,有(略)警务保障部门提出物业管理合理化建议,确保云(略)工作人员办公、办案、办事的安全有序,提高管理效率和服务质量。(略)、节能减排管理:近年来国家大力开展“节约型公共机构示范单位”的活动,绿色、低碳环保已成为公共机构的要求。根据国务院《关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知》(国发[(略)](略)号)要求,本项目有大量的设施设备需要物业管理供应商进行日常运行管理,要求物业管理供应商要制定科学合理的经济运行和节能降耗措施,提出节能减排的合理化建议,做好办公大楼能耗消耗和数据统计、(略)析等节能减排工作,具体如下:(1)物业管理供应(略)的能耗设备进行全方位的了解和(略)析,制定切实可行的节能减排工作方案,建立节能减排管理体系,采取行之有效的措施开展节能减排的相关工作。(2)物业管理供应商要成立节能减排小组,广泛宣传节能减排的重要意义,以提高广大干部职工的节能意识。定期宣传节能减排的意义和具体的节能减排方式方法。(3)物业管理供应(略)用现代化的节能技术,对公共区域内,包括路灯、公用走道灯、设备房等照明灯具进行利用和改造,在更换损坏的照明设施数须采用节能型灯具及智能控制。(4)建立能源消耗计划和考核制度,确定能源考核标准。要做到能源有计划地使用与消耗,根据物业设备的运行要求与性质,准确测算各年、季、月的能源的需要量。(5)注重设施设备的日常保养检修,避免设备“带病”运行,增加能源消耗;通过科学有效的手段,在本投资或少投资的情况下杜绝能源浪费,减少各种费用支出,使能源消耗运行平稳。(6(略)对物业管理供应商节能减排工作进行测评,如某一时段能源消耗或用水量较往年同期有较大幅度增长,物业管理供应商应查明原因。对不能确定原因的(略)或第三方进行能源审计或水平衡测试,跟进落实相关(略)改措施。(7)物业管理供应商需要具有创新节约型公共机构示范单位的相关经验,负责开展垃圾(略)类,能源消耗,能源数据统计、(略)析等节能减排工作。(略)、物业管理供应商(略)的(略)名员工(9名保安、2名保洁、1名电工)就业安排,优先安(略)物业项目,同时工资薪资不低于现阶段水平。(略)、由于云(略)属高敏感度机关单位,为保障内部安全,物业管理供应商安排服(略)的人员,录用前要严格审核,需将个人(略)政治处人事科收集并报省厅警辅办审核备(略)才能招录。(略)、物业管理供应商(略)相关人员管理规定,严格执行云浮市职工最低工资标准,并按规定(略)社会保险和住房公积金。★(略)、为了进一步加强物业管理工作质量,需建立有效的考核评价机制(详见附件)。每月双方召开一次例会,互通相关问题及物业管理运行状况,并对本月物业管理工作进行评定,作为(略)费用的依据。每月考核(略)的取定:(1)当月管理质量考核得(略)在(略)(包含)之上,全额(略)当月物业管理费用;(2)当月管理质量考核得(略)在(略)(含)至(略)之间,(略)当月物业管理费用(略)%;(3)当月管理质量考核得(略)在(略)(含)至(略)之间,(略)当月物业管理费用(略)%;(4)当月管理质量考核得(略)在(略)以下为不及格,(略)当月物业服务费(略)%;(略)、管理质量考核累计三次不及格,采购方有权提前终止合同。四、采购服务范围1、物业管理供应商负责云(略)机关大院、公安科技大楼内的房屋建筑共用部位及室内的日常一般性维修、养护和管理。2、负责云(略)机关大院、公安科技大楼及建筑物全部公用设施、设备的维修、养护、运行和日常管理。包括办公照明、安保监控、供配电、发电机、给排水、厨房设备、消防设施设备等日常维修、急修和运行管理。3(略)监督专业维保单位对空调、电梯、监控等设备设施的定期维修保养和年检。4、环境卫生保洁云(略)机关大院、公安科技大楼及建筑物内所有的公共场所、共用部位(含会议室、(略))的清洁卫生、垃圾的收集以及大堂门窗清洁等。★协助做好垃圾(略)类宣传和(略)拣监督等工作。★大堂大理石每月进行一次晶面处理,处理设备及费用由物业管理供应商承担。5、公共秩序维护包括安保监控、日常巡查、门岗值勤、安检、消防巡查、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、交通与车辆停放秩序的管理。★6、新冠肺炎疫情常态化防(略)做好新冠肺炎疫情常态化防控,如疫情防控宣传、体温测量、人员信息登记;公共场所、车辆消毒、疫情防控物资搬运、派发等(疫情防控物资、消毒工具、材(略)提供)★7、重大活动、会议等服务(略)机关举办重大活动、会议时,物业管理供应商在秩序维护、车辆指挥、车辆停放引导、清洁保洁,活动、会议物品资料搬运等方面应积极协助。★8、突发应急事件处理针对台风、暴雨等恶劣天气;信访上访、电梯困人、水管爆管、紧急停电、停水等自然灾害和各种突发应急事件等制订应急预案,日常进行演练,遇到突发事件发生第一时间要加以有效识别、控制,防止灾害或事态扩大,并采取积极措施进行预防、控制、抢修或恢复。五、物业管理具体要求1、安全保卫(1)负责物业管辖区域内的安全保卫、公共秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的安全保卫应急方案。(2)组织一支思想素质高、业务能力强的保安队(略),严格执行纪律和岗位责任制,物业管理供应(略)机关工作经验的安保管理人员,协助处理各类上访、闹访等事件,以确保(略)个办公环境安全有序。物业管理供应商在日常管理中应有智能化管理应用(略)(如:物业综合调度、移动巡查、人脸识别等功能的智能化管理应用(略))。(3(略)警务保障部门与物业管理供应商共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等,目标是确保安全管控到位。(4)对一般外来访客、办事人员,完善询问登记制度,健全登记表格台账。(5)办公公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,无闲杂人员随意流动。(6)(略)小时对物业门岗出入口出入人员和物品实施管理、检查和控制。(7)做到(略)小时有安全护卫人员巡查,非上班期间每2小时全面巡查一次物业区域,巡查时主要查问进入办公区域的陌生人员,检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。(8)熟练运用监视控制(略),充(略)发挥办公楼的技防优势,实行(略)小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。加强对出入口和周边环境的监控,严防外来人员违规直接进入办公楼,密切监视可疑人员出入动态。(9)物业区域内发生的侵犯工作人员事件或者出(略)正常工作秩序情况时,秩序维护人员应当予以制止和保护大楼工作人员,并采取救助行动。((略)组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作,随时提供人力支援(略)要求,按照特殊敏感时期保卫方案,实施对办公楼的安全、防护、保卫工作。((略))负责办公区内重大突发情况和事(案)件的报警及救助工作;对突发事件有应急处理计划和措施,必要时及时报(略)警务保障部门,防止事态进一步恶化,协助保护(略)。((略))制定处置突发事件的应急预案,全年组织演练不少于2次,并负责实施。((略))遇有突发事件,值班人员应立即按规定报告相关部门,并在5(略)钟内赶到(略),控制和处理事件,所有秩序维护人员应无条件服从(略)的指挥和调遣,物业管理供应商要有本地支援队(略),发生突发事件时,应急支援队(略)需在(略)钟内赶到(略)支援。((略))保安部日常运作所需之通讯器材及防暴警械等(略)提供。((略))严(略)的各项规章制度(略)财产,有损坏者,应照价赔偿;不得擅(略)的各类设备设施;不得(略)的物资外出。((略))(略)信访工作人员协作配合,每(略)警务保障部门汇报安全、保卫工作,(略)理存在问题和安全风险,提出(略)改方案意见。((略))确保无重大火灾、刑事案件、交通事故及其他重大事故发生。((略))其它与安全保卫有关事项。2、停车场管理(1)全天(略)小时对停车场实施管理和服务,保证车辆停放安全,严(略)停车场管理规定或临时特定要求;加强车场巡查,避免车辆乱停乱放乱占车位现象。(2)禁止无关外来车辆进入停车场。(3)负责重要接待及会议的车辆停放指挥、协调,必要时增加秩序维护人员加强地面车辆临时停放管理。(4)记录准入车辆的车容车貌(完损程度)情况,熟知熟记内部车辆(略)准许进入的临时外来车辆进场后,须跟车泊位,引导人员进入相关区域。(5)每2小时对车场、车辆巡视一次,检查车辆窗门是否关好,是否有漏油等情况并做好记录。(6)车辆停放建立登记制度,严防被盗事件发生。(7)大楼内车辆行驶有序,一律不准按鸣喇叭。(8(略)维保单位停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养及简单维修工作。(9)对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护(略),妥善处理并报(略)做好善后处理工作。((略))其它与交通、车辆、停车场有关的事项。3、设施设备的维修养护和管理(1)物业管理供应商配备熟练、专职、有上岗证及资格(略)技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护。(2)消防、电梯、空调、监控、门禁、(略)承包维修、养护、服务工作,物业管理供应商要制(略)的协调工作,明确(略)工及责任。(3)物业管理供应商对专业公司承包保养的电梯、空调、消防、监控等项目在日常使用和管理过程中要制定使用运行管理制度,定人、定时开、关设备并巡查,及时发现设备使(略)维修、保养,
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