招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-25在采购与招标网发布 (8a7edeb980cb41bf0180f9fb4eb02948)广州市花都区博物馆物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广州市花都区博物馆采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：广州市花都区博物馆物业管理服务定点采购（二）项目编号（略）-（略）-（略）（三）预算金额（略）,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1花都区博物馆（略）年度物业服务采购需求书一、项目概况（一）最高限价：人民币（略）（二）（略）采购法》第二十二条供应商资格条件。2.中华人民共和国境内注册的企（略）投标的（略）授权。（三）招标范围（略）.采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2.政策要求：中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用），工资标准可参照花人社[（略）]（略）号文执行，具有相关资格的，可适当放宽；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3.服务期:合同签订后（略）个月（其中资政大夫祠服务期（略）个月，花县第一届农民协会旧址服务期（略）个月）。合同期满，采购人可根据相关规定要求供应商延续提供1-3个月的服务，费用标准按原合同规定执行，供应商应予保证。二、物业概况（一）资政大夫祠（广州民俗博物馆）位于广州市花都区新华街三华村三华路（略）号,资政大夫祠古建筑群占地约（略）㎡，共有地上建筑（略）座，面积（略）.6㎡，其中文物建筑8座，面积（略）.（略）㎡。为广东文物保护单位。（二）花县第一届农民协会旧址位于广州市花（略）九湖村王氏大宗祠，坐北朝南，广三路，深三进，总面阔（略）米，总进深（略）米，建筑占地（略）平方米。主体建筑为人字封火山墙，灰塑博古脊，碌灰筒瓦，青砖石脚，中路建筑三间三进。为广州市文物保护单位。采购人有权根据实际工作需要，将服务人员合理调配至其管辖的洪秀全故居等场馆，供应商须无条件响应。三、物业服务内容采购人（略）的是安全保障（包括展场服务、监控室安保和不可移动文物日夜间安全巡查）、保洁、厨工、讲解、宣教推广、（略）、后勤保障、绿化维护等物业服务，包括但不限于下列各项细化内容，供应商须无条件响应。（一）安全保卫、消防和展厅秩序维持服务负责花都区博物馆下辖的资政大夫祠（广州民俗博物馆）、花县第一届农民协会旧址等管辖范围内的安全保卫工作，包括防火、防盗、防破坏、防事故以及秩序维护、观众服务、停车场管理等；保障管辖范围内的设施设备、文物资料等物品安全，确保无火灾、无刑事、无治安、无交通事故的发生，对突发事件有应急的处理程序方案和措施，协助保护（略）。1.负责治安保卫、消防安全、楼宇的值守，（略）小时监控，做好当班工作记录。2.熟练掌握安防监控、消防设备的使用方法和熟悉操作规程，做好日常维护工作，并对每次维护情况有记录。3.供应商负责制定安全值勤实施方案与管理制度，包括防火、防盗、防破坏、防事故等安全突发事件应急预案，经采购人审核批准后方可实施，并积极组织演练。4.按采购人的要求，负责管理区域秩序维护员的配置与培训，所有秩序维护人员应持《保安员证》上岗。采取理论和实践相结合的办法，提高全体员工的安全意识，使员工掌握基本安全常识。5.负责采购人的治安、消防灾害事故的安全防范，采取人防、物防和技防相结合的方法，做到无任何安全事故发生。6.负责采购人的展场、开放区域的日常管理，包括出入管理、展览区域及开放区域巡查、秩序维护、观众服务、消防、安全防范、车辆停放管理等工作。7.负责派、检票等服务，快捷有序地为团体观众提供派、检票等，以便于观众在最短时间内有序进入。8.负责馆内秩序维护，正确疏导，礼貌劝说，确保场馆安静、井然有序。9.负责馆内外防火、防盗、防破坏、防事故工作，采取不定时巡查、严格盘查可疑人员和检查可疑物品、各岗位建立互动的方法，以保障场馆安全；对突发事件有应急处理程序方案和措施，按程序实施突发安全事件处理及秩序维护，及时启动突发安全事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低，同时及时报告采购人，防止事态进一步恶化，协助采购人或其他职能部门保护（略）。（略）.负责配合公安机关和应急部门，处理治安、消防和自然灾害事件。（略）.加强日常沟通，发生案件和事故及时报警，协助公安机关和应急部门保护（略），并积极配合提供相关线索，争取案件迅速侦破。（略）.负责大型活动安全保障，根据预案，及时部署安全防范工作，对车辆进行正确引导和对（略）认真巡查，确保大型活动圆满完成。（略）.按照“一级防火单位”的要求，负责制定落实治安、消防安全每天巡查及每周、每月、每季检查登记制度，及时掌握全馆的治安、消防安全情况，对安全设施设备进行检查维护，确保完（略）好用，发现隐患及时上报（略）改，确保全馆安全无事故。（略）.发生火灾或其他安全事件要尽快确认，及时、准确启动有关消防技防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策当好参谋，并应直拨（略）报警，不得迟报或不报，消防应急部门到场后，要如实报告情况；要协助消防人员扑救火灾，保护火灾（略），调查火灾原因；协助公安处理并保护（略），调查原因并进行下一步工作。（略）.负责对重点部位、场所进行重点看护。采取派专人看管，不定时巡查和重点监控，确保重点部位、场所安全。（略）.负责临时展览看护，在举办临时展览的时候，加强保安巡查，防止人为和风险隐患的破坏，确保安全。（略）.按照岗位位置设定，对观众进行力所能及的服务；有一定文化知识，细心耐心，能解答观众简单知识；注意形象及开放接待礼仪，对观众礼貌耐心；负责失物招领工作。（略）.勤快、不聚众聊天、不脱岗、不缺岗，除工作需要外不使用手机；发现问题及时上报并作临时处理。（略）.门岗处须根据采购人设置，指派人员进行物品存放、道路指引、解释说明、（略）、测温等工作；在必要时候，服从采购人需要，在管理人员指挥下，按采购人要求协助搬运物资，拆装设施设备，并做好采购人物品调配搬运与仓库物资（略）搬运工作。（略）.配合公安机关处理治安事件，加强日常沟通，发生案件及时报警，协助公安机关保护（略），并积极配合提供相关线索，争取案件迅速侦破；配合进行“门前三包”及其它与展场安全管理有关事项。（略）.对上述服务管理要求，供应商需提供具体管理服务方案及服务标准。（二）环境保洁服务负责场馆内、外（管辖范围内）的地面、门窗、外立面、天台及公共场所的保洁卫生，做到无泥沙、无积水、无杂物，地面保持（略）洁、无烟头、纸屑等杂物的标准要求执行），确保馆内门窗光洁明亮、无四害。1.承担馆内所有场所（含办公室、会议室、展厅、多功能报告厅以及其他业务用房）每日的卫生清洁好门前三包范围内与卫生清洁工作相关的其他工作，长假提前半天做好卫生清洁工作。2.对办公室和会议室实行（略）干扰服务，利用非工作时间每天保洁内部办公室，无会议期间，会议室每天保洁一次，会议结束后及时做好保洁工作，各项设施恢复到位。3.对展柜和展架的清洁:每天至少清洁两次，做到无尘、无指纹。4.楼梯、电梯的保养清洁:楼梯要做到干净无尘，扶手无污渍；电梯壁面保持光亮无尘，要求每天清洁二次。5.卫生间的保洁:保持地面、便器、洁具、水龙头、洗手池等（略）洁干净，要求无水渍、无异味，每天不少于六次，重要地方不间断清洁并及时更换清洁用品。停车场保洁:停车场要求地面无泥沙、无尘埃、无积水、保持干净。6.建立消杀工作管理制度，根据卫生部门要求及实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制。7.雨污井、集水井、造景水池等定期清掏，井池不得有淤积、堵塞、漫溢等现象（每月检查一次，每季度使用专业设备全面清梳）。8.对全部保洁区域做到无积水、无杂物、无灰尘，定时巡视。9.在场馆开放期间，对场馆管辖范围（略）、道路、设施（各类标识牌、路标、果皮箱、休闲椅）等每天进行巡回保洁，阅览室、办公区、楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，无废弃物、无污渍。对地下层环境、设施进行巡回保洁。针对场馆实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对场馆排水、排污管道进行清疏。负责场馆外立面定期清洁。对场馆内公共环境、展区、卫生间、设施（各类标识牌、废品回收箱、休闲椅设施等）进行巡回保洁。（略）.在休（闭）馆期间，对馆内设施进行巡回清洁、养护。（略）.巡回对场馆各建筑物天面天台进行清洗、保洁。巡回或根据实际天气情况，对建筑物天面排水沟进行及时清理、清疏。巡回对场馆各建筑物天面相关设施（出风口、玻璃天面、铝扣板等）进行清洁、保洁。（略）.每天一次对各类功能用房（办公室、会议室、值班室等）及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。（略）.每周定时对接待室、会议室等地毯进行吸尘、保洁。（略）.每月定时对各类功能用房（办公室、会议室、值班室等）及公共场所的家具、窗帘、装饰物等进行清洗。（略）.每月定期对场馆相关集水井进行清疏、捞渣工作。（略）.每天及时收集场馆内生活垃圾、厨余垃圾及活动展（略）产生的各类垃圾并集中清运至垃圾中转站（清运费由供应商（略））。（略）.每半年定期对消防蓄水池进行彻底清洗。（略）.接待室、会议室应在每次使用过后及时清洁。（略）.负责餐厅厨房油烟管道的专业清洗，每年不少于1次。（略）.严格执行按省、市有关规定和采购人有关规定做好垃圾（略）类工作。（略）.保洁人员要求有责任心，不能使用电热水壶、电饭煲，不能私拉电线、插线板，不允许从事与工作无关的事情。（略）.严禁迟到、早退、缺岗，严格遵守洪秀全场馆的各项规章制度。（略）.做好中标区域内的保洁工作，不得与观众发生冲突（包括但不限于语言或肢体），不得发表不文明、不当言论，遭到观众有效投诉将严厉处罚，遇有紧急或负责情况，须及时向采购人人员反馈。（略）.对上述环卫保洁工作项目，供应商需提供具体的管理服务方案和服务标准。日常保洁要求：卫生间作业对象:主要包括卫生间吊顶板、地面、墙面、地漏清洁、清理；卫生洁具的清理消毒；洗手液、手纸及擦手纸盒、干手器等设施；及时补充卫生消耗用品（采购人采购）。每天开放结束后，对所有部位彻底清洁，包括用（略）液（配比）消毒一次坐便器、小便器，彻底刮拭镜面，地漏清理、注水，清理垃圾桶等消耗品，检查卫生设施使用状况，保证洁具表面无污迹、无水渍、无锈迹、无皂迹、无毛发；水箱无污物、无水垢、洁净无异味；卫生设施运转正常。清洁作业建立清洁登记和巡查记录；作业工具使用完毕（略）齐存放在不显眼的位置或存放在工具房（箱）内，不得放在便器、洗手盆或走道上；供洗手用的水龙头不得占用于作业；不得占用残疾人公厕，或在残疾人公厕内堆放杂物，给残疾人如厕带来不便。卫生质量（略）.厕所（略）洁、无异味；2.内部墙面、天花板、门窗、隔板等设施洁净，无（略），无乱涂画；3.内部地面洁净、无积尿、积水等污物；4.厕位清洁，便器（槽）无积存物；5.小便器内无水锈、尿垢、污物；沟眼、管道保持畅通；6.纸篓不满溢；7.内外部照明灯具、标志、洗手器具、镜子、挂衣钩、烘手器、冲水设备等无积灰、污物；8.定期喷洒消毒水和灭蚊蝇药物；9.外墙面、屋顶及卫生责任区内环境（略）洁，无乱张贴、乱搭建、乱悬挂、乱堆放现象；（略）.卫生纸、擦手纸、洗手液不间断进行供应。上述内容未有涉及到的，质量标准按照洗手间面积的不同，执行对应的星级洗手间质量标准。馆（展）区作业对象:主要包括天花板、地面、墙面的清洁；展柜玻璃、桌椅、电梯、电子互动设备以及设备房等公共设施、设备的清洁；指示牌、垃圾箱（桶）、开关面板、消防设施等公共设施的擦拭；工艺品的清洁；互动设备等服务设施等清洁、消毒；门窗、玻璃、照明等公共设施检查擦拭、清洁。卫生内容（略）.每天擦拭一次地面，随时推尘，每月保养一次，保持无纸屑、落叶，无灰尘、无絮状物、无污迹、无擦痕，接缝、边（略）等处洁净，无卫生死（略），保持地面有光洁；2.地垫随时清理，每周至少清洗一次，防静电板每天墩拭一次；3.每月掸尘一次天花