招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2019-11-13在采购与招标网发布 龙岩市新罗区铁山镇人民政府（2019.10-2022.10）物业服务类采购项目合同公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 龙岩市新（略）人民政府（（略）.（略）-（略）.（略））（略）采购合同编制说明1、签订合（略）采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调（略）；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方（略）乙方：（略）根据招标编号为[（略）]WZ[GK]（略）（（略）.（略）-（略）.（略））物业服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同（略）、下列合同文件是构成本合同不可（略）割的部（略）.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□无。2、合同标的解锁编辑包号品目号品目编号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性（略）-1C（略）物业管理服（略）（（略）.（略）-（略）.（略））物业服务类采购项目3年国内（略）优秀无合计（略）.（略）、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写（略）（￥（略）.（略））。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：自合同签订之日起服务期为三年；4.2交付地址：（略）3号；4.3交付条件：项目验收合格后。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：（一）物业服务内容和基本要求1、服务内容（1）政府大院范围内保安：门卫室必须（略）小时值班，保证区域范围中全年无责任事故、治安案件、车场有序，并做好综治维稳工作；（2）保洁：区域内环境卫生（办公室、楼层、卫生间、楼梯、扶手、会议室、公开栏、值班室等）8小时循环保洁。领导办公室上午、下午下班各1次，办公楼内公共区域每天1次并在上班时间随时保洁，值班、带班室床单被褥定期清洗暴晒，4楼视频会议室及5楼小会议室每天保洁1次，9楼大会议室每周1次，若有（略）的办公需求增加保洁频次，办公室和会议室随时保洁，每天及时清运垃圾；（3）消杀每季度（3个月）1次，特殊情况必须按采购人要求增加次数；（4）绿化养护每季度一次：根据植物生长情况和季节情况进行施肥、修剪、补种；（5）设施设备维护：每日巡查大楼所属配电房、消防、监控、电梯、通信等设施设备运行情况，有维修有记录。2、基本要求2.1、公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。2.2、环境卫生管理：（1）定期“除四害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。（2）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。（3）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。（4）遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障业主通行安全便利。2.3、安全及车辆管理：（1）安全监控（略）运行正常，保证（略）小时巡视并做好值班记录。（2）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。（3）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠（略）齐，不得吃东西、抽烟、闲聊、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。（4）在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。（5）在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问；在区内从事装修和服务的人员，应当（略）临时出入证。（6）车辆停放秩序良好、标识清晰，主要通道、消防通道不阻塞。（7）公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。2.4、物业维修服务管理：（1）物业维修及时，报修、维修、回访要有完（略）的记录。（2）共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完（略）。2.5、消防管理：建立消防责任制；定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修，并做好记录归档。2.6、节日、迎检服务：遇重大节日、迎接检查等活动期间，物业管理企业要对区域内各种共用设施设备进行全面检查，保证共用设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合（略）治的总体要求，切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护，强化日常巡视检查，开展消防安全检查，防止火灾发生。（二）物业服务人员配置要求序号职务人数备注1主管（兼职）1负责（略）日常事务的协商与管理2客服1（略）政府与区政府往来资料传达及项目日常工作3机电1负责项目所有用电公共设施设备的维修及养护工作4维修1负责项目除电外（管道，门窗等）日常维修及养护工作5保安员3负责安全防范，维持办事人员、物品进出秩序管理工作，对办事人员、车辆做好正确引导工作，负责消防安全。大门卫（略）H大厅（8H）6保洁员3负责4F-5F领导办公室及各会议室保洁工作1人；负责室内其他公共楼道、公共区域（含卫生间）、三楼值班室被单清洗等卫生保洁工作1人；负责室外场地卫生保洁工作1人.合计（略）注：招聘员工工资、福利要求乙方应自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。（1）员工的工资应不低于龙岩市最低工资标准。（2）乙方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）乙方应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。（4）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。（5）所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。（6）乙方需给所有员工（略）公众责任险和员工的意外保险。（三）物业管理服务要求3.1、消控室管理要求（1）消控室门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，闲人免进”的告示牌。（2）易燃易爆的设备场所，在外围入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。（3）各（略）按有利于工作和安全原则在相应的设备、管道、阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。（4）消控室钥匙未经批准任何员工不得持有或配制机房钥匙，消控室钥匙应造册登记，并由专人管理。（5）未经批准，外来人员包括参观学习、施工等禁止进入消控室，经批准进入消控室的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。6保持消控室的（略）洁，严禁在消控室内聚会、聊天、睡觉、喧哗等，不得有影响工作、（略）散注意力的行为。7严禁携带火种进入机房，严禁在消控室内吸烟，未经书面批准不得在消控室内进行动火作业。经批准确需在机房作业时，必须认真落实安全措施。8消控室内的内线电话和外线电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。9各机房员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全、清晰明了。（略）严禁在电脑终端上使用配套以外的（略），无书面指令不得更改程序和数据。3.2、消控室防火要求（1）不得在机房内吸烟。（2）消控室内不得存放易燃易爆物品。（3）需要动火作业时（略）师填写机房动火作业（略）部主管（略）并经采购单位同意后方可施工。施工前应清除（略）的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方可离开。4设备管理人员在值班期间，应注意检查机房内的灭火设施。5消控室内的走道、出入口等要保持畅通无阻，严禁堆放物品。6消控室内的灭火器、火灾探测器、疏散标志和指示灯等消防设备器材必须保持完好。7火灾时设备操作应按安全操作规程，并做好灭火工作。8遇火灾时要及时报警（电话号码（略）），第一时间报告业主及物业主管并采取相应的灭火措施。灭火后要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报党政办存档。3.3、消控室卫生要求（1）制定消控室清洁卫生时间表，并对消控室卫生负责。（2）必须按时清洁机房地面，做到无污渍、无杂物、无粉尘。（3）设备必须按时擦拭，使设备表面清洁无尘。（4）必须按时清洁机房通风（略）。5消控室内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。6定期抽查机房卫生清洁情况，发现卫生问题，立即（略）改。7定期组织卫生检查评比，检查结果书面上报党政办。3.4、安保工作要求（1）在大楼入住单位办公室的领导下，开展各项工作。（2）预防和防止危及办公、办事人员的生命财产安全行为发生，维护办公楼正常的工作生活秩序；预防和阻止各种违法犯罪行为，确保办公楼财产及附属设施不受人为损坏，创建平安办公楼。（3）建立门岗值守制度，做好安全防范工作，协助做好来访人员接待工作，协助做好处置突发事件的相关工作等。（4）做好停车场管理服务，维护交通秩序，防止盗窃、火灾等事件发生。（5）建立安全巡逻制度。（6）设立应急预案，设立（略）小时服务电话。场所序号工作内容要求服务规范要求服务内容1按规定着装，佩戴（略）齐。2精神饱满，姿态良好。3言行规范，文明大方。4严肃认真、主动热情、周到细致。5说话和气，礼貌待人。门卫值班人员出入管理1门岗值班员上岗后，尽快熟悉本责任区内业主、食堂人员或使用人的基本情况。2当业主和业主通知的访客进入时，应及时为业主和访客开启大门。来人来访登记1来访人员须明确说出所找部门的姓名、楼层或科室等，必要时可用对讲机或电话通话，谢绝推销或其他闲杂人员进入。2值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名称及号码、出入证号码等。3若遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士到来，应端正着装，起身相迎。4若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。门卫值班（略）1（略）投递给业主的报刊、杂志、信件、（略）等统一由引导收发员点收并（略）。2避免发生（略）压件现象，不允许有陈积信件，更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。巡逻检查巡逻次数1夜间对（略）个辖区巡查一遍，并形成巡察记录；监控（略）未覆盖的部位，每两小时巡查一遍。巡查要求1巡逻实行单人巡逻制，保安要多看、多听，以确保完成巡视工作任务。2按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况反映给相关部门人员。巡逻内容1检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况，发现问题，立即处理，并通知中控室。2检查消防设备、设施即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等是否完好。3检查防火门是否关闭，机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏。4巡视大楼外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报业主主管部门。5在辖区内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属三无人员，应驱赶出管辖区；属摆卖、推销人员，应劝其离开管辖区。3.5、消防工作要求（1）熟练掌握各种消防设施设备操作使用方法。（2）做好防火宣传教育，开展消防安全检查巡视，及时发现，及时报告，及时采取措施，及时（略）改。（3）每月进行消防设施设备检查，使消防设施和设备处于完好状态。（4）每年至少组织一次消防演练。3.6、保洁服务要求场所序号工作内容要求频次主楼厅堂1打扫及擦净地面和门口阶梯，使地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。随时2擦净大堂墙壁、宣传栏、指示牌等装置，确保表面光亮洁净。每日1次3擦净大堂玻璃门、窗、扶手、栏杆、不锈钢装置等装饰物品。每周1次4收集及清倒烟灰筒，并清洗烟灰筒内外，用抹布擦拭，保持其光亮洁净。每日2次5清洁所有花盆及植物。每周1次6擦净空调风口百叶、灯罩、电灯箱积尘。每月1次7清扫天（略）。每月1次重点办公室1重点办公室须做到室内摆放（略）齐、地面光洁、窗明（略）。每日2次2上、下午下班后,清洗茶杯，检查重点办公室纯净水是否需要添加,门窗、饮水机、灯具等是否关好。每日2次3管理好重点办公室花卉,定期浇水,若需更换花