招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-10在采购与招标网发布 沈阳市公安局2023-2024年指挥中心大楼物业服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （沈（略）-（略）大楼物业服务）招标公告项目概况沈（略）-（略）大楼物业服务招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：沈（略）-（略）大楼物业服务包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：包组号（略）包组名（略）大楼、文物楼综合办公区一、物业基本情况（略）．物业类型：庭院、办公楼、餐饮服务。2．综合楼自然情（略）大楼所辖办公楼位于沈阳市和平区南京北街（略）号，物业类型为办公楼及附属设施，楼宇总建筑面积（略）平方米，就餐人员（略）人；文物楼建筑面积（略）平方米，就餐人员（略）人。二、主要岗位人员配置及要求（（略）人）（一）物业办公室（4人）1．物业经理2人：（略）周岁以下，男女不限，大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），三年以上非住宅类物业项目物业经理工作经验，精通物业管理组织运作实施，并具有较强的管理和沟通能力，政审合格。2．事务文员2人：（略）周岁以下，男女不限，大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），三年以上非住宅类物业项目物业经理工作经验，精通物业管理组织运作实施，并具有较强的管理和沟通能力，政审合格（略）维修技术人员（（略）人）1（略）主管1人：（略）周岁以下，男性，三年以上非住宅类（略）主管工作经验，具有专业基础知识，熟悉设施设备运行维护及保养，政审合格。2．弱电工7人：（略）周岁以下，男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有弱电专业基础知识，熟悉弱电设备的运行、维护、管理等工作，需持有特种作业人员操作证（低压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），政审合格。3．水暖工4人：（略）周岁以下，男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理工作，政审合格。4．电工（略）人：（略）周岁以下，男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有强电专业基础知识，需持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），熟悉电气设备维修、保养等工作，政审合格。5．维修工7人：（略）周岁以下，男性，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强，熟悉建筑物及办公桌椅、门、窗等维修工作，政审合格。（三）会议服务人员（（略）人）1．会服主管1人：（略）周岁以下，女性，掌握会务接待流程，有较高的会务、服务、接待专业水准，品貌端庄，举止文雅大方，政审合格。2．会服员（略）人：（略）周岁以下，女性，身体健康、五官清秀、举止端庄、吃苦耐劳，具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，政审合格。（四）保洁人员（（略）人）1．保洁主管2人：（略）周岁以下，女性，三年以上非住宅类物业项目保洁主管工作经验，身体健康，组织协调力强，熟悉清洁工作流程、保洁设备使用、各种清洁药剂的使用，政审合格。2．保洁员（略）人：（略）周岁以下，女性，五官端正、身体健康，动作利落，具有较强的服务意识，职业素养佳，政审合格。3.浴池保洁2人：（略）周岁以下，女性，五官端正、身体健康，动作利落，具有较强的服务意识，职业素养佳，政审合格。4.洗衣工3人：（略）周岁以下，女性，五官端正、身体健康，动作利落，具有较强的服务意识，职业素养佳，政审合格。（五）秩序维护人员（（略）人）1．秩序维护主管2人：（略）周岁以下，男性，三年以上非住宅类物业项目秩序维护主管工作经验，身材挺拔，五官端正，能胜任本岗位工作，政审合格。2．秩序维护员（略）人：（略）周岁以下，男性，身高在1.（略）米以上，身材挺拔，反应灵活，品德良好，责任心强，政审合格。3．夜班秩序维护员（略）人：（略），身高1.（略）米以上，身体健康，品德良好，责任心强，政审合格。4．监控员6人：（略）周岁以下，男女不限，高中以上学历（上岗前核验相关证明材料），五官端正，身体健康，品德良好，责任心强，持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料），政审合格。（六）餐饮服务人员（（略）人）1．前厅主管2人：（略）不限，年龄在（略）周岁以下，五官端正、熟悉餐厅（略）体管理，组织协调能力强、有亲和力，持有健康证，政审合格。2．厨师长2人：（略），能烹制中餐菜肴并可制定菜谱，有较强的组织、管理和协调能力，身体健康，吃苦耐劳，同岗位3年以上工作经验，持有健康证，政审合格。3．厨师（略）人：（略），能根据规定菜谱烹制中餐菜肴，出品口味好，符合大众口味，身体健康，吃苦耐劳，同岗位3年以上工作经验，持有健康证，政审合格。4．凉菜师1人：（略）不限，能够制作多种风味凉菜，身体健康，吃苦耐劳，同岗位2年以上工作经验，持有健康证，政审合格。5．面点师（略）人：（略）不限，能够制作各种中西面点及生日蛋糕，身体健康，吃苦耐劳，同岗位1年以上工作经验，持有健康证，政审合格。6．餐厅服务员（略）人：（略），年龄在（略）周岁以下，具有餐饮服务和餐饮接待工作经历，五官端正、举止端庄、能吃苦耐劳，持有健康证，政审合格。7．洗消工8人：（略）不限，身体健康、品德良好、责任心强、能胜任相关工作，能吃苦耐劳，持有健康证，政审合格。8．切配工8人：（略）不限，身体健康、品德良好、责任心强、能胜任相关工作，能吃苦耐劳，持有健康证，政审合格。（七）其他岗位人员（3人）1.库管员2人：（略）不限，身体健康、品德良好、责任心强、能吃苦耐劳，持有健康证，政审合格。2.（略）活1人：（略）不限，身体健康、品德良好、责任心强、能吃苦耐劳，持有健康证，政审合格。注：以上人员上岗前提供相关证件及证明材料核验。三、项目委托管理事项范围（一）建筑物的日常维修及养护管理建筑系指庭院围墙内的所有建筑物、构筑物及市政公共设施。具体包括：屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅、大堂、办公、接待、餐厅、会议区域等以及公共附属建筑物和构筑（略）、道路、后院停车场、地下停车库、室外上下水及消防管道、窨井等部位）（二）设施、设备的日常维修、养护、运行和管理1．空调（略）（含单体、精密空调）、通风及供暖（略）：负责供暖换热站设备、新风机组、风机盘管、冷水机组、冷却塔、循环泵、冷却泵、管线、阀门、配电等附属设备日常维修、维护运行和管理。2．供配电（略）：负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜，楼内外照明，墙壁配电、EPS（略）和发电机组及其它各要素配电设备。3．给排水（略）：负责饮用水设备日常维修维护运行管理、蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施的运行管理；及夏季冷凝水管堵塞、上下水管漏水、管道疏通、外立面墙体及楼顶漏水及卫生洁具等日常维修养护管理，各楼体化粪池抽污排污。4．办公家具、门窗、玻璃、墙体等维修维护管理。卫生间地砖立墙维修、楼体内外墙面修缮、吊顶破损维修、玻璃贴膜、玻璃更换、楼内门体更换及喷漆、更换各轴承、变频器、阀门、新楼大门道闸杆等，维修总价值在（略）负责，包括但不限于以上维修及施工，根据实际情况而定。5．电梯日常运行监测管理，按处置预案处置突发情况，配合电梯维保单位做好维修养护工作。6．UPS（略）：负责UPS主机、蓄电池、有源滤波器的日常管理。7．消防（略）：负责消防防控主机，烟感探测器，温感探测器，消防喷淋，室内外消防栓，水泵接合器，消防管理，气体灭火，消防水泵及配电，灭火器材，消防标志，防火卷帘门，燃气报警器，送风排烟（略），消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等（略）日常巡视及配合维保单位做好维修养护工作。8．大楼及庭院安防监控（略）：负责监控室内全部设备，楼宇、庭院摄录相设备日常巡视及配合维保单位做好维修养护工作。9．楼宇智能管理（略）：负责大楼中控（略）、门禁（略）、安检（略）、院落安全视频监控（略）、地下车库（行车道闸）防盗（略）等设备日常巡视及配合维保单位做好维修养护工作。（略）．卫星及有线电视接收（略）：负责卫星及有线电视接收设备设施及线路的日常巡视及配合维保单位做好维修养护工作。（略）．厨房设施设备：冰箱、冷柜、排油烟机、引风机、和面机、馒头机、绞馅机、豆浆机、烤箱、蒸箱、醒箱、切菜机、土豆去皮机、洗碗机、消毒机柜等附属设备设施维护、日常维修管理工作及大、中修配合维保单位做好维修养护工作。（略）．音响、多媒体：各会议室音响及多媒体（略）、会议室音视频设备的使用、维护、管理，日常巡视及配合维保单位做好维修养护工作。（略）．其它日常维修及管理：办公家具、门、窗等维修管理，电梯使用管理。（略）．委托维护管理的其它设备。（三）卫生保洁（略）．负责建筑、公共区域、庭院、道路、房屋公用走廊、楼梯安全通道、大厅、天台、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、公共卫生间、牌匾、室内外灯具装饰物等全天候卫生清洁。2．负责办公室、会议室卫生清洁。3．负责每日垃圾收集、清运工作，按照采购人要求完成垃圾（略）类相关工作。4．负责办公家具、地板、理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。5．负责室内外灯具、中央空调出风口、新风口、单体空调、精密空调的卫生清洁。6．负责卫生消杀（费用由采购人负责）。7．负责清除服务区域庭院内积雪，除雪必须及时，白天雪停后一小时内开始扫雪，除大暴雪外，四小时内应完成除雪任务。夜间雪停，应力争在9点前完成院内积雪的清扫。（四）会议服务及接待1．按照采购人办会单位要求，在会前做好各项准备工作，包括：参会人员车辆停放，电梯控制，引导标志设置，会议室温度控制、通讯、灯光、会标悬挂、坐签摆放等准备工作。2．在会议期间做好会务服务。3．及时更换会议室饮用水。4．做好接待室来宾服务工作。5．受理投诉及各类设备报修接待，服务专线值班。（五）秩序维护、消防安全巡视1．负责办公区域（略）小时公共秩序管理及安全管理工作。2．负责（略）小时门禁管理：礼（略）办事人员，按采购人规定对外来人员，持有效（略）件登记后换取出入证后予以放行。制止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等行为，对蓄意闹事者坚决劝阻，确保办公秩序良好，使门禁真正成为本物业的安全屏障和文明窗口。3．负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。4．负责（略）小时巡查管理：制定合理的巡查路线和巡查制度，巡查以秩序维护为主，纠正违规行为，排除不安全因素，及时处置突发事件，维护院内正常办公秩序，同时兼顾设备运行和环境卫生状况。5．负责（略）小时安全监控（略）的运行管理及紧急事件处置报告工作。6．负责院内消防设施的管理维护及安全巡视，负责灭火器日常管理，包括使用管理，时效管理，配置管理，每次对消防设备巡查（灭火器、消火栓），需填写巡查记录。7．（略）小时对停车场、车库进行管理：登记出入库车辆，定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入院内及地下车库。8．发现消防设备故障与消防通道堵塞等问题，及时处置并上报采购人。9．处理各类突发事件，制订针对采购人特点的突发事件应急处理预案。有针对性制订应对火灾、漏水、盗窃、意外治安事件、骚扰“采购人”秩序、重大设备事故和自然灾害的应急处理预案，并做必要演练。一旦发生案情时，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降到最低点。（略）．便衣巡逻岗岗位人员要严格按照巡视时间和路线进行巡视；认真询问外来人员信息和检查进出车辆，协助在岗值班人员对进出人员和车辆进行管理；遇突发情况，及时汇报，并采取必要措施，防止事态的进一步扩大；重大活动期间，做好车辆引导工作，及外来人员（略）流工作。（略）．涉案物品仓库巡视员要严格按照规定时间、规定路线，进行巡视、检查工作，认真填写各项表格记录文件；每日对所使用设备进行测试，发现问题及时汇报，并跟踪维修进程；每周对库房区域内防火点位进行检查；每月对防火器材进行检查。（略）．据