招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-29在采购与招标网发布 合肥市轨道交通集团1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场物业服务（2023-2026年度）答疑公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、原公告主要信息原（略）1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场物业服务（（略）-（略）年度）原项目编号（略）原公告日期（略）年（略）月（略）日二、公告内容（更正事项、内容（略）1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场物业服务（（略）-（略）年度）项目招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件补疑（略）BFFWZ（略）第一部（略）：投标人疑问答复部（略）1.招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中：“1.本项目拟派项目负责人（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。”依据：作为服务类型的企（略）师职（略）类项目要求的证书，安徽省内物业项目招标基本没出（略）师职称要求，而（略）具备，中小企业是不具备的（略）具备高级职称，同时参考之前合肥轨道所有的招标文件，项目负责人都是要求中级职称，可见中级职称就足以满足项目管理需求，所以我司认为项目负责人的设置是为大型企业量身定制，排斥其他企业。建议修改（略）“1.本项目拟派项目负责人具有中（略）师职称，得2（略）。”答：详见变更部（略）内容。2.招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中：“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。”依据：针对此类证书，例如中国商业联合会颁发的证书名称为清洁管理师，中国商业联合会作为正部级单位，其颁发的证书含金量肯定是不可否认，仅是证书名称有差异，同时我司查询到仅有东莞、深圳颁发“清洁管理师项目经理”证书，综合来看，我司怀疑招标文件是为（略）量身定制，极具倾向性！建议修改（略）“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。”答：详见变更部（略）内容。3.关于合肥市轨道交通集团1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场物业服务（（略）-（略）年度）“第一章招标公告3.投标人资格要求3.2投标人业绩要求：自（略）年1月1日以来（以合同签订日期为准），投标人具有单个合同总金额不少于（略）的非住宅类公共场所物业管理业绩，且业绩中所约定的服务期不少于1年（（略）个月）。”我方为市政物业服务项目业绩是否认可？答：详见招标文件P（略）页（略）.8.5定义：本项目中“非住宅类公共场所”仅指机场、车站（火车站（含（略）、场馆、办公楼（含写字楼）。4.关于合肥市轨道交通集团1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场物业服务（（略）-（略）年度）“第三章评标办法投标人荣誉第一条1.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。”根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。“投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉”，此荣誉面向的投标人过于稀少，具有明显倾向性，建议修改成“1.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人或投标人承担的物业服务项目，获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。”答：不予修改，按招标文件执行。5.针对项目主管资格审查条件资历要求中第三点：具有物业管理上岗证书，请问：（1）中国物业管理协会颁发的全国物业管理项目经理岗位证书，（2）全国（略）颁发的全国物业管理企业经理岗位证书，（3）建设部人事教育司颁发的全国物业管理企业经理岗位证书，以上证书是否为物业管理上岗证书？请贵单位予以明确。以上证书考试内容基本相同，且均为正规的发证单位。答：以上三个证书均予以认可。6.针对招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中：“1.本项目拟派项目负责人（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。”对比轨道项目之前所有的招标文件，项目负责人从未作为初审条件，且此次要求过高（略）、物业企业作为服务类型的企业，要求项目负责人（略）师职称极不合理，国内极少数超大型项目物业招（略）人员有人（略）师职称（略）具备，此项条件排斥中小企业、限制本地企业参加，我（略）打造公平公正公开的营商环境的政策要求；2、参照之前轨道招标文件，项目负责人要求具备中级职称证书，能够满（略）方面的相关要求，此次要求高级职称，我司质疑为大型企业量身定制！3、作为项目负责人，我司（略）师证书对项目的运营管理能力没有直接关系，并不能直面展示项目负责人的运营管理能力，我司认为此项评（略）设置极具倾向性。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人。我司建议将此项修改为（略）.本项目拟派项目负责人具有中（略）师职称，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。7.针对招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。1、经我司查询，“清洁管理师项目经理”证书仅深圳市、东莞市环卫清洁行业协会颁发，结合项目负责人的评（略）要求，我司质疑此项是针对深圳市或东莞市某家大型企业量身定制，限制本地企业参加！2、针对此类证书，如中国商业联合会颁发的证书名称为“清洁管理师”，中国商业联合会是民政部登记，国资委党委党建领导的全国性、行业性社会团体，作为国家4A级协会，其颁发的证书含金量毋庸置疑，同样例如中国清洁行业标准化协会颁发的此类证书也名为“清洁管理师”，仅证书名称不同，但均能满足人员素质要求。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人。我司建议将此项修改为（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。8.第三章评（略）、技术及报价文件详细评审标准中“投标人荣誉”一栏（略）.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）1号线珠江路车辆段、5号线珠江路停车场服务。如今，地铁已经成为人们正常稳定出行中非常重要的交通工具，（略）个社会和国家对于地铁的安全运营也提出了更高的要求标准，同时，地铁的秩序维护管理也是（略）个行车管理当中非常重要的核心部（略），特别是要对地铁车辆停车场的秩序安全管理将会显得尤为重要，所以对于本项目来说，物业管理安全保卫类荣誉更为适合。建议修改为1.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理安全保卫类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。答：不予修改，按招标文件执行。经市场调研，满足该要求的潜在投标单位满足3家以上。该项目场段物业管理范围包含消防管理，消控室监管，对消防要求较高。9.根据投标人资格要求，项目经理需要具备（1）全日制本科及以上学历证书；（2）具有国家物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书；（3）（略）周岁以下（含（略）周岁）。且根据评（略）细则要求，项目经理需要（略）师（正高或副高）职称。根据行业调研（略）周岁以下，具有全日制本科学历，（略）师（正高或副高）职称，该条件要求过高，具有明显倾向性，排斥了潜在的投标供应商。根据法律条款：《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。《中华人民共和（略）采购招标不得提过高资质和业绩要求。根据以上情况：建议删除项目经理（略）师条款或将人员年龄修改为（略）周岁以内。答：项目经理资格审查要求不予修改，按招标文件执行。项目经理评（略）项变更内容详见第二部（略）。（略）.根据评（略）细则投标人业绩要求，自（略）年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有非住宅类公共场所物业服务业绩（服务期不满1年的不得（略））（略）.（略）≤单个合同年服务费金额（略），每个业绩得1（略）；2.（略）≤单个合同年服务费金额（略），每个业绩得2（略）；3.（略）≤单个合同年服务费金额，每个业绩得3（略）。根据招标文件采购需求中服务范围和内容中要求，该项目（略）大楼及相关的物业服务。根据以上情况：此处要求的非住宅类公共场所物业服（略）办公楼？答：根据招标文件P（略）页（略）.8.5定义：本项目中“非住宅类公共场所”仅指机场、车站（火车站（含（略）、场馆、办公楼（（略）办公楼。（略）.项目负责人资格要求：（1）全日制本科及以上学历证书；（2）具有国家物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书；（3）（略）周岁以下（含（略）周岁）。人员配备（略）.本项目拟派项目负责人（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。事实依据（略）周岁以下，具有全日制本科学历，（略）师（正高或副高）职称，此要求具有明显倾向性，排斥了潜在的投标供应商。法律依据（略）、《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。2、《中华人民共和（略）采购招标不得提过高资质和业绩要求。3、《关于制止和纠正违反国家规定（略）企业职工提前退休有关问题的通知》（劳社部发〔（略）〕8号）重申：国家法定的企业职工退休年龄是：男年满（略）周岁，女年满（略）周岁。招标文件同时要求了项目负责人（略）师和本科学历及物业企业经理岗位证书，足以证明项目负责人的能力。招标文件要求的拟派项目负责人必须（略）周岁以下（含（略）周岁）违反了国务院和主管部门的规定，请问招标文件设置（略）周岁以下（含（略）周岁）的依据是什么？请求：删除对项目负责人年龄（略）周岁以下（含（略）周岁）的要求。答：不予修改，按招标文件执行。第二部（略）：招标文件变更部（略）内容1.招标文件原评（略）项“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。”现变更（略）“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）”。2.招标文件原评（略）项“本项目拟派项目负责人（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。”现变更为“本项目拟派项目负责人具有高级职称（正高或副高），得2（略）；本项目拟派项目负责人具有中级职称，得1（略）。”3.招标文件P（略）页：“物业管理服务费用包括物业服务范围、要求的全部内容，包括但不限于投标报价中的物业管理费包括但不限于人力成本费（工资、保险、劳保、福利、节假日加班费）、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、杂修费用、信息发布及停车场管理和会议（略）维护费、自动门维护费、房建结构维护费、水箱清洗费、避雷检测费、运营生活电器维修保养费、绿化服务费、清洁耗材费（如洗手液、卷纸、擦手纸、樟脑丸、消毒液、垃圾袋和清洁工具等）、垃圾清运费、卫生消杀费、大理石地面养护费、地毯清洗费、（略）清洗费、管道疏通费、空调移机费等单价在（略）以下的日常维修耗材费、管理费、施工费、开办费、公益事业支出、宣传服务、公众责任保险和员工合同工期内的风险补偿费用、不可预见费、税金、利润等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。”现变更（略）“物业管理服务费用包括物业服务范围、要求的全部内容，包括但不限于投标报价中的物业管理费包括但不限于人力成本费（工资、保险、劳保、福利、节假日加班费）、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、杂修费用、信息发布及停车场管理和会议（略）维