招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-31在采购与招标网发布 融通地产（山东）公司济南市历下区文化西路15号F0-004、F0-005招租项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、项目基本情况1.项目名称：济南市历下区文化西路（略）号F0-（略）、F0-（略）.项目内容2.1项目现状：济南市历下区文化西路（略）号，项目建筑面积（略）平方米，建筑1栋，地下1层，（略）无上下水，纯毛坯状态，现空置。4.拟招租业态（略）商业办公（三）项目的交接要求：竞得人竟得项目并（略）履约保证金及首期租金后，招租方按照现状交付，竞得人在自行（略）改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全（略）改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合（略）相关手续。项目给排水（略）、供暖、供电、屋面防水等均需要竞得人自行修缮。竞得人需优（略）签订物业服务合同。（四）租赁期限（略）年（免租期3个月）（五）（略）踏勘：该项目由意向（略）人自行组织（略）踏勘。1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防（略）现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防（略）建立维护、消防手续（略）等均由竞价人负责完善，因无法（略）营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电（略）离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（六）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，合同签署按照含税金额签署，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调（略）的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调（略）。（七）承租方式：【（略）体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（八）付款周期：租金按【年】（略）。（九）特别说明（略）.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部（略）之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附【房地产】租赁合同和《隐患治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队（略）及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若（略）时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。二、竞价公告一竞租方资格要求1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大（略）境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。2.竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。3.竞价人及竞价人法定代表人在“信***未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。4.竞价人（略）时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。5.竞价（略）竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或（略）黑名单内，竞价人的（略）不予通过。6.（略）材料均需加盖竞价人公章。7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。（二）竞价公告发布媒介：本次（略）（（略）（***banihc）、“融通地产山东”微信公众号上发布招标，请自行关注了解。（三）资质文件递交截止时间及方式本项目全（略），竞（略）（***，并在竞价开始前参加（略）并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间（略）资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（四）重要提示（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产（略）踏勘确认书》则视为竞价人已经充（略）了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人（略）履约保证金及首期租金，并在（略）日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金（略）后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内（略）房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后（略）个工作日内无息原路退回。（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的（略）个工作日内无息原路退回。（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，（略）个工作日内无息原路退回。（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价（略）资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。（九）竞得人缴纳完保证金、租金后，招（略）对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。（十一）竞价人在竞价（略）资料审核通过后，须将全部（略）所需资料纸质版在（略）截止日前提交至招租人处，须保证线上（略）资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：（略）1号（略）B座（略）楼】，联系人：（略），电话:【（略）】。三、特别公告（一）招租文件的（略）址：***并自行（略）竞价公告及招租文件。（二）（略），（略）注册—选择用户（略）承租商）—注册管理员账号-（略）—完善企业信（略）审核通过后创建承租人账号—应用承租人账号（略）。（三）（略）审核1.竞（略）并在“（略）结束时间”之前（略），审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。2.各潜在竞价人需在上（略）并（略）资格证明文件，资格证明文件以盖章后的PDF格式（略），待采购人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后（略）的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。注：竞价人根据自身需求，需对不同包件（略）别进行（略）。（四）竞价保证金的缴纳1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，（略）多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。2.竞价（略）上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款（略）注册的企业全称保持一致。（五）竞价保证金的退还1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后（略）个工作日内无息原路退回。2.未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的（略）个工作日内无息原路退回。3.竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，原路无息退还。（六）其他：对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。招租方：（略）联系人：（略）-（略）（优先）（略）注：工作日9（略）-（略），（略）-（略）电话咨询，不接受上门咨询。四、竞价（略）（（略）”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状（略）声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充（略）的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在（略）前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。二、竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。三、竞价人参与竞（略）的交易规则，并仔细阅读本须知。四、竞（略）络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。五、竞价人应在竞价正式开始前提前（略）竞价（略），以保障有充（略）的时间完成（略）、密码修改等操作，因竞价人未按时（略）而造成贻误报价的后果由竞价人承担。（略）后应妥善保管账号、密码，确保（略）络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞（略）络竞价中，竞价人的报价指令发出并经（略）确认后不得更改或撤销，报价的认定以（略）纪录数据（略）络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身（略）竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、（略）络环境。建议使用Windows7及以上版本操作（略），提前（略）谷歌浏览器，配备2G以上内存,2（略）络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无（略）络竞价操作的应用（略）。十、竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶（略）络及竞价（略）服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的（略）有权做出终止当前竞价交易的决定。十一、报价方式及规则。竞价人（略）络竞价模块在自由竞价期内充（略）自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有（略）络竞价活动的最高报价方。十二、竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的（略）方式完成（略）手续。（略）络（略）。（略）手续如下：竞价人在（略）结束日期（略）注册帐号并进行（略）。（略）通过后、保证金缴纳截止日期之前，将竞价保证金汇款至招租人指定账户。十四、竞价人应对提交的主