招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-06-07在采购与招标网发布 关于选聘“乐活印象园”前期物业服务机构的招募公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 关于选聘“乐活印象园”前期物业服务机构的（略）于（略）年9月（略）日作出（略）云（略）破中2号民事裁定书，依法受理（略）以下简称“恒浩置业公司”的破产重（略）申请，并于（略）清（略）管理人以下简称“管理人”。经债权人会议表决（略）重（略）计划》于（略）年7月（略）日经麒麟区人民院依法裁定生效终止破产重（略）程序，进入重（略）计划执行阶段。一、企（略）成立于（略）年（略）月9日，法定代表人为张黎，注册资本为（略）人民币，（略）注册地址为云南省曲靖市玄坛路1号公共汽车总公司四楼，所属行业为房地产业，经（略）股东持股比例（略）别为张黎（略）.1%、李茜1.9%、杨江明1%、赵华0.7%、金波0.3%。恒浩置业公司开发项目为“乐活印象园”，项目基本情况如下（略）、小区总建筑面积（略）.（略）平方米，其中，地上（略）平方米，地下（略）.（略）平方米；2、小区位于翠峰路1号，共3栋建筑，1栋（略）层、2栋（略）层，3栋（略）层，存在二次加压；3、小区总户数约（略）户由于D栋存在重大设计变更，目前正在方案报批阶段，最终户数可能存在增多）；4、小区设有公共服务配套用房（略）.（略）平方米，包含公厕、垃圾站、教育用房、医疗卫生用房、文体用房、社区用房，最终公共服务配套设施以实际批准的规划方案为准；5、小区出入口共三个、其中主出入口一个、次出入兼消防车道口二个；地下共设（略）个车位，地上暂不设车位；6、物业管理费由物管公司备案后按相关文件执行；7、项目于（略）年开工建设，（略）年停工，（略）年4月复工，计划（略）年6月（略）日对项目1、2号栋进行交房,3栋计划于（略）年年内进行交房；二、物业服务机构的工作要求及内容（一）基本要求1、服务与被服务双方权利义务关系明确。2、承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、有完善的物业管理方案，安全防范、保安管理、质量管理、财务管理、档案管理、突发紧急事件应急处置预案等制度健全。4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。5、设有服务接待处，公示（略）小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达（略），有完（略）的报修、维修和回访记录。6、根据业主需求，提供物业服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。7、结合本项目的实际情况、物业服务工作内容设置具体工作方案，按照管理人及有关部门要求，及时提供优质的物业服务。（二）工作内容1、房屋管理（1）根据项目实际情况，对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。（3）定期巡查小区房屋单（略）门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理规约。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。如发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。2、共用设施设备维修养护（1）按相关法规对共用设施设备进行日常管理和维修养护。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。（5）安全防范、消防设施设备完好，消防通道畅通。（6）设备房保持（略）洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（7）小区道路平（略），主要道路及停车场交通标志齐全、规范。（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。3、协助做好物业管理区域内的安全防范工作和维护公共秩序（1）小区主出入口（略）小时值勤。（2）对重点区域、重点部位定时巡查；配有安全监控设施的，实施（略）小时监控。（3）对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。（4）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。（5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时协助采取相应措施，并向有关部门及业主委员会报告。4、保洁服务（1）小（略）、停车场、绿地等每日清扫；公共楼道每天清扫1次；楼梯扶手每周擦洗1次；共用部位定期清扫，及时清除道路积水、积雪。（2）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（3）二次供水水箱按规定清洗、检测，定时巡查，水质符合卫生要求。（4）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。5、绿化养护管理（1）有专业人员实施绿化养护管理。（2）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪（略）形，保持观赏效果。（3）定期组织浇灌、施肥，做好防涝、防冻。（4）定期喷洒药物，预防病虫害。6、其他工作内容（1）在管理人及有关部门的指导下，协助完成项目测绘、房屋面积测绘等工作。（2（略）开展施工（略）的管理，了（略）进展，熟悉和（略）的管线位置和走向。同时从管理需求（略）度对小区的环境、安全、设备设施的安装、硬件配套等方面提出建设性意见。（3）协助销售代理机构做好以下工（略）、样板房保洁、保安服务；客户的接待咨询服务；加强楼盘宣传，挖掘潜在客户群。（4）根据项目实际需要，按照管理人及有关部门的要求，牵头开展交房工作，协助办证工作，负责交房过程中与其他参与单位进行协调沟通。（5）其他法律法规、行业规定的属于物业服务机构职责范围内，应当由物业服务机构实施的工作内容。（三）服务期：自合同签订之日起三年（如期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止）。（四）物业服务费：由中选的物业服务机构上报主管部门进行价格备案，根据主管部门审批的价格备案收费标准执行。（五）其它约定事项1、全体员工每年定期开展专业培训，特殊工种持上岗证上岗。2、人员配置标准、要求如下表：序号岗位人数岗位基本要求备注1项目经理1有前期物业管理操盘及团队管理经验,熟悉物业管理相关法律法规及物业经营管理各项运作标准、流程2客服2形象气质佳，有同类服务类工作经验,热情、主动，有良好的服务意识3维修员2持证,有物业管理维修、设备维护等相关工作经验。4安保班长2年龄（略）岁以下，身体健康、有相关安保团队管理工作经验,5安保队员（略）年龄（略）-（略）岁，身体健康，责任心强，无不良嗜好，有同类工作经验，工作认真负责。6住宅清洁人员4年龄（略）岁以下，身体健康，有责任心及相关工作经验7绿化人员1年龄（略）岁以下，身体健康，有责任心及相关工作经验三、（略）资格要求（略）、（略）人必须是经国家工商行政管理部门登记注册的企业独立法人，持合法有效的营业执照。与（略）及其相关人员不存在利害关系或其他可能影响作出公正履责的关系。2、服务商应当具备下列条件：（1）具有独立承担民事责任的能力。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（3）具有履行合同所必须必需的人员、设备和专业技术能力。（4）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。（5）服务商未被列（略）站（***失信被执行人、重大（略）采（略）（***违法失信行为信息记录”。（6）在中国境内注册、具有独立法人资格；（7）具有相应经营范围的营业执照（三证合一的须提交印有“统一社会信用代码”的营业执照）；（8）由于项目属于盘活烂尾楼项目，存在特殊性，服务商需具备讲政（略）、有担当等特性。3、业绩要求（略）人及拟派往本项目的项目经理近三年（（略）年1月1日至今）至少已完成1个类似物业服务（类似物业服务是指建筑面积不低于（略）.（略）平方米的物业服务业绩，“（略）年1月1日至今”是指物业服务合同签订时间在（略）年1月1日至本公告发出之日之间）。四、需要提交的（略）材料参与本次选聘工作的物业服务机构需按照如下清单提供（略）材料（纸质），递交（略）材料即视为响应参与本次选聘，管理人委托的招标代理')" rel="nofollow" style="color:blue;">招标代理机构将根据（略）材料进行遴选评定：（一）保密函（原件）；（二）（略）人及从业人员与（略）及其相关人员不存在可能影响作出公正履职的关系，提供经负责人签字并加盖（略）人印章的声明（原件）；（三）未被行业主管部门禁止营业资格，没有处于被责令停产、财产被冻结、接管、破产状态，没有被列为失信被执行人，提供经负责人签字并加盖（略）人印章（略）采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违（略）站查询截图）（四）法定代表人（略）明书、法定代表人（略）；（五）企业基本概况表（后附企业相关证件或证明，包括但不限于有效的营业执照副本等）（六）（略）年至（略）年度财务状况及有关证明材料；（七）项目经理简历表；（八）拟投入的技术人员配备情况表；（九）类似项目业绩情况及有关证明材料；（十）技术方案；（提供针对本项目详细、全面、具体可行的技术方案）；（十一）服务承诺及保证措施；（十二）工作进度计划；（十三）违约责任承诺；（十四）（略）人认为重要的其他资料。六、（略）方式（一）以（略）方式（略），（略）材料提交纸质一式五份（正本一份，副本四份）、电子光盘一份，并于（略）年6月（略）日9时（略）前将（略）材料派专人送达至（略）（曲靖市麒麟东路延（略）栋（略）、（略）号商铺）。联系人：（略）话（略）（二）（略）截止时间（略）年6月（略）日9时（略），以代理机构收到（略）材料时间为准；（三）评选时间（略）年6月（略）日9时（略）（同（略）截止时间）。（四）（略）文件的装订、包装、密封和标志1、（略）文件的装订：按目录顺序装订。2、（略）文件的包装：按纸质正本（略）份、副本（略）份及电子光盘（略）份合并装袋；3、（略）文件的密封：在外封袋开口处和外封袋骑缝处加盖单位公章或密封章。4、（略）文件的标志：外封包写明项目名称、（略）单位名称及地址、联系电话，（略）并经法定代表人签字或盖章。5、（略）文件的正本和副本应使用擦不掉的墨水书写或使用A4版面（图表除外）打印、复印，全套（略）文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，应在修改处加盖法定代表人或委托代理人签字。七、其他事项（一）根据公开、公平、公正原则，将综合考虑各申报机构的（略）资料择优确定。具体评选办法见附件：《关于选聘“乐活印象园”前期物业服务机构的评选办法》；（二）关于最终入选结果，招标代理机构将于（略）截止后三个工作日内通知入选机构，对于已（略）但未被选中的机构，不再另行通知；（三）物业服务机构的进场时间待签订前期物业服务合同后以管理人通知的时间为准；（四）本公告适用过程中争议事项由（略）负责解释。（五）本项目的代理服务费（￥（略）.（略））由中选物业服务机构（略）至（略），本费用已包含在物业费用成本中，中选物业服务机构在前期物业服务合同实施过程中不得以任何理由和原因向管理人或其他第三方索取该费用。代理机构：云南博