招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-06-08在采购与招标网发布 合肥市轨道交通集团有限公司1号线天水路停车场物业服务（2023-2025）答疑公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、原公告主要（略）公司1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））原项目编号（略）原公告日期（略）年（略）月（略）日二、公告内容（更正事项（略）公司1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））项目招标文件')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标文件补疑（略）BFFWZ（略）第一部（略）：投标人疑问回复内容1.招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中（略）.本项目拟派项目经理（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。依据：作为服务类型的企（略）师职（略）类项目要求的证书，安徽省内物业项目招标基本没出（略）师职称要求，而（略）具备，中小企业是不具备的（略）具备高级职称，同时参考之前合肥轨道所有的招标文件，项目负责人都是要求中级职称，可见中级职称就足以满足项目管理需求，所以我司认为项目负责人的设置是为大型企业量身定制，排斥其他企业。建议修改为（略）.本项目拟派项目经理具有中（略）师职称，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。2.招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。依据：针对此类证书，例如中国商业联合会颁发的证书名称为清洁管理师，中国商业联合会作为正部级单位，其颁发的证书含金量肯定是不可否认，仅是证书名称有差异，同时我司查询到仅有东莞、深圳颁发“清洁管理师项目经理”证书，综合来看，我司怀疑招标文件是为（略）量身定制，极具倾向性！建议修改为（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。3.关（略）1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））项目招标文件“第一章招标公告3.投标人资格要求3.3项目经理资格要求：（2）具有国家物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书；”我方为全国物业项目经理岗位证书是否认可？答：以上证书均予以认可。4.关（略）1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））项目招标文件“第三章评标办法2.2.3（1）投标人荣誉1.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。”根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。“投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉”，此荣誉面向的投标人过于稀少，具有明显倾向性，建议修改成“1.（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人或投标人承担的物业服务项目，获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。”答：不予修改，按招标文件执行。5.招标文件第三章评标方法中，投标人荣誉：“1.（略）年1月1日以来以获奖时间为准，投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会学会颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。注（略）投标文件中须提供业绩合同，同时提供颁奖单位的颁奖文（略）文件截图，否则不予认可。颁奖文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状；”此项设置不合理，建议修改为“1.（略）年1月1日以来以获奖时间为准，投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会学会颁发的物业管理消防安全类或垃圾（略）类或文明创建类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。注（略）投标文件中须提供业绩合同，同时提供颁奖单位的颁奖文件或荣誉证（略）文件截图，否则不予认可。”答：不予修改，按招标文件执行。6.本项目是否会有二次装修？招标文件（略）页中，“售楼部公共区域水电费及其它公共设施设备运行能耗费、售楼部精保洁费、售楼部除甲醛服务费、售楼部月度运营及接待费等”，项目（略）未见到售楼部，售楼部相关费用是否实际发生？答：本项目不涉及售楼部。招标文件中关于售楼部要求内容删除。7.招标文件P（略）页，投标人认证中投标人具有“信息技术服务管理体系认证证书”得1（略）；信息技术服务管理体系认证侧重于信息化搭建与技术服务，与本项服务无直接关系。而信息安全服务管理体系认证侧重于信息管理，更适合本项定位。建议：“信息技术服务管理体系认证证书”修改为“信息安全管理体系认证证书”。答：招标文件中要求顶认证证书为质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证证书，以上四个证书具有3个即可得满（略），不予修改，按招标文件执行。8.招标文件P（略）页，投标人业绩中要求“非住宅类公共场所物业服务业绩”包括哪些？请问机（略）、银行（园区）（略）、运营商办公楼等是否被界定为非住宅类公共场所物业服务业绩？答：详见招标文件P（略）页（略）.8.4页定义：本项目中“非住宅类公共场所”仅指机场、车站（火车站（含（略）、场馆、办公楼（含写字楼）。9.本（略）主管具有“二级及以上维修电工作业证”，请问人社部门颁发的二级电工职业资格证书是否予以认可？答：由人力资源和社会保障部颁发或劳动和社会保障部颁发的电工二级职业资格证予以认可。（略）.投标人荣誉要求“行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的”，请问消防委员会颁发的“消防工作先进单位”是否予以认可？答（略）年1月1日以来（以获奖时间为准），投标人承担的物业服务项目，在管期间获得行政主管部门（略）的协会（学会）颁发的物业管理消防安全类荣誉的，得1（略），满（略）1（略）。“消防工作先进单位”属于物业管理消防安全类荣誉，如投标人提供的证明材料满足招标文件要求，则予以认可。（略）.针对招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中（略）.本项目拟派项目经理（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。对比轨道项目之前所有的招标文件，项目经理从未作为初审条件，且此次要求过高：物业企业作为服务类型的企业，要求项目负责人（略）师职称极不合理，国内极少数超大型项目物业招（略）人员有人（略）师职称（略）具备，此项条件排斥中小企业、限制本地企业参加，我（略）打造公平公正公开的营商环境的政策要求；参照之前轨道招标文件，项目经理要求具备中级职称证书，能够满（略）方面的相关要求，此次要求高级职称，我司质疑为大型企业量身定制。作为项目负责人，我司（略）师证书对项目的运营管理能力没有直接关系，并不能直面展示项目负责人的运营管理能力，我司认为此项评（略）设置极具倾向性。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人。我司建议将此项修改为（略）.本项目拟派项目经理具有中（略）师职称，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。（略）.针对招标文件第三章评标办法P（略）页人员配备中（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。经我司查询，“清洁管理师项目经理”证书仅深圳市、东莞市环卫清洁行业协会颁发，结合项目负责人的评（略）要求，我司质疑此项是针对深圳市或东莞市某家大型企业量身定制，限制本地企业参加！针对此类证书，如中国商业联合会颁发的证书名称为“清洁管理师”，中国商业联合会是民政部登记，国资委党委党建领导的全国性、行业性社会团体，作为国家4A级协会，其颁发的证书含金量毋庸置疑，同样例如中国清洁行业标准化协会颁发的此类证书也名为“清洁管理师”，仅证书名称不同，但均能满足人员素质要求。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人。我司建议将此项修改为（略）.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。答：详见变更部（略）内容。第二部（略）：变更部（略）内容1.原招标文件评（略）项中：“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。”现变更（略）“4.本项目拟派保洁主管（略）的协会（学会）颁发的高级清洁管理师或高级清洁管理师项目经理类证书，得2（略）。”2.原招标文件评（略）项中：“1.本项目拟派项目经理（略）师（正高或副高）职称，得2（略）。”现变更（略）“本项目拟派项目负责人具有高级职称（正高或副高），得2（略）；本项目拟派项目负责人具有中级职称，得1（略）。”3.招标文件委托人要求及合同中增加对“物业管理服务费用”说明内容：“物业管理服务费用包括物业服务范围、要求的全部内容，包括但不限于投标报价中的物业管理费包括但不限于人力成本费（工资、保险、劳保、福利、节假日加班费）、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、杂修费用、信息发布及停车场管理和会议（略）维护费、自动门维护费、房建结构维护费、水箱清洗费、避雷检测费、运营生活电器维修保养费、绿化服务费、清洁耗材费（如洗手液、卷纸、擦手纸、樟脑丸、消毒液、垃圾袋和清洁工具等）、垃圾清运费、卫生消杀费、大理石地面养护费、地毯清洗费、（略）清洗费、管道疏通费、空调移机费等单价在（略）以下的日常维修耗材费、管理费、施工费、开办费、公益事业支出、宣传服务、公众责任保险和员工合同工期内的风险补偿费用、不可预见费、税金、利润等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。”4.本项目服务期限为（略）个月（约（略）个日历天），投标人须按（略）个月报价，（略）项（略）公司1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））序号项目名称单年报价（（略）年）（略）个月总价1人工费2物料费3管理费4税金合计5.原招标文件评（略）项中“投标人具有国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息技术服务管理体系认证证书，每类证书得1（略），本项满（略）3（略）。”现变更（略）“投标人具有国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证证书，每类证书得1（略），本项满（略）3（略）。”注：此补疑视同招标文件的组成部（略），与招标文件具有同等法律效（略）公司地址：（略）合肥市滨湖新区南京路（略）号联系人：（略）式（略）-（略）、（略）年6月8日三、附件答疑发布日期（略）公司1号线天水路停车场物业服务（（略）-（略））项目补疑2.pdf;