招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-29在采购与招标网发布 营口理工学院物业服务项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）物业服务项目）招标公告项目概况（略）物业服务项目招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：（略）物业服务项目包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）.（略）采购需求（略）年物业服务采购需求一、项目名称：（略）物业委托管理项目二、项目类型：服务类三、预算金额（（略））（略）.（略）年四、付款方式（略）．经采购人相关职能部门联合验收合格后按月（略），具体付款时间以财政拨款进度为准。2．采购人以银行转账的方式将服务费用（略）给供应商，供应商须提供正规物业管理发票。五、履约期限：合同履约期限为（略）年2月1日—（略）年1月（略）日。本项目采取一次招标三年沿用，实行一年一考核一签合同的办法。六、履约地址：（略）理服务；办公区、教学区、实验区等共（略）幢建筑的物业管理服务；室外区域的保洁服务、维修服务。（采购人负责提供维修、保洁基础工具、用具以及（略）维修、保洁材料，负责校内师生工作、学习、生活等使用水、电费缴纳；负责提供（略）小号（略）。办公家具等其他相关设备、设施由供应商自行承担。）1．学生公寓物业管理服务服务范围（略）幢学生公寓楼内值班值宿、学生公寓管理、学生宿舍安全检查、公共区域保洁服务、全部区域水电暖维修以及小型设备设施维修服务。公共区域保洁服务面积（略）.8平方米，全部区域维修服务面积（略）.（略）平方米，面向全体在校生的学生公寓管理服务。2．办公区、教学区、实验区等（略）幢建筑（1）行政楼、教学楼（A、D、G座）、（略）实训楼）、（略）、（略）、创客空间、图书馆、H座（3、4层）、体育部、健（略），共计（略）幢。（2）服务范围：公共区域保洁服务、全部区域水电暖维修及日常小型办公家具、教学设备设施维修服务。公共区域保洁服务面积（略）.7平方米，全部区域维修服务面积（略）.（略）平方米。3．室外保洁服务，总服务面积（略）平方米；室外全部区域水电暖维修以及小型设备设施维修。4．维修服务主要指采购人校内建筑物、构筑物及配套设施、各类管线、硬覆盖等（略）（由采购人进行界定）,采（略）以外的其他小型维修（包括但不限于检修门窗、室内家具及桌、椅、窗帘、灯具、黑板、室内电器，（略）部换管、通下水、更换阀门、卫生设备修缮、配件更换等）。5．采购人临时指派的其他工作等。6.配合完成采购人承包项目进楼的各项事宜。7.更换项目负责人，包括物业经理、综合主管，必须事先与采购人进行沟通，并经采购人同意。八、项目服务管理质量标准及要求（一）日常维修维护、运行1．强、弱电维修保养及安全要求（1）对采购人辖区内所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周进行巡视工作，确保用电安全。（2）保证采购人辖区内路灯、亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过（略）小时。（3）做好采购人辖区内3间变电所变配电日常运行与维护工作。（4）完成采购人临时赋予的强、弱电等其他维修维护、电路改造等工作。2．建筑物及附属设施日常巡检报修（1）辖区外墙、墙砖、窗户、上下水等每周检查一次并根据采购人要求适时增加巡检频次，及时上报破损部（略）及防高空坠物排除隐患，保证无安全隐患；室内地面、墙面、天棚，都要保持（略）洁完好、及时更换坏砖、更换坏棚板，（略）小时内完成。（2）检修采购人辖区内所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）。（3）日常维修、应急报修，接到报修申请后，供应商要（略）钟内到位维修处理并做好修缮记录，不能及时修缮的说明理由。报修电话每天（略）小时畅通。完成采购人临时性维修维护等其他工作。（4）供应商应加强通往楼顶的安全门的管理，防止学生随意上到楼顶。3．换热站运行维护（1）遵守安全运行操作规程，每日对电源电压、加热器性能、（略）部件是否完好齐全进行检查。（2）检查给水泵是否达到启泵条件，检查软化水水位是否正常。（3）检查换热站安全附件（安全阀、液位计、压力表）是否完好及性能良好。（4）检查换热站所配置的相关仪器、仪表是否齐全、性能良好。（5）巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理。（6）工作期间严禁离岗，保障正常合理供暖，建立设备安全运行日常记录，并及时有效填写。（7）配合供暖公司共同管理换热站。4．所有维修、维护等需有规范、完（略）的记录，专人负责。5.每天夜班水暖、电、维修工种必须配备各2名及以上值班人员。（二）学生公寓服务标准及质量要求1．按照采购人工作要求做好学生公寓房间管理，资产管理，安全保卫管理，卫生管理（含入口、楼道、过道、活动室、值班室、接待室等场所的卫生保洁、垃圾清扫、清收、清运，室外下水道的定期疏通，不含化粪池粪水的清运）。2．做好校区内（略）幢学生公寓门卫（略）小时值守、安全预警、楼内巡视、秩序维护、维修申请等工作。在岗人员应具备与本岗位相适应的能力与素质，上岗前必须经过专业培训；每2幢学生公寓须安排一位楼长。3．在岗人员应坚守岗位，佩戴胸牌、仪表端庄、衣着（略）洁、语言规范、态度亲切。严格遵守工作纪律，不空岗，不做与工作无关的事务。员工因病、因事请假，供应商需自行调配人员，不能影响正常工作。4．认真执行上级部门及采购人有关治安、防火、防盗的有关规定、条例，加强巡视、检查，排查风险点并及时上报，将安全、防火、防盗工作落到实处。做好楼宇内公共秩序管理工作。5．严格履行外来人员来客来访登记制度，外来人员严格执行验证登记手续，加强学生公寓的门卫管理，防止楼内发生诈骗、偷盗等问题；对外出携带大件物品者，要出示单位证明或个人证件，经查验登记后方可出楼。6．加强公寓内各种设施、设备（如暖通设备、电气设备、电梯等）运行管理，建立设备运行及报修记录。加强各种功能用房、空置房间的日常管理，经常查看，及时报修。7．负责按照《（略）宿舍管理细则》，对学生公寓内的学生文明行为、生活习惯进行规范引导。8．按照采购人要求（略）教师、学生入住、退宿、调（略）等工作。及时按标准做好调宿后房间及毕业生腾空房间的清扫工作。配合采购人做好每年新生统一入住前调（略）锁芯和配备钥匙，以保证安全。9．对学生宿舍进行严格的安全管理和卫生检查，每日宿舍关闭后开展学生在寝情况抽查，每日抽查比例不低于入住学生数量的5%，每个月至少完成1次公寓内全员轮检，做好检查记录。配合采购人开展学生宿舍文化建设。建立完（略）的学生住宿档案及宿舍内公共物品档案，严禁外来人员留宿。（略）．做好楼宇内设施设备管理、资源节约工作、出入口附近自行车及机动车定位摆放管理工作等。（略）．配合采购人做好学生宿舍消杀“四害”工作，无可见老鼠、蟑螂、臭虫等。（略）．及时处理、上报公寓内住宿管理、设施管理等各类突发情况及信息数据。（略）．电梯安全管理（1）每天对管辖的电梯进行一次日常巡查并填写巡查记录，如发现电梯（略）进行排查并上报采购人有关部门。（2）每半月配合采购人进行一次例行电梯维保作业。（3）保管好电梯机房钥匙，不得将机房钥匙交与无关人员使用。（4）如遇电梯发生困人事件，第一时间确认被困人员位置，安（略）解救被困人员并上报采购人有关部门。（5）保持轿厢及电梯机房卫生干净（略）洁。（6）定期接受采购人组织的电梯安全知识培训和应急演练。（略）．消防安全管理（1）每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，发现异常立即上报采购人安保部门。（2）每周检查消火栓、灭火器、微型消防站是否处于正常完好使用状态并保证无积尘、无污渍，填写巡查记录。发现异常立即上报采购人安保部门。（3）积极配合采购人的各项消防安全检查。（4）定期组织开展消防安全培训。（三）保洁服务标准及质量要求1．室内保洁（1）每天清扫走廊、卫生间等公共区域三次；严格执行环境清扫和保洁时间规定，室内保洁时间段为7（略）-（略），学生宿舍（略）前完成每日首次保洁工作，其他楼宇8（略）前完成每日首次保洁工作。还应满足下列要求：序号保洁项目日常保洁定期保洁1首层大门、玻璃每日清洁每周彻底清洁2所有窗玻璃内侧、一层窗玻璃外侧每周清洁每半年彻底清洁3公共地面随时清洁每月彻底清洁4公共墙面每周清洁每月彻底清洁5公共部位摆件随时清洁6灭火器、消防箱板每日清洁7楼梯及扶手随时清洁8卫生间、水房、开水间、垃圾桶随时清洁9墙裙、踢脚线、柱面每日清洁每周彻底清洁（略）天花板顶棚灯具、悬吊灯具、壁灯每年彻底清洁（略）楼外台阶随时清洁每周彻底清洁（2）根据传染病防控等相关要求，供应商须按照采购人规定开展环境卫生清理、环境预防性消杀等工作，并做好记录。（3）每日进行卫生间清洁工作，正确使用各种清洁试剂，按照正确方法进行操作，保障厕盆、洗手盆干净无污渍、地面无积水、厕所通风无异味，及时对当日垃圾进行清运清理工作。（4）清洁工作的标准：建筑内走廊通道、楼梯楼层、地面没有垃圾杂物堆积、没有积水、痰迹等现象；墙壁干净光洁、没有乱涂乱画、乱贴乱挂的现象，没有（略）的存在；每日对地面进行清扫、更换垃圾袋等；满足所辖区域会议室相关工作要求；保洁工具在指定位置摆放。（5）消毒、通风管理A．对公共门厅、走廊、楼梯间、电梯间、清洁间、公共厕所、盥洗间、晾衣间等进行定时消毒杀菌，对门把手、楼梯扶手、开关、（略）等易触摸部位进行重点消毒。B．对公共洗衣机、公共吹风机等公共设备采取严格的使用管理和消毒措施。C．公共门厅、公共厕所、公共盥洗室和洗衣房等定时开窗通风；对公共走廊开启外窗自然通风。D．督促学生做好宿舍内开窗通风。（6）做好服务范围内校园垃圾的收集、倾倒工作，做到垃圾每日清运。2．室外保洁（1）根据工作划（略）负责辖区内道路、绿化带等公共区域地面卫生的日常清扫和保洁工作。（2）准时到岗，每天清扫道路、绿化带等公共区域两次，保证没有杂物、没有落叶堆积。（3）根据传染病防控等相关要求，供应商须按照采购人规定开展环境卫生清理、环境预防性消杀等工作，并做好记录。（4）室外教学运动场地人员频繁、垃圾多时，要随时清扫，以保证场地清洁卫生。（5）做好服务范围内校园垃圾的收集、倾倒工作，做到垃圾每日清运。严禁焚烧垃圾。（四）供应商须按照采购人关于节能降耗工作要求做好节约用水、用电和物料消耗、爱护劳动工具等工作；配合采购人做好对学生节约水电等资源能源的教育和引导工作，及时制止浪费水电的行为。供应商不得在采购人校园内煮饭烧菜、违章用火、用电。（五）负责采购人校园内除草及冬季扫雪工作。（六）人员岗位配置及要求（（略）周岁以下，（略）人）1．电工（8人）要求：男性，（略）周岁以下，政治品德良好、责任心强，身体健康和心理健康；具有电工职业资格证书、特种作业操作证书，掌握变电所运行专业知识，能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护各种设备。2．水暖工（6人）要求：男性，（略）周岁以下，政治品德良好、责任心强，身体健康和心理健康；掌握水暖专业知识，能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护各种设备。3．维护杂修工（6人）要求：男性，（略）周岁以下，政治品德良好、责任心强，身体健康和心理健康；掌握多种专业维护、杂修知识，能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护各种设备。4．保洁员（（略）人）要求：男性（略）人、女性（略）人，（略）周岁以下。为人正直、责任心强，身体健康和心理健康，吃苦耐劳，干活麻利，有保洁工作经验。保证完成采购人保洁服务区域及面积内的保洁服务工作，须达到采购人规定的保洁服务标准及质量要求。5．楼长（6人）要求：女性，（略）周岁以下，政治品德良好、责任心强，身体健康和心理健康，工作认真负责，积极主动。6．公寓管理员（（略）人）要求：女性，（略）周岁以下，政治品德良好、责任心强，身体健康和心理健康，工作认真负责，积极主动。7．各级各类管理人员（6人）包括物业经理、综合主管、内勤、楼宇主管、维修主管、