招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-16在采购与招标网发布 物业管理服务采购招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （物业管理服务采购）招标公告项目概况物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应（略）上获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：物业管理服务采购包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）,（略）采购需求：本项目共计1个包组，包号为（略）。包组内不允许缺项。服务时限：合同签订之日起一年。服务地址：（略）款时点为每完成服务时限的（略），按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款按同时段实际完成额（略）满足付款条件后应即时付款，最长不得超过（略）天服务清单一、项目基本情况1.服务地址：（略）2.服务情况：服务面积（略）平方米；在校师生约（略）人。3.服务期限：合同签订之日起一年。二、校园室内外保洁服务（一）保洁工作管理1.室外保洁工作（1）校（略）四周围墙向外（略）米之内的全部区域。（2）校内部（略）：园区建筑物内部以外的全部区域（如绿化带（略）、停车场、体育场、自行车棚等）。2.室内保洁工作校区内下列（略）栋建筑（略）号（略）、图书（略）。2号楼：报告厅。3号楼：教育（略）、博物馆、档案馆、德育处、团委、艺术系的卫生间。4号楼：第三阶梯教室。5号楼：电工电子电器（略）、轨道（略）。6号楼：信息（略）。7号楼：第一、第二阶梯教室。8号（略）的卫生间及正厅。9号楼：财经系（略）的卫生间及正厅。（略）号楼：财经系（略）及正厅。（略）号楼：商贸系（略）的卫生间及正厅。（略）号楼：（略）。（略）号楼：体育馆。（略）～（略）号楼：学生宿舍。（略）号楼，新建宿舍楼。（略）号楼：新疆部的卫生间及正厅。（略）号楼：艺术系教（略）的卫生间及正厅；学生食堂1、2楼。3.校级领导办公室、接待室、会议室、报告厅、礼堂、阶梯教室等。（二）保洁工作内容及要求1.室外保洁工作内容及要求（1）校园内所有绿化带（略）、停车场、体育场、自行车棚等处达到“七净”、“九无”的标准。“七净”即：场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿化带净、污水井口净。“九无”即：无杂物（无砖瓦石块、果皮、烟头、碎纸、白色垃圾）、无卫生死（略）、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼外墙无乱写乱画、无广告小张贴、无杂草、雨后路面无积水。（2）校园内各主次干道无烟头、纸屑、果皮、无堆放杂物、方砖地面无杂草；每（略）平方米不超过1个漂浮垃圾；每（略）平方米不超过2个烟头。（3）各类指路标牌及路灯杆上无广告、小粘贴、海报等张贴物，定期进行擦拭。（4）每天对室外垃圾箱及时进行垃圾收集（包括食堂残食剩饭）、装袋（箱内垃圾不得超过三（略）之二），运到垃圾房；每周对垃圾筒、卫生箱内外水洗两次，投药消毒两次并同时设立告示牌；垃圾实行袋装化，清运要日产日洁，不积存，垃圾密封车运到沈阳市指定的垃圾处理场，在校园内（略）负责把垃圾装到清运车上）（5）室外保洁人员每天对院内要“两扫一保”即：早扫、午扫、全日保洁，每隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。（6）各类室外体育场地保持干净、（略）洁，无垃圾杂物。（7（略）组织的各种大型活动结束及时将场地清扫干净。（8）（略）负责。主要包括生活区、教学区、行政区、食堂、经营场所产生的垃圾。保洁员每天应对以上区域所设置的垃圾点进行垃圾收（略）垃圾房。每天有专用车辆运到指定地点。（9）学生宿舍（（略）～（略），（略）号楼）定为学生生活区。主要包括：室内外卫生、门前后绿化带卫生、日常管理及冬季除雪、垃圾清运。（（略））冬季雪后及时清扫校内的积雪，必要时要使用除雪机械设备，雪后（略）小时之内完成积雪清运，校内所（略）、停车场上无雪堆。操场及体育场地（略）小时之内清除干净。（略）小时内保证校内无雪堆（略）举行各种大型活动、会议、接待检查、参观及临时性任务时，必须提前做好相关场所、场地的保洁工作。此外，活动期间保洁员（略）的统一指挥、调动。2.室内保洁工作内容及要求（1）公共部（略）保洁工作：门窗玻璃、步行楼梯及扶手、消防通道、大厅、走廊、门外台阶、各种摆设、墙面、顶棚、空调口、电气设施、照明灯等。（2）所有卫生间内的蹲位、小便斗、镜子、洗手盆等。（3）卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、小便斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、（略）容镜净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。①地面、便池每节课拖擦一次，每天早上水洗；②门窗玻璃内侧每天擦拭；③墙砖每周擦拭两次，保持光洁；④每个蹲位摆放一个纸篓；⑤定期消毒、每天喷洒空气清新剂；⑥小便斗须连续投放香球，不得间断；⑦洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。（4）楼内卫生保洁工作内容及要求：①每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；②每天早上对步行楼梯、扶手进行湿拖、干拖，擦拭，日常随时拖抹；③每天对保洁服务范围内的门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；④每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；⑤每天对柱身、1.5米以下墙面进行擦拭；⑥保洁服务范围内所有的室内玻璃，每年至少全面擦洗1次；⑦大、小会议室、礼堂每天进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；⑧每年应对所有楼梯台阶、室内理石地面进行机械打磨上蜡保养一次。（三）其他规定及要求1.保洁所需一切物料，工具费，各种垃圾袋，保洁的一切设备、设施及折旧费均由中标物业服务企业负责。2.物业人员要统一服装上岗，服装款由中标物业服务企业自行负责。3.校方日常随时检查作业质量，并依据《沈阳现代（略）保洁服务考核管理办法》对服务质量进行考核。三、绿化养护服务（一）校园绿化范围：总绿化面积（略）㎡。其中，草坪约（略）.（略）㎡、乔木约（略）株、灌木约（略）株、绿篱（略）米，地被花卉约（略）.（略）㎡。室内花卉约（略）盆。（二）养护管理要求。1.养护周期：养护周期为合同签订之日起一年。2.植物养护管理要求：依据《沈阳市城市绿化管理条例》、辽宁省地方标准DBT（略）P（略）-（略）:《园林树木养护管理技术规程》，参照北京市地方标准DB（略）T（略）-（略）:《城市园林绿化养护管理标准》编制的由沈阳市城市（略）《园林绿化养护管理指南》中的二级执行。3.绿化园区养护管理要求：①绿地全覆盖，（略）洁，无杂物、无违章占地、无垃圾污物。②园内清扫出的垃圾及时运到指定地点堆放，做到日扫日清，绿地内禁止焚烧垃圾。4.养护方案要求：中标单位需提交全年养护方案，包括人员安排和养护具体实施计划。5.养护内容。（1）苗木养护①修剪花灌木秋冬季修剪要有利于短枝和花芽的形成，遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行修剪，生长季节及时剥芽（含脚芽），芽长不超过（略）厘米。绿篱、地被要及时修剪，促其（略）枝，保持全株枝叶丰满，加速覆盖。球形灌木应常年保持形态完（略），色块灌木应保持一定高度。所有修剪剩余物要及时清理，保证（略）洁，防止滋生病虫害。②浇水植物浇水应根据不同的立地条件、季节差异和生长状况及时进行，并要浇透。对于球类、色块等植物要每周进行冲洗蒙尘，保持植物叶面清洁卫生，色泽光洁。植物周围雨后积水应及时排除。③松土、除草树木根部周围的土壤要保持疏松，易板结的土壤在蒸腾旺季须松土一次，松土深度以不伤根系生长为限。种植在草坪内的树木在树穴周围对草坪切边，乔、灌木下的杂草应及时铲除。地被植物在未覆盖前，应及时进行松土、除草，松土除草时要防止损伤根系和地下茎。草坪杂草应及时连根清除，做到除早、除小、除净，草坪覆盖度不少于（略）％，清除方法可采用人工除草、生物除草、机械除草和化学除草，采用化学除草剂必须慎重，不能造成药害。④病虫害防治做好植物病虫害的预测、预报，及时防治、控制，用药配比正确，安全操作。⑤施肥应根据不同的树种、树龄、生长势和土壤理化性质而定。树木休眠期施基肥，生长期施追肥，花灌木应在花前、花后进行施肥。绿地内树木施肥应先挖好施肥环沟，其外径与冠幅相适应。环沟深、宽均为（略）－（略）公（略）。（2）草坪养护①浇水管理。春季防涝，开沟排水，严禁渍水，夏季防晒，及时浇水，冬季防风保湿。②肥料管理。加强施肥。晴天液施，雨天干施。③加强病虫害的检查防治，除正常施肥外，每（略）－（略）天用1%尿素，磷二钾混合液根外（略）部完全枯死处进行全贴补植，延缓草地的退化。④及时清理杂草，保持草皮美观。⑤一年剪草（略）-（略）次。⑥加强对草皮（包括树木的枯枝、挂物）清理，时刻保持绿化区的美观。（3）其它要求①绿地保存率（略）%（包括经过规定手续变更）。乔、灌、草等保存率（略）%以上，大乔木保存率（略）%以上。绿地设施保持长年基本完好。草坪修剪每年普修四遍以上，草面基本平（略）。清杂草每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。灌、排水及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。施肥每年普施有机肥一遍。病虫害防治发现病虫害及时灭杀。树木修剪乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线（略）cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆（略），基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。中耕除草、松土每年中耕除草六次以上，土壤基本疏松。施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年普施基肥一遍，部（略）花灌木增施追肥一次。病虫害防治有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于（略）％。扶正加固有倒伏倾向，及时扶正、加固。其它乔灌木生长良好，树冠完（略）；花灌木基本开花；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。花坛花境布置一年中有二次以上花卉布置。灌、排水保持有效供水，无积水。补种缺枝倒伏不超过十处。修剪、施肥保持花卉生长良好。病虫害防治及时做好病虫害防治。②使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前设立告示牌。③室内花卉的养护。6.其它要求（1）全年工作日不少于（略）天。（2）所有绿化养护工具均由养护方提供。（3）各种税金均由乙方负责。（4）所需一切物料、工具费、设备、设施及折旧费均由乙方负责。（5）乙方人员一切意外事件，人身安全均由乙方负全责，需缴纳意外伤害保险，赔付额在（略）以上，报校方审核，校方出具相关的证明材料。（6）绿化养（略）与中标方共同管理，统一调度。四、秩序维护工作职责及要求（一）秩序维护主要职责1.全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻及消防管理，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。2.在校安全保卫处的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。3（略）安全保卫处，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。4.随时出动，为师生提供紧急救助服务。5.抽调临时秩序维护力（略）重大活动安全保卫工作。6.配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（二）委托管理事项依照校方规定与管理要求，结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作（略）体方案，开展专业化安全防范业务，具体管理事项如下（略）.校园北门、西门、南门的（略）小时门卫管理。2.校园内车辆指挥与停放及乱挂横幅、张贴物的管理等。3.校园内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。4.校园内重大活动的安全警戒与秩序保障，配合做好重大事件的政治保卫工作。5（略）安全保卫处，受理校区内各类纠纷和治安案件，配合校方对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查。6.校园内突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助。7.校园公共部位安全隐患检查、排除及上报，违规纠正，有针对性地开展安全教育和提示。8.承担校方提供的秩序维护业务所使用的办公设备、设施（如警用设备、监控、桌椅、电扇、取暖器等）、照明设施等的维修和耗料费用。若故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。9.其它属于秩序维护服务