招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-17在采购与招标网发布 沙湾街沙湾北村福北路生态农庄旁土地竞投公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 沙湾街沙湾北村交易公告番禺区沙湾街（略）合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：一、交易标的物：序号项目资产状况拟出租年限拟出租用底价递增情况交易保证金附加条件默认加价幅度1番禺区沙湾街福北路北村生态农庄旁土地土地面积约（略）.6亩5年（略）年宗（不含税）每三年递增（略）%交易保证金（略）承租方必须按照承租现状土地性质及用途依法依规使用每次举牌递增（略）或其（略）数倍二、（略）时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（上午9（略）时至（略）时，下午2（略）时至5（略）时，节假日除外），逾期不再接受（略）。三、交易保证金：（一）竞投人请于（略）年（略）月（略）日（略）时前以银行转账形式转入：（略）沙湾街道办事处，开户行：广州农（略），账号（略）注明：沙北村福北路北村生态农庄旁土地交易保证金。交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在（略）时间内到账，逾期视为（略）不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为（略）不成功。）（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如（略）宝、微信等），视为（略）不成功。（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在（略）时间内到沙湾街农村（略）提交（略）相关资料（详见本公告第十点（略）需提交的资料），逾期视为（略）不成功。（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须（略）开转入），否则不予受理（略）。（五）本次交易项目不接受联合体（略）。四、交易资格审核时间（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日。五、交易时间（略）年（略）月1日上午（略）时。六、交易地址：（略）涌路（略）号）七、交易方式：明标竞投，价高者得。八、交易约定：（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人（略），出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人（略），该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后缴纳半年租金转为合同履约保证金及半年租金后，其余的交易保证金在竞得公示期满签订合同之日起（略）个工作日内无息如数退回竞得者。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后（略）个工作日内不计息原路全额退回。（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其交易保证金，租赁标的物由出租方收回，另作处理。九、交易意向人准入条件：一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。十、（略）需提交的资料：（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证复印盖公章、法定代表本人（略）原件及复印件盖公章、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证复印盖公章和本人（略）原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持（略）原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人（略）的，应提交（略）及委托代理人的有效（略）明文件原件及复印件（盖公章）；十一、（略）地址：（略）认竞投资格的，不能参加本次竞投。十二、交易事项：经确认交易资格的竞投人请于（略）年（略）月1日上午（略）时前，携带有效（略）明文件原件到沙湾街农村集体资产资源（略）参与交易会，逾期恕不接受。十三、联系方式：一广州市番禺区沙湾街（略）合作经济社联系人：（略）电话（略）（二）沙湾街农村集体资产资源（略）联系地址：（略）合作经济社（略）年（略）月（略）日土地租赁合同甲方：广州市番禺区沙湾街（略）合作经济社（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民典法》等有关法律、法规的规定，按照《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理实施细则》的要求，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成协议如下：一、土地座落：该宗土地（下称该土地）座落番禺区沙湾街福北路北村生态农庄旁，附：土地使用平面图。二、租赁面积约为（略）.6亩。三、租赁期限（略）年，自年月日至年月日止。（如遇特殊原因甲方未能按时交付租赁物的，不视为甲方违约，按照交付日起计算租赁期。四、租赁价格：土地租赁价格每年租金为人民币大写（略）正（￥）（略）（不含税），每三年递增（略）%。乙方（略）甲方租金明细表如下：年次起止时间面积（亩）每年租金合计（（略））1-3从年月日至年月日2.（略）-5从年月日至年月日2.6五、交易保证金的处理方法：乙方所缴纳的交易保证金人民币（略）正（￥（略）），在双方签定本合同时，乙方须交纳人民币（略）正（￥（略））作合同履约保证金给甲方；在扣除上述合同履约保证金及半年租金后，其余的交易保证金在竞得公示期满签定本合同之日起（略）个工作日内无息如数退回乙方。在租赁期届满且乙方缴清租金、水电和各项经营税费及没有违约行为并如期把租赁物按要求退还给甲方，该合同履约保证金在租赁合同期满后（略）个工作日内不计息如数退回给乙方。另该合同履约保证金不能冲抵乙方的租金欠款，只用作保证本合同的履行。合同履约保证金在租赁期届满且乙方缴清租金和各项税费及没有违约行为的如期把租赁物按合同要求退还甲方后，甲方（略）天内将合同履约保证金不计息如数退回乙方。另该合同履约保证金不能冲抵乙方的租金及其他欠款，只用作保证本合同的履行。六、租金收取时间及相关事宜：租金收取时间及税费：乙方应在签订土地租赁合同之日起按每半年（略）一次的方式向甲方缴交租金（每年1月（略）日前缴交当年1-6月租金，7月（略）日前缴交当年7-（略）月的租金）。乙方应按时交纳租金，逾期按欠付租金总额的每日千（略）之四交纳滞纳金，逾期超过（略）天未交纳租金视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并立即收回土地及地上建筑物、绿化、构筑物等（包括但不限于甲方、乙方或实际使用方兴建的,但可移动的除外。）且不退还合同租赁保证金。甲方收取租金为不含税，如乙方要求开具租赁发票的，其产生的相应全部税费由乙方承担。在租赁期内，甲、乙双方所产生的一切税费均由乙方承担。七、土地使用情况及责任认定。1、该土地使用面积约为2.6亩。甲方按现状出租，不承诺（略）或完善相关手续。乙方对此已了解并自行承担相关风险。甲方可出具出租证明，乙方（略）经营所涉及的证照或批准文件由乙方按照经营范围自行（略）并承担相应的费用，与甲方无关。乙方必须按照承租土地性质和用途依法依规使用，并应遵循规划、国土、城管等部门相关法律法规和政策，不得违法使用土地或作其他用途。因乙方违反法律法规和政策使用该土地，或擅自改变土地性质和用途等行为导致一切的法律责任及经济赔偿责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方也无权以其违法违规行为主张解除、终止合同或请求合同无效。2、乙方在租赁使用期内可根据自身使用需要增加相应的设施，但应事先征得甲方书面同意后方可实施；增加有关设施时如需（略）相关手续，由乙方负责（略）并承担相关费用，甲方应给予协助。如乙方在租赁期内在地上建设工业或商业建筑物时，必须依法（略）国家规定的一切合法手续，再征得甲方书面同意并签订补充协议方可实施，（略）相关手续所需一切费用均由乙方负责，甲方应给予协助，但不承担任何责任及风险。届时，该土地按工业和商业建设用地及临时建设用地出租的标准来确定租赁价格和租赁期限，具体事宜另行商议确定。八、在租赁期内，乙方不得以任何形式将土地作为企业的注册资本或对外负债抵押、担保或进行买卖，否则甲方有权单方解除合同，并且不承担由此而给乙方所造成的一切后果及损失，如造成甲方损失，则由乙方赔偿。九、租赁期间，乙方自主经营，独立核算，自负盈亏，经营内的一切债权债务和依法应由乙方缴纳的各项税费、水电费及相关费用均与甲方无关。因政策变化导致税费发生变更或者增加的，则变更或者增加的税费由乙方承担。（略）部门建设需要征收征用该土地时，乙方必须无条件服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产经营并交回土地，本合同终止。甲方对乙方不作任何赔偿，如国家或上级部门有补偿的，属土地补偿的归甲方所有，乙方不得侵占；如属建筑物及地上物以及乙方生产设备、水、电设施及生产经营损失补偿的，按法律法规属于乙方补偿的，甲方不得侵占。租金计算至发征用通知书之日止，同时终止合同。甲方除因政策法规的规定或不可抗力等而不能出租外，如不租赁该土地给乙方的，需双倍赔偿租赁保证金给乙方。十一、租赁期间，乙方要做好该土地四周的环境绿化、美化、净化和卫生工作。十二、土地及地上建筑物权属界定：租赁期内，土地上由乙方依法报建、出资兴建的建筑物、构筑物在合同期限届满后无偿归甲方所有（可移动的除外）。合同期内乙方不得（略）体转租但可以（略）租给第三方的权利，（略）租前须征得甲方同意，且第三方必须合法经营，并符合上级相关部门的消防、环保要求。在租赁期内，由乙方投资兴建的地上建筑物、构筑物由乙方使用，甲方不得随意收回土地及地上建筑物、构筑物。租赁期满或乙方中途退场，地上所有的建筑物，构筑物和附属物、绿化及供水（含自来水表）、供电设施（含变电房、变压器、建筑物内外线路）、通讯线、一切入墙嵌地及租赁范围内外固定装修和以上所述的一切所有权无偿移交给甲方（可移动的除外），乙方不得故意损坏和侵占，保证建筑物结构的完（略）。如故意损坏由乙方负责修复，若无法修复的，按交回土地时建筑物的经济价值赔偿给甲方。租赁期满，租赁条件重新设定，在同等条件下，乙方优先承租。十三、甲方必须确保其对所出租的土地享有合法的所有权和处（略）权，不存在任何权属纠纷及影响乙方正常使用土地的情形，并且甲方不得干涉乙方正常使用土地。十四、违约责任（略）、乙方逾期缴交租金，除需补交外，每逾期一天按欠款总额的千（略）之四向甲方交付滞纳金，逾期超过（略）天的作根本违约处理，甲方有权单方立即解除合同，收回土地及地上一切建筑物和绿化、水电设施，且一并主张追收租金和违约金等相应违约责任，乙方所交合同履约保证金不予退回。2、租赁期间，甲方除因法律法规及政策的规定外，不得无故提前收回土地或者无故解除合同，否则应双倍返还租赁保证金；乙方不得无故解除合同，否则甲方有权没收合同履约保证金，并要求乙方赔偿甲方由此造成的全部经济损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失，该租金损失计至甲方重新出租给第三方并与第三方签订新的租赁合同之日止。3、除上述第1、第2款外，如合同一方违约造成合同另一方损失的，须赔偿另一方损失的，并按损失的（略）%向另一方（略）违约金。4、违约方赔偿款在违约之日起（略）天内向守约方（略），逾期未缴清的，除需补交违约赔偿款外，每逾期一天，按所欠违约款的1%向守约方交付滞纳金。5、如遇不可抗力使本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。十五、本合同如发生争议，双方应协商解决，如协（略）提起诉讼。十六、本合同共4页，经甲乙双方签字盖章之日起生效，合同正本一式三份，甲、乙双方（略）各执一份，均具有同等法律效力