招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-11-24在采购与招标网发布 长沙市雅礼实验望城学校：物业服务外包项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：一、项目名称：物业服务外包项目二、项目概况：（略）雅礼（略）位（略）1（略）办学规模（略）个班，可容纳学生（略）人，总占地面积：（略）亩，绿化面积（略）.（略）平方米，总建筑面积（略）.（略）平方米，主要包（略）、（略）、办公多功能厅、宿舍、食堂、体育馆、垃圾房、门卫岗亭、主席台、地下车库、架空层、机动车停车位及室外运动场地、绿化、围墙、给排水、（略）等（略）。其中包括：2个室外篮球场、1个排球场、1个羽毛球场和1个室内体育馆，2个田径场，地下车库1个（（略）个（略）范（略）、绿化带卫生等。现采用物业服务外包（略）的物业服务。预算金额：（略）.（略）（一年）。二、相关标准：符合国家相关标准和行业标准。三、技术规格：无四、交付时间和地址：（略）礼（略）五、服务标准：一、项目服务岗位及人员要求：1、不少于（略）人：（略）1人、物业助理1人、综合维修工3人，保洁员8人、绿化工1人，保健室管理1人、体育器材管理员1人、图书管理员1人。2、所有工作人员在相应岗位有2-（略）年以上工作经验者优先；具备（略）德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法犯罪记录。3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。所有执岗人员，在本项目服务周期内原则上不能更换，若因不可抗力因素进行人员更换的，应当在7天内配备同等资质的人员并制定应对的措施方案，报采购人审核同意后实施。所有管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人（略）统一领导和临时调（略）物业管理服务的有序高效运作。4、物业管理服务各岗位人员要求岗位工作内容及要求项目经理1、岗位要求：①执业资格要求：持有人社部或人社部认可的第三方机构颁发的物业管理师证书，同时具有消防设施操作员证书（提供有效的（略）、证书复印件（略）查询截图）。②年龄要求：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。物业助理1、岗位要求执业资格要求：①执业资格要求：持有清洁项目经理证书（提供有效的（略）、证书复印（略）查询截图）；②年龄要求：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。保健员1、岗位要求①执业资格要求持有卫健部门或人社部门颁发的护士证（提供有效的（略）及护士证复印件）；②年龄要求：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。保洁员1、岗位要求①需有一名保洁主管，持有清洁管理师或保洁员证书（提供有效的（略）及证书复印件）；②年龄要求：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。绿化人员 1、岗位要求①执业资格要求持有人社部或人社部认可的第三方机构颁发园林绿化类证书（提供有效的（略）、证书复印（略）查询截图）；②年龄要求：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。综合维修人员1、岗位要求①执业资格：其中一人需持有应急管理部门颁发的高压电工证和低压电工证（提供有效的（略）及《高压电工证》和《低压电工证》复印件）；②年龄：（略） 岁（含）以下。2、服务时间：（略）小时按需服务。注:1、供应商需依据本项目所需岗位、人数提交拟派人员详细表格表格内容包含名字、有效（略）号码、执业证书情况，并按要求提供相应人员证书复印件及以上人员在投标单位连续三个月（略）年（略）月-（略）年（略）月之间社保缴纳凭证，未提供或资料有缺漏按无效投标处理。2、为确保本项目的稳定性与延续性，供应商需保证投入本项目的物业服务人员满足以下要求：①供应商投入的物业服务人员应专职服务于本项目，不得与其他合作单位所投入的物业服务人员出现人员交叉的情况。②在项目服务期内，供应商需保证投入的物业服务人员未经采购人审批同意不得更换。若因特殊情况需要更换人员，该人员必须具备与被更换人员同等的资质条件，否则不得更换。③供应商必须保证投入本项目的物业服务人员与投标文件中所提供的人员名单一致。在合同签订前，应将投入本项目的所有服务人员名单（涵盖姓名、职务、（略）号码、联系方式等相关信息）以及人员（略）、职称证书（若有）等相关证件提交给采购人备案留存。供应商必须严格遵守上述条款要求，合同签订前采购人对拟派人员的从业资格证及对应资料原件进行查验，若经核查发现证件及资料有虚假或提供的物业服务人员与实际情况不符，则视同虚假响应，后果需自行承担。（投标人须针对以上内容单独提供相应承诺函原件。）二、服务期限、服务范围、服务内容及标准：（一）服务期限：本项目服务期限为两年，合同一年一签。（二）服务范围：校园内卫生保洁[包（略）、（略）（报告厅，功能（略），会议室），体育馆（包含室内保洁的服务），教师宿舍（不包含室内的服务），学生宿舍（略）栋保洁（玻璃幕墙及外（略）窗帘清洗、报告厅座椅套清洗（略）承担），地下车库（略）校（略）域的环境卫生，校园内绿化养护，设施设备维护及水电维修、泥木维修、弱电维护维修、保（略）范（略）、绿化带卫生及垃圾站等物业服务。（三）服务内容及标准3.1校园内及校门口卫生保洁要求：3.1.1卫生保洁保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、护（略）、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁工作（不（略）、教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。服务标准：1屋面平顶无堆积杂（略），水磨石地面定期清洗，保证没有污渍；灯具、天（略）出现；2（略）域门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；3（略）梯扶手、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；4公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（略）、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁；5（略）的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净（略）洁；6（略）、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；（7）遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动（不包含社会类考试）开展时，成交供应商需无（略）做好保卫保洁工作；8（略）栋内的定期消毒、杀菌、（略）负责；9（略）栋（略）、化粪池、建筑物四周排水沟的定期清理每期不少于一次，化粪池清理费用由采购人承担、压缩垃圾站必须每天清理一次；3.1.2公（略）域的保洁：保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的保洁耗材（如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等）由采购人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由采购人承担。3.1.3（略）域的垃圾箱保洁：成交供应商根据情况配（略）域垃圾箱（略）承担。保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。3.1.4垃圾收集及外运要求：要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中拖运处理。（2）垃圾通过垃圾（略）类收集，从中（略）捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。3.2绿化养护要求：服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修（略）、管理和施肥，病虫害防治。服务标准：1有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；2定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率（略）％，草坪纯度（略）％；3室外花木摆放及养护；4（略）免费提供绿化所需水电，所需农药、（略）负责；5绿化维护机械及油料、园林垃圾清运车、打药机、劳保用品、枝剪、平剪、锄头、铲子、锯子、砍刀等，均由采购人全权负责。3.3设施、设备维护及水电维修：3.3.1（略）设备运行维护（略）的设备、设施，如消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、（略）等正常运行使用，进行日常巡查、养护。服务标准：加强日常检查（略）正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，（略）星维修合格率（略）%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。3.3.2（略）设备管理维护服务内容：对物业管（略）等设备进行日常管理，确保正常运行使用。服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，（略）星维修合格率（略）%；加强日常维护检修，全校的照明、指示（略）、开关要保证完好，确保用（略）设备大型维修及时上报学（略）每年遥测一次。3.3.3房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。房屋的泥、木、水、电、五金等日常维修。（略）面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修，（略）灯、门锁、办公座椅柜、室内外上（略）、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。如遇房屋本体及附属建筑物、构筑物需由专业技术人员维修的及时上报采购人另行安排处理。服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。3.3.4房屋门窗维修要求服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率（略）%。3.3.5弱电维护维修管理服（略）计算机（略）络等其他弱电设备的故障诊断及维修维护工作。服务标准：1（略）计算机维修维护工作；2做好打印机的墨粉更换、硒鼓的清理等维修维护工作；3做好监控的维修维护和使用工作；4（略）络的维修维护诊断工作；5（略）交给的其他弱电管理和使用工作。3.3.6学习办公生活家具维修要求：    服务内容：学习办公生活家具破损的修理。3.3.7房屋的共用部，公共场地的维修养（略）费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造（略）器件的材（略）负责（略）另行安排处理。3.3.8负责杂物、会议与活动的（略）具的搬（略）教材教辅资料运输和（略）发工作。3.3.9服从完成临时调派的任务。3.4保健管理3.4.1服务内容（1（略）的领导下，认真贯彻执行教育部（略）体育卫生工作暂行规定（略）有关规章（略）的卫生保健工作,保健室由成交供（略）卫生行政部门颁发的相关资质。（2（略）卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度（略）领导汇报卫生工作。3.4.2服务标准（1）对师生轻微常见病的一般诊治。（2）对师生意外伤害的临时应急救护；能及时完成学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责联（略）治疗。（3）传染病防控制度的制定和落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等（略）流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求。（4）定期进行师生卫生健康的宣传教育，定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。每学年不少于1次。（5）应建立健全各项规章制度：包括但不限于①工作岗位责任制、②计划、总结制度、③统计报表制度、④重大突发事件及传染病报告制度、⑤卫生宣传教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品卫生安全管理制度、⑧晨检制度、⑨卫生检查评比制度、⑩档案管理制度等。（6）学生查体及健康档案管理。（略）卫生工作管理档案并且规范；有学生常见病情况统计、（略）析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近视措施、督促学生每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近视知识，每季度对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。（7）药品及器械的采购管理。保管好药品和器