招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-11-10在采购与招标网发布 某单位2025年度物业管理服务项目招标公告（2025-JKCNYD-F1013）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 某单位（略）年度物业管理服务项目招标公告（（略）-JKCNYD-F（略））--某单位（略）年度物业管理服务项目招标公告（略）-JKCNYD-F（略）--我部就以下项目进行国内公开招标，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。一、项目名称：某单位（略）年度物业管理服务项目二、项目编号：（略）-F（略）三、项目概况：序号服务名称服务要求服务地点服务期限备注1物业管理详见“（略）和技术要求”（略）一处、（略）域自合同签订之日起（略）个月 说明：投标供应商应当对所投包内所有服务内容进行唯一报价，否则视为无效投标。一、项目概况本次服务范围为3（略），（略）具体情况如下：（一）某（略）及家（略）1.位（略），共有责任绿化面积及场坪面积约六（略）四千余平，建筑面积约四千三百平方米，主要为2层礼堂1栋，1（略）2栋，2（略）1栋，外来人员休息室1层。2.物业管理委托内容：（略）域及家（略）域卫生保洁、垃圾（略）理堆放、绿化、公共设施维护；（略）及家（略）域的（略）星维修和公共供水供电设施的日常管理和维修保养。（二）某单（略）1.位（略）1栋，共计（略）户，目前0户入住。2.物业管理委托内容：日常卫生清洁，目前入住率较低，可兼职保洁。（三）广（略）及家（略）1.位于广（略），共有责任绿化面积及场坪面积约四千七百平，建筑面积约三千一百平，主要为4（略）2栋。2.物业管理委托内容：（略）域及家（略）域的卫生保洁、垃圾（略）理堆放、绿化、（略）及家（略）域的（略）星维修。二、物业管理服务内容（一）管理统筹服务（仅限于某（略）及家（略））1.设立（略）小时服务热线电话，业主来电应（略）%给予答复。2.建立完善的值班工作程序和交接班管理制度。3.负责客户关系管理，客户投诉、建议跟进等工作。4.制定相关的标准、制度及流程图。★（二）清洁卫生服务（某（略）及家（略）、某单（略）、广（略）及家（略））1.（略）域：服务范围（略）、绿地、公共设施、垃圾桶、标牌、停车场、建筑及其周边、设施、屋面和各种附属设施设备的保洁、（略）垃圾桶及宣传栏定期清洁、2层礼堂幕墙玻璃定期清洁。2.（略）域：室外保洁、招待（略）域及室外保洁，包含公用的建筑周边、设施、屋面、公共卫生间、垃圾房等各种附属设施设备的保洁。3.卫生大扫除：负（略）的定期卫生大扫除和有必要时的应急性大扫除，并听从招标人调配。4.其他环境保洁工作，包括但不限于四害（除四害每季节不少于两次）以及疫情防控消杀工作。5.物（略）域节日氛围营造等。6.某（略）及家（略）的2层礼堂幕墙玻璃每半年定期清洁一次。    7.（略）住户较多，每（略）卫生维护不少于两次。★（三）绿化养护服务（某（略）及家（略）、广（略）及家（略））1.根据季节和花木生长变化定期（略）内所有树木、灌木及花草进行（略）形修剪（使其保持形态（略）齐）。2.（略）绿化范围的除杂草、松土、打草等清理（略）治工作。3.（略）的专业化护理及日常养护，做好绿化淋水、施肥、除草、防治病害等工作，确保已有绿化完好或逐步改善。4.及时清除枯枝败叶和死苗，提供投标承诺机械设备配合招标人完成枯树死树砍伐，根据招标人需求种植、移植和补苗，新购种苗费用由招标人负责。5.根据季节变化和工作实际，安排专业人士对绿化养护工作进行实地培训、指导工作，每个季度至少进行一次。6.提供投标承诺机械设备每季度完成一次（略）高空树枝树干集中修剪（每次不少于两天）。    7.用于绿化养护的油料及器械、工具由投标人提供。8.广（略）及家（略）简单除草绿化服务由保洁员兼做。（四）设施设备维修及（略）星维修服务（某（略）及家（略）、广（略）及家（略））1.根据项目特点，划（略）重（略）域，落实巡查内容、频次和登记制度。2.对（略）巡视发现的故障或潜在问题报招标人单位备案，及时制定有效可行的处理方案。3.出现突发事故，应及时启动应急预案，第一时间配合招标人处理故障。★4.物（略）域内所有房屋设施日常维修、保养和管理，（略）、坪场、围墙，建筑物地基、墙体、屋顶、（略）盖、地面、门窗、卫生间、走廊，以及室内外各类消防、防雷、共用（略）、照明、（略）等日常维修、养护和管理。（略）灯、灯泡、灯管、电线、开关、插座、水龙头、水管、水电表及五金配件、卫生洁（略）、玻璃、（略）清洁疏通（（略）次以内免费）等。5.水电气运行管理，主要包括安全使用监督排查及相关设施设备维修、保养和管理。6.对物（略）灯、门窗进行日常养护维护。对不能正常使用的照明设备、门、窗、及其锁、把手及时维修和更换，定期巡查点检。★7.给排水设备运行（略）正常运行（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和检修；对（略）进行检查、保养、维修（略）出现跑、冒、滴、漏现象；定期对（略）、养护及清除污垢，对（略）进行疏通（（略）次以内免费），保证室外排水及（略）畅通；及时发现并解决故障。★8.服（略）域内公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护保养及管理，包括但不限于停车场、停车棚、化粪池、沟渠、（略）、池、井维护管理和排堵疏通。其中每年集中提供一次（约（略）车）抽化粪池服务。9.施工、供水、供电、供气、电信等单位在物（略）域内施工作业时，进行必要的协调和管理。★（略）.（略）内的单项或单价（略）（含）以下的维护、维修、修补、检测及保养项目，所需耗材及费用由中标人负责并组织实施，（略）灯、灯泡、灯管、电线、开关、插座、水龙头、水管、水电表及五金配件、卫生洁（略）、玻璃、（略）清洁疏通等；单项或单价（略）以上的，由招标人提供耗材或承担费用，中标人负责修缮；其他大中修、更新改造、消防、防雷设施设备维修保养等由招标人另行组织实施。（具（略）、（略）堵塞疏通能力）（五）配合业主需求做好应急性环境（略）治（某（略）及家（略）、广（略）及家（略））因招标人单位较为特殊，必要时由招标人下达任务物业单位配合召集人手进行应急性保洁及绿化服务。如遇特殊情况例如无法在正常工作时间内完成的应急性保洁及绿化服（略）可上报申请费用，由招标人自行判断是否实施（根据实际情况调（略），由物业服务管理单位自行考虑人员调配）。三、人员配置（一）某（略）及家（略）物业服务人员配置某（略）及家（略）按需求应配备不少于（略）人，其中水电工2人，保洁员不少于4人（兼职简单绿化，配合打草、除草），绿化工不少于4人。该点位物业服务工作人员可提供临时休息室，伙食费及水电费需自理或向招标人每月按实缴纳。（详见表4.1）表4.1-某（略）及家（略）物业服务人员配置表序号岗位名称最低配置人数备注1水电工2 2保洁员4兼职简单绿化，配合打草、除草3绿化工4根据实际需求种植、移植和补苗，新购种苗费用由招标人负责。 合计（略）其中一人兼任项目经理（二）某单（略）物业服务人员配置某单（略）1栋，现有住房共计（略）套，目前入住0套，按需求配备兼职保洁员1人。（详见表4.2）表4.2-某单（略）物业服务人员配置表序号岗位名称最低配置人数备注1保洁员0.5兼职 合计0.5 （三）广（略）及家（略）物业服务人员配置广（略）及家（略）根据业主需求配置，保洁员1人。该点位物业服务工作人员可提供免费住宿，伙食费及水电费需自理或向招标人每月按实缴纳。（详见表4.3）表4.3-广（略）及家（略）物业服务人员配置表序号岗位名称最低配置人数备注1保洁员1兼职简单绿化，配合打草、除草 合计1 （四）应急性保洁及绿化配置因招标人单位较为特殊，必要时由招标人下达任务物业单位配合召集人手进行应急性保洁及绿化服务。如遇特殊情况例如无法在正常工作时间内完成的应急性保洁及绿化服（略）可上报申请费用，由招标人自行判断是否实施（根据实际情况调（略），由物业服务管理单位自行考虑人员调配）。1.某（略）及家（略），面积约为（略）平方米。2.广（略）及家（略），面积约为（略）平方米。    ★以上（一）、（二）、（三）项所有人员年龄均不得高于（略）周岁，第（四）项参与人员由中标单位结合实际需要调配，由中标单位负责用工期间人身及财产安全保证。四、履约保证1.签订合同前，服务公司须向采购人交纳合同总额5%的履约保证金。以保证供应商遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在采购人的规定存续期间不计利息；2.采购人有权从履约（略）损坏采购人的设备、设施、场地或因供应商违约而导致损（略）应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证物业管理服务期间履约保证金的完（略）；3.采购人认为服务公司在服务期间内没有涉及采购人的应付而未付金额或违约金行为，采购人在服务期满后或提前终止物业管理后一个月内全额退还履约保证金，否则，采购人将在扣除供应商应付金额或违约金后退还履约.五、保密要求签订合同时，明确甲方单位部署、院落地址、规模数量、性质用途、档案文件、图纸资料等内容属保密范围，图档资料实行专人管理、专室专柜存放，按要求签订保密协议书；遵照甲方相关保密规定，严格落实安全保密要求；物业服务企业承担物业服务项目人员均属涉密人员，物业服务企业组织政治考核，由甲方进行复核，上岗前要组织保密培训，人员变动时，应及时告知甲方，并履行考核程序;定期开展保密形势和保密教育，服务人员不得向无关人员透露项目情况；未经允许，不得在项目（略）摄影、照相和录音；具有导航定位功能机械车辆和仪器设备，不得进（略）域;在院内使用（境）外机械设备，须报甲方同意后方可使用。六、服务合同要求1.中标人在履行物业服务期间应严格遵守国家、（略）、（略）和采购人有关法律法规和制度，接受采购人和上级部门的监督和检查，并承担由自身措施不力、管理不严、工作人员失职等造成的损失和责任。2.中标人必须与服务人员签订符合国家有关法律及地方法规的劳动合同，按时足额（略）劳动报酬，中标人应按规定为其员工在采购人处工作期间（略）人身意外保险及社会保险，并承担其员工在采购人处工作期间的工伤事故的法律责任及后果。3.中标人所派驻服务人员均为中标人所属全职员工、不得安排服务人员从事其他与双方订立的《物业管理服务合同》无关的工作或活动，不得未经采购人同意以任何理由增减管理服务工作人员。人员凋进、凋出要提前7天向采购人提出书面申请，（略）备案手续，经审核同意后方可实施，不得频繁对项目人员进行调换。一旦发现服务人员不符规定数额、专业或资质，采购人有权解除招标合作关系，由此造成的一切后果由中标人承担。4.中标人必须配合采购人对其工作质量进行监督检查，一旦发现有与招标文件中规定的服务标准、要求及规定等有不符的，采购人有权要求中标人加班或限期增加人员等有效方法重新返工，提高服务质量，费用由中标人负责。合同服务期内物业服务管理满意度测评满意率低于（略）%达到2次，或存在未按合同条款履约及重大违规事项的将提前终止合同，由此造成的一切后果由中标人承担。四、投标供应商资格条件：（一）具有企（事）业法人资格（有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人（略）支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资、入股或控股企业；（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（六）参加军队采购活动前（略）年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（（略）以上）等重大违法记录；（七）（略）（（略）采购严重违法失信行为记录名（略）（ww