招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-24在采购与招标网发布 深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。  （略）葵涌办（略）更新项目招标公告 根据《关于加（略）集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔（略）〕1号）、《（略）集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔（略）〕6号），参照《（略）合作公司集体建设用地开发和交易监管实施细则》（深鹏办规〔（略）〕1号）、《（略）合作公司资金资产资源交易管理办法》（深鹏发财规〔（略）〕3号）等相关规定，（略）葵涌办（略）更新项目（以下简称：本项目）已（略）、（略）合作（略）大（略）”）采用公开招标【交易方式】欢迎投标人参与本项目投标。一、项目基本情况（一）项目编号:（略）P-（略）-（略）（二）项目名称：（略）葵涌办（略）更新项目（三（略）（四）项目概况:1.项目审批情况（略）年（略）月，本项目纳入《（略）更新单（略）计划第三批计划》。（略）年（略）月（略）日，（略）规划和（略）就本项目单（略）规划作出《关于（略）葵涌办（略）更新单（略）规划审批情况的复函》（深规划资源鹏函〔（略）〕（略）号）。2.建设用地的基本情况（更新单（略）拆除范围内土地核查情况）依据《（略）更新和（略）关于（略）葵涌办（略）更新单（略）土地信息核查意见的复函》（深鹏更新函〔（略）〕7号）及《（略）更新和（略）关于葵涌办（略）更新单（略）增补范围土地信息核查意见的复函》（深鹏更新函〔（略）〕（略）号）等资料，本项目更新单（略）用地面积为（略）,（略）.4平方米，拆除范围用地面积为（略）,（略）.（略）平方米，更新单（略）集体用地面积为（略）,（略）.（略）平方米。3.其他详见招标文件第二部（略） 项目需求 二、投标人的资格要求：1.投标人必须为在中华人民共和国境内（略）的、具有合法经营资格的独立法人单位（证明材料：提供营业执照扫描件）；2.投标人具有行政主管部门核发的在有效期内房地产开发企业资质（证明材料：提供行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书扫描件）；3.投标人具有良好的社会信誉，即未被列为入严重失信主体名单和失信被执行人。（证明材料：将（略）站查询严重失信主体名单和（略）在评审（略）查询为准,投标人无需提供。）；4.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在开发阶段前取得房地产开发资质证书，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）备注：本次（略）不接受联合体申请，以上（略）资料均须（略）。三、公告期限（略）个工作日（（略）年（略）月（略）日（略）时（略）---（略）年（略）月（略）日（略）时（略））五、招标文件获取1.时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）---（略）年（略）月（略）日（略）时（略）2.地址：（略）六、递交投标文件截止时间、开评标时间和地点1.投标文件递交（略）上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。2.投标截止时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）3.投标文件要求:详见招标文件。4.开标时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）5.评标时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）6.开标地址：（略）7.评标地址：（略）8栋七、本次招标的有（略）站及媒体发布1（略）站媒体:（略）、（略）、（略）2.重要提示:意向方有义务在交易（略）站公布的与本项目有关的信息视为已送（略）恕不再另行电话通知各意向方。 八、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有）（一）交易保证金金额:人民币（略）（小写：1,（略）,（略）.（略））（二）交易保证金交纳截止时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（三）交易保证金交纳方式:1（略）虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：通过（略）“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。（四）交易保证金处置方式:1.合作方向交易集团交纳交易服务费且与招标方签订搬迁补偿协议后，可采用以下方式处理交易保证金，一是凭招标方开具的履约保证金收款凭证（略）在收到退款申请后的5个工作日内，将交易保证金不计利（略）在收到《转账委托书》后的5个工作日内将合作方的交易保证金转交给招标方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由合作方补齐差额；2.未成交投（略）在交易结果公示期满后的5个工作日内（略）退回。 （五）违约情形:投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标资格，已交纳的交易（略）大鹏（略）公司在扣除交易服务费后，按照招标方要求（略）大鹏（略）公司造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：1.在交易公告规定的投标响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；2.在被确定为合作方后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；3.经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；4.经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；6.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额（略）损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。九、其他补充事项1.异议提出截止时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）2.澄清答疑截止时间:（略）年（略）月（略）日（略）时（略）关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。3.特别说明本次公开招标的行为是依照《关于加（略）集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔（略）〕1号）、《（略）集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔（略）〕6号）规定（略）_）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律（略）无关。4.服务费收费标准交易服（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔（略）〕（略）号）标准计算，由中标人进行（略），中标人未交纳交易服务费的，取消中标资格，将中标人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招标人账户。 5.特别事项说明与风险提示本项目存在如下历史签订的协议，项目历史协议由合作方负责理清相关合同和经济关系，因此产生的风险和责任由合作方承担。（1）（略）祥华（略）公司签订《（略）葵涌黄（略）改造项目合作协议》。（2）（略）英博房（略）公司签订《（略）葵涌黄（略）改造项目合作协议》。（3）（略）签订《（略）黄（略）改造项目平移协议书》。（4）（略）世银联房（略）公司签订《（略）更新改造项目协议书》。（5）（略）英博房（略）公司签订《（略）更新改造项目协议书》。（6）（略）英博房（略）公司签订《（略）更新改造项目补充协议书》。（7（略）英博房（略）公司签订《（略）葵涌（略）改造项目合作协议》。（8（略）通四海（略）公司签订《合作开发房地产项目合同书》（略）通四海（略）公司签订《合作开发房地产项目补充协议书》涉及宗地号用地方案号（略）-（略）-（略）有关的内容。除上面披露的（略）已经就项目开展（略）更新单（略）计划、（略）更新单（略）规划批复与部（略）业主签署搬迁补偿协议等相关前期工作。为确保本方案内容顺利落实，中标人须在与招标方签订拆迁（略）在本项目投入的所有前期费用等事项协商一致并理清与招标方相关的权利义务关系，前期费用以招标方聘请的第三方审计机构审定为准，由中标人（略）。中标人（略）达成书面协议的，招标方将不与中标人签订拆迁补偿协议。投标人如需了解以上内容的详细情况，可电话咨询招标方或前（略）葵涌办事处丰（略）号（略）工（略）了解。6.招标底价（1）关于回迁物业合作方应向招（略）集体资产置换回迁物业不低于以下补偿：置换物业类型置换面积（㎡）单价（（略）㎡）总值（（略））一期底商1,（略）,（略）,（略）,（略）一期住宅7,（略）.（略） （略）,（略）,（略）,（略）小计8,（略）.（略）——（略）,（略）,（略）置换物业类型置换面积（㎡）单价（（略）㎡）总值（（略））二期集中商业（一层）2,（略）,（略）,（略）,（略）二期集中商业（二层）2,（略）,（略）,（略）,（略）二期集中商业（三层）2,（略）,（略）,（略）,（略）二期办公1,（略）.（略） （略）,（略）,（略）,（略） 小计7,（略）.（略）——（略）,（略）,（略） 合计（略）集体资产置换回迁物业不低于以下补偿：回迁物业类型回迁面积（㎡）评估单价评估总值（（略））一期住宅2,（略）,（略）,（略）,（略）二期集中商业（一层）1,（略）,（略）,（略）,（略）二期集中商业（二层）1,（略）,（略）,（略）,（略）合计5,（略）——（略）,（略）,（略） ③招标方权属占比暂未明确之集体土地置换回迁物业不低于以下补偿：置换物业类型置换面积（㎡）单价（（略）㎡）总值（（略））一期底商（略）,（略）,（略）,（略）二期办公1,（略）,（略）,（略）,（略）合计1,（略）——（略）,（略）,（略）对于上述招标方权属占比暂未明确之集（略）主管部门对权属占比作出认定后，招标方有权按照“价值相等”的原则（即调（略）后的物业总价值与前款约定的物业总价值在相同评估时点的价值相等，下同）在上述方案基础上与合作方另行协商确定置换物业（略）主管部门认定结果对相应置换回迁物业等搬迁补偿等权益进行划（略），对此合作方须配合签署补充协议并（略）产权登记等相关手续。④对项目用地上建成后非计容可售建筑面积之物业，双方仍按照本方案第六条第（一）款确定的“招标方利益（略）配比例”比例进行（略）配，如有部（略）物业受法律法规或物理空间等客观条件所限无法进行（略）割（略）配的，则双方按照前述比例对该部（略）物业所产生的收益进行（略）配。⑤对于上述第①款至第③款约定的招标方应得（略）配物业的物业类型（即住宅类或商业类）及