一、拍卖标的 概况 ：

（略） （略）号欧美佳苑（略）1-（略） 室 房产一处，坐落于： （略） （略）号欧美佳苑（略）1-（略） 室 ；建筑面积（略） （略）.（略） 平方米；所有权人（略） 法芹芹 ，权证号（略）潍房权证坊子字第 （略）号；详情见附件（评估报告）。

起拍价： （略）.（略） （略），保证金： 2 （略），增价幅度：（略）及其（略）倍数。

详细请参照评估报告，评估价值： （略）。

二、展示时间、地点及方式：

（略）年 （略） 月 （略） 日 -（略） 月 （略） 日

地址：（略）

竞买人应在规定的展示时间内详细了解标的资产现状，并实地查看了解标的资产及有关资料。标的资产以公开展示时的现状为准，本院及拍辅机构等不承担瑕疵担保责任。

（略）无统一安排。

三 、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟 。

四、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

五 、 特别提醒：

1、竞买人须承诺，已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在拍卖公告期间已自行对拍卖标的进行了（略）查看和全面了解， 标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询本院或拍辅机构。 竞买人交纳竞买保证金后，即表明理解并接受本次标的拍卖的所有内容及程序，完全了解与认可拍卖标的现状以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担买受标的所带来的一切风险和后果。 竞买人成为买受人后不得以不了解拍卖标的的现状及瑕疵等为由， 退还拍卖标的资产，否则将视为违约 ,竞买保证金不予退还， 所引发的风险因素，由买受人自行承担。

2 、 拍卖标的以现状为准，房产、土地面积数量均以（略）不动产产权证书时不动产管理部门确认的面积数量为准，其大小不影响拍卖成交价。

3 、 在（略）不动产所有权转移过程中所涉及的税款及费用等依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

4 、 涉案房产本案申请执行人享有抵押优先受偿权，现由案外人相跃奎居住，被执行人法芹芹未经抵押权人同意将案涉房产出售给相跃奎，相跃奎仅（略）了 （略）房款，剩余未（略），未（略）过户手续；该房产目前欠缴物业费（略）.（略），欠缴垃圾处理费（略），欠水费（略）.8（略）。

5 、买受人须自成交之日起 3个工作日内(（略）年 （略） 月 3 日 （略）时前）付清全部成交价款汇至指定账户。

六、其他相关条件

1.本次拍卖标的因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

3.买受人需向承办法官详细了解拍卖标的的信息后谨慎（略）。

七、 对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和（略）能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

4.根（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、 本标的物优先（略）权人相关说明：无。

十、 （略）将在竞买人（略）账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。

十一、 拍卖余款请在 （略）年 （略） 月 3 （略）指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（略） 5 鲁 （略）执 （略） 号财产拍卖余款 ” 。

1、（略）指定账户

（略）

收款银行：中国农业银（略）行营业部

开户账号： （略）

开户银联号： （略）

2、拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。

十三、 依照法释〔 （略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：（略）

拍辅机（略）

竞拍流程咨询电话： （略） 刘女士

拍辅机构联系地址：（略）/p>

淘宝技术咨询： （略）-（略）-（略）