招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-04-30在采购与招标网发布 广州市从化区禾仓安置地块城中村改造项目及户型设计竞赛（第二轮）竞赛公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）禾仓安置地（略）改造项目及户型设计竞赛（第二轮）竞赛公告竞赛名（略）禾仓安置地（略）改造项目及户型设计竞赛（第二轮）（以下简称“竞赛”）竞赛背景为深入贯彻落实中央经济工作会议关于“加力实（略）和危旧房改造”、国务院常务会议关于“加快推（略）等改造”的决（略）有关工作要求，（略）更新动员部署（略）改造（略）观摩会议精神，充（略）调动改造主体的工作积极性，不断提（略）改造工作水平。从化禾仓安置地块项目需落实中央关于推（略）化相关规定情况，坚持目标导问，确保落实上位规划（略）化相关要求：（略）下发《进一步完（略）改造方案编制及审核工作的函》明确:改造方案应落实国土空间规划，衔接教育、医疗、文化、体育、养老、托育、环卫配送等公共服务（略）、绿化、河涌水系改造、给排水、电力、燃气、（略）政基础设施的专项规划要求并制定统筹实施计划，落（略）化关于“四好”建设“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、保障性住房、综合管廊建设、建筑废弃物再利用等要求简称“6+1”，其中“6”是“四好”建设、“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、综合管廊建设、建筑废弃物再利用，“1”是保障性住房，完成竞赛设计方案。安置房和基础（略）工期管理、造价控制、质量管理、安全生产等（略）设计与施工环节，必须严格遵循相关标准规范。对于住宅项目，需着重考察好房子建设中舒适、绿色技术措施的落实情况，推动（略）配套设施的完善。同时，积极建设（略）、打造数字家庭，做好风貌保护与文化传承工作，构建集功能性、宜居性与文化底蕴于一体的人居环境，宜以白灰色调、简约的建筑设计风格为主，可适当融入一些本土化的设计（略）素，立面材料以外墙漆为主。（一）严守执行标准（略）设计与施工进程中，严格执行行业标准规范。（二）聚焦绿色宜居：将舒适与绿色理念融入项目建设，切实落实相关技术措施，打造优质住宅。（三）完善配套设施：加大（略）配套设施的建设力度，提升居民生活便捷性。（四）推进智慧建设：积极开展（略）、数字家庭建设，引领未来生活。（五）注重文化传承：（略）风貌保护，传承地域文化特色。（略）民需求为导向，参照《广（略）容积率计算办法》文件要求，优化户型设计，提高居住品质；结（略）集体征拆补偿标准要求，做好户型组合，户内毛坯交付。（略）场化为导向，做好底商（或商（略）设计及活化利用，精准匹配租赁人群配套服务，引入多（略）业态，适应各类生活场景；结合实际项目特点及成功经验，针对设计导则持续研究并不断优化完善、与时俱进。（六）主要设计依据（1）《关于在超大（略）积极稳步推（略）改造的指导意见》（国办发〔（略）〕（略）号）（2）《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔（略）〕（略）号）（3）《住（略）建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔（略）〕（略）号）（4）《（略）规划管理技术标准与准则（略）规划管理篇修建性详细（略）政规划篇（（略）年（略）月）（5）《关于印（略）农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔（略）〕3号）（6）《（略）规划技术规定》（（略）号令）（7）《（略）保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（（略））（略）主办方，（略）公司作为竞赛代理机构。设计范围第一部（略）：（略）姓龙围安置地块。用地面积：（略）.（略）㎡。（1）项目（略）体概况​本安置地块项目需依照现规划推进开发建设，旨在达成安置目标，同时有效提（略）域的居住品质。项目总体容积率为3.（略），地块占地面积为（略）.（略）㎡，限高（略）m，拟以两期开发的总体策略。一期开发限定于项目用地红线范围内的现有空地开展方案设计工作；（略）消化一期开发完成后剩余的建设任务，合理配置商业及相关公建配套设施，实现项目的（略）体落成。依据规划设计方案进行精确核算，需保契合项目（略）体开发要求。（2）设计细则​在建设过程中，要充（略）依据安置需求（略）合理性以及功能配套完（略）性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型（略）层（略）布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多（略）间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充（略）考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素（需选用第二部（略）户型设计成果）。公建配套面积规划：该地块商业为非必须条件，可考虑为纯住宅+配套、住宅+商业+配套。停车场面积要综合考虑居民机动车、非机动车停放需求，可采用地面与地下相结合的方（略），地面设置部（略）临时停车位，方便居民临时停靠，地下停车场则提供长期稳定车位，确保各类公建配套设施建筑面积（略）配科学合理（略）满足居民便捷使用需求，切实保障安置工作顺利推进，全方位满足居民居住需求，显著（略）体品质。需考虑成本适配度及方案可行性实行限额设（略）单方造价限额（略）m2完成项目（略）体造价估算。（3）项目案名策划一个富有吸引力、独特（略）盘定位的名字，能极大提升项目辨识度与竞争力。为打造更贴合项目特色，满足回迁居民（略）盘，特增加项目案名征集活动，（略）盘独一无二的标识。结合当地的历史、建筑、文化打造一个属（略）姓龙围的专属故事线契合定位：名字（略）盘地理位置、建筑风格与项目定位，（略）盘特色与优势。朗朗上口：简洁易记，读起来朗朗上口，无生僻字，避免歧义与不良谐音。​富有内涵：具有一定文化内涵与美好寓意，能引发情感共鸣，传递积极生活理念。第二部（略）：户型设计竞赛（1）设计目标​本次户型设计竞赛旨在为广（略）改（略）打造兼具实用性、舒适性与人文关怀的居住空间，满（略）民多样化居住需求，提升居住品质，同时体现从化地域文化特色，助力构建和谐、宜居、充满活力的（略），（略）改造提供优质户型范例。​（2）基本要求​合规性：设计方案需严格遵循国家及地方有关建筑设计、（略）规划、消防安全、绿色建筑等方面的法律法规与标准规范，确保设计成果可落地实施（按（略）年5月后落地项（略）改造相关政策及住宅新规考虑）。适配性：充（略）考虑从（略）居民的生活习惯、家庭结构特点，设计不同面积段与户型结构，满足单身、小家庭、多代同堂等多（略）居住需求，尤其注重老年群体、儿童群体的特殊使用需求。创新性：鼓励运用新设计理念、新材料、新技术，在空间利用（略）、节能环保等方面进行创新，提升户型的前瞻性与竞争力。​经济性：在保证设计质量与居住品质的前提下，合理控制建设成本，提高空间使用效率，实现经济与实用的平衡。​（3）设计内容​1.户型面积段提供不少于4种不同面积段的户型设计方案，建议涵盖（略）㎡以下（一房一厅或两房一厅）、（略）㎡左右（三房一厅）、（略）-（略）㎡左右（三房两厅或四房两厅），可根据实际情况适当调（略）。​2（略）​合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能空间，确保动线流畅，动静（略）明确。​注重收纳空间设计，充（略）利用墙体、（略）落等空间，满足日常生活物品收纳需求。​厨房需满足现代烹饪需求，预留冰箱、洗衣机等家电位置；卫生间应干湿（略）离，注重通风与防滑设计。3.空间品质​保证良好的采光与通风效果，合理设置窗户、门洞位置与尺寸。​提升公共空间设计品质，如电梯厅、（略）梯间等，营造温馨、舒适的公共环境。​特色设计：结合当地文化（略）素、民俗风情，在建筑外观、室内装饰细节等方面融入地域特色，增强居民的归属感与认同感。4.设计细则​在建设过程中，要充（略）依据安置需求（略）合理性以及功能配套完（略）性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型（略）层（略）布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多（略）间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充（略）考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素。5.户型设计包括户型组合方案、金牌户型设计方案。户型面积段及组合：以建筑面积（略）㎡作为基本模数。考虑不同居住对象及应用场景，建议大面积段考虑自住，包括不限于（略）、（略）、（略）、（略）等面积段；建议小面积段考虑集中租赁，包括不限于（略）㎡、（略）㎡、（略）.5㎡等面积段。进行多种空间组合模式模块化组合设计及其小户型设计，优化设计户型构成，合理确定小户型比例，列举多种户型组合（略）析优选方案金牌户型：结合调研需求研究选出适（略）域的小面积户型包括但不限于（略）.5㎡（略）㎡（略）㎡等）作为“金牌户型”，并对“金牌户型”进行重点创新设计。考虑未来从居住转变为（略）服务功能（略）等），考虑多应用可变场景下户型灵活组合，兼具保障性租（略）场化租赁的经济性、安全性。租赁户型功能设置应（略）运营管理的需要。具体详见附件一《设计任务书》、附件二《地块红线图》。竞赛内容本次设计竞赛内容包括设计方案与户型方案共两部（略），两部（略）各自独立进行评比。具体要求详见附件四《评审细则》。竞赛登记方式资格要求1.本次竞赛接受境内设计机构单独登记、境外设计机构联合体登记，不接受自然人或自然人组合进行登记，其中境外设计机构必须联合境内设计机构形成联合体进行登记。境内外设计机构均须在其所在地完成合法、有效的机构（略）；根据股权结构持股比例占主导的为境外机构的各类机构，视为境外机构。组成竞赛联合体的机构数量不得超过2家，联合体内各机构不得再以自己名义单独参赛，或与其他设计机构组成新的联合体参赛。联合体登记时须提交《联合体协议书》并在协议里明确联合体的主体单位（详见附件三）。2.设计机构应具备以下国内设计资质（略）设计综合甲级资质（略）设计资质（建筑行业甲级，或建筑行（略））专业甲级）；③建筑设计事务所资质。境外设计机构如不具备上述国内设计资质之一的，该机构必须与国内具有相应设计资质的机构联合，组成联合体的机构不得超过2家，确保满足国内、（略）有关规范、规定和行政审批部门的要求。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，都不得同时单独或加入不同的联合体进行登记参赛，否则相关响应均无效。竞赛登记时间北京时间：公告发布之日起至（略）年5月8日下午（略）:（略）止。竞赛登记步骤1.本次竞赛项目不收取任何竞赛登记费用。2（略）上（略）登记。供应商须在（略）”）注（略）提示完善企业信息，并进行本（略）址：https:（略）.cn。3.供应商无需提交保证（略）站发布：广州（略）建设投资（略）州国企（略）址：http:（略）.cn）中国采购与招标网（（略）：https:https://www.chinabidding.cn）（略）站（https:（略）.cn）竞赛方式一参赛机构的选择本次竞赛活动采用公开登（略）站发布竞赛公告，公开接受境内外设计机构登记。如登记的设计机构不足3家，则主办方可根据项目情况决定延长登记时间或重新组织登记工作。二成果文件要求及提交时间1.成果文件要求：①成果文件含正本1份，副本4份、（略）（u盘）1份。响应人应将正本、副本及（略）打包密封提交，并标注响应人名称及竞赛名称。成果文件的正本需打印，副本需打印或复印，并应在成果文件封面的右上（略）清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。②响应人应按附件三的成果文件格式的要求编写的成果文件，包括但不限于下列部（略）：（1）成果文件封面；（2）响应人信息表；（3）联合体协议书（仅适用于以联合体形式的境外设计机构）；（4）响应人名称及资质说明；（5）响应人简介及（略）登记信息；（6）法定代表人（负责人）证明书及法定代表人（负责人）（略）；（7）设计方案及户型方案；（8）响应人认为需要提供的其他资料。③成果文件的任何行间插字、涂改和增删，须经响应人的法定代表人（负责人）（或其授权代理人）签章才有效。2.成果文件提交时