招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-31在采购与招标网发布 沈阳市于洪区职业教育中心物业服务（第二次）竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目概况沈阳（略）物业服务采购项目的潜在供应商应在（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：沈阳（略）物业服务采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）最高限价（（略））：（略）采购需求：查看第一章、项目基本情况项目名称：沈阳（略）物业服务采购类别：服务类采购方式：竞争性磋商评审办法：综合评（略）法预算金额：（略）,（略）.（略）最高限价：不超过预算金额合同履行期限：本项目合同期限一年。本项目（不）接受联合体。第二章、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目3.本项目的特定资格要求：无第三章、服务需求第一章、项目基本情况项目名称：沈阳（略）物业服务采购类别：服务类采购方式：竞争性磋商评审办法：综合评（略）法预算金额：（略）,（略）.（略）最高限价：不超过预算金额合同履行期限：本项目合同期限一年。本项目（不）接受联合体。第二章、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目3.本项目的特定资格要求：无第三章、服务需求【一】履约期限合同履行期限：本项目合同期限一年。【二】履约地址：（略）相应价款。【四】报价要求（一）本项目预算金额一年服务费（略）,（略）.（略），供应商报价超过预算金额的视为无效响应文件，供应商须（略）数位报价。（二）供应商的投标报价为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社保统筹（养老、失业、工伤险、医疗含大额、生育）；工会经费；服装费；保洁耗材费；绿化及维修工具费；税金等所有费用。（三）供应（略）最新缴费基数要求为员工（略）规定的最低工资标准；其他有关取费项目应符合国家有关规定,如有缺项取费、（略）报价取费或不能满足上述要求，则该响应文件按无效响应处理。【五】项目基本情况沈阳（略）拥有（略），（略）别（略）和综合高中部（（略）），服务包含园林绿化、保洁、宿管以及水、电、暖气等日常维修【六】物业委托管理事项及服务要求（一）物业综合管理职责（1）遵守校方的规章制度和保密规定，维护校方的合法权益和形象，不得借校方的名义做虚假和不实宣传。（2）根据合同规定或校方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转（略）承担的事项，必须经校方同意后方可转委托。（3（略）管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充（略）尊重校方的意见，接受校方的建议、监督和指导。（4）设立专人负责投诉、报修受理事务，设立服务、投诉专线电话，认真记录电话内容和处理情况，及时处理投诉问题，响应文件必须建立信息反馈制度。（5）严格审核录用本物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级等证书；如调（略）管理人员及技术骨干，（略）协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，同意后实施。（6）及时调（略）校方认为不适（略）工作的物业人员。（7）建立本物业项目的物业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对本物业项目的劳务人员工作质量、效率进行动态管理和监督。（二）物业服务总体要求人员配备：物业经理1（略）和综合高中部（（略））物业日常管理。要求年龄（略）周岁以下，男女不限，身体健康，五官端正，责任心强。（1）管理规范有序，服务周到热情，从业人员能熟练掌握项目的基本情况。（2）保洁人员做到环境卫生洁净，清扫及时，门窗地面（略）洁。（3（略）运维人员能做到设备良好养护运行，工作符合标准，及时完成日常小修杂修工作。（4）劳保用品齐全，选用正规品牌。（5）校内所有（略）杂活工作需要在校相关部门的领导下，按时按工按质完成。（6（略）设备的保养维修计划，并严格执行。中期计划对设施设备以维护为主；长期计划中应包括对设备的重置更新。（7）合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，优化生态环境。（三）设施设备维修维护人员配备：2人，负（略）和综合高中部（（略））设施设备维护。其中维修电工1人，要求年龄（略）周岁以下，男性；水暖维修1人，要求（略）周岁以下，男性。1.建筑结构管理（1）对建筑物及相关设施、设备进行检查与维护，发现损坏及时上报并协助总务处予以修补完善；维护建筑物及相关设施、设备的风格和结构安全。（2）房屋管理养护范围：房屋承重结构部位包括基础、梁、柱、板、屋顶等，房屋的抗震结构部位包括构造柱、梁、墙等，房屋的内、外墙面、围墙、（略）梯间、（略）、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等。（3）响应文件必须建立公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检査相结合、计划性维护保养和及时维修相结合。（4）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量。（5）严格制定维修养护工作时间，确保（略）办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全。（6）确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求。2.设施设备管理（1（略）等日常维护由中标人负责。（2）专业保养工作必须由有资质人（略）设备的正常开通和运行。做好日常巡检、测试、记录和维护。中标人负责协助采购及监督设备维护中标人实施维护保养标准。（3）电工需熟悉校（略）（包括各功能室、实训室）的容量及（略）的进出线走向。熟悉校园内电器设备的设置及运行使用情况等。熟悉校园内地理位置，了解供电所属变电所、站的名称及联系办法。（4）（略）制定的运行、维修、保养制度，做到巡视检查及时细致，发现问题处理及时，做到小修不过夜，抢修及时。（5）做好电器设备的清洁工作，严格遵守电器设备操作规程，杜绝违章操作。定期对校园内（略）进行检修检查。（6）发生事故时，应及时报告有关部门，并主动同供电部门联系，及时切断电源，迅速查明事故原因，并采取应急措施，防止事故扩大。同时全力组织抢修待恢复正常后，方可离开工作（略）。（7）维修、抢修工作结束后，应主动清理工作（略）的杂物，然后及时通知保洁人员进行细致清理，保持良好的工作环境。（8）坚守岗位，按时上、下班，认真交接班，做好值班记录，保管好图纸资料、工具等。（9）及时提出配件更换申请，配件到货后按甲方领用程序（略）。（（略））制定各类紧急情况或各专业突发事件的应急预案，要求具有可操作性，出现突发事故，严格按照预案执行。（（略）管理养护制度和计（略）范围内的电气设备包括高、低压（略）等进行检查、检测和维护，建立各项设备（略）小时正常、安全运行；（（略））制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果；（（略））完成校方交办的一切临时性工作。3（略）管理（1（略）由中标人负责维修与养护。（2）熟（略）的走向，了解进水阀门，计量表的具体位置（略）的管径阀门的规格尺寸，并可正常操作。（3）制定并严格落实供水、用水（略）设备维修保养制（略）范围内（略）、水泵、水箱、水池、化粪池、水井、阀门等的日常检査、保养、维修、清洁和清通（略）小时正常、安全运行。（4）（略）制定的运行、维修、保养制度，做到及时检查，发现问题时处理，达到小修不过夜，抢修及时。（5）做好设备的清洁工作，杜绝跑、冒、滴、漏现象发生，做到运行设备安全稳定运行，备用设备随时可投入运行。（6）发生停水、跑水或其他事故时迅速查明原因，并采取措施，组织维修。若无法维修应及时上报，并积极协助，待维修结束恢复正常后，方可离开工作（略）。（7）供暖期前，应协助供暖公司进行检修，为做好来年的供暖工作提前做好准备。供暖期间，要坚守工作岗位，认真巡视检查，发现问题及时处理，并做好记录，如发生事故时，要全力以赴组织抢修，待恢复正常后方可离开（略）。（8）坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料和工具。（9）做好（略）维护，疏通，雨水下流管的维修及疏通工作。（（略））维修抢修工作结束后，应主动清理工作（略）的杂物，然后及时通知保洁人员进行细致清理，保持良好的工作环境。（（略））完成校方交办的一切临时性工作。4.杂修工作管理（1（略）门窗（略）门锁、教（略）桌椅的维护维修技能。（2）每天（略）域进行巡视检查，掌握维修设备设施、办公用品的现况。若发现问题及时进行维护维修。（3）按照维修保养计划，坚持对维修设备设施、办公用品实行日检、周检等例行性检查。（4）对维修设备设施、办公用品及土建装饰物品使用情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。（5）积极修缮各种设备设施，办公用品及土建装饰物品，若无法维修应及时上报，并积极协助，待维修结束恢复正常后，方可离开工作（略）。（6）及时处理完成业主报修工作，并做好报修记录。（7）完成校方交办的一切临时性工作。（四）保洁绿化服务人员配备：5人，负（略）保洁绿化工作。其中保洁班长1人，要求年龄（略）周岁以下，女性；保洁及绿化人员4人，要求（略）周岁以下，性别不限。1.室外保洁工作（1）校园内所有绿化带（略）、停车场、篮球场、自行车棚等处达到“七净七无”的标准。“七净”即：场地净、（略）面净、（略）边石净、墙根净、树根净、绿化带净、污水井口净。“七无”即：无杂物（无砖瓦石块、果皮、烟头、碎纸、白色垃圾）、无卫生死（略）、无树挂、无乱堆乱放、（略）面无浮土、无广告小张贴、无杂草。（2）（略）灯杆上无广告、无乱画、小粘贴、海报等张贴物，定期进行擦拭。（3）每天对室外垃圾桶及垃圾房及时进行垃圾收集、装袋（箱内垃圾不得超过三（略）之二）；每周对垃圾筒、垃圾房内外水洗两次，投药消毒两次；垃圾实行袋装化，清运要日产日洁，不积存，由垃圾密封车运（略）指定的垃圾处理场。（4）室外保洁人员每天对院内要“两扫一保”即：早扫、午扫、全日保洁，毎隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。（5）室外体育场地（篮球场）保持干净、（略）洁，无垃圾杂物。（6（略）组织的各种大型活动结束及时将场地清扫干净。（7（略）举行各种大型活动、会议、接待检查、参观及临时性任务时，必须提前做好相关场所、场地的保洁工作。（8）完成校方交办的一切临时性工作。2.室内保洁工作（1）室内保洁范围包括（略）及宿舍的大堂、（略）、公共地方、会议室、微机室，钢琴室等功能室，卫生间，办（略）、（略）等。（2）房屋立面、（略）梯（略）洁，无堆放杂物现象。（3）按工作程序对范围内的场所进行清扫保洁，严格按照工作标准，做到全天候、全方位保洁，特别是卫生间要做到定人定点定时管理、巡查、监督。（4）负责垃圾的收集、清运，做到日产日清。（5）污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。（6）卫生间保洁工作要达到“八净八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、（略）容镜净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。其中：l地面、便池每节课拖擦一次，每天早上水洗；l门窗玻璃内侧每天擦拭；l墙砖每周擦拭两次，保持光洁；l每个蹲位摆放一个纸篓；l定期消毒、每天喷洒空气清新剂；l尿斗须连续投放香球，不得间断。l洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。（7）（略）内卫生保洁工作及要求：其中：l每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；l每天早上（略）梯、扶手进行湿拖、干拖，擦拭，日常随时拖抹；l每天对服务范围内的门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；l每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；l每天对柱