招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-09在采购与招标网发布 嘉兴市云悦里小区物业管理服务项目公开选聘公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、项目基本情况1、项目编号：GCPGG（略）、（略）物业管理服务项目3、合同履行期限：（略）年（1+2）4、本项目不允许联合体投标。5、资金来源：自筹二、（略）悦里物业概况：物业类型：住宅物业坐落：（略）南（略）号物业四至：东至：（略）       南至：（略）西至：（略）        北至：（略）物（略）悦里房屋总户数约（略）户（套），（略）高层；占地面积：（略）.（略）平方米，房屋总建筑面积（略）.（略）平方米；地上面积：（略）.（略）平方米，地下面积（略）.（略）平方米物业服务用房面积：（略）平方米，其中：办公用房坐落：（略）1（略），约（略）.9平方米；经营用房坐落：（略）1（略），约（略）.（略）平方米地下车位数量：（略）个，（略）有3个出入口：西门和南门有门岗，北门刷卡电梯数量（略）部电梯三、物业费收入情况收费标准：住宅项目报价（略）2.0（略）月㎡地下车位服务费：（略）个月注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。四、用户需求1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公（略），对本项目进行物业服务。2、物业管理服务内容（1）物（略）域内房屋的管理及维护养护。（2）物（略）域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。（3）物（略）域内协助公安部门维护公共秩序。（4）物（略）域内环境卫生的管理和服务。（5）物（略）域内绿化养护和管理。（6）提供业主需要的其他和代办服务。3、物业管理具体要求本项目服务标准参（略）发展和改革委员会（略）住房和（略）联合发布的《（略）住房和（略）关（略）普通（略）前期物业服务费标准的通知》（征求意见稿）中二级服务标准4、特别要求（1）物业服务期限：（略）年（1+2），（略）两阶段实施，第一阶段自合同签订后到第一年度服务期最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有（略）%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于（略）%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在（略）%及以上的，继续执行第二阶段服务期；（2）为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服4人+秩序维护（略）人（含消（略）维修4人+保洁（略）人，绿化3人，保洁绿化主管1人，一共（略）人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）。（3）本项目设履约保证金：（略）（大写：（略）），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核。（4）本项需要物业服务企业对以下事项（略）改投入，投入资金由竞聘企业自行承担（详见招聘文件）。序号事项备注1架空层改造具体方案由竞聘企业自行制定，提升改造资金由竞聘企业承担2增加3个非机动车雨棚3增加电梯阻车器4对（略）增加摄像头（不少于（略）个）5本项目现有（略）台地下车库除湿机（前期物业自购的），功率为9KW台，投标企业需承诺如中标则采购同等数量和规格的除湿机（略）黄梅天地下车库除湿，服务期满（略）年后，该笔资产归属全体业主所有。未提到的事项，由竞聘企业自行踏勘，并提供方案 5、选聘方式【公开直选】即将参加竞选的所有物业服务企业《竞选文件》直接提交业主大会遴选，由全体业主投票表决，根据《民法典》第二百七十八条之规定确定中选物业服务企业。当N竞选物业服务企业数量=1时，由选聘人直接提交业主大会投票表决。1如业主大会投票表决结果达到法定比例的，则直接确定为中选物业服务企业。2如未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。当N1时，由选聘人直接将N家提交业主大会投票表决，业主可从N家中任意选择1家业主心仪的竞选物业服务企业。1如有1家竞选物业服务企业业主大会表决结果达到法定比例的，则该竞选物业服务企业直接确定为中选物业服务企业。（2）如N家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的，则将得票数较高的2家竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决（如2、3名得票相同，以选择同意他们的业主专有面积累计较高者入围）当（略）企业仅有2家时，将得票最高的1家竞聘企业再次提交业主大会表决。如2家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的,则将得票数最高的竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决。如业主大会表决结果达到法定比例的，则确定其为中选的物业服务企业，如业主大会表决结果仍未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。五、申请人的资格要求1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.经合法（略）,且该企业未被“信用中国”（（略）www.（略）.cn（略）（（略）www.（略）.cn）列入失信被执行人、重大（略）采购严重违法失信行为记录名单。6.本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同（略）下物业服务企业同时（略）竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；7.竞聘企业在投标（略）本项目前，需（略）有至少一个在管总建筑面积不少于（略）方（含），且物业费价格不低于2.0（略）月平方米（含）的对标本项目的商品房（略）。六、获取招标文件1、获取时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，每天上午8：（略）至（略）：（略），下午（略）：（略）至（略）：（略）（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。2、获取地址：（略）3、获取招标文件方式：（1）线下（略）（（略）室）。（2）（略）获取：联系招标代理机构张先生，联系电话：（略），获取招标文件时需提供（略）的营业执照复印件及法人（略）。注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。 七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、投标文件投递截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京时间）2、开标时间：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）（北京时间）3、开标（略）居民委员会会议室 八、联系方式招标（略）悦里业主委员会联系人：（略） 联系电话：（略）代理（略）业务咨询联系人：（略）     电话：（略）联系人：（略）         电话：（略）附件（略）：（略）查看原文