招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-10在采购与招标网发布 渝北区双凤桥街道物业服务采购竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）办事处竞争性磋商文件  采购竞争性磋商文件   采购项目名称：（略）办事处物业服务   （略）办事处 制 （略）年（略）月采购邀请书 项目名称：（略）渝北（略）办事处物业服（略）渝北（略）办事处对所需的物业服务进行竞争性磋商采购，欢迎有相关资质的供应商参与。一、竞争性磋商内容项目名称服务期限服务内容人员配备采购总预算资金来源（略）物业服务采购（略）个月详见物业服务内容部（略）1名专职主管、5个（略）小时保安岗、2名保洁（略）.（略）（其中（略）消防、电梯保险及维保、配电房电气试验、油烟机（略）承担服务内容）财政预算资金二、供应商资格条件（一）基本资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（含行政处罚记录）。（以上材料可用诚信申明代替）（二）特定资格条件1、供应商需（略）机关的经历。2、投标人营业执照包含物业管理营业范围。3、本项目接受法人投标。4、本项目不接受联合体投标。三、磋商有关说明（一）凡有意参加磋商的供应商，请于公告发布之日（（略）年（略）月（略）日）起至提交首次响应文件截止时间之前，在行采家上（略）本项目竞争性磋商文件以及谈判前公布的所有项目资料，无论供应商（略）与否，均视为其已知晓所有磋商实质性要求内容。（二）供应商（略）和文件递交1、供应商应于（略）年（略）月（略）日（略）时前递交纸质投标文件一份到（略）办事处（（略）1号）（略）；2、未按要求提供的均视为无效供应商。（三）磋商时间及地点磋商开始时间为（略）年（略）月（略）日（星期二）上午（略）:（略）在（略）5（略）进行。（四）无论询比结果如何，供应商参与本项目的所有费用均自行承担。（五）供应商必须对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到要求。（六）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。物业服务内容 一、基本情况（略）办事（略）位（略）1号，（略）年（略）月建成并投入使用，建筑面积（略）.（略）m²，含负一层地下车库（车位（略）个）和地上八层（（略）商业门（略）层、（略）部（略）域除外），与聚盛（略）。内设服务大厅、机关食堂、（略）若干。另有设施设备：电梯2（略）1套、应急发电机1台、化粪池1座（与聚盛（略）共用）、音响投影等办公设施设备，室外停车位8个。（略）北面邻（略），与聚盛（略）融为一体，车库共用一个出入口。（略）座（略）只有一个出入口。二、物业管理总体要（略）向（略）办事（略）提供专业化的物业管理和服务，保（略）域内各项服务、生活、活动的场所处于良好的状态，加强安全保卫工作，同时根据不同场所提供与之功能相符合的专项管理和服务，确（略）内正常的办公秩序，为办事处全体机关干部和来访人员营造一个和谐、安全、规范、有序的工作环境。三、物业管理服务内容1、物（略）域内的建筑物、构筑物、附属设施的日常管理、维修、养护。2、物（略）域内的设施设备的日常运行管理、维修、养护。包括（略）、防雷设施等所有设施设备。3、物（略）域内的安全防范工作。公共秩序安全的维护，包（略）的安全巡查及突发事件的应急处理。4、物（略）域内的交通秩序与车辆停放的管理。5、物（略）域内的清洁卫生、日常保洁、生活及装修垃圾的（略）类收集及清运。6、（略）与聚盛（略）共用的化粪池清掏、消毒。7、物（略）域内的环境卫生、治安秩序及安全隐患、设施设备维护等管理。8、（略）办事处及原物业管理方移（略）建设档案、接管单位新增的物（略）维护管理资料的（略）理、管理。9、突发公共事件的应变处置及应急措施。（略）、（略）消防、电梯保险及维保（略）或物业公（略）负责管理。第三方公司服务资质（略）的标准。（略）、（略）办事处安排的临时工作。四、物业服务人员要求1、派驻物业专职项目主管1名，年龄（略）岁以内，身体健康、精力充沛，持有物业管理经理证书，有（略）年以上项目经理任职经历，有较强的组织、协调、策划、调研、（略）析能力，能做好本项目所有派驻人员管理工作。2、派驻物业专职维修工1名，要求男，年龄（略）岁以内，身体健康，持有健康证。要求有（略）年以上综合物业维修工作经验，会基本的水电维修工作，有设备设施的维护、保养、检修工作经验，有电工相关证书，有一定沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳。3、派驻物业保洁服务人员2名，要求女，年龄（略）岁以内，身体健康，持有健康证。能吃苦耐劳，团结队（略），具（略）宇保洁工作经验，工作认真负责并接受过专业培训，能保障和应对特殊情况下清洁维护工作，正确使用保洁设备。4、派驻5个（略）小时保安岗，要求男，年龄（略）岁以内，身体健康、五官端正、形象气质好、记忆力强，初中以上文化程度，身高（略）cm以上，具备基本的治安防范、消防操作及交通指挥和电脑操作知识，有相关的工作经验，思想品质好，遵纪守法，敢于同各类违法犯罪作斗争，无违法犯罪记录。保安需按照办事处要求，做好来访人员信息登记，人员引导及处理其他突发事件。5、派驻物业人员的服务、责任、保密意识以及稳定性必须符合机关单位工作要求，人员（略）工地点根据采购方要求而定。6、采购方有权根据实际需求调（略）保洁服务人数，届时因人员调（略）而增减的保洁服务费用，经采购方确认后与中标人进行结算。7、派驻本项目的服务人员须统一规范着装，佩戴统一标识，持证上岗，上班期间不得从事为采购方服务以外的其他工作，不得私自接受其他单位的有偿服务 （略）办事处竞争性磋商文件五、物业管理服务项目及标准服务项目服务内容服务标准服务周期时段备注安保服务1.（略）小时门岗值守巡逻，白班岗位配合信访接待、矛盾纠纷协调处理，做好人员来访登记、排查、秩序维护等工作。不得擅自离开岗位，禁止在岗做与值守无关的事情周末、节假日及工作日2.负责交通秩序的管理，保证车辆运行畅通确保车辆有序停放，阻止外来车辆随意停放（略）小时值守3.保证（略）和各安全出口的畅通无阻，检查所有（略）和安全出口，同时对消防设施设备及消防隐患进行检查确保所有消防设施完好，（略）通畅，（略）消防安全每日巡查、每周检查、每年大排查4.对外来办事人员进行询问和引导登记，对无关人员进行劝阻劝离接访群众主动热情有耐心，语气温和，态度良好（略）小时值守5.处理各类突发应急事件具备基本的治安防范能力，有相关的工作经验，思想品质好，遵纪守法，敢于同各类违法犯罪作斗争，无违法犯罪记录；遇突发事件5（略）钟内到达（略），（略）钟内上报并协助处理（略）小时值守。6.党政办安排的其他临时性搬运任务服从安排，保质保量完成任务根据工作需要保洁服务保洁服务1.（略）清扫、保洁门前无白色垃圾每天清扫保洁员每天上岗时间为工作日8:（略）-（略）:（略），周末及节假日根据情况随叫随到2.大厅、（略）梯间地面及扶手、走廊、栏杆等所（略）域的保洁无垃圾、污渍及灰尘，地面无积水，无水渍每天清扫、擦拭3.所有会议室、值班室（略）络室内清洁无垃圾、污渍及灰尘，地面无积水，无水渍每天清扫、擦拭，会议结束及时清理桌面4.（略）层卫生间清洁、冲洗，及时补充卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液等地面无积水，洗手台无水渍，无异味每日2次，有污渍异味及时清理5.电梯厅门、轿厢清洁保持干净、明亮、无垃圾、无污渍每天清抹、循环保洁6.垃圾袋更换、垃圾收集、清运垃圾日产日清，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、垃圾桶内无异味每日1次7（略）门（略）内外玻璃、坡门、木质、钢质门清抹。所有消防器具的擦拭。玻璃及门清洁明亮，无灰尘及水渍每周1次8.（略）外墙（包括玻璃幕墙）清洗玻璃幕墙无明显污渍，无垃圾，水口无堵塞每年1次9.每月进行一次大清洁，范围包括地面及墙面卫生死（略）、走廊墙上瓷砖、张贴的宣传物、墙上字牌及平时（略）域的（略）外）墙上瓷砖缝隙、地面及墙（略）无污渍及灰尘，各类上墙宣传物、字牌无灰尘。地面、地脚线、指示牌无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮，灯饰、通（略）、无污尘。每月1次设施设备维修维护及保养设施设备维修维护及保养1.房屋、外墙、（略）、屋顶等检查、维护对发现的问题及时处理，及时率达（略）%每周检查一次暴雨后必须检查2.屋面排水检查、维护及时清理每周检查一次3.对房屋防雷接地的检测发现问题及时维修每半年1次4.公共配套设施检查、养护、维修小修（略）钟内到（略），（略）小时复修每周小检、每年大检1次维修工作所需材料由采购方提供5.（略）域设施、（略）、阀门、水表进行检查、维修确保正常使用每周检查一次6、对配电设（略）进行维护保养及时维修更换每周检查一次、高温天气每日检查一次7、（略）域照明设施的维修管理及时维修更换每周检查一次8、清理和维修排污（略）通畅每月检查一次9、化粪池清掏确保正常使（略）空间作业时需聘请有资质的公（略）空间管理流程实施。每年两次（略）、消防设施、设备维修养护发现问题及时通知维保单位进行维护及维修每周巡查1次、每月小检1次、每年大检1次中标方委托专业公司进行维保（略）检查、维修、养护发现问题及时报甲方有关部门每周巡查1次、每月小检1次、每年大检1次（略）、电梯保险（略）、养护、维修（略）联系每（略）天例行1（略）进行维护保养（略）、柴油发电机养护，维修和运行管理停电后（略）钟内恢复送电，日常做好易燃易爆安全检查，日常养护运行需两人同时在（略）空间管理流程实施每周检查保养1次，每半月启动1次发电燃油采购方提供（略）.车库内水、电、消防、照明标识设施维护及时维修更换每日巡查（略）.食堂油烟机清洗维护及时清洗维护，确保正常使用每半年1次中标（略）认可的公司进行清洗维护 （略）办事处竞争性磋商（略）要求一、服务期及服务地点（一）服务期：本项目服务期共（略）年。（二）服务地址：（略）明细表（见附件）。人工费用、五险（包括养老、医疗、工伤、生育、失业险）等国家规定福利费，保洁工具费、安保所用物品、易耗品费用（垃圾袋、员工工装等）、办公费、利润、风险、以及政策性文件规定应由投标人承担的所有费用以及合同中要求的应由承包人承担的一切责任、义务和风险费用。（二）在物业服务中卫生间耗品（洗手液、卫生纸、擦手纸）由采购人提供，中标人按需领用。（三）投标人承诺各岗位员工执行国家（略）有关劳动保障相关规定，除抢险、处理突发事件或采购人临时特殊要求外不得安排员工超时劳动，切实保障劳动者合法权益。（四）投标人报价中员工工资不得低（略）最新公布的最低工资标准，否则将会失去成为中标候选人的资格。（五）投标人须承诺严格按照国家（略）相关规定为派驻本项目的所有员工缴纳社会保险，社保费用应考虑在报价内，具体金（略）规定为准，享受社保优惠政策的不得作为投标报价优惠条件。  三、付款方式（一）付款方式：每半年（略）一次，中标人根据确定的金额向采购方开具相应的合法有效发票，采购方收到合法有效发票后及时以转账方式向中标人（略）物业服务费。若中标人未开具相应的增值税发票并交付采购人的，采购人有权拒绝（略）且不承担任何违约责任。（二）若因采购方特别需求而需要中标人提供本合同约定的服务内容及范围之外的物业服务的，则费用另行商定，按实与中标人结算。      磋商程序及方法、评审标准一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人或其授权代表参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的磋商小组（略）别与各供应商进行磋商。（二）