招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-09在采购与招标网发布 珞璜北（单侧）服务区经营项目租赁招商文件。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、服务区简介珞璜服务区位于G（略）绕城高速西南端K（略）+（略）处，地处江津区马宗街道，珞璜服务区周边有国家级珞璜工业园区、商品车汽贸城等大型经济体，是内接重庆主城区，外接四川、贵州等地的重要节点。（略）年评为五星级服务区。本次招标仅包括珞璜北（单侧）服务区商业区域，不包含拓展区部（略）。原拓展区通道关闭后再进行合同签订。二、招商范围本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。经招商人同意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。三、招商年限本次招商年限为6+2年。四、租金模式1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招商人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招商人按提成租金收取。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。提成租金按照年度核算。2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.（略）、Y3=Y2×1.（略）、Y4=Y3×1.（略），以此类推（注（略）即第1年度、Y2即第2年度）3.承租方自行承担包括但不限于聘用人员的劳务费用（薪酬、福利、补贴、保险、奖金等）、广告宣传费用、相关税金、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营管理而产生的所有费用，以及明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。4.下限控制价首年保底租金下限控制价（略）.（略）提成比例下限控制率（略）%首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。五、资金归集与清（略）1.为确保招商人准确掌握服务区商业真实营收数据，承租方于合同期内统一租用招商人指定的收银（略）及收银机，租赁费用为（略）月台。2.销售数据、监控视频数据统一连接至招商人指（略）（监控（略）由承租方自行安装，但采用的监控（略）需兼容并接入招商（略）），并接受统一监管、资金归集和清（略）。资金归集：每日营业额统一归集到招商人指定账户。清（略）模式：每（略）天对营业额进行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至承租方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。3.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租方虚报误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，承租方应按合同约定向招商人（略）违约金和接受处罚。4.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，承租方应按时、完（略）、如实、准确地向招商人提供营业额，保证营业额涵盖该商铺内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常情况，招商人有权进行（略）监督检查，承租方须予配合。承租方应按招商人要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。5.承租方须保证向招商人提供营业额的真实、完（略）、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报。6.承租方虚报误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次发生，承租方应按当次少计营业额的（略）倍（略）给招商人违约金；若承租方第2次发生上述违约行为导致营业额不准确的，承租方除按当次少计营业额的（略）倍（略）违约金外，还应再向招商人（略）人民币（略）违约金；第3次发生违约的，则招商人在当次少计营业额（略）倍的违约金基础上加收人民币（略）的违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。承租方累积发生3次以上违约行为的，招商人有权解除本合同。六、申请资质要求1.资质要求。在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。2.信誉要求。1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人，成立时间不低于1年（以营业执照为准）。2.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中（略）***信被执行人”、未（略）***失信惩戒对象”），且自（略）年1月1日至申请文件递交截止之日期间无重大违法记录（提供书面承诺并签字盖章）。3.本项目不接受联合体投标。4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃。七、招商方式及发布媒介1.本次招商采取“竞争性比选”。2（略）（***（略））以及（略）（***om）八、招商文件（略）1（略）起至申请文件递交截止时间。2.（略）方式本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息发布媒体上自行（略）。3.联系人（略）（现金或银行转账）（一）申请保证金1.申请保证金的缴纳珞璜北服务区（单侧）商业经营项目申请保证金：人民币（略）。申请保证金必须从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“珞璜北服务区申请保证金”。申请保证金的到账截止时间为申请文件递交截止之日，否则视为放弃参与申请。收款人全称：（略）开户银行：交通银行（略）账号（略）.申请保证金退还中标单位申请保证金直接转为合同履约保证金，按合同相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未履行合同的签订，申请保证金不予退还。未中标单位申请保证金，自收到申请保证金退还申请之日起（略）个工作日内无息退还。（二）履约保证金珞璜北服务区履约保证金为（略）。（三）装修保证金珞璜北服务区装修保证金为（略）。十、其他条件（一）装修条款。1（略）对“特色服务区”打造的要求进行装修。2.超市必须加盟“利百客”品牌，按照品牌规范装修。3.合同履行到期或承租方提前退租的，建筑内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。4.承租方进场装修前须提交商业经营方案、装修方案，由招商人（略）（以下简称营运公司）审核通过后方可进行装修，装修施工不超过（略）天。装修施工时（略）审核同意的装修方案及国家地方法律法规自行负责组织开展施工、（略）各种手续等。同时，承租方须自行（略）职能部门（包括但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收，如涉及对消防、供水、供电、（略）部门要求预先审批的，由承租方自行（略）审批手续。装修材料应采用符合国家质量安全标准的环保建材，装修过程中招商人有权监督。（二）其他。1.承租方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监控覆盖+食品留样”等举措。2.承租方在服务区经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。配合和支持服务区打造地域人文IP景观等交旅融合工作。4.承租方负责综合楼商业区域（含合作场地内公共区域部（略））水、电、气费；承租方交纳的水、电、气费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加（略）%的公摊费。5.承（略）交纳日常维护（略）摊费用（设备运行维护费、公共垃圾处置（装修垃圾由承租方自行按规定处置）、清沟不包含经营区域油污池、清运等（略）摊费用）。房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等费用由承租方自行负责，上述费用由承（略）要求及标准交纳。6.承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、管理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。（略）公司对承租方经营活动和履行情况的考核和监督（略）公司有关高速公路服务区等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。十一、申请文件递交1.递交数量申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在同一档案袋内，且在封套上加盖单位鲜章。特别提示：申请文件需按照“申请文件格式”提交。2.递交时间申请文件递交截止时间（略）年4月（略）日上午（略）时。逾期未按要求递交申请文件和申请保证金，招商人予以拒收。3.递交地点重庆市两江新区人和香锦路4（略）6楼会议室十二、评审方案（略）值构成（总（略）部（略）报价部（略）评标基准价计算方法1.评标基准价=有效投标报价的算术平均值2.有效投标报价的算术平均值=当有效投标人多于五家时（含五家），按所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术平均值；当有效投标人少于五家时（不含五家），按所有有效投标报价的算术平均值。评标价的偏差率计算公式条款号评（略）因素与权重（略）值评（略）因素评（略）因素权重（略）值各评（略）因素细（略）项（略）值（1（略）部（略）（（略））评标委员会成员为5人及以上时，所有评委打（略）中去掉一个最高和一个最低（略），余下评委打（略）取算术平均值为（略）部（略）得（略）。得（略）的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。主观（略）得（略）一般不得低于其权重（略）值的（略）%。评标委员会成员对某一项主观评（略）因素的评（略）低于权重（略）值（略）%的，应在评标报告中作出说明。经营方案（（略））投标人针对本项目提供经营方案，内容包括但不限于（略）.围绕特色主题的打造方案。2.业态规划定位。3.商业活动策划方案。4.商业经营策划。5.安全管理方案。1.围绕特色主题的打造方案：按主题的“鲜明性、独特性、可传播性、路地联动、可实施性”等评审；缺项得0（略），差得0-1（略），一般得1-1.5（略），优良得1.5-2（略）。2.业态规划定位：根据业态的丰（略）合理等方面评（略）。缺项得0（略），差得0-1（略），一般得1-1.5（略），优良得1.5-2（略）。3.商业活动策划方案：每个节假日或者服务区举行各类活动时对商业经营进行宣传营销或氛围打造。缺项得0（略），差得0-1（略），一般得1-1.5（略），优良得1.5-2（略）。4.商业经营策划：缺项得0（略），差得0-1（略），一般得1-1.5（略），优良得1.5-2（略）。5.安全管理方案：内容包括但不限于：①运营期间（特别是节假日期间）的安全性和稳定性②各类应急事件的处理方案。缺项得0（略），差得0-1（略），一般得1-1.5（略），优良得1.5-2（略）。装修设计方案（（略））围绕特色装修方案：包括但不限于经（略）图，室内装修效果图，人（略）图，按装修方案的“区域范围、效果呈现、特色亮点、氛围营造、可实施性”等评审。缺项得0（略），差得0-4（略），一般得4-7（略），优良得7-（略）。品牌引进（（略））1、知名品牌：承诺至少引进一个国内知名品牌（餐饮、小吃等相关行业），知名品牌泛指由市级（含市级）以上行政部门认定并在有效期内的知名、著名、驰名、老字号、非物质文化遗产等品牌，每提供1个得2（略），本条最多得6（略），未提供得0（略）。须提供品牌授权文件，若提供品牌为自主注册品牌，则提供商标注册证等文件证明材料。2、地方特色：承诺至少引进一个服务区所在区县的地方特色（餐饮、小吃等相关行业），每提供1个得2（略），本条最多得4（略），未提供得0（略）。（2）报价部（略）（（略））首年保底租金报价（（略））1.投标报价得（略）计算公式：（1）如果投标人的投标价＞评标基准价，则投标价得（略）=F+（投标人投标报价－评标基准价）评标基准价×（略）×E1，加满为止；（2）如果投标人的投标价≤评标基准价，则投标价得（略）=F+（投标人投标报价－评标基准价）评标基准价×（略）×E2，扣完为止。其