一、 采购人名称： 美晟府业主委员会

二、 采购项目名称： 美晟府物业服务项目

三、 采购项目编号： ZJZY-（略）-MSF-4

四、 采购内容：

1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：美晟府小区
1.2选聘项目编号（略）-（略）-MSF-4
1.3选 聘 人：（略）业主委员会
1.4选聘代理机构（略）
1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况（参选物业自行报价）：
物业类型 收费标准
高层住宅 1.5-2.2（略）/月·平方米
商业用房 3.5（略）/月·平方米
地下车位管理费 （略）-（略）/月·个

2、物业服务标准要求
按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的物业服务标准，高层区域不低于《杭州市普通住宅物业（略））》参考，
物业服务合同（服务合同期限3+2年，参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准）。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；
（1）基本条（略）采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监（略）采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
（2（略）（***人、重大（略）采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺（略）主管部门失信黑名单（（略）提供（略））；
（3）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（4 注册金额不低于（略）；
（5）公司成立不低于2年；
（6）浙江区域内有在管楼盘供业委会考察，且目前在管楼盘（住宅）不低于2个。正在服务的住宅小区项目或商办项目总面积不低于（略）平方米（含住宅小区周边店铺）。
（7）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；
（8）本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
（9）承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用（含物业选聘费用和承接查验费用）。
（略）资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人（略）复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人项目经理资格要求
大专以上学历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 （略）个月社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化；
2.1.3.2 对小区管家式服务内容及标准进行细化
2.1.3.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
2.1.3.4 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付（略）（大写（略））物业服务的履约保证金。
2.1.3.5 公共部位、公共设施设备单项金额（略）（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额（略）次累计。单项金额超过（略）的，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3、 参选保证金要求
参选人在递交（略）资料后，参选保证金于（略）年4月（略）日上午（略）时（略）前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币（略）（大写（略）），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、（略）资料提交要求
按上述“参选人的（略）要求”（略）材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在（略）时携带至（略），由选聘代理机构工作人员（略）核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受（略）。
5、获取选聘文件
3.1 获取时间（略）年4月8日至（略）年4月（略）日（略）时（略）（北京时间）；
3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
3.3 文件售价（略）/份（售后不退）。
6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间（略）年4月（略）日9 时（略）（北京时间）；
6.2 开标时间（略）年4月（略）日9 时（略）（北京时间）；
6.3 开标地址：（略）7、发布公告的渠道
业主委员会根据形成的选聘方案开展选聘工作，制订《物业公开选聘文件》、《选聘公告》，公告并通过其他渠道发布《选聘公告》。

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五、 联系方式

1、采购代理机构名称：

联系人：（略）ong> 王威

联系电话： （略）

传真： /

地址：（略）n>

2、采购人名称： 美晟府业主委员会

联系人：（略）ong> 张主任

联系电话： （略）

传真： /

地址：（略）amp>

3、监督机构名称： 杭州市临安区锦南街道兰锦社区

联系人：（略）ong> 兰锦社区

联系电话： （略）-（略）

传真： /

地址：（略）mp>