招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-10在采购与招标网发布 三明市残疾人综合服务中心物业管理费询价公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 三明市残疾人（略）大楼拟于近期采购大楼物业服务项目，为科学、合理测定项目预算，现面向社会对三明市残疾人（略）大楼物业管理费进行询价，欢迎符合条件的供应商参加。有关事项公告如下：一、项目基本概况：三明市残疾人（略）大楼位于三明市三（略）区劲松路（略）号，大楼总层数（略）楼，地下一层，电梯4部，物业服务面积（略）.（略）㎡（其中：建筑面积（略）.（略）㎡，露天绿地面积（略）㎡）。二、物业管理时间（略）年。三、供应商资格要求：在福建省内注册具有独立法人资格的物业服务企业；法定代表人未被列入全国失信被执行人名单；在三明地区内有承接相似或相近类型的，处于物业服务期内的项目至少1项以上。四、服务内容（略）.保洁服务内容1.1服务面积：建筑面积（略）.（略）㎡，露天绿地面积（略）㎡。1.2服务人数（略）人（包含绿化养护），（略）工负责大楼内的所有公区卫生的全面清洁。1.3上下班时间（略）-（略）-（略）以完成当日当班工作量为准。1.4服务范围：岗位服务内容频次服务全域楼层地面清扫、扶手擦拭、楼道湿拖、垃圾清理、垃圾桶清洁等。每日2次，遇特殊情况随时厨余垃圾筒放置和回收指定位置。视具体情况，每一至二日1次楼道张贴物、楼道小广告。及时（略）清扫、消防箱清洁、顶楼天台清扫，雨水管道清淤等。每半月1次大楼外围地面、地下车库冲洗等。半年1次宣传栏、指示牌擦拭、装饰物品、艺术雕塑等的清洁擦拭。每周1次卫生间及时冲洗便池，不得留有脏物。及时清倒手纸篓，篓内手纸不得高于纸篓的三（略）之二。不断拖擦地面，做到无水迹，无垃圾，无粉尘，保持地面干燥和干净。定时擦拭门窗，面盆，大小便池等卫生设施。及时擦拭门窗，隔断板，墙壁，窗台。定时消毒，喷洗除臭剂，清香剂，保持卫生间空气清新，无异味。每日1次电梯轿箱电梯轿厢地面、轿门内槽、梯内电话、楼层运行器的清洁。电梯门、轿厢壁不锈钢、镜面、灯具、天花板的清洁养护。电梯轿厢消毒、消除异味、空气净化等。每日1次遇事随时市残联会议室、会客室、（略）等清扫天（略）等。每半月1次及时清倒烟灰缸、纸篓等垃圾。每日1次擦拭会议室、会客室、（略）活动的会议桌、文件柜、沙发、茶几、门窗、窗台、墙壁、墙壁饰物、运动器械、洗手台、沐浴间等。清扫会议室、会客室地面、（略）活动场地等。清洁后及时将桌椅摆放（略）齐。每周定期不少于2次遇事随时业主方会客时的茶水服务。如遇会议、文体活动需要，应在会议或文体活动前加强保洁工作，会议或文体活动后及时清理保洁。其他工作需要。提前通知遇事随时除四害老鼠防治鼠药。鼠药固定投放点，每堆（略）-（略）克，凯素灵粉、敌敌畏等。协助放置捕捉器，如老鼠夹或粘鼠板，捕捉器具由业主提供。重点区域委托专业机构诱捕等，或其他有效防治办法。鼠药每月1次，其他视具体情况协商蟑螂、苍蝇、蚊子防治专门药剂（杀特灵、杀虫剂、灭蟑药等）进行喷洒和处理，消灭滋生地等。放置捕蚊蝇纸或电子捕蚊蝇器等，或其他有效防治办法。3至（略）月厨房、厕所、绿化带、垃圾筒等重点区域每月消杀1次，其他区域每两月消杀1次，其他视具体情况协商按要求填写《除四害投药记录表》。每月1次外围大面积清扫每天2次地面清扫、绿地（含树木）地面杂物、垃圾、粪便清理不间断巡扫将垃圾送到指定堆放区域、落叶季节垃圾和垃圾桶随时清理、做好垃圾（略）类工作，协助厨余垃圾清运等。每日1次宣传栏、指示牌擦拭，装饰物品、艺术雕塑的清洁擦拭。每周1次地沟清理每月1次路面杂草清理每月1次1.5服务基本要求（略）.5.1上班时间需在岗位上，工作认真负责，责任心强，有吃苦耐劳精神，身体健康。1.5.2定期“除四害”，确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（桶）周边无垃圾散漏。1.5.3垃圾箱（桶）垃圾每天清运到指定的倾倒地点，及时到位，无垃圾堆积现象。1.5.4公厕（略）洁、无异味。2.绿化养护管理要求2.1三明市残疾人（略）大楼全部区域内的所有乔木、花灌木、绿篱、草坪，绿化。保持绿地（略）洁卫生，每日清理杂物1次，乔木、花灌木、绿篱周边杂草每周锄清1次，草坪杂草每月锄清1次。2.2根据不同季节、不同种植物的生长需要和生长情况，干旱时节每日早晚按时进行浇灌2次，其他季节7至（略）天浇灌1次；每年不少于2次，在冬春、夏秋时节施肥；低矮植株修剪每年1至2次，按植株习性、生长速度等因素安排，低矮植株修剪要（略）齐，统一高度，有造型；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次，视具体情况安排。2.3病虫害、白蚁预防治理，每年根据植物的生长和病虫害的情况而定进行杀虫，每年杀虫不少于2次，保证植物的正常成长。2.4原有低矮植株养护成活率达（略）%以上，高冠植株成活率达（略）%（略）按原有植株估值价格补植；巡护植株安全，发现植株空心、倾斜等现象，及时进行加固或修剪。2.5其他与绿化养护有关事项。3、安全防范管理服务要求3.1包括三明市残疾人（略）大楼消防管理、安全技术防范（略）管理、治安秩序维护管理、楼宇门卫值班、停车场管理等，其人数不少于7人。保安要求符合相关从业年龄规定，政治清白、身体健康、无犯罪纪录、统一着装、经过相关培训，取得从业资格证书或持有军人退（略）证。3.2楼宇的门岗、监控（消控）岗为（略）小时岗位，需设立（略）小时值班服务电话，实行（略）小时不间断巡逻，维护楼宇安全秩序，做好陌生人询问工作，发现可疑人员立即处理，未能处理的报告公安部门。3.3楼宇大门的门卫值班，按规定做好来车、来访登记，保安员上下班时，必须做好交接班工作，包括情况交代等，每天按时开关大门和电梯。3.4每日开展各楼层、监控室、消控室、厨房、配电室、电梯、地下车库、外墙（墙体空鼓开裂外墙玻璃碎裂等情况）、天台等区域巡逻巡查、关门关灯等工作；每月集中排查外墙（墙体空鼓开裂外墙玻璃碎裂等情况）1次；定期开展应急灯光测试、应急发电、水泵房等重点区域隐患排查工作。3.5积极做好安全防范宣传工作，组织建立义务消防队，制订群体事件、消防、治安、自然灾害、紧急突发事件处理预案，做好治安、消防等安全防范工作，做好四防防火、防盗、防破坏、防自然灾害工作，及时发现报告和消除各种治安、消防及其他安全隐患，维护大楼稳定。3.6制止乱涂乱画、乱张贴、乱拉乱接、乱倒垃圾、破坏公共设施等不文明行为，并作好说服教育工作。3.7协助做好重大活动的安全保障工作；协助市残联维权科做好残疾人来访者的秩序维护。3.8做好大楼内的（略）小时监控值班工作及日常维护工作，做好监控设备运行记录和维护工作（（略）、设施投入、维保费用由招标方负责）。3.9做好交通秩序维护，按车辆停放管理相关规定做好停车场、露天停车位的管理、登记工作，预防交通事故发生。3.（略）大楼机动车地上停车位（略）个、地下停车位（略）个，另有指定摩托停放区域；所有车辆应在车位规划内有序停放，上下班高峰期、指定时间段内应有保安对未按规定停放的机动车和非机动行为进行劝阻、纠正。消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，3.（略）其他与安全防范管理有关事项。4.消防维保服务4.1三明市残疾人（略）大楼消防维保服务费最高限价（略）年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位采用询价采购方式，在三明市残疾人（略）业委会监督下，采用最低评标价法，选择符合具备资格要求、有一定维保业绩和技术力量的消防维保单位。4.2委托中标物业维保单位与中标消防维保单位签订消防维保合同，在维保期内，由中标物业维保单位按每季度（略）维保费。4.3消防维保服务费中标价和消防维保服务费最高限价之间的差价部（略），用于公共消防设施更新、维修等专项使用，列入公共维修基金管理。4.4监控（消控）岗需有不少于1名执有《消控证》上岗人员，在消防维保单位指导下，每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能等。4.5定期对大楼内消防设备进行例检，及时充装、更换过期灭火器（灭火器药剂的更新更换由各业方负责），标注和保障消防通道畅通，保存消防设备例检报告备检。4.6其他与消防维保服务有关事项。5.公共维修基金管理服务5.1三明市残疾人（略）大楼公共维修基金提留（略）年，核算在物业管理费中，委托中标物业维保单位管理，由三明市残疾人（略）业委会监督，公共维修基金为专款专用，需有独立账目。5.2公共维修基金使用，由中标物业维保单位向三明市残疾人（略）业委会主任或主管人员汇报、申请，每月将上月使用、节余情况向三明市残疾人（略）业委会公示、汇报。5.3三明市残疾人（略）大楼公共维修基金滚存使用，不退还；当年度公共维修基金有节余的，滚存到下一年度使用；本轮物业维保时间到期的，移交下一轮中标物业维保单位管理。5.4当年度公共维修基金不足时，遇急需处置公共维修项目在（略）以内的，由中标物业维保单位先行代垫；在（略）以上的，由三明市残疾人（略）业委会开会商讨解决。5.5公共维修基金使用范围5.5.1电梯设备维修更新更换（略）号电梯常用的易磨损、老化配件；轿箱内饰品、辅助设施；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他电梯设备。5.5.2公共区域消防设备维修更新更换：消控室中控台等设备；水泵房电源控制柜、消防泵等设备；地下车库、（略）层、（略）层天台所有与消防有关的设备；各楼层消防疏散通道中所有与消防有关的设备；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，消防应急灯逃生指示牌消防门上配件等易损耗设备（略）或维保单位安排更新更换）其他所有与消防有关的设备；微型消防站设备；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他消防设备。5.5.3配电室设备维修更新更换：配电室易损耗设备；配电室必备绝缘安全工具、警示标识、消防器材、电工专用工具及备件（略）、防鼠、防其他动物、应急照明等设备；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他配电室设备。5.5.4监控设备维修更新更换：监控室中控台等设备；（略）号电梯、地下车库、（略）层、大楼四周所有与监控有关的设备；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，监控头等易损耗设备由各机构自行采购和更新更换）其他所有与监控有关的设备；需在公共区域新增的监控设备；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他监控设备。5.5.5水泵房风机房柴油机房设备维修更新更换：水泵房风机房柴油机房易损耗设备；水泵房风机房柴油机房必备专用检修工具、警示标识、消防器材、备件、应急照明等设备；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他水泵房风机房柴油机房设备。5.5.6道闸设备维修更新更换：道闸（略）易损耗设备；道闸（略）管理（略）；非超年限使用或需（略）机大修更新的其他道闸设备。5.5.7公共区域水电房屋等修缮：地下车库、（略）层、（略）层天台、大楼四周所有与水电有关的易损耗品维修更新更换；各机构使用楼层（按“谁管理使用，谁负责更换”的原则，路灯水龙头水管电线等易损耗设备（略）安排更新更换）其他所有与水电有关的设备；各机构使用楼层总表总管以内的需紧急处置、涉及安全的修缮项目；屋面外墙防水外墙瓷砖修补外墙玻璃破损更换污雨化粪管、池每年至少1次疏通等公共区域修缮项目。5.5.8门岗设备维修更新更换：门岗内易损耗设备；门岗内强弱电空调等设备。5.5.9绿化补植养护病虫害白蚁预防治理：绿化每年冬春夏秋时节施肥，每年不少于2次；高冠植株修剪委托专业机构，每1至2年1次；每年低矮植株补植控制在5%以内，高冠植株补植控制在2%以内；病虫害白蚁预防治理，每年不少于2次。5.5.（略）大楼外墙清洗：要保证大楼外墙（略）洁美观，根据实际情况安排，重点对大楼沿街外墙区域的幕墙玻璃墙体等进行集中或（略）批清洗，原则上每3年清洗1次。6.大楼日常事务管理6.1应设（略）管理人员1名，负责本栋大楼的日常事务管理；制订大楼安全管理各项制度；核算、公示大楼水、电、电梯、公维金等支出情况；每月汇报大楼物业管理开展情况等工作。6.2配备大楼房屋维修电梯安全供水供电维护员1名，要求男性，（略）岁以下、身体健康、无犯罪纪录，持有《高压电工从业资格证书》和《电