根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：（略）

二、招标内容（略）”（南通R（略）地块项目）前期物业管理服务项目

项目说明：本项目位于南通市崇川区教育路北、学田河东。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积（略）.（略）㎡，总建筑面积（略）㎡。地上总建筑面积（略）㎡，其中：住宅面积（略）㎡，公共服务设施及配套（略）㎡（物业管理（略）㎡（含（略）㎡业委会议事活动用房）；社区服务站（略）㎡；居委会（略）㎡；治安联防站（略）㎡；邮政服务用房（略）㎡；生活垃圾收集站（略）㎡；5-6#；配电间、开闭所（略）㎡；卫生服务站（略）㎡；文化活动室（略）㎡；体育活动室（略）㎡；居家养老服务站（略）㎡；婴幼儿照护服务站（略）㎡；消防控制室（略）㎡）。地下建筑面积（略）㎡。项目2个出入口。

物业服务期限暂定为（略）年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、（略）资格：

1.具有独立法人资格，注册资金人民币（略）及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2.通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;

3.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于（略）平方米，服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的；

4.拟派的项目负责人：（略）目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

5.提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

6.若为外地企（略）；

7.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、（略）方式：携带（略）单位（略）原件、经办人（略）及（略）意向书至南通市崇川区住房和（略）室进行（略）（电话（略）- （略））。

六、（略）截止时间（略）年4月7日（略）时止。

七、资格预审：

符合（略）资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书；

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本（复印件、原件备查）、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）（复印件、原件备查）；法定代表人证明原件及法定代表人（略）复印件、法人（略）原件及授权代理人（略）复印件；

3.质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证等证明材料（复印件、原件备查）；

4.物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于（略）平方米，服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的（合同复印件、荣誉证书复印件、原件备查）；

5.拟委派的项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书（复印件、原件备查）；

6.提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明（复印件、原件备查）；

7.外地企业须提供南通（略）公司营业执照（复印件、原件备查）；

8.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函原件；

9.投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在（略）截止期后两日内携带上述（略）材料交至南通市崇川区通京大道（略）号COCOS（略）D座（略）室，联系人：（略）话（略）-（略）。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃（略）资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2.投标单位（略）后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标（略）单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求（略）招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住房和（略）会议室。

3.被确定为投标人的，在（略）招标文件前，应将投标保证金人民币（略），以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于（略）年4月（略）日（略）前送至（略）会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于（略）年4月（略）日（略）组织开标会。开标会地址：（略）

九、履约保证金：中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，应按照招标文件的要求提交履约保证金。

招标单位：（略）

联系人：（略）p>

联系电话（略）-（略）