招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-03-30在采购与招标网发布 【公开招标】苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、招标条件根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及《润（略）名著雅苑业主大会议事规则》的规定，为充（略）实现广大业主的自治管理权，现就苏州市相城区润（略）名著雅苑小区物业管理进行公开招标。二、招标项目1物业项目名称：苏州市相城区润（略）名著雅苑小区。项目编号（略）-SZ-GK-（略）。2物业项目坐落位置：相城区（略）和街道（略）和塘西、西八路北。3物业类型：多层住宅、小高层住宅。4总建筑面积约（略）.（略）㎡，其中多层住宅面积约（略）.（略）㎡，小高层住宅面积约（略）.（略）㎡。架空层约（略）.（略）㎡，地下汽车库约（略）.（略）㎡，非机动车库约（略）.（略）㎡，住宅地下室约（略）.（略）㎡，公建配套约（略）.（略）㎡；绿化约（略）.（略）㎡。5小区全封闭，项目共3个出入口，其中人车混行出入口2个，人行出入口1个。6项目总户数（略）户，其中多层住宅（略）户，小高层住宅（略）户。7项目停车位约（略）个，其中地下产权车位（略）个，人防车位（略）个。8项目电梯（略）部。9设置1（略）兼消防控制室。（略）健身游乐设施1处。（略）项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、（略）、公用照明（略）等以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人（略）勘察进行经验预估。（略）苏州市相城区润（略）名著雅苑小区物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共（略）类（略）项（略）级标准》（苏价服字〔（略）〕（略）号）五级标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾（略）类管理条例》不一致的，以条例规定为准。）物业服务费多层住宅（一费制）（略）.（略）月•平方米（含代收代交费）；小高层住宅（一费制）（略）.（略）月•平方米（含代收代交费）。物业服务费标准由各投标人在物业服务费最高限价范围内进行报价，不得超出最高限价。代收代交费：物业管理区域内由全体或部（略）业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵（略）管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。车位相关费用小区公共收益（略）配三、招标范围1.苏州市相城区润（略）名著雅苑小区物业管理服务；2.预计接管日期（略）年6月1日暂定；3.服务期限：苏州市相城区润（略）名著雅苑小区物业服务期限设置（略）三年（1（试用期）+2）。在服务期限内，由业主委员会或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价（略）值低于＜（略）（总（略）），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价（略）值低于＜（略）（总（略）），招标人依据《民法典》第（略）条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。四、投标人资格要求4.1通用资格条件1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信（略）站（***码截图及法定代表人（略）复印件）；2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（（略）站截图打印件）；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供（略）年度财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明）；5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中（略）站（***“失信被执行人法人或其他组织名单”；未被列入“国家企业信（略）站（***信名单（黑名单（略）站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）；7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项（略）体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）；8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他（略）投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）；9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）；投标保证金：投标人应在（略）截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人（略）账户开户证明复印件及银行汇款凭证的（略）可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。投标保证金退还与罚没：（1）投标人（略）材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额原路退还；（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还；（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内全额原路退还；（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部（略）原路退还；（5）投标人（略）材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还；（6）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还；（7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；（8）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还；（9）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；（（略））中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；（（略））中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还；（（略））招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。（略）.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币（略）（大写（略）），履约保证金由招标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）；同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在（略）（大写（略））（自行起草《承诺函》）。（略）.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）。（略）.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价（略）值低于＜（略）（总（略）），物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价（略）值低于＜（略）（总（略）），招标人依据《民法典》第（略）条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。4.2专用资格条件1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）；2.投标人（（略）公司）具有苏州大市范围内单个总建筑面积（略）㎡及以上在管全委住宅项目，提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）；3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应（略）值；投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或（略）改的问题，在投标文件中编制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强；a.小区出入口道路提升改造可行性实施方案；b.地下车库渗水修补改造可行性实施方案；c.非机动车库入库坡道改造可行性实施方案；d.增设高空抛物高清监控可行性实施方案；e.地下车库电动车停放区域消防喷淋设备加装改造可行性方案；f.小区绿化、健身游乐设施等提升可行性实施方案；g.单（略）门智能化（包括但不限于人脸识别）提升改造实施方案；h.单（略）入户门地弹簧和闭门器的调试提升改造实施方案；i.制订本项目其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污渍的清理、室外地面石材、地砖的修补等）。投标人须承诺在投标文件中就每个项目（略）别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但不限于项目名称、方案、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等，投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格；如未能按方案实施完成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任（略）.在试用期届满前三个月时，如中标人仍有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止；2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差额；对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在（略）（大写（略））。4.本项目不接受联合体投标。投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质（略）材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子（略）（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子（略）形式（略））。上述（略）资料在（略）时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构（略），（略）时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。五、时间、地点安排1.（略）时间为（略）年3月（略）日至（略）年4月7日，工作日上午9时至下午（略）时；2.招标文件（略）费，（略）招标文件；招标文件每份（略），（略）后不予退还；3.（略）、（略）地址：（略）9号新虹产业园1号楼（略）室；4.投标文件递交接收时间（略）年4月（略）日上午9（略）-（略）；5.投标文件递交地址（略）和街道御窑社区二楼会议室；6.开标时间（略）年4月（略）日上午（略）；7.开标地址（略）和街道御窑社区二楼会议室。六、发布公告的媒体1.本招标公告在（略）（***om）发布；2.招标人（略）别在小区公共区域、公众号发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。七、其他1.投标人应承担其