拍卖公告

请认真阅读本拍卖公告和须知，公告内容中包含标的物瑕疵声明。证件及相关法律文书可在附件中（略），恶意抬价或随意悔拍将承担相关法律责任

（略）年4月（略）日（略）时至（略）年4月（略）日（略）时止（（略）工行融e

一、拍卖位于梅州市梅江区芹洋半岛奥园•半岛一号B（略）#（略）号房（建筑面积（略）.8㎡）[不动产权证号：粤（（略））梅州市不动产权第（略）号]。

二、起拍价人民币：（略）（略），保证金人民币：（略）（略），竞价幅度人民币：（略）（略）或（略）倍数。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设工商账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责（略）拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部（略）。

四、咨询和看样方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：（略）-（略）-（略）或（略）搜索并访（略）站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

联系人：（略）系电话：（略）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证,本次拍卖不包括室内可移动家具及家电等生活物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

八、特别说明：1.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人各自承担；没（略）根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部（略）由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起（略）个工作日内，持有效凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。应（略）的税、费等具体金（略）不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责（略）相关手续并承担相应的法律风险。2.本次拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险，均由买受人自行承担。3.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。

九、对上述标的权属有异议者，请于（略）年4月（略）日前（节假日除外）与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

十一、本标的物优先（略）权人相关说明：有。

十二、拍卖竞价前工商（略）将锁定竞买人（略）宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在（略）年5月1日前缴入本院指定账户（略）），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（（略））粤（略）执（略）号拍卖款]，须（略）年5月1日内主动联系执行法官，并按执行法官的通知携带付款凭证及相关身份材料、委托手（略）签署《拍卖成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人（略），请耐心等待。

十三、依照法释〔（略）〕（略）<（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍（略）将生成（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情请自行（略）、中国（略）络询价报告》及其他附件，或拨打本院咨询电话。

（略）络司法拍卖热线电话：展唐助拍 （略）-（略）-（略）

联系人：（略）pan>（略）

咨询电话：肖法官（略）-（略）

（略）（广东省梅州市蕉（略）东山路（略）号）

（略）

二〇二四年三月十四日