招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-24在采购与招标网发布 长沙住房公积金管理中心：物业管理服务项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：（一）长（略）建成于（略）年，是原长（略），（略）机关（略）使用，位（略）家井巷1号，（略）共7层，公用卫生间数（略）个，建筑面积（略）㎡；远程服务部位（略）号原房地产（略）6（略）），负（略）住房公积金提取、贷款业务审批和贷款（略）工作，面积（略）㎡，有单独的卫生间，（略）机关食堂位于（略）5（略），面积（略）㎡，有单独的卫生间，与6（略）远程服务部一同使用（略）梯间和电梯；科技信息部位（略）号原房地产（略）6（略）），负（略）住房公积金的信息归集、管理工作，面积（略）㎡，有单独的卫生（略）老党员之家，位于（略）5（略），用于退休干职工休闲活动，面积（略）㎡，有单独（略）机房的办公用房，位于（略）1（略）（原交通银行办公场地），面积约（略）㎡，由独立大门进出；（略）管理部位（略）家井1号4（略）），负（略）域范围内住房公积金归集、管理和使用等工作，服务大厅面积（略）㎡，（略）梯间和电梯进入。1、总面积：（略）㎡；2、建筑面积：（略）㎡；3、土地面积：室外前坪（略）㎡，（略）㎡;4、办公人员：（略）人；5、出入口3个；6、绿化带面积约（略）㎡；（二）（略）管理（略）建成于（略）年，是原长（略），位（略）号，在长（略）的授权下，负（略）域内住房公积金的归集、管理和使用。项目为（略）共7层，用作管理部大厅（面积（略）.6㎡）和车库及配电间（面积（略）.（略）㎡），其他（略）宿舍。西（略）4层，用（略）和档案库房（面积（略）.（略）㎡）。管理部总建筑面积（略）.（略）㎡,室外绿化带（略）.4㎡、停车坪（略）㎡，出入口2个，办公人员（略）人。（略）管理（略）建成于（略）年，位（略）号,负（略）的住房公积金归集、管理和使用等工作。管（略）6层，主要用作办公（面积（略）.（略）㎡），（略）配建有两（略），其（略）（1）共2层，用作车库和职工临时休息房（面积（略）.6㎡），（略）（2）第1层为商铺，不属（略）管理部，第2层（略）管理部（面积（略）.1㎡）。管理部总建筑面积（略）.（略）㎡，室外绿化带（略）㎡、停车坪（略）㎡，出入口2个，办公人员（略）人。以上物业范围共计建筑面积（略）.（略）㎡，出入口共计7个，办公人员（略）设7（略）会议室一间（略）㎡,2、4（略）各（略）㎡乒乓球室一间，5（略）㎡、（略）㎡会议室各一间，6（略）㎡、（略）㎡会议室各一间，4名班子成员各一间（略）。三、采购内容对上述物业范围提供物业服务：1.保洁服务2.绿化养护服务3.安全保卫服务4.设备设施维修服务5.会务保障及报刊（略）发服务6.智能车库管理服务四、服务标准及要求1、物业综合管理服务1.1岗位设置管理岗1人。1.2岗位要求学历要求：具备大专（含）以上学历。执业资格要求：应具备物业从业经验并持证上岗。1.3服务时间（略）小时按需服务。1.4服务内容及要求1.4.1建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。1.4.2建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到（略）%以上，并每季度更新。1.4.3每年至少进行两次服务项目的满意度测评。1.4.4根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。2、环境卫生保洁服务范围：长（略）机关、（略）管理部、（略）管理部、（略）管理部、科技信息处（略）公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护（略）、标识标牌、绿化地的卫生工作，保洁面积约（略）.（略）㎡。2.1岗位设置长（略）机关配置保洁员4人、（略）管理部配置保洁员1人、科技信息处配置保洁员1人；长（略）管理部配置,保洁员1人；长（略）管理部配置保洁员1人；共计8人。2.2岗位要求具有物业服务从业经验。2.3服务时间8小时按需服务。2.4服务内容及要求2.4.1（略）及停车场（库）、（略）等公共场地（略）地面、（略）内大件垃圾≤1件。2.4.2办公用房公共部位保洁2.4.2.1房（略）域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。2.4.2.2（略）台阶保持清洁。2.4.2.3地面无污渍、无大件垃圾。2.4.2.4扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。2.4.2.5消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。2.4.2.6垃圾箱、筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。2.4.2.7开放式地沟无大件垃圾。2.4.2.8桌椅保持干净、无水迹和污渍。2.4.2.9地毯（略）洁，无污渍。2.4.2.（略）玻璃幕墙明亮、无污渍，横档无明显积灰。2.4.3电梯保洁2.4.3.1电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。2.4.3.2操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。2.4.3.3每日更换轿厢内地垫，保持地垫干净、无明显污迹。2.4.3.4保持轿厢内空气清新、无异味。2.4.4卫生间保洁2.4.4.1坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。2.4.4.2隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。2.4.4.3地面（略）洁、无污渍、无积水。2.4.4.4镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。2.4.4.5卫生间内保持空气清新、无异味。2.4.5垃圾（略）类、垃圾清运2.4.5.1根据《垃圾（略）类制度实施方案》，实行垃圾（略）类收集，同时实行（略）收（略）运。2.4.5.2垃圾清收率不低于（略）%。2.4.6卫生消杀2.4.6.1无老鼠活动迹象。2.4.6.2（略）域无苍蝇、蟑螂活动迹象。2.4.6.3蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运（略）颁布的虫害密度控制标准。2.4.7完成物业服务合同中规定的环境卫生保洁服务内容并达到考核要求。注1：不含外墙清洗、大理石晶面处理、地毯清洗等服务。2.5耗材费用用于物业管（略）自行购置并承担费用。公用部位用具及易耗品（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等）由业主单位提供并承担费用。3、秩序维护及安防管理服务负责长（略）机关、（略）管理部、（略）管理部、（略）管理（略）域进出的车辆指挥、大门电动门、（略）前坪等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，（略）的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其它突发事件处理等。共计大门出入口4个，大门开放时间为（略）:（略）-（略）:（略）.3.1岗位设置长（略）机关配置保安员6人、（略）管理部配置保安员1人；（略）管理部配置保安员2人；（略）管理部配置保安员2人；共计（略）人。3.2岗位要求具备相关从业经验1年以上并持证上岗。3.3服务时间（略）小时值守服务，巡逻人员每两小时巡查一次。3.4服务内容及要求3.4.1出入管理、公共秩序维护3.4.1.1建立物业传达、保安、车辆、（略）及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和物业安全。3.4.1.2严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入物业，确保治安环境良好。3.4.1.3设定固定停车点，引导车辆停放（略）齐。3.4.1.4内部车辆（略）停车证，外来车辆登记，车辆识别率（略）%。3.4.1.5（略）拥堵时及时疏导车辆及行人，保持（略）畅通。3.4.2日常巡查3.4.2.1设置专门（略）小时巡查岗位，制定相对固定（略）线，（略）线设置覆盖率（略）%。3.4.2.2巡查中（略）域内的异常情况，及时采取必要措施，启动相应的应急预案。3.4.3突发事件处理突发事件响应率（略）%，突发事件处置率（略）%，突发事件演练率（略）%。3.4.4消防控制室、监控室值班按照国家相关规定要求设置值班岗位。3.4.5完成物业服务合同中规定的秩序维护及安防管理服务内容并达到考核要求。4、绿化养护服务范围：室内外绿化的养护，绿化面积约（略）㎡，其中绿篱（略）㎡4.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种。4.2岗位要求从事绿化养护工作2年及以上。4.3服务时间（略）小时按需服务。4.4服务内容及要求4.4.1植物配置合理、绿地充（略），无裸露土地。4.4.2花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。4.4.3落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象。4.4.4水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。4.4.5完成物业服务合同中规定的绿化养护服务内容并达到考核要求。注2：不含花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务。绿化所需肥料、农药、补种费用的由中标人承担。5、房屋及公共设施维护服务负责长（略）机（略）公共设备设施的巡查和（略）星维修；5.1岗位设置长（略）机关配置配电值班电工及水电维修工共计2名。5.2岗位要求工作经验：具有相关工作经验2年以上。执业资格：持有效期内的电工证。5.3服务时间（略）小时按需服务。5.4服务内容及要求5.4.1公共（略）及设备设施维修维护（不含电梯）5.4.1.1确保物业房屋的完好和正常使用。5.4.1.2及时完成各项（略）修任务，（略）修合格率（略）%。5.4.2电梯维护5.4.2.1建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、（略）保持清洁。5.4.2.2严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证等完备，定期安（略）负责）。5.4.2.3电梯出现故障，接到报修后应在（略）钟内到达（略）处理，通知甲方指定的专业维修人员及时排除故障。5.4.3配电室值班5.4.3.1物业范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。5.4.3.2建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，按照国家相关规定要求设置值班岗位，值班及维修人员必须持证上岗。5.4.3.3建立（略）小时运行维修值班制度，及时排除故障，维修合格率（略）%。5.4.3.4加强日常维护检修，（略）域的照明、指示灯（略）、开关要保障完好，确保用电安全。5.4.3.5管理和维护好避雷设施和灯光亮化设施。5.4.4（略）运行维护5.4.4.1建立空调运行管理制度和安全操（略）安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。5.4.4.2定期巡检空调设备，保证空调设备、设施处于（略）出现运行故障后，配合甲方指定的专业维修人员进行维修，并做好记录，维修合格率（略）%。5.4.5（略）维修维护5.4.5.1（略）内消防设施设备的功能性，检查消防设施设备完好情况，保证完好率（略）%。5.4.5.2制订突发火灾火情应急预案。5.4.6完成物业服务合同中规定的房屋及公共设施维护服务内容并达到考核要求。5.5耗材费用公共（略）及设备设施维（略）星修维护等相关费用（略）之内不含电梯、消防设施设备由中标单位负责；单次维修金额超过（略）的。由招标人承担，因物业人员操（略）负责赔偿。6、会议服务6.1岗位设置长（略）机关配置会务员1名。6.2岗位要求具有相关工作经验2年以上。6.3服务时间（略）小时按需服务。6.4服务内容及要求6.4.1建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。6.4.2做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内（略）洁。6.4.3完成物业服务合同中规定的会议服务内容并达到考核要求。注3：不含多功能厅、礼堂等场所的会议服务。7、智能车位服务1、服务内容：负责智能车位的操作、停放管理，按照智能车位使用要求进行管理并提供操作服务。7.1岗位设置配置1名。7.2岗位要求工作经验：具有相关工作经验1年以上。7.3服务时间（略）小时按需服务。7