招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-23在采购与招标网发布 沈阳市大东区营商环境建设局办公用房物业招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）营商（略）办公用房物业）招标公告项目概（略）营商（略）办公用房物业招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）营商（略）办公用房物业包组编号：（略）预算金额（（略））：4,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：4,（略）,（略）.（略）采购需求：查看岗位配置及要求岗位配置及要求:物业服务各岗位人数由投标单位根据采购单位服务需求设置，所设置人数必须能充（略）满足服务需求。（一）物业项目经理1人要求：大专及以上学历，年龄（略）周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，三年以上从事公共建筑类物业管理经验。（投标文件中需提供（略）复印件，学历证明复印件，由被服务单位出具并（略）的从业经验证明）（二）内勤1人要求：男女不限，年龄（略）周岁以下，熟悉操作电脑办公（略）维修技术人员（略）人，包括（略）主管兼弱电工；运行电工；综合维修；运（略）络（略）主管（1人）：年龄（略）周岁以下，熟悉变电所、中央空调等设备运行维护。（投标文件中需提供（略）复印件）运行电工（6人）：男性，（略）周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作。综合维修（3人）：男性，（略）周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；熟练操作和维护各种设备，一专多能。运行空调工（3人）：男性，（略）周岁以下，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强；能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护（略）络维护人员（1人）：男性，年龄（略）周岁以下，本科及以上学历，政治品德良好、责任（略）络维护知识。（投标文件中需提供（略）复印件、学历证明复印件）（四）保洁人员（略）人，男女不限，年龄要求：女，年龄（略）周岁以下，男，年龄（略）周岁以下。包括但不限于保洁员、清洁技工、外围及地下车场保洁员。保洁主管（1人）：有一定的协调和管理能力，有较强的服务意识。（投标文件中需提供（略）复印件）保洁员（（略）人）：女，五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。外围及地下车场保洁员（3人）：男女不限，五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。清洁技工（2人）：五官端正、身体健康，动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。（五）餐饮服务人员（略）人，包括但不限于餐厅主管；厨师长；厨师；凉菜师；面点师；水案；勤杂服务员。餐厅主管（1人）：年龄（略）周岁以下，熟悉餐厅（略）体管理，组织协调能力强。（投标文件中需提供（略）复印件）厨师长（1人）：男，年龄（略）周岁以下，熟悉餐厅出品控制、成本核算、营养搭配，组织协调能力强，5年以上专业后厨管理工作经验。（投标文件中需提供（略）复印件）厨师（3人）：年龄（略）周岁以下，身体健康，动作利落；能烹制中（西）餐菜肴并可制定菜谱，有一定的组织、管理和协调能力。面点师（1人）：年龄（略）周岁以下，3年以上相关工作经验，身体健康，动作利落；能够制作各种中西面点及生日蛋糕。面点工（3人）：年龄（略）周岁以下，身体健康，动作利落；能够配合面点师制作各种花样繁多面点。水案（4人）：年龄（略）周岁以下，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。凉菜师（1人）：年龄（略）周岁以下，3年以上相关工作经验，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。勤杂服务人员（4人）：年龄（略）周岁以下，身体健康，动作利落；能够胜任相关工作。前厅服务人员（4人）：年龄（略）周岁以下，身体健康，动作利落；形象良好，具有餐饮服务、接待工作经历，能够胜任相关工作。（六）秩序维护（略）人，包括但不限于秩序维护主管；消防监控员；巡逻岗秩序维护员；门岗秩序维护员；夜班秩序维护员；（略）小时自（略）秩序维护员。秩序维护主管（1人）：男性，身高不低于1.（略）米，年龄（略）周岁以下，大专及以上学历。熟悉安全保卫管理各项工作内容与标准，团队组织管理能力强，身体健康、责任心强。从事公共建筑类物业安全保卫工作3年以上。（投标文件中需提供（略）复印件、学历证明复印件）门岗秩序维护员（2人）：男性，身高在1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。巡逻岗秩序维护员（2人）：男性，身高在1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。夜班秩序维护员（6人）：男性，身高在1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。（略）小时自（略）秩序维护员（2人）：男性，身高在1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。消防监控员（6人）：男女不限，男性身高在1.（略）米以上，女性身高在1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强，持有消防设施操作员职业资格证书。（投标文件中需提供（略）复印件、消防设施操作员职业资格证书复印件）服务大厅秩序维护员（3人）：男，身高在1.（略）米以上，女，身高1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，身材挺拔，反应灵活，责任心强。（七）综合服务（略）人，包括但不限于综合服务主管；咨询引导员。综合服务主管（1人）：女性，身高1.（略）米以上，年龄（略）周岁以下，3年以上公共建筑类项目服务工作经验，大专及以上学历，形象好，素质高，沟通协调能力强。（投标文件中需提供（略）复印件、学历证明复印件）咨询引导员（（略）人）女性，身高1.（略）米以上，（略）周岁以下，大专及以上学历，品貌端庄，形象气质佳，服务意识强。以上岗位所有人员，上岗前需查看相关证明材料。服务内容要求及标准服务内容要求及标（略）维修、养护、运行和管理1、空调日常运行维护（1）安排专业人员对空调设备进行（略）小时值班操作，每小时对空调运行设备巡视一遍并认真做好记录。（2）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备（略）体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准。（3（略）内各个房间可随时投入使用，空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态，不可影响正常工作；（4）每天有计划的准时开（略）域空调、排风等设施，既要保证空调运行良好，又要做好节能。（5）空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行一次巡检，包括但不限于巡视检查、除尘、紧固、注油等，并做好巡检记录，如遇部件损坏，及时联系空调维保单位维修更换，确保空调设备安全正常运转,确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行；2、给排水维修保养（1）每季度检查生活供水设备，并认真做好记录，如发现水质异常情况，及时联系生活水箱清洗单位处理，确保生活供水质量；（2）每（略）外围所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通；（3）（略）外围所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理；（4）遇到暴雨天气要及时查看屋面排雨水口、（略）排雨水、墙排雨水管等，（略）域无积水；（5）所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。3、强电维修保养（1）保证变电所高低压供电设备（略）小时有运行人员值班，运行值班人员每小时对高低压供电设备巡视一遍，并认真记录供电参数；（2）负责变电所日常保养维护（包括紧固螺丝、调（略）相间平衡、测（略）温度、检查变压器排风机、打扫卫生等等），确保设备安全运行；（3）对所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全。电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调（略）相间平衡、测（略）温度、清洁卫生等等）；（4（略）内亮化照明完好，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过（略）小时（超高灯具及光源需搭脚手架更换的除外）。4、弱电维修保养对所有音响广播设施、自动门、电动门、电话等每周维护检查一次，及时排除故障，保证设备设施完好；协助做好电脑设备、监控设施、门禁设施等日常维护。5、电供暖设备维护做好供暖设备厂家的监管工作，及时沟通，做好故障报修记录。6、装饰、建筑物维修（1（略）外墙、玻璃幕墙、墙砖、窗户、外装饰等需每天检查一次，防高空坠物排除隐患并及时更换破损部（略），保证无安全隐患；（2）户外理石地面、散水坡，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；（3）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持（略）洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，（略）小时内完成；（4）每天检修所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘、地面（掉漆的补上、损坏的维修更换）；7（略）负责末端消防设备的巡视和检查，对发现的故障和问题及时上报管理办，联系维保单位进行维修，做好跟踪和记录。8、日常维修应急报修，（略）钟到位维修处理，报修电话每天（略）小时畅通。9、节能管控配合采购单位在满足日常运行的情况下节能减排，响应国家节能减排号召。（二）卫生保洁、环境卫生清扫、除雪服务1（略）域走廊、大厅、（略）梯、会议室、更衣室、门窗、卫生间、电梯、消防设施（略）域及设施设备的卫生清洁及休息日节假（略）域的清洁卫生工作。（1）每天早中晚3（略）内地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流（略）域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生；（2）（略）域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍,一层内外玻璃幕墙要求每周大清一次，保持窗明几净；（3）保（略）域的墙面无灰（略），对墙面每周要进行一次大清洁；（4）空调口、排风口，每周清洁1次，确保无灰尘、无污渍；（5）（略）梯每周清洁1-2次，根据（略）脏污程度增加频次，（略）梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；（6）每天对扶梯、电梯内外每隔（略）钟巡视并清洁，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽；（7）卫生间清洁要求随时有专人负责，做到干净无杂物无异味。每天晚间在人员减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用；及时补充卷纸、擦手纸、洗手液、香皂，不能出现缺少现象；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每周要进行1次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮（略）洁；（8）随时检（略）域、设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。2（略）、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁及室外花卉、草坪养护。（1）每天对正门口及（略）门口卫生进行清扫2次，全天保洁。（略）、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；（3）冬季对积雪做到雪停后及时清（略）工作人员正常出入；（4）（略）指示牌、标识、（略）内垃圾桶每周要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象；（5）明沟，排水井每周清理1次，确保无杂物保持排水畅通；（6）确保院内地面干净无杂物、无杂草青苔、无污渍、油渍；（7）按照室外花卉品种，定期浇水，草坪定期修剪，保证花卉、草坪最佳状态。3、地下（略）域走廊卫生清洁（1）地下停车场每天进行1次清洗，确保无灰尘、无污渍油渍、无垃圾等杂物；（2）附属设施各种指示牌、减速带、消防设施设备、门、门框等每天至少清洁1次，并经常巡视，发现问题要及时清洁处理；（3）垃圾日产日清，垃圾桶每天保持清洁状态，确保无灰尘、无污渍、无满溢状况；（4）天棚