招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-14在采购与招标网发布 营口实验学校物业服务采购项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （（略）物业服务采购项目）竞争性磋商公告项目概况（略）物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应（略）上获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：（略）物业服务采购项目采购方式：竞争性磋商包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）采购需求：查看服务需求（一）招标要求1、项目名称：（略）物业服务采购项目。2、采购内容：（略）物业服务采购，服务内容主要包括电路维修（略）公务用车司机；校园卫生环境保洁；校园绿化养护、垃圾清运工作等3、服务地址：（略）4、预算金额（略）,（略）年。5、合同履约期限：三年。每年达到甲方服务要求并经考核合格后，可续签下一年合同。6、付款方式：服务费按月（略），当月费用于下月（略）日前（略）。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议，最终按实际发生额为准计算。7、采购方式：竞争性磋商。8、评（略）方式：综合评（略）。9、供应商的资格要求：（1）本项目（是否）接受联合体：否（3）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（4）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】（5）本项目的特定资格要求：无（二）服务需求一、基本情况（略），坐落于营口市东扩南移的主城区——营（略）于（略）年9月1日投入使用，是老边区政府投资兴建的一所集初中、小学、幼儿园为一体的九（略），现有学生（略）余人。（略）占地面积（略）㎡,建筑面积（略）㎡，共有八个单体建筑。二、投标物业服务管理的总体要求投标人需提供物业服务管理方案，方案须体现投标人对投标物业服务运营的总体思路，包括但不限于如下内容：（1）投标人拟采取的管理方式，包含（略）体管理思路、服务预期效果承诺、管理目标承诺等内容。（2）提供管理服务制度，包含服务特点、规范管理、创新机制、节能降耗等内容。（3）提供机构设置与运作方案，包含组织机构设置、岗位安排及职责、机构的运行等内容。（4）提供工作计划及绩效考核管理制度，包含工作计划、绩效考核管理等内容。（5）提供人员培训管理方案，包含人员配置、岗位素质要求、人员管理及培训管理等内容。（6）提供档案管理制度，包含档案的建立、收集与（略）管理要求（1）物业公司（略）管（略）有关管理制度，（略）的要求提供管理服务，（略）相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（师生员工）的监督。物业管理过程中要贯穿“三全育人”理念，管理和服务过程中实现全过程育人、全员育人、全方位育人。（2）物业公司的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训，包括思想道德、法制、安全、礼仪、工作技能、管理制度、服务意识等教育，并在上岗前提供无犯罪记录证明。（3）物业公司的管理和服务工作人员上岗后，必须按照国家有关法律规定，与每位从业人员签订劳动合同，并依据我省市有关规定，按本项目“人员配置要求”，向每位从业人员（略）工资和缴纳社保五险（不得低于营口市最低缴纳基数标准）。四、服务人员配置要求：（略）从事物业服务的岗位人员总数（略）人，其中管理经理1人、电工2人、司机2（略）络维护员1人、保洁员（略）人、绿化养护员1人。五、物业服务人员岗位工作内容及要求（1）管理经理（1人）工作时间：早7（略）晚（略），正常休法定假。工作内容：负责物业服务项目的全面日常管理工作，负责召集员工每月例会，布置工作任务，协调员工关系，巡视、检查工作落实情况，掌握每天各方面的服务情况，检查各个重点环节，发现问题及时解决；每月组织一次对主要建筑物、公共设施和校园环境等方面的综合性检查，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。（2）电工（2人）工作时间：上（略）小时休（略）小时，全年无节假日。工作内（略）电路维修、维护、变电所养护工作。电工对校内电路设施设备进行维修保养，检查维护，及时更换损坏的照明灯具和开关等。（略）个校区内现有公共设施、设备的检查与维护，同时接收各类报修、抄录各种仪表指数，简单故障的处理等。具体内容包括：校园各楼内线路、小型空开、灯具、插座、电话、开关等，包括校园路灯等日常维（略）主线路维修维护。校园内各楼、办公室的线路临时改造、临时用电需要等工作。负责全校的供电设施、照明灯具、亮化设施日常管理和维修工作，（略）供电（略），配合主管部门做好配电站年检。日常性对供电设施设备巡回检查，每天做好值班记录。（3）司机（2人）工作时间：早7（略）晚（略），正常休法定假。工作内（略）公务用车工作（要求具有A1驾照，可驾驶大客车和轿车），负责车辆的管理、保养、维护等工作。行车中不违反交通法规，在工作期间违反交通规则所造成的违章处罚，由司机自行承担处理。出发前对车辆进行安全检查，回来后车辆应停放在指定位置，下车后检查车内是否遗漏学生和物品。校内不准按喇叭，车内不准吸烟。各部门用车须有校长同意，总务主任统一安排方可出车，不自行做主出车。司机每天抽适当时间擦洗车辆，以保持车辆的清洁。树立服务意识，时间观念强，出车不误时。做好每年对车辆的年审工作。工作期间在本职工作闲暇时（略）总务处的安排，协助总务处进行校内其他事务性工作。（4（略）络维护员（1人）工作时间：早7（略）晚（略），正常休法（略）络维修维护以及校报告厅的管理（略）络的日常维护，保证线路畅通。（略）络设备、计算机（略）硬、（略）的维护和管理。负责本校多媒体教室的维护和管理。负责从（略）络从事与教学、科研、管理无关的活动。负责本校病毒防护（略）的升级，防止病毒扩散、（略）、传播（略）络设备良好运行，充（略）发挥（略）络设备，如路由器、交换机、防火墙等，保证其性能和安全性。解决师生和（略）络时遇到的技术问题，提供培训和指导，帮助（略）络资源。工作期间在本职工作闲暇时（略）总务处的安排，协助总务处进行校内其他事务性工作。（5）保洁员（（略）人）工作时间：早7（略）晚（略），正常休法定假。工作内容：主要负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、楼道、外墙、报告厅、建筑物等公用部（略））的日常清洁和定期消毒、垃圾的收集，保证校园公共环境卫生（略）洁。具体要求包（略）教学楼及室外卫生清扫工作，及秋季落叶和冬季落雪的及时清理工作。室内保洁：楼梯、走廊、窗台、窗缝、走廊、展示架等学生教室以外的所有区域，门外台阶、各种摆设、墙面、电气设施、照明灯等保洁工作。公共卫生间的蹲位、隔板、尿斗、镜子、洗手盆的保洁工作。室外保洁：从校园大门至教学楼、食堂门口、操场跑道等所有路面保持干净，无灰尘、无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。校园各楼外墙无乱写乱画，无广告小张贴，无杂草、雨后路面无积水、无痰迹、无落叶、塑料袋等垃圾。路灯杆座擦拭干净，路旁指示牌、护栏擦（略）举行的各种大型会议活动之前要听从临时调遣，必须做好相关的保洁工作，活动期间一切（略）领导（略）组织的各种大型活动结束之后要及时将场地清扫干净。（6）绿化养护员（1人）工作时间：早7（略）晚（略），无寒暑假。工作内（略）2.3（略）平方米绿植修剪、养护（剪枝、打药、灌溉、盆摆）以及校园垃圾清运等工作。负责维护校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极（略）治，清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘，剪平绿地，造型修剪乔灌木，浇水，施肥。入冬前重点树木刷石榴合剂，校区绿植生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。熟悉绿化养护的要求，定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、（略）析绿化的基本现状、对存在的问题，做出短期的工作计划，对出现的养护工作疑难进行（略）析、拿出解决办法。　　　　合同履行期限：三年。每年达到甲方服务要求并经考核合格后，可（略）采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的（略）采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】3.本项（略）采购（略）“首（略）采购供应商入库”的相关规定，及时（略）入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由（略）采购活动。具体规定详（略）采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取采购文件时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）六、开启时间（略）年（略）月（略）电子评审（略）提交电子文件;备份文件（U盘）递交至营口市营商（略）（营口市公共（略））开标室五七、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。八、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。九、其他补充事宜（1）供应商须及时（略），否则应自行承担无法正常参与（略）新版（略）供应商操作手册”（略）采购数字认证和（略）业务有关事宜的通知》（辽财采〔（略）〕（略）号）（2）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相（略）、解密响应文件的按照无效响应文件处理。十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：（略）地址：（略）：营口市营商（略）（营口市公共（略））（略）账户名称：营口市营商（略）（营口市公共（略））账号（略）.项目联系方式项目联系人：（略）-（略）查看内容