招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-05-14在采购与招标网发布 宁乡御园房地产有限公司：龙桥御园物业管理采购项目采购需求公开。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、功能及要求：一、项目概况（略）、地理位置：湖南省宁（略）龙桥村关山环通往北（略）米，东距长沙市区仅（略）公里。西距宁乡县城区仅（略）公里，交通便利，地理位置优越。2、主要技术经济指标：项目总征地（略）亩，总用地面积（略）.7亩、容积率1.（略）。项目（略）两期建设，目前在建第一期，占地面积约（略）亩，建筑面积（略）m2。二期为高层住宅，占地约（略）亩，建筑面积（略）m2.按规划要求保留轻轨及高压走廊控制用地（略）亩，保留山地、水塘（略）.7亩。3、项目定位：龙桥御园小区以健康住宅的设计理念作为开发定位。充（略）尊重自然与生态。着力人文关怀，以满足用户多样化需求的高档住宅小区、建筑（略）体风格采用地中海式建筑风格。在居住环境的营造中实现园林化与自然化、实现人与环境的和谐统一，创造具有特定的领域感、场所盛、亲和力的绿化空间、严格按照规范规划进行建设，全力打造一个健康生态、自然舒适的高品味住宅社区。4、项目规划：目前在建一期共（略）栋（略）户。规划二期为高层住宅，占地约（略）亩，建筑面积（略）m2、按规划要求保留轻轨及高压走廊控制用地（略）亩，保留山地、水塘（略）.7亩。5、户型配置：由（略）栋低密度住宅组成，共（略）户。住宅部（略）共（略）几种基本户型（略）、A2U、B1U、B1D、B2U、B2D、C1U、C1D、C2U均为（略）-（略）平方米大双拼三层纯住宅。A、B类型住宅地上部（略）一层层高为（略）、二三层层高为（略）、架空层层高为（略）。C类型住宅地上部（略）一层层高为（略）、二三层层高为（略）、架空层层高为（略）。6、物业：根据有关政府职能部门的规定、物管用房建筑面积达（略）余平方米。小区充（略）考虑衣、食、住、行等的便捷配套设施及功能齐全。7、周边配套：关山4A级景区、宁乡农商（略）、刘少奇故里、灰汤温泉山庄、沩山风景名胜旅游区。8、文通状况：主要交通干道为长常高速关山互通、金洲大道、长沙城际轻轨（待建、现划出入口）。东临市政规划道路欧洲北路、南临长常高速、西临规划市政道路泉洲路。 二、相关标准：符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范三、技术规格：二、岗位设置及人员配置：总人数不少于（略）人、含项目管理层，具体人员配置应在投标方案中体现。三、物业管理内容：建筑主体及公共部（略）的维护管理。1、装饰装修管理；2、公共配套设施设备的管理、运行与日常维护保养；3、公共场地、道路、房屋建筑公共部（略）的清洁卫生定期消毒、杀菌及生活垃圾收集清运；4、公共绿化，山水园林小品的养护和管理；5、（略）小时安全防范及公共秩序管理、交通、车辆行驶和停靠管理；6、社区文化的开展；7、便民服务；8、物业档案资料收集、管理。 四、交付时间和地址：（略）要求（1）持有国家二级及以上资质证书。（2）建立质量管理体系和管理制度。（3）有完善的物业管理方案，并按规范签订物业管理合同。（4）管理企业在区内管理中建立本企业的形象识别（略）;服务理念、行为规范（专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务等）。（5）管理人员应（略）%持有物业管理上岗证书（略）或专业部门颁发的有效证书上岗。员工岗前须进行培训，在岗人员也要组织定期培训、定期考核，应设有专门的机构和负责人，并建立良好的奖惩机制。对于物业管理人员的违反等不良行为，须严厉制（略）承担。（6）物业管理企业广泛运用计算机管理。（7）小区应设置“服务热线”，公示服务联系电话。（8）适应业主需求，开展有偿特色服务及代办服务;公示服务项目及收费价目。（9）采取多种形式如走访业主、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与（略）%以上业主做有效沟通;每年有效投诉处理率（略）%;每年进行一次满意率测评，满意率应大于（略）%。（（略））建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案、物业租赁档案、日常管理档案）等。（（略））适应业主需求，组织、配合开展文化活动。（（略））建立健全财务管理制度，定期公布一次物业管理费的收支状况。2、房屋管理（1）按有关法规政策规定和合同约定对房屋及配套设施进行管理服务。（2）外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，（略）齐有序。（3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理。（4）房屋装修符合规（略）及装修人员登记及相关材料，有日常巡查记录及验收手续等。对私改乱拆管线，破环房屋结构和损害他人利益现象及时劝止、报告。（5）主出口设建筑、道路平面（略）布图。各路口、栋、科室及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。3、设施设备维修养护（1）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患;有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。（2）实行（略）小时报修值班制度，急修报修（略）钟内到达（略），预约维修报修双方约定时间到达（略）；回访率（略）%。（3）水、电、消防、监控等设备运行人员技能熟练;严格执行操作规程;定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。（4）道路、停车场平（略）通畅、交通标志齐全规范。（5）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率（略）%以上，按规定时间定期开关，（6）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。（7）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和（略）处理措施、处理记录。（8）（略）房屋及公共设施设备损坏险及公共责任险。（9）各设备房卫生、（略）洁，主要设施设备标识清楚齐全。（（略））各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。（（略））停水、停电在接到相关部门通知后。按规定时间提前通知业主：设有备用应急发电机的按规定时间启用。4、公共秩序维护（1）出入口（略）小时值班。安全管理实行一体化管理，有专业保安队（略），实行准军事化管理。制度完善、落实。做好安全防范和目常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故脑患。迅速有效处置突发事件。（2）门岗的保安根据要求对出入小区的车辆、人员、物品进行安检、登记。对嫌疑人员拒绝放行，对可疑物品留置处理。要求保安员文明礼貌、行为规范、作风严谨、巡逻岗对重点部位每小时巡查一次。（3）根据小区的特点。设置相应的固定岗、巡逻岗、机动岗。确保公共秩序良好。中央监控室（略）小时实施监控。（4）应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、天台等危险隐患部位、设置安全防范警示标志。（5）建立清晰完善的交通标识及安全标识。停车场标线视实际情况及时翻新。进出小区的车辆实施登记管理。并引导车辆出入。有序停放车辆（含非机动车）。（6）保证小区正常的生活秩序，禁止闲杂售货人员入园。进出小区的装修工、服务人员实施（略）临时出入证管理;对可疑人员作盘问、登记管理，对访客指引行走路径。（7）小区内无火灾、刑事和交通事故的苗头。制定突发性火灾等应急处理方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。5、保洁服务（1）清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队（略），管理制度完善。（2）保护好环卫设施齐备、定期杀虫、灭蚊、灭蟑螂、灭鼠。（3）实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。（4）结合别墅住宅小区的特点，合理安排定期作业的时间，尽最减少对业主生活秩序的干扰。6、绿化养护管理1）草坪养护A、质量标准a）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达（略）%以上。b）草地无人为破坏，缺损的及时补植。绿化完好率达（略）%以上。c）清除杂草，无明显高于（略）cm的杂草，草地纯度达（略）%以上。d）适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。e）适时剪草，留程高4-6厘米，修剪平（略），美观，边缘（略）齐。f）草地嫩绿，无烂草、感病草。g）注意防风排涝、暴风雨过后（略）小时，草地无1平米以上积水。B、管理要求a）淋水：生长季（非雨季）每2天1次：非生长季（非雨季）每周2次。b）施肥：每年早春、晚秋各施1次全效复合肥;每两次草坪修剪后薄施1次速效复合肥、氮肥：节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。c）修剪：生长季每（略）天修剪1次，留荐高不超过（略）cm;每年开春前重剪1次。d）梳草打孔：草坪种植三年后每年1次。e）喷药：每月喷施广晋性杀菌条虫药1次：突发病虫害进行针对性防治;要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。f）除杂草：随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。2）乔木养护A、质量标准a）生长健壮、形态（略）齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，b）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥、覆土平（略），肥料不露出土面。c）基部无（略）cm高以上萌孽枝，无杂草、杂物、土面不板结，透气良好。d）及时修剪，保持造型优美。修剪截口与枝位平齐，主侧枝（略）布均匀。e）无明显病害枝。B、管理要求a）淋水：生长季（非雨季）每周2次;非生长季（非雨季）每半月1次b）施肥：早春施有机肥或复合肥1次;每年（略）月追施复合肥1次。c）修剪：每年（略）月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当（略）形保持形状;对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状：棕榈种植物老化枝叶枯黄而积达（略）时即应除，其壳在底部开裂达（略）以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤：棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边;每天巡查及时清剪因折断等而枯黄的枝叶。d）喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次：突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间噗药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。3）灌木室外养护 A、质量标准a）株形（略）齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直（略）齐、棱（略）明。b）适时适量浇水、松土、施肥、采用穴施或沟施肥，覆土平（略），肥料不露出土面。c）灌木脚部（略）齐清洁、无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。d）及时修剪，造型优美。e）无长（略）cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。f）无明显病害枝。g）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。B、管理要求a）淋水：生长季（非雨季）每周（略）次;非生长季（非雨季）每半月1-2次。b）施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次：生长季每两个月追施复合肥1次。c）修剪：每年（略）月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等：生长季非观花类每（略）天修剪1次。观花类每次观花后修剪1次。d）喷药：每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发纲虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。4）水系养护 A、质量标准a）水面无枯枝残叶及杂物，无异味。b）水面干净（略）要求清激见底。c）水质良好，水中不应有任何植物、鱼类等。B、管理要求a）每天清除枯枝残叶及杂物1次。b）每周投放药物防止水中产生微生物等。c）视水质情况进行水循环或换水。5）景观小品维护及小区内公共区域游乐设施的管理A、质量标准a）景观小品及健身器材、儿童游乐设施无损坏、松脱;b）景观小品及健身器材、儿童游乐设施无污染。 B、管理要求a）每天巡查。有无破损、松脱、污迹，发现问题及时处理;b）景观小品每周擦抹一次、健身器材及儿童游乐设施每天擦抹。4、保证绿化完好率（略）%，草坪纯度达（略）%。 六、验收标准：采购人验收七、其他要求：六、服务期限：物业管理招标服务期限（略）年。七、项目预算：根据龙桥御园未销售房屋（略）.（略）平方米，其服务费的控制价')" rel="nofollow" style="color:red;" title="标书制作">招标控制价金额为（略）.（略）年。含物业人员工资、福利、保险、服装、工具材料、交通以及税金、经营利润等费用在内。八、结算方式1、付款人（略）公司（通过国库集中（略））。2、结算方式及空置费（略）标准：按季度（略）。空置费结算按季度（略），（略）标准按照《宁（略）物业服务绩效考核办法》扣除相应费用后（略）工作中有重大过失，甲方有权单方面解除委托合同。3、项（略）应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用。如一旦中标，在项目实施（略）免费提供，甲方不再（略）