招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-19在采购与招标网发布 锦州市公共资源交易中心物业服务项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 锦州市公共（略）物业服务项目竞争性磋商公告公告概要：公告信息：采购项目名称锦州市公共（略）物业服务项目品目采购单位锦州市公共（略）行政区域锦州市公告时间（略）年（略）月（略）日（略）获取采购文件时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日每日上午（略）至（略）下午（略）至（略）（北京时间，法定节假日除外）响应文件递交地点锦（略）响应文件开启时间（略）年（略）月（略）日（略）响应文件开启地点线上获取预算金额￥（略）.（略）（人民币）联系人及联系方式：项目联系人王一鸣项目联系电话（略）-（略）采购单位锦州市公共（略）采购单位地址胜河里（略）号采购单位联系方（略）代理机构地址锦州市凌河区胜河里（略）号代理机构联系方式（略）-（略）附件：附件1【服务磋商】JH（略）-（略）-（略）锦州市公共（略）物业服务项目.doc公告信息公告信息公告标题:锦州市公共（略）物业服务项目竞争性磋商公告有效期（略）-（略）-（略）至（略）撰写人：（略）州市公共（略）物业服务项目）竞争性磋商公告项目概况锦州市公共（略）物业服务项目采购项目的潜在供应商应（略）上获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号（略）-（略）-（略）项目名称：锦州市公共（略）物业服务项目采购方式：竞争性磋商包组编号（略）预算金额（（略））（略）,（略）.（略）最高限价（（略））（略）,（略）采购需求：查看物业服务项目需求一、服务人员：序号人员配置人数1项目经理（略）保洁（略）水、电暖维修工（略）保安（略）食堂人员5（包括厨师长1名、主厨1名、面点师1名、帮厨2名）合计（略）二、服务期限三年，达到服务（略）采购合同签订之日起）三、投标报价说明1.本服务项目采用综合报价方式，按一年进行综合报价，一年期的总价主要（略）限于：人工费、清洁耗材费、服装费、保险费、法定税金以及其他（略）因素费、行政政策性文件规定费用等，报价中应考虑一些变更或不可预见的风险因素。2.投标人应按国家有关的物业管理费收费标准，结合本单位实际情况，报出招标人能承受的合理价格。当投标人的报价低于市场价格，需（略）进行说明，无正当说明则被视为废标。3.物业管理中各项工具、清洁用品、日常保洁器具、服装等用品由乙方提供。4.年龄要求：男（略）-（略）岁，女（略）-（略）岁。5.投标货币：投标报价全部采用人民币。四、保洁服务（一）保洁服务范围1.室内保洁部（略）：办公楼内公共区域走廊、楼梯、卫生间、门窗；领导办公室、接待室、会议室。2.室外保洁部（略）：道路、室外停车场保洁、停车棚、绿化带保洁。（二）保洁服务要求1.门庭、大厅、走廊、楼梯1每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，雨天无水渍，每月彻底清洗2次，平时发现污渍及时处理。大厅的地面每日巡回保洁，每季度抛光1次。2每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗1次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印、擦净门框、柱子等灰尘。3每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示牌、接待台等，抹净各处灯罩、金属框、花架、使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死（略）。4大厅各处金属包边、告示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦1次。5每日擦抹风口、灭火器。6用推尘布抹净块料地面，保持地面无脚印、无灰尘，视地面磨损情况进行晶面处理的保养维护，使其光亮照人。7抹净墙面的灰尘，不可留有指印或污迹。每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾桶上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。8每日擦净大堂块料面墙壁，使其光亮，保持录像眼、风口、天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘、干净。9每天检查楼内大厅的盆栽植物、花槽，保持无烟头纸屑等杂物。（略）走廊内隔墙玻璃每周彻底清洁1次，平时发现手印、污渍等及时擦净。（略）擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处，经常抹尘，保持清洁。（略）主要道路、大厅等部位的保洁工作必须在早晨8（略）前完成。2.室内保洁1每天清扫地面垃圾、擦抹桌椅、橱柜、沙发、茶几等，擦净电源开关、插座、相关设施、设备。2室内所有垃圾篓的垃圾不能超过体积（略），无虫、无异味、及时运送至指定地点堆放。每天至少更换垃圾袋1次，每周全面清洁1次，每月彻底清洗1次。3彻底清理室内墙壁、墙（略）、天（略），每周1次。平时随见随（略）部灰尘、污渍随时处理。4排风扇、通风百叶窗、照明设备等擦抹灰尘，每月1次。天花、风口、灯罩、喇叭出口每月清洁2次，平时发现日光灯不亮、闪烁和损坏及时报告，及时清除拆装时留下的污迹。5每天清理，抹净上面污渍和灰尘。6皮、布沙发每天清洁1次，皮质沙发两个月保养1次7公共部位窗户玻璃随时保洁，平时发现手印、污渍及时擦净。8花盆里面垃圾、烟头及时清理。9平时对地面痰迹、口香糖等及时进行清除，每月机器清洗地面1次，拖洗地面后及时抹净地（略）线、墙（略）上的污迹、水迹、清理卫生死（略）。（略）门、门框每天擦抹1次，不锈钢门每天擦抹2次，每半年上不锈钢护理剂1次，防火门、玻璃门每天擦抹1次。（略）桌椅等其他设施每天擦抹1次，保持清洁、摆放（略）齐。3.领导办公室除按室内保洁外应做到不得翻阅资料、报刊、书籍，不得透露所看到的、听到的有关工作信息。4.公共洗手间、开水间1公共洗手间配备卫生纸卷纸、洗手液、香皂、洁厕灵等。2拖洗所有卫生间地面，抹净洁具、门框、墙身，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。3洗手间隔板、纸盒每天擦抹1次。小便池、厕位、水池每1小时冲洗1次，每天用洗液清洗1次4洁具每周用消毒剂消毒2次，（略）体卫生间全面消毒，每月1次。5洗手台每月抛光保养1次，镜面、台面、洗手盆每天清洁4次。6上班时间每小时巡视4次，发现污迹、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味、报纸等及时清理。7每周1次全面清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦净，灯具、风口抹尘，保持干净，无污渍。卫生间、茶水间的地面每天拖地至少4次，每天冲洗1次，保持地面干燥。8电梯清洁要求：摆放提示牌，将清洁工具摆放到位。将不锈钢保养剂（不锈钢光亮剂）均匀喷在抹布上，折叠后放在一边备用。按比例兑好全能水，清除电梯表面灰尘、污渍，然后再用清洗干净的干毛巾擦干水迹，以防腐蚀。不锈钢保养剂（不锈钢光亮剂）、全能水不能滴在地面上。用喷过不锈钢保养剂的抹布顺着电梯纹路方向擦拭，对电梯门、电梯轿厢进行清洁保养。擦拭完毕后，用另一块干净的抹布对其表面进行抛光保养。用拖把的正确使用方法将电梯轿厢拖洗干净，注意电梯轿厢四周的死（略）。清理电梯门轨槽中的杂物灰尘。用棉签蘸取浓度为（略）%酒精对电梯按键进行消毒。工具清收（略）齐，摆放于指定位置。动作熟练、规范。电梯清洁程序：准备工作、清洁轿厢内壁——清洁轿门内槽、轿厢地面——清洁电梯轿厢门、检查、（略）理。在电梯轿厢的清洁过程中，一般应从上到下，从里到外依次进行。清洁方法：电梯轿厢的清洁工作应安排在晚间或人流量较少的时间内进行，一般应在相连的楼层清洁前进行，操作方法如下：准备好所需的工具和用具，如抹布、干毛巾、水桶、清洁剂、扫把、拖把、吸尘机和按要求需要更换的地毯等。通知电梯工停止电梯运行，切断电源。将抹布浸入配制好清洁剂的水桶中，拿起后拧干，沿着轿厢内壁从上往下用力抹擦。若壁上沾有较顽固的污垢或污迹，可用铲轻刮或直接喷上清洁剂后用抹布用力来回抹擦。用另一块抹布浸透清水后，拧干抹擦。将抹布过清水后用力拧干，再彻底清抹一遍。用半干湿毛巾抹净电梯（略）及显示屏。轿厢天花板可每周清洁一次，除照明灯饰镜面和摄像探头要用半干湿毛巾轻轻清抹外，其他部位的清洁方法与轿厢内壁清洁方法相同。清洁轿门内槽、轿厢地面：用铁钩将轿门内槽的杂物勾起，亦可用吸尘机吸净轿门内槽的沙粒。若轿厢地面铺有每天更换的地毯，则只需将旧地毯掀起，用半干湿拖把将轿厢地面拖净，待湿气挥发后再铺上干净的地毯。若轿厢地面为固定地毯，则可用吸尘机吸干净地面的沙粒、杂物，每周一次用洗地机（地毯机）配合清洁剂清洁一遍。若轿厢地面为木质或合成塑料，则可先用湿地拖配合清洁剂拖抹，再用清水拖抹，最后用干的拖将水迹抹干。清洁电梯轿厢门：电梯轿门材料一般是不锈钢，清洁时先喷上少许不锈钢喷剂，然后用棉质软布由上而下抹净，使电梯轿门洁净光亮。清洁作业完毕，应环视（略）个电梯轿厢一遍，检查是否有遗漏和清洁不彻底之处，如有应立即补做，最后通知电梯工重新启动电梯。巡回保洁方法：在电梯正常运转的情况下，用夹子夹起电梯间地面上的垃圾或杂物，用干毛巾抹擦（略）、显示屏及脏污印迹。5.室外区域1每天清扫道路、停车场、绿化带的地面1次，每天巡视2—4次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、（略）洁。2绿化带定期巡查，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾。3及时收集各类垃圾，堆放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象。及时清洗垃圾桶筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢。4保持路牌、标识、消防箱、外围灯柱等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴、乱画的海报、小广告及污迹等。5每周清除1次卫生死（略），水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方，要确保其内无杂物、畅通。6外墙2米以下随时保洁，保持无污渍。6.自行车（电动车）库、露天停车场1每日清扫地面垃圾杂物，特别注意车上抛出的垃圾物。保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持（略）洁。2雨天增加清扫力度，发现泥土及时清理，雨天注意清理通道口集水沟、井的杂物。3（略），各种管道上面的灰尘。4每日打扫抹净消火栓、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃等设施的灰尘，保持干净无污迹、无泥沙、无尘。5及时清倒垃圾，将垃圾运到指定地点。6每月彻底清除露天停车场的死（略）（包括通道口集水沟、井），对油污较多的车位地面进行特别处理。7清洁中如发现车门或车窗、车灯没有关好，应及时通告车库值班人员，以便得到妥善处理，并将此事汇报主管。7.冬季除雪1根据天气预报情况，如有雪情，物业服务部做好各项准备工作，必须有除雪预备方案。2当降雪达到5厘米以上时，不论是否正在降雪，立即下达清雪命令，机械清雪组、人工清雪组立即前往任务区实施除雪。当降雪停止时人工清雪组所有人员在1小时内赶到任务区实施人工清雪（夜间除外）。3在清雪作业中，及时通报清雪情况，发现问题及时处理解决。4在保障清雪物资供应的基础上，对在清雪作业中发生的意外事故，应立即组织人员车辆实施救（略）治疗。5清雪坚持“从里向外，从高向低，全面清除，不留后患”的工作原则，以免高处堆积的冰雪白天消融夜间凝结，防止“日消夜冻”形成安全隐患。6行车道路面积雪融化后，组织人员对无法清除的边（略）进行人工清除，并对陡坡、弯道、阴坡路段采用人工适量抛洒防滑料，以免路面冰雪消融形成大面积结冰。（三）服务质量标准1.卫生间清洁标准（1）卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。（2）玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍、无手印。（3）台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮。（4）瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。（5）小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁。（6）排水箱要保持无水迹、无水印、无污染、光亮如新。（7）地面保持干净光洁，边（略）无杂物、无污迹、无水迹。（8）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。（9）排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污迹。（（略））卫生间空气清新无异味。（（略））卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。（（略））卫生间备品及时补充。2.办公室清洁标准（1）保证房间内空气良好，温度湿度适宜。（2）桌面干净无污渍、无尘土，电脑、电话无污迹，电话线、电脑电源线等无损伤、