招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-04-15在采购与招标网发布 (569ab)肇源县人民法院物业服务比价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、项目基本情况项目编号（略）Z（略）项目名称:物业服务采购方式:比价采购预算金额（略）.（略）最高限价（略）.（略）采购成本价（略）.（略）需求详情:一、物业管理范（略）的保洁、秩序维护、维修服务和绿化养护服务。服务项目中包括秩序维护、保洁、维修、绿化的必要服装、工具、设备和其他用品、备品（略）一并负责全院的防火、防盗等工作（略）采取必要措施并及时上报并协助妥善处理，防止损失扩大。二、面积情况：该项目服务建筑面积为（略）平方米，总占地（略）办公楼占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米（包括地下（略）.（略）平方米）。新站执行派驻点占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米，地上2层，地下1层。新站法庭占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米，地上3层。车库占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米。三站法庭占地面积（略）平方米，建筑面积（略）.6平方米，地上2层。茂兴法庭占地面积（略）平方米，建筑面积（略）.4平方米，地上2层室外面积（略）平方米。三、管理事项：包括室内外保洁服务、秩序维护、绿化养护、水暖电焊等维修服务、应急事件处理五部（略），服务期一年。本项物业管理费用（投标人报价）包括：人员工资、社会保险、服装费、保洁工具及耗材、垃圾清运、管理费、税金、中小型维修人工机械费、小型维修材料费在（略）以下的、委派消防检测机构进行消防检测、电梯维修年检等费用。四、采购内容（略）、办公楼室内外保洁，包含院落清扫，垃圾清运和及时清理疏通相关下水管线等（含材料费）；2、院落绿化植物养护、办公楼及院落（略）小时保安（含材料费）；3、办公楼消防及消防设备管理维护；4、各办公楼（略）、小维修（（略）以下材料费）；5、人员安排：供应商应投入本项目的人员至少包括：人力资源经理1人，保洁员（略）人，保安员（略）人，电梯操作工1人，绿化养护工1人，维修工7人（含高低压电工各2人、水暖工2人、电焊工1人），建构物消防员1人，共计（略）人。人员具体工作位置应服从采购单位安排，且上述所有人员应与供应商存在劳动合同关系，并依法达到最低工资标准，意外伤害险、服装、劳保、用品用具由承包商自行承担，专职从事本项目服务工作，不得兼职，不得串岗，供应商应对人员稳定情况负责，派驻本项目人员如与供应商发生严重劳动争议或影响工作质量、安全的，应视为供应商根本违约，对采购人造成损害的应已发赔偿。五、服务内容及标准：一、保洁（一）内容：室内区域公用部（略）的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作坏境。室外公共停车场、道路、绿化带、院内停车场的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季院内的药物灭蚊，冬季清雪（楼顶清雪）等工作。（二）标准（略）、院落、门厅、走廊、办公区域每天要利用早、中、晚三段时间彻底清扫庭院、门厅、走廊及办公区域一次，垃圾及时清运，至少每日一次楼内喷洒空气消毒剂（疫情管控期间至少三次消毒）。业主办公时间设置专职卫生员对区域的卫生进行保洁维护。保持绿地无废弃物，办公区域地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，办公区域的玻璃窗及玻璃幕墙每年清洗二次或以上。2、卫生间及时清洁，时刻保持卫生间干净（略）洁无异味,每晚还需对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及杂物及时清走，卫生间小便池电池及更换，墙面便器具、洁具、墙瓷砖。地砖的洗刷。拖布和日用品要摆放（略）齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味，卫生间小便池电池及更换。3、室外道路、场地每天清扫2次，8小时内巡回保洁，目视地面干净。室外场地无可视垃圾，垃圾滞留时间不得超过1个小时。院内积水4小时清理完毕。院内积雪早8.（略）前清扫完毕。积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由供应商自行负责。室外的宣传板、停车场的清洁工作根据季节随时清洁。4、垃圾清运要及时，做到日产日清。5、物业维修，设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的（略）。对视更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和（略）件的完好。上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。各种机械设备的电气设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。甲方要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。二、秩序维护（一）内容1、实行严格的门岗管理制度，来访人员出入登记，大宗物品出入查验，维护正常的办公秩序。对进入办公楼人员进行（略）案件检查规定》执行。2、负责本区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。3、负责本项目发生火灾、治安等突发事件进行疏散引导和秩序维护等。4、办公区域各楼层实行巡回安保检查措施，清理妨碍正常办公秩序人员。（二）标准（略）、来访人员因公需进入办公大楼，秩序维护人员先（略）登记手续，询问事由，必要时应查验证件，电话通知接洽部门，经接洽部门或相关人员同意后，（略）来访手续，如接洽部门或相关人员不在或其他原因不愿接见的，应委婉拒绝，禁止入内。2、办公楼入口处设立固定值班岗，（略）小时执勤，对来客来访做好登记、记录，对可疑人员进行排查、询问，对出入的大宗物品进行有效清点、登记。3、所有服务人员统一着装、使用文明礼貌用语，服务态度热情、周到、有礼。4、对重点区域、重点部位每天定时巡查并做好巡查记录，巡逻过程中对可疑人员进行询问，对突发的重大事件，应及时向甲方汇报，并拨打（略）报警电话请求救援。5、看护公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材等设施设备。6、交通管理：对进出的机动车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放，非机动车辆摆放（略）齐。采取人工进行车辆导引，手势（略）齐，动作规范，礼貌周到。维护交通秩序，车辆停放（略）齐，保证道路畅通。督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。7、门前车辆管理：设立指示牌或停车位，门前车辆按位停放。8、建立健全消防工作制度，定期由专人负责对消防栓及消防设备进行检查和保养，对于超期或损毁的及时更换、维修。9、监控室要实行（略）小时监控值班，做好监控值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全和完好，对食提供监控资料。（略）加强人员培训，按照反预案要求，提高遇突发事件各就其位，快速反应得能力。六、消防服务项目、内容范围，消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求1、建筑消防设施检测及内容范围（1）供应商委派到我方进行建筑消防设施检测的部门，应具建筑消防设施检测机构资质，与消防设施检测服务范围相适应的仪器、设备，检测操作人员取得建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员证书。（2）检测范围：火灾自动报警（略）、自动喷水灭火（略）、室内消火栓给水（略）、室外消火栓（略）、疏散指示标志及应急照明（略）、防火隔离（略）、防排烟（略）、电梯迫降等。（3）供应商要保证每年对我院进行1次建筑消防设施（略）检测。检测标准要按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA（略）-（略））（略）消防验收评定规则》中的相关规定对检测项目进行检测。检测工作具体规范，检测率要达到国家或有关法律规定的标准。检测后出具的检验报告要客观、公正、准确。4、灭火器维修及换药（1）供应商派遣到我方进行灭火器维修的企业，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并（略）了工商行政登记注册，具有中华人民共和国消防技术服务资质证书，能够独立承担民事责任的经济实体。（2）灭火器数量共（略）具，其中4kgABC干粉灭火器（略）具，8kgABC干粉灭火器（略）具，3L水基灭火器（略）具。（3）应在每年（略）月上旬要完成院方上述灭火器维修和换药服务。对所维修的灭火器保质期为一年，在保质期内出现泄压要无条件处理，重新打压加药。（二）消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求1、消防控制室建筑物消防员任职条件：根据中华人民共和国公共安全行业标准GA（略）—（略）消防控制室（略）小时值班制度设置建筑物消防员。女消防员（略）周岁到（略）周岁，男消防员（略）周岁到（略）周岁。必须具有在消防支队指定的培训机构学习建筑物消防员知识并取得毕业证，参加公（略）组织的建筑物消防员全国统一考试，取得消防行业职业技能（略）颁发的职业资格证书。2、消防控制室岗位设置：主楼消防控制室。本岗位属于特种作业人员，必须持有消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书方可上岗。3、工作范围：（1）负责机关及附属楼的火灾自动报警（略）、自动喷水灭火（略）、室内消火栓（略）、防火（略）隔（略）、防排烟（略）、疏散指示标志及应急照明（略）等消防设施运行。负责（略）的运行，维护，所负责区域的巡检和报警后的消防安全处置；实时监控食堂消防设备运行情况；及时处理消防设备反映出的问题，做好工作记录。（2）全院所有消防器材，消防设施日常管理。4、工作要求：（1）爱岗敬业，责任心强，有实干精神，服从院方管理，听从院方安排，严格遵守院方各项规章制度；（2）选派到的消防员，工作责任心强、作风正派、身心健康、无犯罪前科和不良嗜好。（3）选派的消防员在突发事件处置上，必须服从院方主管部门或院方领导命令。积极配合院方依法、及时、有效处置突发事件。（4）选派来我方的消防员日常工作由中标企业负责管理，接受我方主管领导随时查岗，对我院提出不称职的消防员，供应商要在十天内完成人员调（略）。（5）对于破坏消防设施、消防器材行为要制止。（6）迎接上级主管部门及消防部门工作安全检查。出现火灾等紧急情况采取措施并及时通知院方，积极组织人员疏散，并进行扑救等。七、维修岗位设置、工作（略）需要维修的部位包括院内及法庭所有建筑内的所有设备设施及水、暖、电及电气焊，生活热水（略）日常维护维修运行，室外包括所有道路、庭院、停车场、及所有地面上的设（略）的小型维修。锅炉（略）络等应有专业性强的项目除外。共需维修工7人。以上各部位每天必须按照规定人数，上岗巡查工作，院方主管部门不定期抽查。维修工具、维修设备、劳保用品、服装、维修辅助材料由供应商自备；主要维修材料由院方提供，以旧换新。主要维修材料为各（略）流器、开关、插头、插座、阀门、管线、电线、地脚线砖、瓷砖、家具配件、桌椅配件、锁具、喷头、上下水管、手盆、大小便器、小便感应阀、小便感应冲水器、小便感应探头、换气扇、地漏、井盖、水泵配件、配电柜（箱）配件、水泥、沙子、油漆、涂料。（一）岗位设置及工作范围1、维修工人岗位设置：根据院方需求，需配备至少7名维修工人，男性，（略）周岁以下。维修工种最低要求：电工4人，水暖工2人，电梯操作工1人，电气焊工1人。要求维修工人不仅能胜任本职工作，还能从事其它工作。电工、高空作业属于特种作业，按国家有关规定，操作工必须持证上岗。2、维修范围：（1）自来水管、下水管、下水道、热水管、暖气管等各种阀门、水泵、水箱及其它用水器具、卫生洁具的维护维修、疏通及更换；（2）暖气管、暖气片及其它供暖设备、设施的维护维修及运行；（3）变电所、配电柜、配电箱、发电机、电动机、供电线路、弱电线路、供电设备、室外亮化、各种灯具、开关、插座、路灯及其它用电器具的维护维修；（4）墙面、地面、天棚、踢脚线的维护维修；（5）雨排管、雨排井、污水井、消防井、化粪池、化油池、的维护维修，化粪池、污井的清理；（6）办公家具、桌椅、多媒体会议室及其它设备设施的维护维修；（7）门、窗、玻璃的维护维修，换锁、修锁；（8）院内短途运输、搬运；（9）二次供水设备运行维护；（（略））小面积的墙砖、地砖的修补，小面积的墙面漆补刷；（（略））道路的维护维修；（（略））大型维修项目的辅助和配合性工作；（（略））其它临时工作。（（略））包含（略）以下的维修材料费（二）工作内容及要求1（略）办公的情况下进行，维修原则要遵循原设计，如有改变必须经