招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-02-26在采购与招标网发布 2024NCZ000181宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目（2024-205年）宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目的采购需求。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、采购标段采购计划编号（略）项目名称：宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目（（略）-（略）年）（略）包名称：宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目（略）包类型：服务类采购方式：公开招标延续性项目总概算（略）.（略）延续性项目本年预算（（略））（略）.（略）延续性项目第二年预算（（略））（略）.（略）报价方式：总价采购项目是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：否是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：否发起异议任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前（略）发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的（略）采购质疑和投诉办法》规定执行。二、供应商资格条件1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料（略）.1提供在中（略）的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人（略）明；1.2法人（略）、法人及被授权人（略）复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人（略）复印件）；1.3提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；1.4提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；1.6提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。2.供应商（略）（***购严重违法失信行为记录名单，（略）站（***未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。3.（是否）专门面向中小微企业（略）是0否4.合格投标人的其他资格要求：序号合格投标人的其他资格要求1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3具有独立承担民事责任的能力；4该服务项目专门面向中小企（略）采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔（略）〕（略）采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔（略）〕（略）号（略）采购政策的通知》（财库〔（略）〕（略）号）等政策要求的中小企业（含监狱企业或、残疾人福利性单位等），需提供《中小企业声明函》（略）采购品目清单中节能、环境标志产品。5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记（略）要求采购标的交付（实施）的时间（期限）自合同签订之日起1年涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求物业服务费不包括更新改造、楼内外更新装饰、维修用原材料、能源、水电以及甲方提出的个性化卫生清洁耗材等费用。所需费用由乙方提出书面申请，由甲方审核并采购。涉及服务采购项目考核计量等要求甲方制定的各项相关服务质量标准为合同的有效组成部（略），乙方应严格按照甲方制定的各项相关服务质量标准完成物业服务工作，自觉按照考核指标接受考（略）质量、项（略）计（略）变更、竣工验收、质量保证等要求按招标文件中的采购需求完成物业服务事项采购标的交付地点（范围）司法厅机关付款条件（进度和方式）按季度（略）售后服务乙方不得将本物业的权利和义务及管理责任全部转让给第三方；若乙方因项（略）包本物业的专项管理业务，必须经甲方事先书面同意，未经甲方事先书面同意乙方不得转包本合同项下的权利和义务。交付标准和方法每月结束后次月1日（遇节假日顺延），乙方向甲方提供付款申请，甲方在收到付款申请后的5个工作日内完成乙方上月的物业服务质量评价，甲方确认服务质量良好的，甲方向乙方转账（略）上月物业费。四、技术要求货物（略）类标的清单服务类序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注1C（略）-物业管理服务宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目甲方委托乙方对甲方办公物业区域提供全面综合性的物业管理服务，包括办公区域的物业管理、房屋及公用设施设备的维护保养、楼内环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护服务、会议及接待服务、消防检测与维保、电梯维修保养、多联机集中变频空调维保等（略）采购需求中的服务标准为准）（略）.（略）标的1-物业管理服务（略）.技术要求（1）岗位人员配置要求①项目负责人（略）人。全面负责物业项目的日常管理和运行，对服务质量进行（略）督导和检查，负责与主管部门的对接，做好协调沟通工作。人员配置要求：大学专科及以上学历，两年以上物业管理工作经验，具有物业管理实践经验和良好业绩，熟悉行业法规；熟悉质量管理体系等相关管理体系的建立和运行；清晰的管理思路以及组织领导能力，能够充（略）调动全体员工的工作积极性；优秀的沟通协调能力，具备极强的客户服务理念。②设施设备运行及综合维修人员（略）人：（略）程,能够排除常用设备一般故障,确保设施设备正常运行。人员配置要求：年龄在（略）岁以下，具有中级电工证，从事本岗位有3年以上专业工作经验；有强烈的事业心和责任心，确保（略）修、急修及时、合格率达（略）%；确保项目设施设备的正常运行和维修。院落绿化工作。③门卫、消防秩序人员（略）人：（略）主楼、地上停车场及巡访工作。人员配置要求：年龄在（略）岁以下，初中以上学历，身体健康，吃苦耐劳，适应倒班制度，并服从工作安排；消防室值班人员有消防设施操作员资格证；具备较强的工作责任心，品行端正，无任何不良社会记录；对安全保障有一定了解，退役军人、有保安工作经验者优先录用,需配备保安员证。④保洁服务人员（会务）（略）人：（略）办公楼各层楼道、洗手间、会议室、领导办公室、餐厅及其他公共区域内保洁工作。人员配置要求：保洁人员年龄在（略）岁以下，会务服务人员在（略）岁以下，体检合格，仪表（略）洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德；服从工作安排，吃苦耐劳，工作认真负责，具备良好的思想品德。（2）技术需求投标报价包括完成本项目各项服务发生的全部费用及投标人的利润、应交纳的税金、人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、办公费、服装费、劳动工具（含毛巾、尘推、拖布等）、垃圾清运。其他服务管理目标。物业服务设立（略）小时一站式服务，全天候落实各项物业管理工作，保障服务质量和工作目标。投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不得随市场价格波动而提高。3服务标准一、公共秩序维护服务（一）人员要求1.身体健康，工作认真负责。2.对日常安防事项做出正确反应，能正确使用消防、物防、技防等器械和设备。3.上岗时佩带统一标识穿着统一制服行为规范举止文明（二）门岗车辆维护1.主要出入口实行（略）小时值守,有值班记录,对来访人员有登记,对大型物件的进出实行记录。2.车辆出、进有记录,车辆停放有引导,停放有序。停车场、停车位标识规范、清晰,车辆行驶路线设置合理。3.车辆停放有序4.停车场库定时巡检,记录完（略）。（三）巡逻岗1.白天每两小时巡逻一次,夜间每三小时巡逻一次,重点部位有明确的巡逻要求,并有巡查记录。2.首次接到火警、警情后3（略）钟内赶到（略）,协助保护（略）,采取应对措施,并及时汇报上级和相关部门。3.在遇到异常情况、突发事件时,采取积极应对措施,并及时汇报上级和相关部门。（四）消防设施和救助（监控岗）1.制定消防安全制度及操作规程；落实消防安全责任制,明确责任人。2.消防控制室显著位置张贴操作人员在有效期内消防设施操作员职业资格证书复印件。3.配有安全监控设施的,实施（略）小时监控。4.监控室收到报警信号后,秩序维护人员应按规定及时赶到（略）进行处理,同时接受救助要求,解答询问。5.消防控制室有专职值班员,（略）小时双岗值班,值班记录完（略）。6.监控设备完好无损保证正常使用。7.消防设施平面图、火警疏散示意图按幢设置在楼层明显位置。8.安全疏散通道通畅疏散标识规范醒目。9.消火栓柜、消防卷帘、防火门、灭火器、疏散指示灯、应急灯等消防设施完好、齐备,可随时启用。（略）、闸门等设备运行正常,测试、维修、保养记录完（略）,水压正。（略）.消防报警（略）自动手动报警设施启动正常防排烟（略）手动、自动启动正常,火警联动正常。（五）日常管理与秩序服务1.秩序维护方案符合项目特点。2.秩序维护员具备专业素质,熟知岗位职责、突发事件应急预案,服务规范。3.人员配置合理,岗位责任明确,按照规定频次和路线巡查,有巡查记录。4.安全监控室、主出入口及关键岗位实行（略）小时值班,值班及交接班记录完（略）。5.实行封闭式管理的区域对外来人员、车辆和物品实行出入登记管理并有记录。6.安全标识设置合理,对可能危及人身安全的地点和设施设备,有明显警示标识和防范措施。7.安防（略）定期进行巡视检查,记录完（略）。8.对安全隐患及时采取措施予以消除。9.不定期开展消防,保证一年两次、治安防范以及有关公共秩序方面的宣传。（略）.对办公区域火灾治安公共卫生等突发事件有紧急预案,事发时及时汇报上级和有关部门,并协助采取相应措施；定期消防演练,一年两次。二、设备设施运行与维护服务（一）健全制度1.建立设备设施档案,包括设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录等。2.按法规要求以及物业服务合同的约定对设备设施进行维修保养；属于小修的应及时维修,属于大中修和更新改造的提醒使用单位确认并制定维修计划报批后实施,维修经费的使用符合规定；设备设施维修及时率（略）%以上,合格率（略）%。检查和维修记录完（略）。3.建立健全设备设施管理、运行、保养制度、对可能发生的各种设备故障有应急方案。（二）人员要求1.配备专职的机电维修人员负责设备设施的日常管理与维修保养工作,维修保养记录齐全。2.设备夜间运行有专人值班。3.每天1次巡视设备设施,并有记录。4.专业技术人员取得相关资质,需持证上岗。（三）供水（略）1.每周对供水设备检查3次以上,每季对水泵润滑点加油,每季1次对泵房、管道等进行除锈、油漆,每年保养1次水泵,保证二次供水自动化正常运行,泵房（略）洁。2.每年定期清洗水箱、蓄水池,二次供水的水质符合国家规定的生活用水标准。3.高层房屋每年定期对减压阀进行测压并做好记录。4.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁；溢流管口必（略）并完好；每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。5.检查和维修记录完（略）。（四）照明（略）1.及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好；照明灯亮灯率在（略）%以上,维修更换及时率（略）%。2.每日定时巡查室内、室外电气柜,遇有故障及时处理,每年定期进行电气安全检查,保证电气设备运行正常。3.检查和维修记录完（略）。（五）消防（略）1.设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。2.消防设备设施定期运行保养一次设备设施完好,随时可投入使用。3.消防加压水泵每月定期启动并作记录；每年定期保养，保证其运行正常。4.消防栓每月定期巡查，消防栓箱内各种配件完好。5.每月定期检查火警功能、报警功能是否正常。6.每月定期对烟感、温感、探测器,并对全部控制装置进行试验；火灾探测器投入运行两年后,应每隔三年全部清洗1次,不合格的应更换。7.每月定期检查消防水带、水枪、阀杆处加注润滑油并作1次放水检查。8.每月定期检查灭火器临近失效立即更新或充压。9.检查和维修记录完（略）。（六）电梯（略）1、保证电梯（略）小时运行，轿厢内（略）、灯具等配件保持完好，轿厢（略）洁。2、按照特种设备安全技术规范委托专业维保单位进行定期保养，每年定期1次检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员2小时内到达（略）修理，一般故障维修停机不超过4小时。发生电梯困人或其他重大事件时物业管理人员须在5（略）钟之内到（略）应急处理，专业维修人员应在半小时内到（略）进行救助。4、检查和维修记录完