变卖公告

（略）年4月8日（略）时至（略）年6月7日（略）时止（延时（略）***）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

扎赉诺尔区新区广安街南侧、福源路东侧、赉盛东街北侧（略）-1-1-（略）。

变卖价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）。

标的物现状：已查封，未抵押；房屋目前为空置状态；本房屋未（略）房本，为预售房屋。户口不在执行范围内；房屋状态以交付为准；房屋现状进行拍卖，不恢复原状。

租赁情况：截至调查之日止，无人申报租赁情况；

瑕疵情况：①截至本院调查之日，水电费、燃气费、物业费及其他欠费情况不明；②买受人应自行（略）水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担。其他欠费不详,如有，由买受人承担。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、（略）等相关部门了解）。

二、变卖流程：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟内如有人出价，则（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

三、注意事项

1、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参（略）账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞（略）提交委托材料（随带营业执照副本、（略）确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、优先（略）权人参加竞买的，应于变卖前五个工作日日向本院提（略）确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先（略）权。

本标的物优先（略）权人相关说明：截止公告发布之日，无人申报优先（略）权。

3、变卖成交且买受人付清（略）解封手续后，凭借《变卖成交确认书》等相关法律文书，自行到不（略）房产过户、变更登记手续，房产的相关税费由相应的主体各自承担。若因买受人自身原因，未及时（略）房产过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。

4、竞买人在竞买房屋时，应当符合房屋所在地限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人自行承担。买受人在（略）成交裁定书后，应自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交后，买受人因无购房资格导致不能（略）过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，竞买人在规定期限内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍（略）关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

5、变卖标的物能否（略）过户手续及（略）过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟（略）不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

6、本次变卖经法定公告期后举行，就变卖标的物一直及可能存在的瑕疵已在本次变（略）对变卖标的物所作出的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究调查变卖标的物的实际情况，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已经完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、咨询时间与方式：不组织看样（本院已委托（略）本标的的咨询等社会辅助事务，咨询电话：（略）-（略），仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

五（略）不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人（略）出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门（略）标的物权属变更手续。标的物交付手续由买（略）络司法拍卖本身形成的税费，应当按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调，房屋性质如为经济适用房、按经济适用房管理等性质的房屋，相关部门收取的综合补差价款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

九、竞买人（略）拍（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖价，高出部（略）的变卖余款买受人（略）指定账户[户名：(（略）)京（略）执恢（略）号，开户银行：中国工商银行北（略）, 账号：（略）]。（注：户名括号为英文半（略））

变卖未成交（略）络（略）缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于（略）变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买（略）重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔（略）〕（略）（略）将生成（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实（略）拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

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咨询电话：李法官，（略）-（略）。

监督电话：（略）-（略）

联系地址：（略）an>

二○二四年三月二十二 日