招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2024-03-25在采购与招标网发布 明居府委托销售代理服务采购项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 明居府委托销售代理服务采购项目招标公告1.招标条件本招标项目明居府委托销售代理服务采购项目（项目名称）已批准建设，（略）公司，建设资金为自有资金，招标（略）。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1建设地址：韶关市2.2项目类别：服务类2.3项目估算（略）.（略）（不含税）2.4项目概述（略）.4.1本次采购（略）明居府委托销售代理服务采购项目2.5招标范围：明居府项目委托策划销售代理服务工作。具体工作包括但不限于（略）、负责提供市场调查及（略）析，包括项目、竞争对手、专题性、阶段性和定期市场调查及（略）析，并每月形成相应的调查（略）析报告。2、根据项目的要求，提供项目市场策划，包括（略）体及阶段性项目市场（略）析、市场定位、市场推广策略、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式等围绕项目市场推广及销售各方面提出的专业策划建议，并每月形成相应策划报告。3、负责提供市场推广建议并执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、（略）包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料等。并负责承担所有相关费用。4、负责销售组织与部署，组织销售人员按照需求单位审定的销售策略，进行销售部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括销售人员培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指引客户策略、展销会认购组织、促销组织执行、日常和阶段性（略）销售组织等。5、负责提供策划和销售专业工作人员专项服务小组，指定1名公司营销总监作为项目负责人，并选派包括策划经理、策划专案等专业策划人员组成专项策划小组；至少选派包括1名销售经理、1名销售人员专职负责（略）销售工作。6、负责提供专业的（略）接待工作，协助需求单位与认购者签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并指导认购者缴交各期楼款。负责（略）客户和销售信息的收集和（略）理，并向需求单位提供销售日报表、月报表、季报表等。7、负责提供售后跟进服务，包括定期或阶段性提交详细之销售报告、客户统计（略）析、媒介（略）析、筹划及销售方面之检讨（略）析报告。8、负责收集、（略）理客户所需的资料（包括但不限于（略）预购登记、按揭贷款、办证等手续所需的资料（略）签手续。9、协助合同备案的（略）及不动产权证的（略）并及时跟进，协同客户缴纳各种办证费用和相关税费申报。2.6标包划（略）：本项目（略）为（略）个标包。标包号R最大中标数量（个）□最大中标比例（%）标包名称标包金额（（略））□最高限价（（略））R最高费率（%）服务期限备注（略）明居府委托销售代理服务采购项目（略）.（略）天注（略）、预计金额不代表最终成交金额，仅作为合同签订暂定总价，合同最终成交金额以实际结算为准。2.7报价方式：本项目采用费率报价的形式进行报价，保留小数点后两位为有效数字。费率≤（略）%均为有效报价，但投标费率在（略）%以下（不含本身）的须在投标文件中附成本（略）析报告。成本（略）析报告需充（略）说明费用的组成、降低成本的合理措施等，未提供成本（略）析报告视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。2.8结算方式：据实考核结算，根据中标单位销售团队促成的销售情况进行结算，具体结算原则如下：委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成的销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×考核系数，其中：（实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价）。1、若中标单位在（略）年（略）月（略）日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的（略）%，则（略）年6月1日至（略）年（略）月（略）日期间销售的委托费用，考核系数为0.（略），即委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×0.（略）计算，其中：（①、实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价，②、“需求单位原对应房产销售底价总额”于此委托服务合同签订时由需求单位给出）。2、若中标单位在（略）年3月（略）日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的（略）%，则（略）年（略）月1日至（略）年（略）月（略）日期间销售的委托费用，考核系数为0.（略），即委托销售代理服务费（不含税）=（实际促成销售总额-需求单位原对应房产销售底价总额）×中标费率×0.（略）计算，其中：（①、实际促成销售总额及需求单位原对应房产销售底价总额均为不含税价，②、“需求单位原对应房产销售底价总额”于此委托服务合同签订时由需求单位给出）。3、除以上本条款1、2情况外，销售代理服务费用考核系数为1.0。4、实际促成销售总额是指：中标单位销售团队促成的需求单位与客户完成签订《商品房买卖合同》约定的扣除税金的总房款。5、销售房产套数去化率是指：中标单位销售团队促成的需求单位与客户实际完成签订《商品房买卖合同》套数÷委托服务合（略）销售总套数×（略）%。2.9付款方式：委托销售代理服务费按月（略）进度款。需求单位与中标人双方在每月结束后5个工作日内将上月完成销售额（即客户与需求单位签订完成《商品房买卖合同》销售额）进行确认。需求单位收到合格的付款资料（主要包括：合格发票、付款申请、双方确认的销售额）后，5个工作日内（略），月度委托销售代理服务费（略）至月委托销售代理服务费的（略）%，剩余5%待本合同（略）完成结算手续之日起（略）个工作日内一次性（略）。2.（略）其他（略）、合同工期：合同工期为（略）天。合同工期服务期内完成销售去化不少于合（略）商品房产的（略）%，服务期内未完成（略）%去化目标的根据需求单位意愿终止或延长服务期（具体延长期限以补充协议为准）。服务期内提前（略）商品房产的，服务期提前结束。若中标单位在（略）年（略）月（略）日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的（略）%，或在（略）年3月（略）日前，实际完成销售房产套数未达到合同签订时剩余房产套数的（略）%，或因中标方销售不当行为造成需求单位或项目名誉受损时，则需求单位有权单方面解除合同。2、每套房产销售价格不得高于备案价，不得低于需求单位原确定的销售底价，中标人不得以销售价格为理由对考核系数及去化率提出异议。3、关于取消交易、变更交易等情况的约定：（1）、如客户在签订《商品房买卖合同》后因乙方原因导致退房，则乙方同意不收取相应委托销售代理服务费，若已（略）的，甲方可在下季度委托销售代理服务费中抵扣；不足以抵扣的，则乙方须于收到甲方通知之日起（略）天内将相应委托销售代理服务费全额退回给甲方，逾期未退还的乙方需按应退未退金额的每天（略）之二向甲方（略）违约金。如客户在签订《商品房买卖合同》后因甲方原因违约或退房，则乙方仍应依据本合同约定收取委托销售代理服务费。（2）、如客户在签订《商品房买卖合同》后换房、更名、增减名等，但销售套数并未增加的情形，乙方委托销售代理服务费的计算以变更后的《商品房买卖合同》中约定总房款为准，不得重复计算。（3）、在代理期内，如客户已交付定金并签订《认购协议书》，但在本合同期满或解除之日起（略）天内与甲方签订《商品房买卖合同》并交齐房款或办结按揭贷款申请手续的，甲方同意按委托销售代理服务费结算原则向乙方（略）代理费；超过（略）天（不含本数）后，有以上情况出现的，甲方不再向乙方（略）委托销售代理服务费。（4）、本合同终止后因乙方原因导致发生退房、挞定等取消交易事件的，乙方仍需退还相应已收的委托销售代理服务费，甲方对该涉事费用保留永久追索权。乙方应于收到甲方通知之日起（略）天内将委托销售代理服务费全额退回给甲方，逾期未退还的乙方需按应退未退金额的每天（略）之二向甲方（略）违约金。3.投标人资格要求通用资格要求序号内容1（略）省电力行业（略）电子采***.cn）上完（略）完成供应商登记。2投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。具备有效的营业执照。3存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。4投（略）无处于限制（黑名单）供应商资格的处罚。5投标人需提供“国家企业信用信息公示（略）”（***业执照信息、发起人及出资信息、主要人员信息、（略）支机构信息、变更信息、股东及出资信息、股权变更信息、行政许可信息、行政处罚信息等内容的查询结果（查询结果应（略）站自动生成的PDF文件的打印版）。6没有被最高人民法院（略）站（***入失信被执行人名单。7供应商授权代理人须是该企业在职人员，且提供近三个月社保证明。8不接受联合体投标。专用资格要求序号内容关联标的标包1投标人应在房地产主管部门完成房地产中介服务机构备案。标包（略）.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）秒（略）（***件图纸（如有）。4.2本项目不收取招标文件费用。4.3重要提醒：按国家电子招标投标法有关（略）技术要求，凡有意参加报价者，需先行完成（略）登记注册和审核，审核通过后供应商凭申请的账（略）完成（略）、文件（略）、报价等业务。请有意参加投标的供应商要为注册登记预留足够的时间。供应商注册登记、投标（略）、（略）及（略）投标文件（略）（***关规定，并（略）供应商（略）（具体操作请参考附件《投标人（略）指南：初购、到期（略）查阅（略））为避免耽误投标，请提前完成供应商登记，审核通过后，供应商凭申请的（略）进行投标活动，并在投标截止前尽快（略）。（2（略）公（略）（***审核具体备案流（略）电（略）包意向合作单位准入备案公告（如有）。（3）供应商在进行投标活动前需要（略）登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未（略）登记审核造成无法（略）的，后果由投标人承担。（4）供应商必须在投标截止日期前完成（略）的（略）（加密项目使用），供应商要为（略）预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。（5）（略）投标助手查看招标文件和制作投标文件（略）站界（略）”（略）投标助手安装包及安装使用说明》（略）查阅）。4.4（略）功能业务咨询：咨询电话（略）转4（略）咨询电话（略）-（略）-（略）电话咨询时间：周一至周五上午8（略）-（略）,下午（略）-（略）.5如本采购项目最小独立评审单（略）（标的标包标包）出现下述任一情形，将否决供应商响应本采购项目及同一采购项目后续采购的全部文件。（1）与其他供应商（略）询价文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；（2）与其他供应商（略）响应文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；（3）与其他供（略）卡MAC地址一致。5.投标文件的递交5.1本项目为全（略）招投标，投标文件一律不接受纸质文件，投标人应按招标文件规定递交具备法律效力的电子投标文件。投标文件澄清截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）。投标文件递交截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）。开标时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）。开标地址：（略）5.2未在公告规定的时间内（略）的潜在投标人将不得参与投