招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2017-09-19在采购与招标网发布 上善居前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）(第二次）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 南通市华（略）公司（以下称招标人），就“上善居”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。一、招标项目：上善居前期物业管理服务二、项目概况：（一）、基本概况1、座落位置：南通市通州区银河东路北侧、澜沧江路东侧2、总用地面积（略）？3、物业类型：非普通住宅（二（略）概况1、规划总建筑面积（略）.（略）？计容面积（略）.（略）？，其中住宅面积（略）.（略）？商业面积（略）？物业管理用房（略）.（略）？地下室（略）.（略）？车库（略）.（略）？开闭所（略）.（略）？公共活动室（略）.2？门卫（略）.（略）？不计容面积（略）.8？2、总户（套）数（略）套3、绿地率和绿地面积（略）%，约（略）？4、出入口（略）个5、地下车库规划停车泊位：汽车位（略）个6、项目的开发和竣工交付日期（略）.4-（略）.（略）（三）、设施、设备情况1、电梯：电梯（略）台2、供电（略）：采用双回路3、楼道公共照明：使用用电（略）配器4、智能化（略）：监控摄像头（略）、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定（四）、招标单（略）（五）、招标内容：上善居前期物业管理服务在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容（略）、对业主入住登记建档、建（略）络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部（略）维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；5、物业管理区域内的绿化养护和管理；6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（略）、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；（略）、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；（略）、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；（略）、《前期物业管理合（略）相关主管部门布置的其它工作。（六）、服务期限前期物业管理委托期限暂定（略）年。本合同自双方签章起生效，暂定（略）年（七）、服务质量：日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。三、申请人应当具备的资格条件1、投标申请人：（1）法定代表人（略）明及法定代表人（略）复印件[或法人（略）（如有委托）及委托代理人（略）复印件]（复印件需（略））；（2）有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一复印件需（略））；（3）企业需具有国家住房建设管理部门颁发的物业服务企业（略）级资质，提供物业管理资质证书（复印件需（略））；企业需通过质量认证（ISO（略））资质，并在认证有效期内；（复印件需（略））（4）拟派驻的项目经理的由“建设部人事教育司和建设部住宅与房地产业司”或“全国（略）”颁发的全国物业管理企业（略）公章），（略）公章）；（5）委托代理人和物业管理经理的劳动合同及缴纳的（略）年1-4月养老保险缴费证明；（复印件需（略））（6）近三年项目经理具有5（略）平米商品房住宅物业管理业绩（以中标通知书或合同为准）；（7）近两年获南通市或通州区物业主管部门物业服务企业信用档案证明（需提供原件备查）。（8）经会计、审计事务所审计的投标申请人（略）及（略）年度的（略）公章）；近三年无违法、违规、违约，无财产被接管、冻（略）注册所在地相关政府职能部门出具）；（9）投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记（略）上公示。（（略））无不良行为记录承诺书。（格式见附件）四、投标保证金1、本项目投标保证金计人民币（略），开标时现金方式另行密封缴纳。五、资料的获取及费用、（略）踏勘及答疑1、自行在南通市通州（略）站（***答疑等招标资料；2、招标资料费（略），开标前交给招标代理；3、潜在投标单位应自行进行（略）踏勘。4、投标人若对招标文件有任何疑问，应当在投标截止时间（略）日前投标人（略）（yy（略）***），投标人将在投标截止时间前5日，招标人负责答复，书面提出并经相关管理部门备案后，在通州（略）（***5、招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补（略）发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。六、投标、开标时间和地点投标截止及开标时间（略）年（略）月（略）日9时（略）；开标地址：（略）心三（略）东侧）】。七、评标办法评审的因素包括：综合评（略）法，具体详见招标文件。八、联系方（略）招标人地址：（略）9月（略）日附件：上善居物管招标文件（略）.9.（略）.doc