招标公告

郑州市红旗路 （略）号院 物 业 托管 项目 ，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合相关条件的单位参加投标。

一、招标项目名称

项目名称： 郑州市红旗路 （略）号院 物业 托管 项目

二、招标项目简要说明

1.项目地址：（略）
2.项目概况：占地面积（略）.（略）亩（（略）m2），总建筑面积（略）.（略）m2，居住建筑面积（略）.（略）m2，小区由8栋住宅楼和4套独栋平房组成，无停车库，住宅套数（略）户，小区共4台电梯，物业管理用房（略）间

3.招标范围及要求： 物业的（略）体托管

(一)房屋建筑的日常养护维修
房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。要求如下：
1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房 屋完好率达（略）%以上；
2.爱护小区内设施、设备，未经产权人同意不得对小区的结构、设施等进行改动；
3.及时完成公共区域及业主各项（略）星维修任务，（略）修合格率（略）%，一般维修任务在接报后不超过（略）小时完成。
(二)给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证小区给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。要求如下：
1.加强日常检查巡视，保证给排水（略）正常使用；
2.加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；
3.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5（略）钟内到达（略），（略）修合格率（略）%，一般性故障排除不过夜。
(三)供电设备管理维护
供电设备管理维护是指为保证小区供电（略）正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。要求如下：
1.统筹规划，做到合理、节约用电；
2.供电运行和维修人员必须持证上岗；
3.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；
4.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5（略）钟内到达（略），设备（略）修合格率达到（略）%，一般性维修不过夜；
5.供电设备定期维护；
6.严格执行用电安全规范，确保用电安全；
7.保证避雷设备完好、有效、安全。
(四)电梯运行维修
电梯运行维修是指为保证小区电梯设备正常使用进行的日常管理、维修养护和中修。要求如下：
1.电梯采用无人驾驶，（略）小时运行；
2.安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态；
3.通风、照明及其它附属设施完好；
4.电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；
5.轿箱、井道保持清洁；
6.因故障停梯，接到报修后维修人员应在5（略）钟内到达（略）抢修，及时排除故障。
(五)卫生保洁
卫生保洁是指为保证小区公共区域、楼道环境、办公用房清洁而进行的日常管理工作。要求如下：
1.步梯、电梯轿厢干净、明亮，地面无杂物；
2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；
3.玻璃、门窗无污迹、裂痕；
4.小区地面清洁无废弃物；
5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放（略）齐，外观干净。
(六)保安、消防、秩序运行管理
保安、消防、秩序管理是指为保证院区安全和正常生活秩序，保证设施正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。要求如下：
1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入；
2.小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车（略）流；

3.保证消防报警（略）、监控（略）、门禁（略）等设备的正常运行；
4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；
5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；
6.对突发事件有应急预案，完善责任制。

（七）停车管理

1、 制定车辆出入、行驶、停放相关管理规定；

2、 建立车辆出入于停放的登记制度；
( 八 ) 绿化养护

对院内绿化植物根据需要进行栽种、补种、常规修剪等养护 。

（九） 所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。

三、 服务期限（略）年。

四 、投标人资格要求

1. 具有有效的 工商营业执照 、税务登记证、组织机构代码证（已（略）三证合一的只需提供营业执照）， 物业服务企业 三级及以上 资质 ；

2. 具有独立法人 资格 （略），有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度，近三年内无不良 行为 记录 ；

3. 具有 良好 的财务能力、商业信誉和经营状况；

4.本次招标不允许联合体投标。

五 、招标文件发售信息

1．招标文件出售时间（略）年 2 月 （略） 日—（略）年 3 月 3 日上午8： 0 0–1 2 ： 0 0；下午（略）： 3 0–（略）： 3 0 (北京时间，下同；法定节假日除外)。

2．招标文件出售地址：（略）理办公室

应持以下 资料 （略）：

企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证 （已（略）三证合一的只需提供营业执照） 、 物业服务企业 资质证书 、法人（略）原件及被委托人身份 证； 检察机关无行贿犯罪证明 ；（以上证件须查验原件，留加盖单位公章的复印件一套，法人（略）原件）。

六 、投标文件接收信息

投标文件接收 截止 时间： （略）年3月7日上午9（略）

投标文件接收地址：（略）>另行通知

其他有关事项：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七 、开标有关信息

开标时间： （略）年3月7日上午9（略）

开标地址：（略）>另行通知

其他有关事项：各参与本次招标采购的投标人需派代表参加开标会议。

八 、 （略）须知

1、 各投标人（略）时需向招标人交纳投标押金人民币 （略） （略）。投标押金在各投标人正常递交投标文件、参与开标后予以退回。

2、 投标押金不予以退回情况：

2.1 无故不参与或未按时投标，投标押金不予退回；

2.2 撤销投标未在投标截止前（略）小时内以书面形式通知招标人，投标押金不予退回。

2.3请于正常开标后一个月内到招标和采购管理办公室退还押金，一个月后不予退还。

九、 本次招标联系事项

招 标 人：（略）路 （略）号院业主委员会

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