招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2025-10-21在采购与招标网发布 [福州市]福建省福州市马尾区滨江地块（32.6亩商住综合用地）公开招商。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。  项目名（略）滨江地块（（略）.6亩商住综合用地）公开招商项目编号QY（略）HN（略）如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期（略）年（略）月（略）日挂牌截止日期（略）年（略）月（略）日标的简况标的坐（略）滨江地块序号标的名称招商面积（亩）挂牌价格（（略））保证金（（略））1（略）滨江地块（（略）.6亩商住综合用地）公开招商（略）.（略）,（略）,（略）.（略）项目简介项目土地位（略）东侧，（略）南侧，江（略）北侧。本次合作项目的土地类型为出让，土地面积为（略）.（略）平方米（约合（略）.6亩），土地证载明用途为商服（略）住宅用地。土地实际开发程度为宗地外围“五通”（（略）、通上水、通下水、通电、通讯），宗地内场地平（略），土地使用期限：商服用地至（略）年（略）月（略）日止、住宅用地至（略）年（略）月（略）日止。规划技术指标：1.0＜容积率≤2.8；建筑密度≤（略）%；绿地率≥（略）%；建筑高度≤（略）米（其中住宅部（略）需满足（略）米以上）；商业计容建筑面积不超过（略）平方米。其他规划要求按规划设计条件函的规定执行。土地具体情况详见土地估价报告。评估情况评估价和挂牌价格一致估价期日（略）年（略）月（略）日评估（略）招商方基本情况招商方情 况招商方基本情（略）统一社会信用代码：（略）MA（略）C1E（略）K住所：（略）号1#（略）2-（略）K室（自（略）（法人独资）招商方承诺本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。招商方决策文件行（略）合作方资格条件与交易条件对合作方的资格要求本项目接受联合体（略），不接受自然人（略）（包括不限于联合体中一方为自然人），合作方资格要求如下：1.须为中国境内依法设立并有效存续的法人，（略）场监督管理部门核发的法人营业执照，（略）时间不低于（略）年。（联合体所有成员均须满足）；2、（略）资本不少于人民币（略），具备国家房地产开发二级及以上资质，且营业范围包含房地产开发经营等服务内容。（联合体成员内至少有一方满足该点所有条件）；3、经验能力要求：须提交项目经验能力说明材料，具（略）或国有企业合作案例（含代建）。在建在售房地产开发项目合计不少于3个，在国内实际在建或已交付的住宅型房地产项目合计不少于5个。（签约未动工不计入。项目案例需提供注明有项目名称、项目位置、开发面积等信息的项目清单，并（略）承诺真实性，合作项目或代管项目另需提供合作方名称及合作合同关键页等信息）（联合体任意成员均可提供，也可累加提供）。4．合作方案要求：须提供包含本项目强排方案、规划鸟瞰图、产品意向图、定价策略、成本概算和营销计划，以及品牌介绍、自有或合作开发的同类案例（略）析等内容的可行性项目合作方案。5、承诺接受本项目公告及《委托代建开发管理合同》中规定的内容。合作内容（一）合作方式1.福建海岛（略）公司（即招商方）（略）马尾滨江地块（（略）.6亩住宅用地）作为标的资产对外寻找合作方共同合作开发，招商方提供土地及地上建筑物，合作方筹措全部建设资金，以委托代建方式合作开发项目。2.委托代建管理方式：合作方负责组织推进本项目开发建设及销售工作，并负责保障开发建（略）规定时限消除土地闲置状态，项目开发建设及销售所需的全部资金由合作方负责筹措。（二）出资方式及金额1．招商方：以合作方最终竞得价作为招商方投入本项目的土地成本价及优先提取的收益。2．合作方：负责筹措本项目开发建设所需的全部资金。（三）合作开发期限：自合同生效之日起，项目开发及销售（略）体期限暂定为五年（其中需保证首次预售证起至销售清盘时间为三年），如三年期限内没有销售完毕，双方按投资比例约定的比例计算应收取的收益（略）配，并双方同意以等值的房产物业（略）配方式抵冲该等应付管理费，具体提取范围届时由双方商定。（四）收益（略）配1.招商方享有等额于投入成本的收益的优先提取权，项目开始产生销售回款后，扣除当期与项目直接相关的税金（其中土地增值税应根据项目立项数据测算的综合税负率扣除，如立项综合税负率低于预缴税率，则按预缴税率扣除）、管理及销售费用后，产生的销售回款每月按以下比例提取（每月【（略）】号前双方进行对账核算，并于【（略）】号前划转（略））：即从项目首次取得预售证之日起，对第一周期年的销售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作为返还等额的合作方筹措资金，且由合作方返投至项目用于项目滚动开发建设投入计入合作方筹措资金；第二周期年的销售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作为返还等额的合作方筹措资金，且由合作方返投至项目用于项目滚动开发建设投入计入合作方筹措资金；第三周期年的销售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作为返还等额的合作方筹措资金，且由合作方返投至项目用于项目滚动开发建设投入计入合作方筹措资金。2.在招商方提取完毕等额于招商方投入成本的收益，并由合作方筹措资金全部获得返还后，且扣除税费（包括预留税费）、项目管理费、销售费等各类费用及本项目正常建设、运营所需费用后的可提取费用（下称“可提取收益”），双方同意按如下方式（略）配：合作方按如下标准收取委托管理费：可提取收益×【合作方筹措资金合作方筹措资金+招商方投入成本】；招商方按如下标准提取收益：可提取收益×【招商方投入成本合作方筹措资金+招商方投入成本】。3.如委托开发期限届满之日止没有销售完毕，合作方按以上约定的比例计算应收取的剩余委托管理费，并双方同意以等值的未售物业（略）配方式抵冲该等应付管理费，具体提取范围届时由双方商定。竞投保证金及履约保证金（略）的方式1．竞投保证金（略）方式：（略）须缴纳竞投保证金（略），公告期内意向方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为（略）年（略）月（略）日（略）：（略）。缴纳保（略）开户行：上海浦东（略）公司海（略）审核后，（略）自动（略）的短信提示缴纳2．履约保证金（略）方式：（1）合作方（略）两次（略）总计（略）（大写人民币：（略））履约保证金，确保合作正常履约。（2）成交后，合作方缴纳的（略）保证金扣除交易服务费后，自动转为首笔履约保证金。《委托代建开发管理合同》生效之日起（略）个工作日内，合作方将剩余保证金补足至（略）到海南产权交易所指定账户（多退少补）。（3）海南产权交易所待收到招商方来函后，将首笔履约保证金（略）转入招商方指定的共管账户。（4）项目取得施工许可证后，合作方另行（略）履约保证金到招商方指定的共管账户。合作条件1．确定合作方后5个工作日内与招商方签订《委托代建开发管理合同》，若在5个工作日内未与招商方签订《委托代建开发管理合同》，视为违约。2.合作方负责组织推进本项目开发建设及销售工作，并负责保障开发建（略）规定时限消除土地闲置状态，项目开发建设及销售所需的全部资金由合作方负责筹措。3．合作方负责项目前期管理工作、规划设计管理、成（略）管理、合同管理、营销管理、竣工验收、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理、安全文明施工管理、人力资源管理。4．账户管理按照以下方式进行管理：（1）付款账户：项目的各类合同、发生的费用，均应约定使用招商方名义开立的共管账户作为（略）专用账户，由合作方按开（略）产值进度提前自筹资金将以项目投资款形式转入共管账户，用于（略）项目开发建设过程中的各项支出；（2）回款账户：以招商方名义设立销售回款共管账户，由招商方和合作方实施共管，并同意销售回款资金按本合同第六条约定进行管理和（略）。合作方工作人员不得经手客户交纳的购房款项，所有的销售款项必须由招商方指派的财务人员收取，并由招商方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。5．合作方应合理控制开发成本，优化（略），确保项目盈利，保证招商方获得的收益不低于招商方投入成本，项目开发过程中，因建设成本控制、销售价格及各类费用产生亏损或实际需求资金超出《项目目标成本测算表》《（略）预算表》的，亏损或差额费用由合作方自行承担，招商方有权直接在应返还合作方投资款中等额抵消，招商方不承担以上原因产生的亏损及任何连带损失。如因前述原因导致项目销售清盘时或委托期限届满，双方按本合同约定提取收益、收取管理费且本项目完成税务清算后，招商方获得收益仍未达到招商方投入成本的，合作方同意履约保证金等额补足招商方收益，如仍有不足的，由合作方负责向招商方补足差额部（略）。6.合作方按固定费用包干：（1）项目管理费：按照项目总销售额含税【3】%供合作方包干使用；项目管理费为合作方的全部管理支出，包括合作方所有员工的工资奖金、差旅费、办公费用、会议费用、通讯费用、培训费用、招聘费、行政费用、业务招待费、审计费等。尽管上述费用可能在开发间接费中列支，以上费用包含增值税。管理费不含财务费用、土地使用税、印花税、契税、房产税等税金，不含招商方派出的人员薪酬。管理费用的使用需满足合作方的费用管理规定和合规性要求。（2）营销费用：按照项目总销售额含税【6】%包干（略）为宣（略）形象宣传、推广等发生的费用，包括但不（略）行政性费用、服务于该项目营销人员的人工成本含佣金,品牌建设费用、（略）场研究费用、客户服务包括但不限于客户关系维护、客户体验营造、组织交付等费用、媒介广告费、策划及咨询费、推广活动费、销售代理费及佣金、物料制作费用、包含任何委托第三方收取或者第三方返还（略）的应计入营销费用的所有费用、前期物业管理费含开办费、（略）处、样板房（略）的营建费用含软硬装、改造费;（略）处和样板房的软装费用、实（略）的临时景观费用、（略）包装费用等以及按企业会计准则规定的应在营销费用中列支的其他费用，但不包括永久性（略）和可销（略）处设计、建安、硬装成本。7.具体合作内容及相关要求详见《委托代建开发管理合同》。重大事项说明1.以项目土地评估价值（略）,（略）,（略）.（略）络竞价，价高者确定为最终合作方。2、合作方在签订《委托代建开发管理合同》前，须取得其同意参与该项目合作的内部决策文件。特别告知标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。交易规则与（略）手续竞价规则1（略）络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并参与合作。不同意的，视为违约。2．意向方资格审核通过后（略）推送短信中的竞价（略）账号和密码，在规定时间内自（略）进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。3．竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《委托代建开发管理合同》并（略）履约保证金及服务费。 4.意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所（略）竞价交（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、（略）、保证金缴纳、竞价操作及款项（略）方式等内容。5.重要提醒：请竞（略）环境，确保终（略）络正（略）络、台式电（略）不支持同一个账号同时（略）多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价（略）络竞价操作的应用（略）。（略）展（略）滨江地块（略）时间自公告之日起至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）止。（略）手续1.意向方须在（略）年（略）月（略）日（略）：（略）时之（略）站（（略）www.（略）.cn）E（略）进行会员注