盐城市亭湖区城中雅苑（城中壹号公馆）小区物业服务企业招标公告

为给业主提供优质的物业服务，创造良好的生活环境，盐城市亭湖区城中雅苑（城中壹号公馆）小区业主大会授权业主委员会，决定采用公开招标的方式，选聘物业服务企业，现就该物业项目的招投标公告如下：

一、项目概况

项目名称：城中雅苑（城中壹号公馆）

座落位置：盐城市解放南路58号。东至中建大厦东侧解放南路，南至中建大厦南围墙连排别墅南围墙2#1#楼南围墙，西至1#楼西围墙6#楼西围墙，北至商业独幢36#26#楼北侧围墙。

物业类型：高层（含小高层）、连排别墅、高层写字楼、商业门面房（含商业独幢）

小区规化及建成情况：小区占地面积66727平方米，总建筑面积202099平方米。已建成建筑26栋，住宅业主户数535户，商办业主户数253户。

开峻工时间2009年至2016年。分五批次交房，首批于2012年1月交付使用（一期），第二批于2013年7月交付使用（二期），第三批于2014年4月交付使用（中建大厦），第四批于2016年1月交付使用（连排别墅），第五批于2017年1月交付使用（商业独幢）。

出入口数：7个，中建大厦2个（其中1个消防入口），一期2个出入口（其中1个消防入口），二期2个出入口，连排别墅1个出入口。非消防入口均需配备保安人员。二期地上禁止非特种车辆停放。

小区电梯51部，其中：中建大厦5部，高层住宅电梯18部，小高层住宅电梯4部，连排别墅电梯24部。

物业管理用房位于3#楼201室154.63平方米。

二、物业服务期限及要求

1、物业服务合同按年签订，第一年度服务结束后，根据物业服务等级动态考核办法，必须得到小区50%以上业主认可合格，方可续签下一年服务合同，否则业主重新招聘物业服务企业。

2、签订正式合同中明确缴纳物业服务质量保证金10万元，存入业委会账户，待年度动态考核结束合格后返还物业服务企业。

3、明确小区公共收益（公共用房租金、公共场所经营收入等）归全体业主，受益分配给物业企业30%的管理费用。物业用房按约定配给物业公司，其他公共部分部位租赁管理和使用由业委会决定。

4、物业公司必须直接管理经营，不得以承包等方式给项目部，除特种设备设施可外包专业机构。

三、质量要求

1、小区按照《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级执行。

2、中建大厦写字楼物业服务标准与收费要求按大厦业主提交的意见在招标文件中明确（见招标文件中“中建大厦物业服务标准与收费要求”）。别墅区的物业服务标准与收费要求按别墅区业主通过的意见参照一期二期五级物业服务等级标准与收费标准执行，如提高物业服务要求由别墅区业主与物业公司另行协商。

四、投标资格条件

1、投标人具备工商部门注册登记的独立的法人资格，未处于责令停业、财产被接管、冻结和破产状态；近两年内没有以非法手段骗取中标，严重违约和出现重大质量问题而被政府有关部门查处；不接受亭湖区住宅小区创文测评低于平均分物业企业。

2、投标人须具有自2017年1月1日以来或执行中的合同（以合同签订时间为准），承担过单个面积不小于10万平方米的类似小区物业管理服务业绩（业绩以合同原件为准），同时具备物业管理服务业绩累计达30万平方米以上（含30万平方米）。

3、投标人的项目经理必须为投标人本单位正式职工，须提供项目经理与本单位签订的有效期内的劳动合同原件及2018年9月1日以来连续6个月由本单位向劳动保险部门缴纳的养老保险手册或劳动保险部门出具的养老保险缴费凭证原件（注明缴费起止时间且加盖社保部门有效章印）。

4、项目经理须具有《全国物业管理从业人员岗位证书》或《物业管理师证书》或《盐城市物业服务项目经理资格证书》，高中及以上学历（以毕业证书为准）、50周岁以下（以身份证为准），2年以上物业项目经理管理经历，不得兼任本小区以外其他项目。

5、拟任项目经理在中标后的项目实施过程中不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。

6、招标人不接受联合体及挂靠单位投标报名。

7、报名结束后如在招投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、投标保证金：

本项目投标保证金为人民币伍万元整，投标保证金必须使用投标人帐户，方式：银行汇票。投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。

投标保证金核验方式为：投标文件递交的同时，投标单位将本单位投标保证金银行汇票直接提交给投标文件接收人员。未提交保证金交款凭据的，投标文件将不予接收。

六、入围办法

本项目资格审查方式采用资格预审。当资格预审合格的投标申请人少于等于8家时，则全部入围；当资格预审合格的投标人多于8家时，按行业主管部门上年考核的信用等级')" rel="nofollow" style="color:blue;">信用等级（或公司在管项目业绩）排序取前5名，另由招标人公开随机抽取3家参与投标。招标人资格预审结束后将以书面或电话方式通知投标申请人领取《资格预审合格通知书》或《资格预审结果或未入围通知书》。通过资格预审的潜在投标人，按资格审查合格通知书的要求及时间和地点购买招标文件。评标定标方法采用‘综合评估法’。

七、本次招标公告时间和报名时间

2019年6月11日10:00 时起至2019年6月15日 17:00时止，请投标申请人在上述时间内，将各项资料按规定送至盐城市佳园信息咨询有限公司（地址：人民南路紫薇广场C区六楼，联系电话：15051081998）。除本公告特殊约定外，投标申请人提供的下列资料缺项者将被视为资格预审不合格：

1、企业概况、单位介绍信；

   2、法定代表人授权委托书；

3、企业营业执照副本原件及复印件；

4、拟任项目经理的简介，身份证、学历证明及《全国物业管理从业人员岗位证书》或《物业管理师证书》或《盐城市物业服务项目经理资格证书》原件及复印件；

5、拟任项目经理在2018年9月1日以后连续缴费达半年以上养老保险证明原件及复印件；

6、投标人须具有自2017年1月1日以来或执行中的合同（以合同签订时间为准），承担过单个面积不小于10万平方米的类似小区物业管理服务业绩（业绩以合同原件为准），及管理业绩累计达30万平方米以上（含30万平方米）。

7、外地企业须提供盐城市住房保障和房产管理局出具的已备案证明原件。

以上资料均须交验原件，提供加盖单位公章的复印件装订成册。并在封面上注明“城中雅苑（城中壹号公馆）物业服务项目投标报名资料”，报名单位所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关投标资料，将导致资格预审不合格。

八、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会议，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

九、发布公告的媒介

本次招标公告在采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）网站上发布。

十、联系方式：

招标人：盐城市亭湖区城中雅苑业主委员会

招标代理机构：盐城市佳园信息咨询有限公司

联系人：周丽莉

联系电话：15051081998

联系地址：人民南路紫薇广场C区六楼

     盐城市亭湖区城中雅苑业主委员会

                                二〇一九年六月十一日